וילה בודדת זו ממוקמת בלה מרינה, כפר בחבל באש וינאלופו בפרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה. הנכס מציע 126 מ"ר של שטח מגורים בקומה אחת, על מגרש פרטי של 500 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית וגינה. הוא כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, אחד מהם צמוד. הסביבה המיידית היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקט במרחק של כ-33 מטרים. חוף פלאיה דה לה מרינה נמצא במרחק של כ-1 ק"מ מהנכס. המחיר המבוקש הוא €595,000, והנכס מוגמר ומרוהט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בחלק העירוני של לה מרינה, במרחק של כ-1 ק"מ מחוף פלאיה דה לה מרינה ובמרחק הליכה משירותים יומיומיים. אלשה נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ ואליקנטה כ-27 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר. האזור שוכן בגובה של כ-74 מטרים מעל פני הים על שטח חוף מישורי המשתפל בעדינות.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים מגורים בקומה אחת עם שלושה חדרי שינה, בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמש חיצוניות. מרפסת שמש מקורה מחוברת ישירות למטבח ומרחיבה את שטח המגורים השמיש לכל אורך השנה. חימום תת-רצפתי במטבח, בסלון ובחדרי הרחצה, יחד עם מיזוג אוויר בכל הבית, תומך במגורים לכל אורך השנה. מחסן ומצב מרוהט חלקית מפחיתים דרישות מעשיות מיידיות לאחר הרכישה.
הנכס מוגמר וזמין למגורים. רישומי מסד הנתונים מציינים 1970 כשנת בנייה (אינדיקציה בלבד), בעוד שחומרי הפרסום מתארים בנייה עכשווית מ-2020; את הפער הזה יש לאמת במסגרת בדיקת נאותות. לא קיימים כאן שלבי בנייה, אי-ודאות תכנונית או סיכון מסירה. המתקנים הטכניים המתוארים, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, מערכת אזעקה, מתועדים כמותקנים.
הנכס אינו מציע נוף לים, חנייה מקורה, מיקום בקו ראשון לים או מתקנים משותפים כגון בריכה משותפת או חדר כושר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-10 ק"מ ונקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק של כ-10 ק"מ. המגרש בגודל 500 מ"ר הוא בינוני ביחס למגרשי וילות גדולים יותר באזור. אין גישה למעלית או קומה שנייה, שכן הבית בנוי בקומה אחת.
Ref: VL734879
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים וילה חד-קומתית מוכנה למגורים שבה צרכים יומיומיים בסיסיים נגישים ברגל, שיקול רלוונטי למי שמפחית תלות ברכב או מתכנן שהיות ארוכות יותר בספרד. התכנון, עם שלושה חדרי שינה וחדר רחצה צמוד, מתאים לזוג עם אורחים מזדמנים או למשפחה קטנה. מערכות האקלים המותקנות, חימום תת-רצפתי באזורים הרטובים ובחללי המגורים, מיזוג אוויר בחדרי השינה ובאזורי המגורים, מתאימות למגורים לכל השנה ולא לשימוש קיצי בלבד. קונים המעוניינים בפרויקט של בנייה חדשה או במיקום בקו ראשון לים לא ימצאו זאת כאן; הנכס מוגמר ונמצא במרחק של כ-1 ק"מ בפנים הארץ מהחוף. משקי בית הזקוקים לגישה קבועה לבית חולים ייקחו בחשבון את המרחק של כ-10 ק"מ לבית החולים הקרוב. הבריכה הפרטית והגינה מתאימות לקונים המעדיפים שטח חוץ פרטי על פני מתקני נופש משותפים. שחקני גולף צפויים לנסיעות של 13 ק"מ ומעלה למגרש הקרוב, כך שזהו אינו מיקום בקו ראשון לגולף. עבור קונים המשווים מול נכסים מתחרים של בנייה חדשה בלה מרינה, רוחאלס או דאיה נואבה, הפשרות הרלוונטיות הן המצב הגמור והזמינות המיידית מול רישום הבנייה מ-1970 (לאימות מול תאריך 2020 בתיאור), והמיקום העירוני הוותיק מול אזורי מגורים חדשים שזה עתה פותחו.
הרישום מתעד סט מוגדר של מאפיינים מותקנים. הבנייה מתוארת כעושה שימוש בבלוקים מוקצפים מיוחדים, להם מייחס הרישום ביצועי בידוד תרמי; טענה זו נוגעת להרכב הקירות וניתנת לאימות באמצעות תיעוד טכני. זיגוג כפול מותקן בכל הנכס, ורשתות יתושים מותקנות בכל חדרי השינה ובדלת ההזזה של מרפסת השמש. חימום תת-רצפתי מכסה את המטבח, הסלון וחדרי הרחצה, בעוד יחידות מיזוג אוויר משרתות את כל חדרי השינה, המטבח והסלון, תצורה המספקת בקרת אקלים מאוזנת לתקופות חמות וקרות כאחת. אמצעי אבטחה כוללים מערכת אזעקה ושער כניסה אלקטרוני למגרש. מרפסת השמש המקורה מצוידת במגן רוח מזכוכית המאריך את שמישותה לעונות המעבר, והחוץ כולל בריכה פרטית, מרפסות שמש וגינה; חומר הצילום מראה דשא סינתטי באזור הפטיו המקורה. תמונות הפנים מציגות מטבח מודרני עם אי, ואזור מגורים ואוכל עם נוף מהמרפסת. הנכס נמסר מרוהט וכולל מחסן. תווית יעילות האנרגיה במסד הנתונים אינה רשומה, ולכן קונים הנשענים על טענות הבידוד צריכים לבקש את תעודת הדירוג האנרגטי. בהתחשב בפער בין תאריך הבנייה הרשום 1970 לבין תאריך 2020 בתיאור, סקר טכני הוא הצעד הסטנדרטי לאישור איכות הבנייה, מצב המתקנים וההיסטוריה המבנית לפני הרכישה.
הווילה מוצעת במחיר של €595,000. היא גמורה, מרוהטת וזמינה, כך שאין תמחור לפי שלבים או לוח מסירה. בשוק המיידי, ההיצע הדומה כולל את Residencial Natura Pinet M17 בלה מרינה החל מ-€459,000, Oceanic Apartments ברוחאלס החל מ-€475,000, ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה החל מ-€453,000. התמחור של נכס זה משקף את מצבו המוגמר, את בריכת השחייה הפרטית, את שטח המגרש ואת התצורה החד-קומתית. את המחיר יש לראות כנקודת פתיחה למשא ומתן, כאשר עלויות העברה, שכר טרחת נוטריון ומסים יתווספו בנפרד.
החיים היומיומיים בנכס זה מאורגנים סביב תכנון חד-קומתי המחבר את חלל המגורים והאוכל הפתוח למרפסת שמש מקורה ולאזור הבריכה. המטבח מספק גישה ישירה למרפסת השמש המקורה, המצוידת במגן רוח מזכוכית, מה שמאפשר שימוש חיצוני גם מחוץ לחודשי הקיץ. עם סופרמרקט במרחק של כ-33 מטרים, קניות שוטפות יכולות להיעשות ברגל. ברדיוס של שני קילומטרים יש באזור 14 מסעדות, 8 בתי קפה, בית ספר, בית מרקחת, 3 בנקים ו-2 מרפאות שיניים, מה שמעיד על תשתית כפרית פעילה לכל השנה ולא על אתר נופש עונתי בלבד. מרכז הספורט סיודד דפורטיבה לה מרינה נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ לפעילות ספורט יומיומית. החוף בפלאיה דה לה מרינה במרחק של כ-1 ק"מ, נגיש ברגל או באופניים, עם חופים נוספים בפלאיה דה לס פסקרס - אל רביו (1.6 ק"מ) ופלאיה דל פינט (2.1 ק"מ). תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 4 קווים ו-8 תחנות באזור, אם כי רכב נותר מעשי לביקורים בבית החולים (10 ק"מ), מגרשי גולף (13 ק"מ ומעלה) ונסיעות לאלשה או לאליקנטה. הכיוון של הווילה אל העיר ונוף להרים, בגובה של 74 מטרים, מספק מיקום מרוחק מרעש חזית הים הישירה תוך שהות קרובה לחוף. עבור התושבים, קצב היום משלב מרחקי הליכה קצרים לצרכים בסיסיים, שימוש בבריכה הפרטית ונסיעות מזדמנות ברכב לשירותים מתמחים.
