וילה צמודת קרקע בלה מרינה, אליקנטה, בקוסטה בלנקה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, שטח מגורים של 126 מ״ר על מגרש של 500 מ״ר, בריכה פרטית וגינה פרטית. הבניין פרוש על קומה אחת ומצויד בחימום רצפתי חלקי, מיזוג אוויר, חלונות זכוכית כפולה ומערכת אזעקה. המיקום בסביבה עירונית עם סופרמרקט במרחק של כ-33 מטרים, מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, וחוף הים במרחק של כקילומטר. נמל התעופה אליקנטה-אלש נמצא במרחק קו ישר של כ-18 קילומטרים. המחיר המבוקש: 595,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בכפר לה מרינה שבמחוז אליקנטה, בקומרקת באיש וינאלופו. הסביבה עירונית עם שירותים בסיסיים בטווח הליכה: סופרמרקט בכ-33 מטרים, בתי קפה ומסעדות בקרבת מקום. חוף פלאיה דה לה מרינה במרחק של כקילומטר. הערים הגדולות הקרובות: אלש בכ-14 ק״מ ואליקנטה בכ-27 ק״מ.
הווילה מיועדת למגורים קבועים או נכס חופשה, עם שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. חלל מגורים פתוח עם מטבח, גישה ישירה למרפסת מקורה, בריכה פרטית וגינה. הריהוט כלול במכירה, וקיים חדר אחסון. התכנון על קומה אחת מפחית מדרגות בשימוש היומיומי.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. על פי נתוני המסד, שנת הבנייה רשומה כ-1970 (אינדיקטיבי), בעוד שהתיאור השיווקי מציין בנייה בסטנדרט מודרני עם בידוד תרמי מקצועי. מצב הבנייה מוגדר כמוכן למגורים. אין לוחות זמנים של אכלוס עתידיים מכיוון שהנכס מושלם וזמין.
על בסיס נתוני המסד, הנכס אינו כולל מקומות חניה סגורים רשומים, ואין מתקנים משותפים כמו בריכה ציבורית או חדר כושר. טעינת רכב חשמלי זמינה רק במרחק של כ-10 קילומטרים. הנכס מוגבל לשלושה חדרי שינה ולשטח מגורים של 126 מ״ר. נתוני תווית האנרגיה אינם רשומים במסד.
Ref: VL734879
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם לכמה מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים בית מגורים קבוע בחוף הספרדי ללא תקופת המתנה לבנייה: הווילה מוכנה, מרוהטת וניתנת לאכלוס מיידי. שנית, רוכשי נכס חופשה המעוניינים בתחזוקה עצמאית נמוכה יחסית: קומה אחת, גינה פרטית ובריכה פרטית ללא מתקנים משותפים וללא דמי קהילה משמעותיים לבריכה משותפת. שלישית, משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר באזור חוף עם ביקוש עונתי, אם כי יש לאמת זאת מול רגולציה מקומית. המצבים שבהם הנכס פחות מתאים: משפחות הזקוקות ליותר משלושה חדרי שינה או לשטח גדול מ-126 מ״ר; מי שזקוק לחניה סגורה רשומה; ומי שתלוי בתחבורה ציבורית בלבד לנסיעות יומיומיות ארוכות, קיימים ארבעה קווים אך הם מוגבלים. כמו כן, שוכרים או רוכשים הרגישים לעונתיות ישקלו את עובדת היות הכפר קטן יחסית, עם פעילות מוגבלת מחוץ לעונת התיירות.
על פי התיאור הקיים, הווילה נבנתה בבלוקים מיוחדים המספקים בידוד תרמי משופר, עם חלונות זכוכית כפולה בכל הנכס ורשתות יתושים בכל חדרי השינה ובדלת הטרסה ההזזה. חימום רצפתי מותקן במטבח, בסלון ובחדרי האמבטיה; מיזוג אוויר קיים בכל חדרי השינה, במטבח ובסלון. שילוב זה מכסה ויסות טמפרטורה בכל עונות השנה, נתון רלוונטי בהתחשב בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות וטווח של 11-27 מעלות. אבטחה: מערכת אזעקה ושער כניסה אלקטרוני. בטרסה המקורה מותקן מחסה רוח מזכוכית לשימוש חורפי. הנכס נמכר מרוהט במלואו וכולל חדר אחסון. הערה עובדתית: שנת הבנייה הרשומה במסד היא 1970 (אינדיקטיבי), בעוד התיאור השיווקי מציין בנייה ב-2020; מומלץ לאמת בניירות הקדסטר ובתעודת אכלוס. תווית יעילות האנרגיה אינה רשומה בנתונים, אף שהבידוד התרמי מתואר כמשופר.
המחיר המבוקש לווילה עומד על 595,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים בסביבה: RESIDENCIAL NATURA PINET M17 בלה מרינה מתחיל מ-459,000 אירו, OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מ-475,000 אירו, ו-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מ-453,000 אירו. המחיר של נכס זה גבוה בכ-26% עד כ-31% מנקודות הפתיחה של הפרויקטים המדומים, הפרש שיש לבחון מול העובדה שמדובר בנכס מוכן ומרוהט עם בריכה פרטית ומגרש של 500 מ״ר, בעוד הפרויקטים המוזכרים הם התחלות מחיר לדירות או וילות בבנייה. זמינות הנכס: מיידית, ללא תהליך בנייה.
הווילה מתפקדת כבית מגורים חד-קומתי עם חלל מגורים ואוכל פתוח המחובר למטבח. מהמטבח יש גישה ישירה למרפסת מקורה עם מחסה רוח מזכוכית, המאפשרת שימוש לאורך השנה. בחוץ קיימת בריכה פרטית, טרסות וגינה פרטית בשטח מגרש של 500 מ״ר. שלושת חדרי השינה כוללים חדר ראשי עם חדר אמבטיה צמוד; חדר האמבטיה השני משותף. הריהוט מלא נכלל במכירה, כולל חדר אחסון. השיגרה היומיומית נשענת על שירותים בטווח הליכה: סופרמרקט בכ-33 מטרים, וברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-14 מסעדות, 8 בתי קפה, בנקים, מרפאה ומרפאת שיניים. מרכז הספורט סיודד דפורטיבה לה מרינה נמצא במרחק של כ-1.1 ק״מ. החוף הקרוב במרחק של כקילומטר, מה שהופך הליכה או רכיבה על אופניים לחוף לאפשרית. בית חולים במרחק של כ-10 ק״מ ובית מרקחת בכ-2.7 ק״מ. קווי תחבורה ציבורית פועלים באזור עם שמונה תחנות. עונת הרחצה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים, ולכן השימוש בבריכה הפרטית משלים את עונת הים. גובה המקום, 74 מטרים מעל פני הים, מרמז על שטח מישורי עד מתון בשכונה.
החיים בלה מרינה מתנהלים בקנה מידה של כפר חוף עם בסיס שירותים יומיומי מפותח יחסית. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים כ-14 מסעדות, 8 בתי קפה, 3 בנקים, מרפאה, שתי מרפאות שיניים ובית ספר אחד. הסופרמרקט במרחק של כ-33 מטרים הופך קניות יומיומיות לפעולה רגלית. מרכז הספורט המקומי במרחק של כ-1.1 ק״מ מספק תשתית ספורט. שירותים רפואיים משמעותיים דורשים נסיעה: בית מרקחת בכ-2.7 ק״מ ובית חולים בכ-10 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים ושמונה תחנות, מה שמספק ניידות בסיסית אך לא מחליף רכב פרטי לנסיעות לאלש או לאליקנטה. הכבישים האזוריים מחברים את הכפר לאלש (כ-14 ק״מ) ולאליקנטה (כ-27 ק״מ). הגובה של 74 מטרים מעל פני הים מעיד על שטח מישורי ברובו, ללא הפרשי גבהים משמעותיים בגישה לשירותים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בלה מרינה, בין שדה התעופה אליקנטה-אלש (כ-18 ק״מ) לבין אלש ואליקנטה מצפון. החוף הקרוב במרחק של כקילומטר, והסופרמרקט סמוך ישירות לנכס. מרכזי הגולף והמרינות מסומנים בהתאם למרחקים הרשומים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מרינה ממוקמת בין אלש (כ-14 ק״מ, כ-234,765 תושבים) לבין סנטה פולה, בדרום קוסטה בלנקה. אליקנטה, בירת הפרובינציה עם כ-339,322 תושבים, נמצאת בכ-27 ק״מ, ומורסיה בכ-45 ק״מ. המיקום משלב אופי כפרי עם נגישות לשלושה מרכזים עירוניים גדולים ולנמל התעופה אליקנטה-אלש בכ-18 ק״מ קו ישר. בתוך ההיצע של דרום קוסטה בלנקה, לה מרינה מתחרה עם אזורים כמו רוחאלס, דאיה נואבה ופינט, כאשר ההבדל העיקרי הוא הקרבה הישירה לחוף.
חופים: פלאיה דה לה מרינה בכ-1.0 ק״מ, פלאיה דה לס פסקרס-אל רביו בכ-1.6 ק״מ, פלאיה דל פינט בכ-2.1 ק״מ ופלאיה דלס טוסאלס בכ-3.1 ק״מ. מרינות: פורט אספורטיו מרינה דה לס דונס בכ-4.1 ק״מ ופורט דה סנטה פולה בכ-10 ק״מ. מגרשי גולף: אסקואלה דה גולף אלש בכ-13 ק״מ, קלוב דה גולף לה פינקה בכ-15 ק״מ וקלוב דה גולף אל פלנטיו בכ-20 ק״מ. נמלי תעופה: אליקנטה-אלש (ALC) במרחק קו ישר של כ-18 ק״מ, ולנסיה (VLC) בכ-150 ק״מ ומאלגה (AGP) בכ-377 ק״מ. טעינת רכב חשמלי: כ-10 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה מרינה מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות, עם טווח עונתי של 11-27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,876 שעות בשנה, נתון התומך בשימוש ממושך בטרסות ובבריכה. עונת הרחצה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים; מחוץ לה, הבריכה הפרטיה המחוממת אווירית מאריכה את עונת השחייה. הכפר שוכן בגובה של 74 מטרים מעל פני הים, כלומר שטח מישורי עד מתון בסמוך לקו החוף, עם דיונות חול טבעיות בחופים הסמוכים. המרחק של כקילומטר מהים מקזז את לחות החוף הישירה מבלי לוותר על קרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, פלאיה דה לה מרינה (כ-1.0 ק״מ), פלאיה דה לס פסקרס-אל רביו (כ-1.6 ק״מ) ופלאיה דל פינט (כ-2.1 ק״מ), מאופיינים בחול ובדיונות טבעיות, עם אופי פחות בנוי מחופי הערים הגדולות. שני מרינות בטווח של 4-10 קילומטרים (מרינה דה לס דונס ופורט דה סנטה פולה) מספקות גישה לספורט ימי ולעגינת סירות. תשתית הספורט היבשתית כוללת את מרכז הספורט סיודד דפורטיבה לה מרינה בכ-1.1 ק״מ. שחקני גולף יצטרכו לנסוע: שלושה מגרשים בטווח של 13-20 קילומטרים. נתוני הדגל הכחול הרשומים מתייחסים לרמה הארצית (51 חופים ברשימה) ולא בהכרח לחופים המקומיים, ולכן מומלץ לאמת סטטוס נוכחי לכל חוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
לה מרינה ממוקמת בין אלש (כ-14 ק״מ, כ-234,765 תושבים) לבין סנטה פולה, בדרום קוסטה בלנקה. אליקנטה, בירת הפרובינציה עם כ-339,322 תושבים, נמצאת בכ-27 ק״מ, ומורסיה בכ-45 ק״מ. המיקום משלב אופי כפרי עם נגישות לשלושה מרכזים עירוניים גדולים ולנמל התעופה אליקנטה-אלש בכ-18 ק״מ קו ישר. בתוך ההיצע של דרום קוסטה בלנקה, לה מרינה מתחרה עם אזורים כמו רוחאלס, דאיה נואבה ופינט, כאשר ההבדל העיקרי הוא הקרבה הישירה לחוף.
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 29 mm |
| פברואר | 11.1°C | 22 mm |
| מרץ | 14.0°C | 28 mm |
| אפריל | 16.3°C | 30 mm |
| מאי | 19.2°C | 31 mm |
| יוני | 23.4°C | 14 mm |
| יולי | 26.6°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 6 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 33 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 27 mm |
בשוק של דרום קוסטה בלנקה, הווילה בלה מרינה מתומחרת ב-595,000 אירו, לעומת נקודות פתיחה של 453,000-475,000 אירו בפרויקטים מדומים בדאיה נואבה, רוחאלס ולה מרינה עצמה. ההפרש נובע בחלקו מאופי ההיצע: הנכס הזה הוא וילה מוכנה, מרוהטת, עם בריכה פרטית ומגרש של 500 מ״ר, בעוד המחירים המוזכרים הם מחירי התחלה של פרויקטים בבנייה שעשויים לכלול דירות או קונפיגורציות בסיסיות. הבדל מיקום משמעותי: הנכס במרחק של כקילומטר מהחוף, בעוד דאיה נואבה ורוחאלס הן יישובים פנים-יבשתיים במרחק של 8-10 קילומטרים מהים, עובדה המשפיעה הן על אורח החיים והן על מחירי הכניסה. קרבה לנמל התעופה (כ-18 ק״מ קו ישר) מקלה על שימוש בנכס כבית חופשה לטיסות בינלאומיות. בהשוואה לאליקנטה עצמה, לה מרינה מציעה צפיפות נמוכה יותר וסביבה כפרית, אך עם פחות שירותים מטרופוליניים; בית החולים הקרוב במרחק של כ-10 קילומטרים. לרוכש השוקל תשואה, נכס עם בריכה פרטית במרחק הליכה מהחוף פונה לפלח השכרה העונתית של האזור, אם כי העונתיות, ארבעה חודשי רחצה עיקריים, מגבילה את פסגת הביקוש לחודשי הקיץ. ההשוואה הכוללת מצביעה על פרמיית מחיר המוסברת בעיקר מקרבה לחוף, מוכנות מיידית וציוד מלא.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID