この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ地方、アリカンテ県バイシュ・ビナロポー地区の村、ラ・マリーナに位置しています。物件はワンフロアで126 m²の居住空間を備え、500 m²の専用土地の上に、専用プールと庭園を擁します。寝室3室、浴室2室（うち1室は専用バスルーム）を備えます。周辺は市街地で、徒歩圏内に生活施設があり、約33 m先にはスーパーマーケットがあります。プラジャ・デ・ラ・マリーナまでは物件から約1 kmです。売出価格は595,000ユーロで、物件は完成済みかつ家具付きです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはラ・マリーナの市街化区域に位置し、プラジャ・デ・ラ・マリーナまで約1 km、日常生活施設は徒歩圏内です。エルチェまでは約14 km、アリカンテまでは約27 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約18 kmです。この地域は海抜約74 mの緩やかな海岸の地形にあります。
この物件は、ワンフロアの暮らしと寝室3室、専用プール、屋外テラスを求める世帯に適しています。屋根付きテラスはキッチンと直接つながっており、季節を問わず居住空間を広げます。キッチン、リビング、浴室の床暖房に加え、全館に冷暖房エアコンを備えており、通年の居住を支えます。納戸があり、家具付きの状態で引き渡されるため、購入後すぐの実務的な負担が軽減されます。
物件は完成済みで入居可能です。データベース上の記録では建築年は1970年（参考値）となっていますが、広告資料では2020年建築の現代的な建物と説明されており、この不一致はデューデリジェンスで確認する必要があります。建設中の段階、計画上の不確実性、引き渡しリスクはありません。記載の設備, , 床暖房、冷暖房エアコン、警報システム, , はすべて設置済みと記録されています。
この物件にはオーシャンビュー、ガレージ、海に面した立地、共用プールやフィットネス設備などの共用施設はありません。最寄りの病院までは約10 km、最寄りのEV充電スタンドまでは約10 kmです。500 m²の敷地面積は、この地域の大型ヴィラの土地と比べると中程度です。住宅はワンフロアで構成されているため、エレベーターや2階はありません。
Ref: VL734879
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、日常生活施設に徒歩でアクセスできる即入居可能なワンフロアのヴィラを求める購入者に適しています, , 車への依存を減らしたい方や、スペインで長期滞在を計画している方にとって重要なポイントです。寝室3室と専用バスルームを備える間取りは、夫婦とたまのゲスト、または小さな家族に対応します。設置済みの温熱設備, , 水回りと居住空間の床暖房、寝室とリビングエリアの冷暖房エアコン, , は、夏だけではなく通年居住に適しています。新築プロジェクトや海に面した立地を望む購入者には適しません。物件は完成済みで、ビーチから約1 km内陸に位置します。定期通院が必要な世帯は、最寄りの病院まで約10 kmある点に注意してください。専用プールと庭園は、共有リゾート施設よりも専用の屋外空間を優先する購入者に適しています。ゴルファーは最寄りのコースまで車で13 km以上の移動が必要で、ゴルフ場に隣接した立地ではありません。ラ・マリーナ、ロハレス、ダヤ・ヌエバの新築競合と比較する場合、重要な検討点は、完成済みの状態と即時の入居可能性と、1970年という建築記録（広告説明の2020年という日付との照合が必要）の対比、そして既存の市街地と新規開発住宅地との対比です。
広告資料には具体的な設備一式が記載されています。建物は特殊なフォームブロックを使用した建築とされており、断熱性能が謳われています。この主張は壁の構造に関わるものであり、技術資料で確認できます。物件全体に複層ガラスが採用され、すべての寝室とテラスの引き違い戸には網戸が取り付けられています。床暖房はキッチン、リビング、浴室をカバーし、冷暖房エアコンはすべての寝室、キッチン、リビングに設置されており、暖房・冷房の両方に対応するゾーニングされた温度管理を可能にしています。セキュリティ対策としては警報システムと敷地への電子ゲートがあります。屋根付きテラスにはガラスの風除けが設置され、春秋の中間季節まで使用期間が延びており、屋外には専用プール、テラス、庭園があります。写真資料では屋根付きパティオに人工芝が見受けられます。室内写真ではアイランド付きのモダンなキッチンと、バルコニーの眺めを備えたリビング・ダイニングが確認できます。物件は家具付きで引き渡され、納戸も含まれます。データベースのエネルギー効率ラベルは記録されていないため、断熱性の主張を重視する購入者はエネルギー性能証明書を請求してください。記録上の1970年の建築年と説明文の2020年という日付に不一致があるため、購入前に建物の品質、設備の状態、構造の歴史を確認するには、建築技術者の調査が標準的な対応です。