לה מרינה מתפקדת ככפר מגורים עם שירותים לכל השנה ולא כאתר נופש עונתי. ברדיוס של שני קילומטרים יש 14 מסעדות, 8 בתי קפה, בית ספר, בית מרקחת, 3 בנקים ו-2 מרפאות שיניים, והסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-33 מטרים מהנכס, למעשה מעבר לפינה. צפיפות שירותים יומיומיים זו תומכת בשגרת משק בית המתנהלת ברובה ברגל או באופניים. הכפר שוכן בגובה של כ-74 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי עד מתון, מה שהופך הליכה ורכיבה למעשיות. תחבורה ציבורית מכסה את האזור באמצעות 4 קווים המשרתים 8 תחנות, שימושיים לחיבורים מקומיים, אם כי ניידות אזורית, בית חולים ב-10 ק"מ, אלשה ב-14 ק"מ, אליקנטה ב-27 ק"מ, מעשית יותר ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר, מה שמציב את חיבורי הטיסות במרחק נסיעה קצר. חלק החוף של האזור משלב חופים עירוניים עם קטעים מגובים בדיונות כגון פלאיה דל פינט. מתקני ספורט כוללים את סיודד דפורטיבה לה מרינה במרחק 1.1 ק"מ. הדפוס הכללי הוא של רחובות מגורים שקטים עם שירותים נגישים, כאשר רצועת החוף העמוסה יותר של ברים ותנועת חוף מרוכזת קרוב יותר לים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך לה מרינה העירונית, במרחק של כקילומטר אחד מהחוף בין אלשה לסנטה פולה. החוף הקרוב, הסופרמרקט, מרכז הספורט ונתיבי הגישה לעבר ציר AP-7 ונמל התעופה אליקנטה-אלשה מסומנים לצורך התמצאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מרינה תופסת מיקום חוף-פנים ארצי בחבל באש וינאלופו, בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של אלשה (14 ק"מ, כ-234,765 תושבים) ואליקנטה (27 ק"מ, כ-339,322 תושבים), כאשר מורסיה במרחק 45 ק"מ מדרום. מיקום זה מציב את הכפר בטווח נסיעה לעבודה או לטיול אל שירותים מרכזיים, בתי חולים ומתקני תרבות, תוך שמירה על אופי כפרי משלו. קרבת נמל התעופה אליקנטה-אלשה (כ-18 ק"מ בקו ישר) היא יתרון לוגיסטי לנסיעות בינלאומיות. בהשוואה לכפרים כפריים טהורים בפנים הארץ, קרבת החוף וצפיפות השירותים של לה מרינה מעניקות לה פרופיל מגורים פחות עונתי, לכל השנה.
חופים: פלאיה דה לה מרינה ב-1.0 ק"מ, פלאיה דה לס פסקרס - אל רביו ב-1.6 ק"מ, פלאיה דל פינט ב-2.1 ק"מ. סופרמרקט: 33 מ'. בית מרקחת: 2.7 ק"מ. בית חולים: 10 ק"מ. מרכז ספורט: 1.1 ק"מ. מרינות: Port Esportiu Marina de les Dunes ב-4.1 ק"מ, Port de Santa Pola ב-10 ק"מ. גולף: Escuela de golf Elche ב-13 ק"מ, Club de Golf La Finca ב-15 ק"מ, Club de Golf El Plantío ב-20 ק"מ. נמלי תעופה: אליקנטה-אלשה (ALC) כ-18 ק"מ בקו ישר, ולנסיה (VLC) כ-150 ק"מ, מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) כ-377 ק"מ. טעינת רכב חשמלי: 10 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור רושם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, עם ממוצעים חודשיים בטווח של כ-11°C בחודשים הקרים ועד 27°C בקיץ, פרופיל חוף ים תיכוני טיפוסי עם חורפים מתונים וקיצים חמים ויבשים. סך שעות השמש ההיסטוריות מגיע לכ-3,876 שעות בשנה, אחת הכמויות הגבוהות בחוף הים התיכון הספרדי, התומכות בשימוש נרחב במרפסות השמש ובבריכה לאורך השנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C לפחות, נמשכת כארבעה חודשים; מחוץ לחלון הזה, שחייה בים דורשת סובלנות למים קרים יותר, אם כי בריכת השחייה הפרטית של הווילה מאריכה