Questa villa indipendente si trova a La Marina, un villaggio della comarca di Baix Vinalopó nella provincia di Alicante, sulla Costa Blanca. L'immobile offre 126 m² di superficie abitativa su un unico livello, su un terreno privato di 500 m² con piscina privata e giardino. Contiene tre camere da letto e due bagni, uno en suite. I dintorni immediati sono urbani con servizi a pochi passi, incluso un supermercato a circa 33 metri. Platja de la Marina si trova a circa 1 km dall'immobile. Il prezzo richiesto è di €595.000 e l'immobile è completato e arredato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona urbanizzata di La Marina, a circa 1 km da Platja de la Marina e a pochi passi dai servizi quotidiani. Elche dista circa 14 km e Alicante circa 27 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 18 km in linea d'aria. La zona si trova a circa 74 metri sul livello del mare su un terreno costiero dolcemente pendente.
L'immobile si adatta a famiglie che cercano una vita su un unico livello con tre camere da letto, piscina privata e terrazze esterne. Una terrazza coperta è collegata direttamente alla cucina, ampliando gli spazi vivibili in tutte le stagioni. Il riscaldamento a pavimento in cucina, soggiorno e bagni, più l'aria condizionata in tutta la casa, consente l'uso tutto l'anno. Un ripostiglio e lo stato completamente arredato riducono le esigenze pratiche immediate dopo l'acquisto.
L'immobile è completato e disponibile per l'occupazione. I record del database indicano una data di costruzione del 1970 (indicativa), mentre i materiali dell'annuncio descrivono una costruzione contemporanea datata 2020; questa discrepanza va verificata durante la due diligence. Non si applica alcuna fase di costruzione, incertezza urbanistica o rischio di consegna. Gli impianti tecnici descritti, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, sistema di allarme, sono documentati come installati.
L'immobile non offre vista mare, garage, posizione fronte mare o servizi condominiali come piscina condivisa o area fitness. L'ospedale più vicino dista circa 10 km e la colonnina di ricarica per auto elettriche più vicina è a circa 10 km. Il terreno di 500 m² è moderato rispetto ai terreni delle ville più grandi della zona. Non sono presenti né ascensore né un secondo piano, poiché la casa si sviluppa su un unico livello.
Ref: VL734879
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a chi cerca una villa su un unico livello, pronta per l'occupazione, dove i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, una considerazione rilevante per chi vuole ridurre la dipendenza dall'auto o pianifica soggiorni più lunghi in Spagna. La distribuzione, con tre camere da letto e un bagno en suite, ospita una coppia con ospiti occasionali o una piccola famiglia. Gli impianti climatici installati, riscaldamento a pavimento nelle zone umide e nei soggiorni, aria condizionata nelle camere e nelle zone giorno, sono adatti a una residenza annuale e non solo estiva. Chi desidera un progetto di nuova costruzione o una posizione fronte mare non lo troverà qui; l'immobile è completato e si trova a circa 1 km all'interno rispetto alla spiaggia. Le famiglie che necessitano di accesso ospedaliero regolare dovrebbero notare la distanza di circa 10 km dall'ospedale più vicino. La piscina privata e il giardino si adattano a chi privilegia lo spazio esterno privato rispetto ai servizi di una località turistica condivisa. I golfisti devono percorrere 13 km o più fino al campo più vicino, quindi questa non è una posizione fronte golf. Per gli acquirenti che confrontano con concorrenti di nuova costruzione a La Marina, Rojales o Daya Nueva, i compromessi rilevanti sono le condizioni finite e la disponibilità immediata rispetto alla data di costruzione registrata del 1970 (da verificare rispetto alla data 2020 nella descrizione dell'annuncio) e il contesto urbano consolidato rispetto a zone residenziali di nuova costruzione.
L'annuncio documenta un set specifico di caratteristiche installate. La costruzione è descritta come realizzata con blocchi speciali in schiuma, cui l'annuncio attribuisce prestazioni di isolamento termico; questa affermazione riguarda la stratigrafia delle pareti e può essere verificata tramite documentazione tecnica. Il doppio vetro è installato in tutto l'immobile e le zanzarriere sono presenti in tutte le camere da letto e sulla portafinestra scorrevole della terrazza. Il riscaldamento a pavimento copre cucina, soggiorno e bagni, mentre i condizionatori servono tutte le camere, la cucina e il soggiorno, una configurazione che offre un controllo climatico zonizzato sia nei periodi caldi che freschi. Le misure di sicurezza includono un sistema di allarme e un cancello di accesso elettronico al terreno. La terrazza coperta è dotata di una barriera antivento in vetro, che ne estende l'uso nelle stagioni intermedie, e l'esterno comprende una piscina privata, terrazze e un giardino; il materiale fotografico mostra erba sintetica nella zona patio coperta. Le immagini degli interni mostrano una cucina moderna con isola e una zona soggiorno-pranzo con vista sul balcone. L'immobile viene consegnato completamente arredato e include un ripostiglio. La classe di efficienza energetica del database non è registrata, quindi gli acquirenti che si affidano alle affermazioni sull'isolamento dovrebbero richiedere il certificato energetico. Data la discrepanza tra la data di costruzione registrata del 1970 e la data 2020 nella descrizione, un'ispezione tecnica è il passo standard per confermare la qualità costruttiva, le condizioni degli impianti e la storia strutturale prima dell'acquisto.
La villa è in vendita a €595.000. È completata, arredata e disponibile, quindi non esiste un prezzo per fasi né un calendario di consegna. Nel mercato immediato, l'offerta comparabile include Residencial Natura Pinet M17 a La Marina da €459.000, Oceanic Apartments a Rojales da €475.000 e Nueva Daya Villa a Daya Nueva da €453.000. Il prezzo di questo immobile riflette il suo stato completato, la piscina privata, la superficie del terreno e la configurazione su un livello. Il prezzo va trattato come punto di partenza per la negoziazione, con costi di trasferimento, spese notarili e imposte da aggiungere a parte.
La vita quotidiana in questo immobile è organizzata attorno a una distribuzione su un unico livello che collega la zona giorno e pranzo a vista a una terrazza coperta e alla zona piscina. La cucina ha accesso diretto alla terrazza coperta, dotata di una barriera antivento in vetro, che consente l'uso all'aperto al di fuori dei mesi estivi. Con un supermercato a circa 33 metri, la spesa quotidiana si può fare a piedi. Nel raggio di due chilometri la zona conta 14 ristoranti, 8 caffè, una scuola, una farmacia, 3 banche e 2 dentisti, a indicare un'infrastruttura di villaggio funzionante tutto l'anno e non una località turistica puramente stagionale. Il centro sportivo Ciudad deportiva La Marina si trova a circa 1,1 km per l'attività fisica quotidiana. La spiaggia di Platja de la Marina dista circa 1 km, raggiungibile a piedi o in bicicletta, con ulteriori spiagge a Platja de les Pesqueres - el Rebollo (1,6 km) e Platja del Pinet (2,1 km). Il trasporto pubblico è disponibile tramite 4 linee e 8 fermate nella zona, anche se l'auto resta pratica per raggiungere l'ospedale (10 km), i campi da golf (13 km e oltre) e per i viaggi a Elche o Alicante. L'orientamento della villa verso la città e la vista sulle montagne, a 74 metri di quota, offre un ambiente lontano dal rumore diretto del lungomare pur restando vicino alla costa. Per gli abitanti, il ritmo della giornata unisce brevi distanze a piedi per l'essenziale, l'uso della piscina a casa e gite occasionali in auto per i servizi specializzati.
La Marina funziona come un villaggio residenziale con servizi tutto l'anno piuttosto che una località stagionale. Nel raggio di due chilometri ci sono 14 ristoranti, 8 caffè, una scuola, una farmacia, 3 banche e 2 dentisti, e il supermercato più vicino si trova a circa 33 metri dall'immobile, praticamente dietro l'angolo. Questa densità di servizi quotidiani sostiene una routine familiare svolta in gran parte a piedi o in bicicletta. Il villaggio si trova a circa 74 metri sul livello del mare su un terreno da pianeggiante a dolcemente pendente, il che rende pratici camminate e ciclismo. Il trasporto pubblico copre la zona con 4 linee che servono 8 fermate, utile per i collegamenti locali, anche se la mobilità regionale, ospedale a 10 km, Elche a 14 km, Alicante a 27 km, è più pratica in auto. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 18 km in linea d'aria, collocando le connessioni aeree a breve distanza in auto. Il bordo costiero della zona unisce spiagge urbane con tratti retrodunali come Platja del Pinet. Le strutture sportive includono la Ciudad deportiva La Marina a 1,1 km. Il quadro complessivo è quello di strade residenziali tranquille supportate da servizi accessibili, con la fascia costiera più vivace di bar e traffico da spiaggia concentrata più vicino alla riva.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno dell'urbanizzazione La Marina, a circa un chilometro dalla costa tra Elche e Santa Pola. La spiaggia più vicina, il supermercato, il centro sportivo e le vie di accesso verso il corridoio AP-7 e l'aeroporto di Alicante-Elche sono segnalati per l'orientamento.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Marina occupa una posizione costiera-interna nella comarca di Baix Vinalopó, tra i maggiori centri urbani di Elche (14 km, circa 234.765 abitanti) e Alicante (27 km, circa 339.322 abitanti), con Murcia a 45 km a sud. Ciò colloca il villaggio entro il raggio di pendolarismo o di gita giornaliera rispetto ai grandi servizi, agli ospedali e alle strutture culturali, mantenendo una propria scala di villaggio. La vicinanza dell'aeroporto di Alicante-Elche (circa 18 km in linea d'aria) è un vantaggio logistico per i viaggi internazionali. Rispetto ai villaggi rurali dell'entroterra, la vicinanza alla costa e la densità di servizi di La Marina le conferiscono un profilo residenziale più a tutto l'anno.
Spiagge: Platja de la Marina a 1,0 km, Platja de les Pesqueres - el Rebollo a 1,6 km, Platja del Pinet a 2,1 km. Supermercato: 33 m. Farmacia: 2,7 km. Ospedale: 10 km. Centro sportivo: 1,1 km. Porti turistici: Port Esportiu Marina de les Dunes a 4,1 km, Port de Santa Pola a 10 km. Golf: Escuela de golf Elche a 13 km, Club de Golf La Finca a 15 km, Club de Golf El Plantío a 20 km. Aeroporti: Alicante-Elche (ALC) circa 18 km in linea d'aria, Valencia (VLC) circa 150 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 377 km. Ricarica elettrica: 10 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 18,3°C, con medie mensili da circa 11°C nei mesi più freddi a 27°C in estate, un tipico profilo costiero mediterraneo con inverni miti ed estati calde e secche. Le ore di sole storiche raggiungono circa 3.876 ore all'anno, uno dei valori più alti della costa mediterranea spagnola, a sostegno di un ampio utilizzo all'aperto di terrazze e piscina tutto l'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di almeno 20°C, dura circa quattro mesi; al di fuori di questo periodo fare il bagno in mare richiede tolleranza per acque più fresche, sebbene la piscina privata della villa prolunghi la stagione all'aperto sul terreno stesso. L'immobile si trova a 74 metri sul livello del mare, con vista sulla città e sulle montagne anziché una vista mare diretta. Il terreno tra l'immobile e la costa è in gran parte pianeggiante, quindi il dislivello non è un fattore pratico per camminare o andare in bicicletta. La terrazza coperta protetta dal vetro consente di stare all'aperto nei periodi più freschi o ventosi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina comprende Platja de la Marina a 1,0 km, Platja de les Pesqueres - el Rebollo a 1,6 km e Platja del Pinet a 2,1 km, con Platja dels Tossals a 3,1 km poco più avanti. I tratti di Pinet e Rebollo sono caratterizzati da sistemi di dune e da una minore densità edilizia rispetto alle spiagge urbane, conferendo alla costa vicino a La Marina un carattere più naturale in parte del suo sviluppo. I dati regionali della Bandiera Blu elencano 51 spiagge nel dataset più ampio, a indicare un ampio accesso a una qualità balneare certificata lungo la costa. Per la nautica, il Port Esportiu Marina de les Dunes dista 4,1 km e il Port de Santa Pola 10 km. Il golf richiede un tragitto in auto: l'Escuela de golf Elche a 13 km è l'opzione più vicina, con il Club de Golf La Finca a 15 km e il Club de Golf El Plantío a 20 km. Lo sport quotidiano è servito dal centro sportivo Ciudad deportiva La Marina a 1,1 km. La zona registra 32 festività locali all'anno, a riflettere un calendario comunale attivo di feste ed eventi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 22 mm |
| Marzo | 14.0°C | 28 mm |
| Aprile | 16.3°C | 30 mm |
| Maggio | 19.2°C | 31 mm |
| Giugno | 23.4°C | 14 mm |
| Luglio | 26.6°C | 3 mm |
| Agosto | 27.0°C | 6 mm |
| Settembre | 23.6°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 40 mm |
| Novembre | 14.6°C | 33 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 27 mm |
Nel suo mercato diretto, questa villa compete con diverse offerte di nuova costruzione. Residencial Natura Pinet M17 a La Marina parte da €459.000, Oceanic Apartments a Rojales da €475.000 e Nueva Daya Villa a Daya Nueva da €453.000. Rispetto a queste, il prezzo richiesto di €595.000 colloca l'immobile con un premio di circa €115.000–€140.000 sui prezzi di ingresso comparabili. Ciò che il premio acquista, in termini fattuali, è: un immobile completato e arredato senza tempi di attesa né rischio di costruzione; una piscina privata e un terreno di 500 m²; impianti climatici documentati incluso il riscaldamento a pavimento; e una posizione urbana consolidata dove un supermercato si trova a 33 metri. Ciò che non acquista è la copertura di garanzia della nuova costruzione, il database registra una data di costruzione del 1970, mentre l'annuncio descrive una costruzione del 2020, e questa discrepanza incide direttamente su quali garanzie, standard di isolamento e profilo di ammortamento si applicano. Rojales e Daya Nueva si trovano più all'interno nella Vega Baja, generalmente più lontane dalle spiagge; la vicinanza costiera di La Marina, circa 1 km da Platja de la Marina, è un fattore distintivo rispetto a quelle località. Anche il contesto regionale conta: Elche (14 km) e Alicante (27 km) offrono infrastrutture ospedaliere, educative e culturali a brevi distanze in auto, e l'aeroporto a circa 18 km in linea d'aria sostiene un'accessibilità internazionale che le località più a sud della Vega Baja eguagliano solo via Murcia o con tragitti più lunghi verso Alicante. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto ad alternative di nuova costruzione dovrebbero concentrare il confronto sulla data di costruzione verificata e sulle condizioni, poiché quella singola variabile determina se il divario di prezzo rifletta reali vantaggi di qualità e dotazione o un'affermazione non verificata.
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