このヴィラの売出価格は595,000ユーロです。完成済み・家具付き・即入居可のため、段階別の価格設定やリリーススケジュールはありません。直近の市場では、ラ・マリーナのResidencial Natura Pinet M17が459,000ユーロから、ロハレスのOceanic Apartmentsが475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaが453,000ユーロからといった類似の供給があります。本物件の価格は、完成済みの状態、専用プール、敷地面積、ワンフロアの間取りを反映したものです。価格は交渉の出発点と考えるべきで、移転費用、公証人費用、税金は別途加算されます。
この物件での日常は、ワンフロアの間取りを軸に展開し、オープンなリビング・ダイニングと屋根付きテラス、プールエリアがつながっています。キッチンからは屋根付きテラスへ直接出られ、テラスにはガラスの風除けが設置されているため、夏以外の季節も屋外を活用できます。スーパーマーケットが約33 m先にあり、日常の買い物は徒歩で済ませられます。半径2 km以内にはレストラン14軒、カフェ8軒、学校、薬局、銀行3行、歯科医院2軒があり、純粋な季節限定リゾートではなく、通年機能する村のインフラが整っています。ラ・マリーナ・スポーツセンターは約1.1 km先にあり、日常の運動に利用できます。プラジャ・デ・ラ・マリーナのビーチまでは約1 kmで、徒歩または自転車で行け、さらにプラジャ・デ・レス・ペスケレス＝エル・レボヨョ（1.6 km）やプラジャ・デル・ピネ（2.1 km）などのビーチもあります。公共交通は地域内の4路線8停留所で利用できますが、病院への通院（10 km）、ゴルフ場（13 km以上）、エルチェやアリカンテへの移動には車が実用的です。海抜74 mの立地で、市街と山の眺めを持つこのヴィラは、海辺の騒音から離れながら海岸にも近い環境にあります。住民の一日のリズムは、生活必需品までの短い徒歩移動、自宅でのプール利用、専門的なサービスのための車での外出という組み合わせになります。
ラ・マリーナは、季節限定リゾートではなく、通年サービスを備えた住宅地としての村です。半径2 km以内にレストラン14軒、カフェ8軒、学校、薬局、銀行3行、歯科医院2軒があり、最寄りのスーパーマーケットは物件から約33 m, , 事実上すぐ近くにあります。この日常サービスの密度により、世帯の生活の大部分を徒歩または自転車で行えます。村は海抜約74 mの平坦から緩やかな地形にあり、徒歩や自転車の移動が実用的です。公共交通は8停留所を結ぶ4路線が地域をカバーし、地元の移動には有用ですが、病院（10 km）、エルチェ（14 km）、アリカンテ（27 km）への地域移動は車がより実用的です。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約18 kmで、空の便が短時間のドライブ圏内にあります。海岸部では、プラジャ・デル・ピネなど砂丘に守られた海岸と市街地型ビーチが混在します。スポーツ施設としては約1.1 km先にラ・マリーナ・スポーツセンターがあります。全体としては、静かな住宅街が利用しやすい生活施設に支えられ、賑やかなバー街や海岸の交通は岸辺に集中するという構図です。
地図は、市街化されたラ・マリーナ内のヴィラの位置を示し、エルチェとサンタ・ポーラの間の海岸から約1 kmの場所にあります。最寄りのビーチ、スーパーマーケット、スポーツセンター、AP-7回廊やアリカンテ＝エルチェ空港へのアクセス路が方向の目安として表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・マリーナは、バイシュ・ビナロポー地区の沿岸と内陸の中間に位置し、エルチェ（14 km、人口約234,765人）とアリカンテ（27 km、人口約339,322人）という大都市の間、南へ45 kmにはムルシアがあります。これにより、この村は主要なサービス、病院、文化施設の通勤や日帰り圏内にありながら、村としての規模を保っています。アリカンテ＝エルチェ空港の近さ（直線距離約18 km）は、国際旅行における物流面の利点です。純粋な内陸の農村と比較すると、ラ・マリーナは海岸への近さとサービスの密度により、より通年の住宅地としての性格を持っています。
ビーチ：プラジャ・デ・ラ・マリーナ 1.0 km、プラジャ・デ・レス・ペスケレス＝エル・レボヨョ 1.6 km、プラジャ・デル・ピネ 2.1 km。スーパーマーケット：33 m。薬局：2.7 km。病院：10 km。スポーツセンター：1.1 km。マリーナ：ポルト・エスポルティウ・マリーナ・デ・レス・ドゥネス 4.1 km、ポルト・デ・サンタ・ポーラ 10 km。ゴルフ：エルチェ・ゴルフスクール 13 km、ラ・フィンカ・ゴルフクラブ 15 km、エル・プランティオ・ゴルフクラブ 20 km。空港：アリカンテ＝エルチェ（ALC）直線距離約18 km、バレンシア（VLC）約150 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）約377 km。EV充電：10 km。
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年平均気温は18.3℃で、月平均は最寒期の約11℃から夏季の27℃まで, , 穏やかな冬と暑く乾燥した夏という典型的な地中海沿岸の気候です。過去の日照時間は年間約3,876時間に達し、スペインの地中海沿岸では高い水準で、テラスやプールを通年屋外で活用できる環境です。海水温が20℃以上になる期間で定義される海水浴シーズンは約4か月間で、この期間外の海での水泳には冷たい水温への耐性が必要ですが、ヴィラの専用プールが敷地内の屋外シーズンを延ばします。物件は海抜74 mに位置し、海を直接望むのではなく、市街と山の眺めを備えます。物件から海岸までの地形はほぼ平坦で、徒歩や自転車にとって標高差は実質的な問題になりません。ガラスで守られた屋根付きテラスにより、涼しい日や風の強い日も屋外で過ごせます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸には、プラジャ・デ・ラ・マリーナ（1.0 km）、プラジャ・デ・レス・ペスケレス＝エル・レボヨョ（1.6 km）、プラジャ・デル・ピネ（2.1 km）があり、さらに先にはプラジャ・デルス・トサルス（3.1 km）があります。ピネとレボヨョの海岸は砂丘地形を特徴とし、市街地型ビーチに比べて建物の密度が低く、ラ・マリーナ周辺の海岸の一部はより自然な趣を保っています。地域のブルーフラッグ認証データでは、広域のデータセットに51のビーチが含まれており、海岸全体で認証された水質への広いアクセスを示しています。ボート利用には、ポルト・エスポルティウ・マリーナ・デ・レス・ドゥネスが4.1 km先、ポルト・デ・サンタ・ポーラが10 km先にあります。ゴルフには車が必要で、最寄りは13 km先のエルチェ・ゴルフスクール、ラ・フィンカ・ゴルフクラブが15 km、エル・プランティオ・ゴルフクラブが20 kmです。日常のスポーツは約1.1 km先のラ・マリーナ・スポーツセンターが担います。この地域では年間32日の地元の祝日があり、活発な自治体の行事やイベントのカレンダーを反映しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 29 mm |
| 2月 | 11.1°C | 22 mm |
| 3月 | 14.0°C | 28 mm |
| 4月 | 16.3°C | 30 mm |
| 5月 | 19.2°C | 31 mm |
| 6月 | 23.4°C | 14 mm |
| 7月 | 26.6°C | 3 mm |
| 8月 | 27.0°C | 6 mm |
| 9月 | 23.6°C | 28 mm |
| 10月 | 19.1°C | 40 mm |
| 11月 | 14.6°C | 33 mm |
| 12月 | 11.1°C | 27 mm |
直接の市場において、このヴィラは複数の新築物件と競合します。ラ・マリーナのResidencial Natura Pinet M17は459,000ユーロから、ロハレスのOceanic Apartmentsは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaは453,000ユーロから売り出されています。これらに対し、595,000ユーロの売出価格は、類似物件の最低販売価格より約115,000～140,000ユーロ高い水準に位置します。このプレミアムが事実として買い取るものは、待機期間や建設リスクのない完成済み・家具付きの物件、専用プールと500 m²の土地、床暖房を含む記録済みの温熱設備、そして33 m先にスーパーマーケットがある既存の市街地の立地です。一方で買い取れないものは新築の保証適用です。データベース上の建築年は1970年と記録されていますが、広告では2020年の建築とされており、この不一致は適用される保証、断熱基準、減価償却の状況に直接影響します。ロハレスとダヤ・ヌエバはベガ・バハのさらに内陸にあり、一般的にビーチからの距離がより大きいのに対し、プラジャ・デ・ラ・マリーナまで約1 kmというラ・マリーナの海岸への近さは、これらの地域と比べた際の際立った要素です。地域の背景も重要です。エルチェ（14 km）とアリカンテ（27 km）が短い車での所要時間で病院、教育、文化インフラを提供し、直線距離約18 kmの空港は、より南のベガ・バハの地域がムルシア経由、あるいはアリカンテへの長距離運転でのみ得られる国際的なアクセス性を支えています。この物件と新築の選択肢を比較検討する購入者は、検証済みの建築年と状態に比較の焦点を絞るべきです。その単一の要素が、価格差が実際の品質と設備の優位性を反映しているのか、未検証の主張なのかを決定します。
NL
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