את העונה החיצונית במגרש עצמו. הנכס שוכן בגובה 74 מטרים מעל פני הים, עם נוף אל העיר וההרים ולא נוף ימי ישיר. השטח בין הנכס לחוף מישורי ברובו, כך שעליית הגובה אינה מהווה מכשול מעשי להליכה או רכיבה. מרפסת השמש המקורה המוגנת בזכוכית מאפשרת ישיבה חיצונית בתקופות קרירות או סוערות יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב כולל את פלאיה דה לה מרינה ב-1.0 ק"מ, פלאיה דה לס פסקרס - אל רביו ב-1.6 ק"מ ופלאיה דל פינט ב-2.1 ק"מ, עם פלאיה דלס טוסאלס ב-3.1 ק"מ בהמשך. קטעי פינט ורביו מתאפיינים במערכות דיונות ובצפיפות בנייה נמוכה יותר מהחופים העירוניים, מה שמעניק לחוף ליד לה מרינה אופי טבעי יותר לאורך חלקים ממנו. נתוני דגל כחול אזוריים מונים 51 חופים במסד הנתונים הרחב, מה שמעיד על גישה נרחבת לאיכות רחצה מוסמכת לאורך החוף. לשיט, Port Esportiu Marina de les Dunes נמצא במרחק 4.1 ק"מ ו-Port de Santa Pola ב-10 ק"מ. גולף דורש נסיעה: Escuela de golf Elche ב-13 ק"מ היא האפשרות הקרובה, עם Club de Golf La Finca ב-15 ק"מ ו-Club de Golf El Plantío ב-20 ק"מ. ספורט יומיומי נתמך על ידי מרכז הספורט סיודד דפורטיבה לה מרינה ב-1.1 ק"מ. באזור נרשמים 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל של פסטיבלים ואירועים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 29 mm |
| פברואר | 11.1°C | 22 mm |
| מרץ | 14.0°C | 28 mm |
| אפריל | 16.3°C | 30 mm |
| מאי | 19.2°C | 31 mm |
| יוני | 23.4°C | 14 mm |
| יולי | 26.6°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 6 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 33 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 27 mm |
בשוק הישיר שלה, וילה זו מתחרה במספר הצעות של בנייה חדשה. Residencial Natura Pinet M17 בלה מרינה מוצע החל מ-€459,000, Oceanic Apartments ברוחאלס החל מ-€475,000, ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה החל מ-€453,000. מול אלה, המחיר המבוקש של €595,000 ממקם את הנכס בפרמיה של כ-€115,000–€140,000 על מחירי הפתיחה הדומים. מה שהפרמיה קונה, בפועל: נכס מוגמר ומרוהט ללא תקופת המתנה או סיכון בנייה; בריכה פרטית ומגרש של 500 מ"ר; מתקני אקלים מתועדים לרבות חימום תת-רצפתי; ומיקום עירוני ותיק שבו סופרמרקט נמצא במרחק 33 מטרים. מה שהיא אינה קונה הוא כיסוי אחריות של בנייה חדשה, מסד הנתונים רושם 1970 כשנת בנייה, בעוד שהרישום מתאר בנייה מ-2020, ופער זה משפיע ישירות על האחריות, תקני הבידוד ופרופיל המסים החלים. רוחאלס ודאיה נואבה שוכנות עמוק יותר בפנים הארץ בוגה באחה, בדרך כלל במרחק רב יותר מחופים; קרבת החוף של לה מרינה, כ-1 ק"מ לפלאיה דה לה מרינה, היא גורם מבדיל ביחס למיקומים אלה. גם ההקשר האזורי חשוב: אלשה (14 ק"מ) ואליקנטה (27 ק"מ) מספקות תשתית בתי חולים, חינוך ותרבות במרחקי נסיעה קצרים, ונמל התעופה במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר תומך בנגישות בינלאומית שמיקומים דרומיים יותר בוגה באחה משיגים רק דרך מורסיה או נסיעות ארוכות יותר לאליקנטה. קונים השוקלים נכס זה מול חלופות בנייה חדשה צריכים למקד את השוואתם בתאריך הבנייה המאומת ובמצב, שכן משתנה בודד זה קובע אם פער המחיר משקף יתרונות איכות וציוד אמיתיים או טענה בלתי מאומתת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID