Villa unifamiliare indipendente a La Marina, località della Costa Blanca nella provincia di Alicante (Comunità Valenciana). L'immobile, completato e immediatamente abitabile, dispone di tre camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 126 m² su un lotto di 500 m². La zona è urbana, con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a poche decine di metri e diversi ristoranti, caffè e banche nel raggio di due chilometri. La spiaggia di Platja de la Marina si trova a circa un chilometro in linea d'aria. Il clima locale registra una media annua di circa 18,3 °C con quasi 3.900 ore di sole all'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Marina si trova nel comune di Elche, nel Baix Vinalopó, a circa 14 km da Elche, 27 km da Alicante e 45 km da Murcia. La zona combina carattere residenziale con vicinanza alla costa: la Platja de la Marina dista circa 1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 18 km in linea d'aria.
La villa è sviluppata su un distintivo livello con tre camere e due bagni, dotazioni che rispondono a un bisogno abitativo di dimensioni contenute ma con spazio esterno: piscina privata, terrazza coperta e giardino privato su un lotto di 500 m². La presenza di una scuola e di servizi quotidiani a breve distanza rende la zona utilizzabile tutto l'anno, non solo in stagione turistica.
Lo stato di costruzione risulta completato; l'anno indicato nel database è il 1970 (dato indicativo), mentre la documentazione commerciale cita una costruzione recente. L'anno effettivo di costruzione va verificato presso la documentazione catastale e registrale. Non essendo un progetto in fase di sviluppo, non esistono scadenze di consegna né rischi di ritardo costruttivo.
Il lotto di 500 m² e la superficie di 126 m² definiscono dimensioni medie, non adatte a chi cerca ampi spazi o più di tre camere. La zona non è adiacente a campi da golf: il più vicino, Escuela de golf Elche, dista circa 13 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina registrata si trova a circa 10 km. L'ospedale dista 10 km e la farmacia più vicina 2,7 km.
Ref: VL734879
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Primo: chi cerca una residenza permanente di dimensioni gestibili su un solo livello, in una zona con servizi a piedi e presenza di una scuola, utilizzabile dodici mesi l'anno. Secondo: chi desidera una seconda casa costiera già pronta, senza tempi di costruzione né lavori di finitura, con piscina privata e spazi esterni da usare fin dal primo soggiorno. Terzo: chi privilegia la vicinanza al mare quotidiana più che la prossimità ai campi da golf, che qui richiedono spostamenti di 13-20 km. Non corrisponde invece a chi cerca quattro o più camere, grandi superfici o una posizione panoramica isolata: il contesto è urbano e residenziale, con vicini nelle immediate vicinanze. È inoltre adatta a chi usa frequentemente l'aeroporto di Alicante, a circa 18 km in linea d'aria, mentre per chi vola da Valencia (150 km) o Malaga (377 km) i tempi di trasferimento sono significativi. L'assenza di colonnine di ricarica EV entro 10 km è un elemento da considerare per chi possiede un'auto elettrica, anche se la presenza di un parcheggio privato sul lotto consente l'installazione di una colonnina previa autorizzazione.
La documentazione commerciale dell'immobile elenca dotazioni tecniche specifiche. Il riscaldamento a pavimento è installato in cucina, soggiorno e bagni; l'aria condizionata è presente in tutte le camere da letto, in cucina e in soggiorno. L'isolamento termico è realizzato con blocchi in schiuma speciale, soluzione che riduce la trasmissione termica delle pareti rispetto alla muratura tradizionale, con effetto sui consumi estivi e invernali. Le finestre sono a doppio vetro su tutta la proprietà e zanzarriere sono installate nelle camere e sulla portafinestra della terrazza. La sicurezza è coperta da sistema di allarme e cancello di accesso elettronico. La terrazza coperta dispone di parete frangivento in vetro, che ne permette l'utilizzo anche nei mesi più freschi. La disposizione interna prevede un soggiorno-pranzo open space con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza coperta; una camera con bagno in suite e due camere aggiuntive con secondo bagno. Le immagini disponibili mostrano finiture moderne: cucina con isola e vista esterna, pavimenti continui, arredo completo incluso nella vendita. L'anno di costruzione indicato (1970 nel database, 2020 nella descrizione) rende necessaria una verifica documentale: tecnica catastale, certificato di idoneità abitativa e certificazione energetica ufficiale vanno richiesti prima dell'acquisto, poiché le dotazioni elencate richiedono una costruzione recente per essere coerenti.
Il prezzo indicato è di € 595.000 per una villa indipendente con piscina privata, tre camere, due bagni e 126 m² su lotto di 500 m², completa di arredi e dotazioni tecniche già installate. Nello stesso comparto di mercato locale, progetti comparabili partono da cifre inferiori: Residencial Natura Pinet M17 a La Marina da € 459.000 (appartamenti), Oceanic Apartments a Rojales da € 475.000 e Nueva Daya Villa a Daya Nueva da € 453.000. Il differenziale riflette in parte il tipo immobiliare (villa indipendente con piscina privata rispetto a appartamenti) e lo stato di consegna immediata. Ogni prezzo va inteso come base di partenza; il valore effettivo dipende da negoziazione, condizioni dell'immobile e costi accessori di acquisto.
La vita quotidiana a La Marina si svolge in un contesto urbano di piccola scala, dove la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi o in bicicletta. Un supermercato si trova a circa 33 metri dalla proprietà, e nel raggio di due chilometri si contano 14 ristoranti, 8 caffè, 3 banche, 2 studi dentistici, una scuola e una farmacia. Questo patrimonio di servizi ravvicinati significa che per la spesa quotidiana, un caffè o una cena non è necessaria l'automobile. Il ritmo della giornata può essere scandito da brevi spostamenti a piedi: il centro sportivo Ciudad deportiva La Marina dista circa 1,1 km e la spiaggia è raggiungibile con una passeggiata o un breve tragitto in bici. La villa, sviluppata su un piano distintivo, facilita la gestione quotidiana dell'abitazione: terrazza coperta accessibile direttamente dalla cucina, piscina privata e giardino permettono un uso esterno dell'abitazione per gran parte dell'anno, considerato il clima con temperature medie tra 11 e 27 °C. Fuori dalla stagione estiva la zona mantiene una popolazione residente stabile; l'offerta di ristoranti e negozi non dipende esclusivamente dal turismo. Con 4 linee di trasporto pubblico e 8 fermate censite, sono possibili collegamenti verso Elche e le località vicine anche senza auto, benché l'automobile resti lo strumento più pratico per raggiungere l'ospedale, i campi da golf o l'aeroporto.
La posizione dentro l'abitato di La Marina determina un rapporto diretto con i servizi: il supermercato a 33 metri rende la spesa quotidiana una questione di pochi minuti a piedi. Ristoranti, caffè e banche nel raggio di 2 km permettono una vita quotidiana senza dipendenza dall'auto per gli spostamenti brevi. Il centro sportivo a 1,1 km offre struttura per attività fisica regolare. La farmacia dista 2,7 km e l'ospedale 10 km: spostamenti che richiedono un mezzo, in un contesto dove il trasporto pubblico conta 4 linee e 8 fermate. Per il tempo libero, la Platja de la Marina è a 1 km e le spiagge di les Pesqueres-el Rebollo e del Pinet rispettivamente a 1,6 e 2,1 km: tre opzioni balneari raggiungibili in bicicletta. I porti turistici di Marina de les Dunes (4,1 km) e Santa Pola (10 km) coprono esigenze nautiche. Elche, con circa 235.000 abitanti e offerta commerciale e sanitaria completa, dista 14 km; Alicante 27 km. Il profilo della zona è residenziale e ordinato, con villette unifamiliari; il livello di quiete dipende dalla stagione, dato che la prossimità della costa attira flussi turistici estivi.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno dell'abitato di La Marina: il supermercato a poche decine di metri, le spiagge entro 2 km e i collegamenti verso Elche, Alicante e l'aeroporto di Alicante-Elche. Il contesto è quello pianeggiante del litorale del Baix Vinalopó, nel cuore della dolce vita mediterranea della Costa Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Marina occupa una posizione intermedia lungo il litorale a sud di Alicante: più vicina a Elche (14 km) che al capoluogo (27 km), e a 45 km da Murcia. Questa collocazione la colloca nel mercato residenziale della Costa Blanca Sud, dove i centri di riferimento per servizi superiori sono Elche e Alicante. Rispetto a località più interne come Daya Nueva o Rojales, La Marina ha il vantaggio della prossimità diretta alla costa; rispetto a Santa Pola o Guardamar del Segura offre un contesto più piccolo e residenziale.
Le distanze dalla proprietà: Platja de la Marina 1,0 km; Platja de les Pesqueres - el Rebollo 1,6 km; Platja del Pinet 2,1 km. Elche 14 km; Alicante 27 km; Murcia 45 km. Aeroporto di Alicante-Elche (ALC) a circa 18 km in linea d'aria, il principale punto di accesso aereo nazionale e internazionale della zona; Valencia a 150 km e Malaga a 377 km. Campi da golf: Escuela de golf Elche 13 km, Club de Golf La Finca 15 km, Club de Golf El Plantío 20 km. Ospedale 10 km, farmacia 2,7 km, colonnina EV 10 km. Porto turistico più vicino 4,1 km. Il quadro complessivo indica buona accessibilità per aeroporto e spiagge, distanze medie per sanità e golf.
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Marina è mediterraneo con temperature medie mensili tra 11 e 27 °C e una media annua di 18,3 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.876 all'anno, un valore elevato che si traduce in un uso prolungato degli spazi esterni: piscina, terrazze e giardino restano fruibili per gran parte dell'anno. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più copre circa quattro mesi, da giugno a settembre circa; fuori da questa finestra il bagno in mare richiede tolleranza a temperature inferiori, mentre la piscina privata allunga la stagione se riscaldata. La zona si trova a 74 metri sul livello del mare, su terreno pianeggiante tipico del litorale del Baix Vinalopó: nessuna pendenza significativa negli spostamenti a piedi o in bici. L'ambiente naturale comprende il sistema di dune delle spiagge vicine e il paesaggio agricolo dell'entroterra di Elche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono la Platja de la Marina (1,0 km), la Platja de les Pesqueres - el Rebollo (1,6 km) e la Platja del Pinet (2,1 km), tutte caratterizzate da sabbia e dune naturali secondo la documentazione disponibile. La regione di Alicante conta numerose spiagge con Bandiera Blu, segnale di qualità delle acque e dei servizi. Per il golf, le opzioni richiedono spostamenti: Escuela de golf Elche a 13 km è la più vicina, seguita da Club de Golf La Finca (15 km) e Club de Golf El Plantío (20 km), quest'ultimo nella zona di Alicante. Il centro sportivo Ciudad deportiva La Marina a 1,1 km copre attività sportive quotidiane. Per la nautica, il Port Esportiu Marina de les Dunes dista 4,1 km e il porto di Santa Pola 10 km, quest'ultimo base anche di attività di pesca e escursioni marine.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La Marina occupa una posizione intermedia lungo il litorale a sud di Alicante: più vicina a Elche (14 km) che al capoluogo (27 km), e a 45 km da Murcia. Questa collocazione la colloca nel mercato residenziale della Costa Blanca Sud, dove i centri di riferimento per servizi superiori sono Elche e Alicante. Rispetto a località più interne come Daya Nueva o Rojales, La Marina ha il vantaggio della prossimità diretta alla costa; rispetto a Santa Pola o Guardamar del Segura offre un contesto più piccolo e residenziale.
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 22 mm |
| Marzo | 14.0°C | 28 mm |
| Aprile | 16.3°C | 30 mm |
| Maggio | 19.2°C | 31 mm |
| Giugno | 23.4°C | 14 mm |
| Luglio | 26.6°C | 3 mm |
| Agosto | 27.0°C | 6 mm |
| Settembre | 23.6°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 40 mm |
| Novembre | 14.6°C | 33 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 27 mm |
Nel mercato della Costa Blanca Sud, la villa di La Marina si posiziona in un segmento specifico: quello delle ville indipendenti già completate con piscina privata in zona urbana costiera. Il confronto più diretto è con Residencial Natura Pinet M17, nello stesso centro di La Marina, con prezzi da € 459.000: si tratta però di un'offerta di appartamenti in nuova costruzione, quindi con tipologia e processo d'acquisto differenti. Oceanic Apartments a Rojales (da € 475.000) e Nueva Daya Villa a Daya Nueva (da € 453.000) confermano la forbice di prezzo della zona per nuove costruzioni di fascia media. Il prezzo di € 595.000 della villa riflette il valore attribuito a tre elementi: l'indipendenza edilizia con lotto di 500 m² e piscina privata, la dotazione tecnica installata (riscaldamento a pavimento, clima ovunque, isolamento in schiuma, arredi inclusi) e la posizione dentro l'abitato con servizi a piedi. Rispetto a Daya Nueva e Rojales, località più interne, La Marina offre vicinanza immediata alla spiaggia (1 km); rispetto a Santa Pola o alle zone centrali di Alicante, offre un contesto residenziale di piccola scala con densità abitativa inferiore. Dal punto di vista degli acquirenti internazionali, la Costa Blanca Sud è tradizionalmente un mercato con domanda stabile da Nord Europa (Paesi Bassi, Belgio, Regno Unito, Scandinavia), con prezzi mediamente inferiori alla Costa del Sol ma anche con un'offerta di servizi premium più contenuta. Per una valutazione di mercato accurata restano determinanti il confronto con compravendite effettive recenti nella stessa zona e lo stato di conservazione documentato dell'immobile, in particolare alla luce della discordanza sull'anno di costruzione.
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