Ez a földszinti lakás Istánban csendes lakókörnyezetet kínál, távol a parti forgatagtól, miközben viszonylag közel van Marbellához és a Földközi-tengerhez. Az ingatlan egy hálószobával, egy fürdőszobával és tágas 84 m² lakótérrel rendelkezik. 1970-ben elkészült ez a lakás gyakorlatias lakhatási megoldást nyújt hegyvidéki, vidéki és kerti kilátással. A helyszín a vidéki nyugalmat ötvözi a Costa del Sol életmódhoz való ésszerű hozzáféréssel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Istánban helyezkedik el, egy kis településen a Sierra Blanca hegyek lábánál, a Rio Verde-völgyben. Ez a belföldi elhelyezkedés békés menedéket nyújt a parti nyüzsgéstől, miközben fenntartja a kapcsolatot Marbellához és a Földközi-tengerhez. Az ingatlan 304 méter tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, természetes szellőzést és panorámás kilátást biztosít a környező tájra.
Ez az egyhálószobás lakás egyének vagy párok számára megfelelő, akik csendes életmódot keresnek kültéri hellyel. A 84 m² lakótér a magánterasszal kombinálva kényelmes beltéri-kültéri életmódot tesz lehetővé. Az ingatlan hegyvidéki, vidéki és kerti kilátást kínál, nyugodt légkört teremtve azok számára, akik értékelik a természeti környezetet és a hagyományosabb spanyol életmódot a turisták tömegétől távol.
Ezt a lakásépületet 1970-ben fejezték be, a kortárs fejlesztések helyett a meghonosodott építkezést képviseli. Az ingatlant az évtizedek során karbantartották, legutóbb a fürdőszoba felújításra került. Az építési időszak a hagyományos andalúz építési módszereket tükrözi, amelyek inkább a funkcionalitásra és tartósságra helyezték a hangsúlyt, mint a jelenlegi új fejlesztéseket jellemző modern energiahatékonysági szabványokra.
Az ingatlan nem kínál sétálható távolságra eső strand közelséget, ami közlekedési eszközt igényel a parti hozzáféréshez. Mivel ez egy 1970-ből származó épület, hiányoznak belőle a modern energiahatékony funkciók és az okos technológiák, amelyek az új épületekben jellemzőek. A vidéki elhelyezkedés korlátozza az azonnali kiszolgálóelemeket gyalogos távolságon belül, autót igényel a napi ügyintézéshez és bevásárláshoz. A lakás nem tartalmaz kijelölt parkolást egy őrzött komplexumon belül.
Ref: VL302426
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás különösen azoknak az egyéneknek vagy pároknak megfelelő, akik békés menedéket keresnek az városi környezetektől, miközben ésszerű hozzáférést tartanak fenn a Costa del Sol kényelmi elemeihez. Ha spanyolországi második otthont keresel rendszeres látogatásokhoz a tengerparti ingatlanok prémium költségei nélkül, ez a helyszín kiegyensúlyozott kompromisszumot kínál. Az ingatlan jól működik távmunkában dolgozóknak is, akik értékelik a természeti környezetet és nem igényelnek napi hozzáférést irodai környezethez. Az egyhálószobás elrendezés kevésbé alkalmas családok gyermekekkel vagy azok számára, akik gyakran fogadnak vendégeket. Azok számára, akik tervezik az ingatlan bérbeadását, amikor nem használják, a vidéki környezet hosszú távú bérlőket vonzhat, akik autentikus élményeket keresnek, nem pedig rövid távú üdülő bérlőket. Az autó szükségessége kevésbé megfelelő azok számára, akik a közösségi közlekedést preferálják, vagy alkalmi látogatásokat terveznek fenntartott jármű nélkül Spanyolországban.
A lakás a hagyományos spanyol építési elemeket tartalmazza, amelyek az 1970-es évek épületeire jellemzőek, a tartósságra és funkcionalitásra összpontosítva a modern esztétikai trendek helyett. A fürdőszoba nemrégiben felújításra került, frissített berendezésekkel és befejezésekkel, miközben kompatibilis maradt az eredeti vízvezeték-rendszerekkel. A nyitott konyha-nappali elrendezés a gyakorlatias térkihasználást képviseli, fa padlóval meleg hangulatot kölcsönözve a lakótereknek. A konyha alapvető funkcionalitást tartalmaz bárszékekkel a spontán étkezésekhez, ami gyakorlatias megközelítést tükröz a luxusfunkciók helyett. Az épületszerkezet a 20. század közepi spanyol építészet szilárdságát mutatja, vastagabb falakkal, amelyek természetes szigetelést biztosítanak a hőingadozás ellen. A kültéri területek, beleértve a tágas teraszt, a mediterrán életmód beltéri-kültéri kapcsolatát hangsúlyozzák. Bár nem tartalmaz magas színvonalú modern befejezéseket, az ingatlan szilárd építési minőséget kínál, amely évtizedekig ellenállt a megfelelő karbantartással.
229 000 euróért ez az egyhálószobás lakás viszonylag megfizethető belépést kínál a tulajdonhoz a Málaga régióban a parti alternatívákhoz képest. Az árazás a belföldi elhelyezkedést és a régebbi építési dátumot tükrözi, nem pedig a partközeliséget vagy modern kényelmi elemeket. A környező területen a hasonló ingatlanok jelentősen változnak, az opciók 205 000 eurótól Mijasban 269 950 euróig Torre del Marban terjednek. Az árpont értéket képvisel azok számára, akik a teret és a helyszínt részesítik előnyben a luxusfunkciókkal szemben, különösen a 84 m² lakótér és a magánterasz figyelembevételével. Az ebben az árkategóriában lévő ingatlanok Istánban piaci rést képviselnek, nemrégiben csak kilenc ingatlantranzakciót regisztráltak, ami korlátozott elérhetőségre és értéknövekedési lehetőségre utal, ahogy a terület elismerést szerez.
Az ebben az istáni lakásban való élet jellegzetesen lassabb tempót kínál a parti fejlesztésekhez képest. A napi rutin valószínűleg a reggelivel kezdődne a tágas teraszon, a kerti és hegyvidéki kilátást élvezve, majd autóval tervezett utak Marbellába vagy közeli városokba bevásárlás és szolgáltatások céljából. A vidéki környezet azt jelenti, hogy autentikus spanyol falusi életet fog tapasztalni, helyi lakosokkal, akik a mindennapi tevékenységeiket végzik, nem pedig turistáknak szolgálnak. Az esték a lakásban való vacsorával vagy a két helyi étterem egyikében történő étkezéssel zárulhatnak, csillagos éjszakákkal, amelyeket minimális fényszennyezés érint. A 84 m² lakótér kényelmes mindennapi élethez elegendő helyet biztosít, míg a magánterasz egész évben kiterjeszti az életteret a kültérre, az éghajlat kedvező volta miatt. Ez a beállítás különösen azokat szolgálja, akik a nyugalmat részesítik előnyben a kényelemmel szemben, és a természeti környezetet az urbanizált szolgáltatások előtt értékelik.
Az ebben az istáni lakásban való élet alkalmazkodást igényel az autóval tervezett utakra központosuló életmódhoz, nem pedig a kiszolgálóelemekhez való spontán sétáláshoz. A legközelebbi szupermarket 8 km-re található, ami a bevásárlást tervezett tevékenységgé teszi, nem pedig spontán ügyintézéssé. Az egészségügyi intézmények, beleértve a kórházat is 8,7 km-re vannak, míg a szakosodott szolgáltatásokhoz Marbelláig, 10 km-ig kell utazni. A csendes vidéki környezet korlátozott szórakozási lehetőségeket kínál a faluban, mindössze két étteremmel és egy kávézóval helyileg elérhető. Az oktatási létesítmények között található egy általános iskola a faluban, ami potenciálisan alkalmas lehet fiatal gyermekes családok számára, bár a középfokú oktatáshoz nagyobb városokba kell utazni. A körülbelül 1700 lakosból álló közösség összetartó légkört kínál, ahol az újonnan érkezők fokozatosan integrálódhatnak a helyi társadalmi körforgásba, ahelyett, hogy a turisták között névtelenek maradnának. A Presa de la Concepción gát által létrehozott víztározó közelsége lehetőséget kínál a vízparti rekreációra a parti tömeg nélkül.
A mellékelt térképen Istán stratégiai elhelyezkedése látható a Sierra Blanca hegyek és a Földközi-tenger között. A Rio Verde-völgyben található kis település természeti terep között jelenik meg, a víztározóval délre látható. A térkép egyértelműen mutatja a 10 km-es távolságot Marbellához és a 15 km-es távolságot a parttól, kiemelve az ingatlan belföldi jellegét, miközben bemutatja az ésszerű közelséget a parti kényelmi elemekhez. Az útkapcsolatok a környező városokhoz és a 304 méteres tengerszint feletti magasságból a tengerszintig történő magasságkülönbségek vizuálisan ábrázolva jelennek meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Istán különleges helyet foglal el a Málaga tartományban, 15 km-re északnyugatra Marbellától és a Földközi-tenger partjától helyezkedve el. Ez a belföldi elhelyezkedés kontrasztot alkot a nyüzsgő parti fejlesztésekkel szemben, miközben ésszerű kapcsolatot tart fenn a főbb kényelmi elemekhez. A régióban Istán a Sierra Blanca hegyek alatt elhelyezkedő vidéki szívet képviseli, a fontos víztározó mellett, amelyet a Presa de la Concepción gát hozott létre. A város a Sierra de las Nieves déli lejtőjén helyezkedik el, kivételes ökológiai értékű védett természeti területen. A nagyobb regionális központokhoz, mint Marbella (147 958 lakos) és Málaga (579 076 lakos) képest Istán intenzív életkörnyezetet kínál körülbelül 1707 lakossal. Ez a pozicionális egyensúlyt teremt a vidéki autentikusság és a városi kényelmi elemekhez való hozzáférés között, egyedivé téve a Costa del Sol ingatlanpiacon.
Ez a lakás belföldi elhelyezkedése személyes járművet igényel a legtöbb napi tevékenységhoz. A legközelebbi strandok körülbelül 9,2 km-re vannak, beleértve a Playa de Casablanca, a Playa de la Fontanilla és a Playa de Nagüeles strandokat, amelyek mindegyike 15-20 perces autóutat igényel. A golf szerelmesei több pályát is találnak 7,5-8,7 km-en belül, beleértve a Driving Range/German Golf Academyt 7,5 km-re és az Aloha Golf Clubot 7,9 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 41 km-re van, jellemzően 45-50 perces autóút a forgalomtól függően. A bevásárláshoz Marbelláig (10 km) kell utazni a nagyobb kiskereskedelmi egységekért, bár egy gyógyszertár kényelmesen mindössze 190 méterre található a ingatlantól. Az EV töltési infrastruktúra elérhető a Marbella Superchargernél, 8,9 km-re. Nemzetközi oktatási lehetőségek között szerepel a British International School 8,3 km-re, kb. 15 perces autóúttal elérhető.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Istán kedvező éghajlatot élvez, évi átlaghőmérséklete 18,2°C, 11°C és 26°C között változik az év során. A 304 méteres tengerszint feletti magasság természetes hűtést biztosít a nyári hónapokban az alacsonyabb parti területekhez képest, miközben kényelmes hőmérsékletet tart fenn. A helyszín évente kb. 3851 napsütéses órát kap, ideális körülményeket teremtve a lakás teraszán való kültéri életmódhoz az év nagy részében. Az úszószezon körülbelül négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, főként júniustól szeptemberig. Istán hegyvidéki elhelyezkedése a Sierra Blanca alatt mikroklímát hoz létre, amely mérsékli a szélsőséges hőmérsékleteket, enyhülést biztosítva a nyári hőség ellen, amely a parti területeket intenzívebben érinti. A téli hőmérséklet elég enyve marad a kényelmes egész éves élethez, alkalmankénti fagy lehetséges ezen a magasságon, de ritkán annyira súlyos, hogy megzavarná a napi tevékenységeket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Bár nem közvetlenül a parton, ez a lakás ésszerű hozzáférést biztosít több strandhoz 9,2 km-es sugarán belül. A Playa de Casablanca, a Playa de la Fontanilla és a Playa de Nagüeles mind kb. ugyanolyan távolságra vannak, változatosságot kínálva a strandlátogatásokhoz. Ezek a strandok jellemzően Kék Zászló státusszal rendelkeznek karbantartott létesítményekkel, beleértve zuhanyzókat, vécéket és strandőrséget a főszezonban. A közeli Marbella kikötőhöz, a Puerto Deportivo Virgen del Carmennel (10 km) való közelség további rekreációs lehetőségeket kínál, beleértve a vízi sportokat, csónakbérlést és parti étkezéseket. A golfrajongók kivételes hozzáférést kapnak több pályához, a Driving Range/German Golf Academy 7,5 km-re, az Aloha Golf Club 7,9 km-re, a Golf Los Naranjos pedig 8,0 km-re található. A helyi közösségi medence Istánban, mindössze 0,4 km-re, kényelmes úszási lehetőséget kínál a partig utazás nélkül. A hegyvidéki elhelyezkedés túrázási lehetőségeket is kínál kilátókkal, beleértve a Mirador de Penont (0,2 km), amely panorámás kilátást nyújt a környező tájra.
9 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Istán különleges helyet foglal el a Málaga tartományban, 15 km-re északnyugatra Marbellától és a Földközi-tenger partjától helyezkedve el. Ez a belföldi elhelyezkedés kontrasztot alkot a nyüzsgő parti fejlesztésekkel szemben, miközben ésszerű kapcsolatot tart fenn a főbb kényelmi elemekhez. A régióban Istán a Sierra Blanca hegyek alatt elhelyezkedő vidéki szívet képviseli, a fontos víztározó mellett, amelyet a Presa de la Concepción gát hozott létre. A város a Sierra de las Nieves déli lejtőjén helyezkedik el, kivételes ökológiai értékű védett természeti területen. A nagyobb regionális központokhoz, mint Marbella (147 958 lakos) és Málaga (579 076 lakos) képest Istán intenzív életkörnyezetet kínál körülbelül 1707 lakossal. Ez a pozicionális egyensúlyt teremt a vidéki autentikusság és a városi kényelmi elemekhez való hozzáférés között, egyedivé téve a Costa del Sol ingatlanpiacon.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Március | 13.1°C | 59 mm |
| Április | 15.1°C | 43 mm |
| Május | 17.4°C | 35 mm |
| Június | 21.9°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
A régió más ingatlanjaihoz képest ez az istáni lakás a térre és a vidéki nyugalomra összpontosító különleges értékajánlatot kínál a parti kényelem helyett. Míg a Torre del Marban található Aquamar (229 950 eurótól) közvetlen parti hozzáférést biztosít, ez kb. 18%-kal magasabb árfekvést jelent, mint ez az istáni ingatlan. A Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) alacsonyabb belépő árat kínál, de hiányzik belőle az autentikus falusi hangulat és a hegyvidéki kilátás, amelyek Istánt jellemzik. Az Esteponában található Etherna Homes 2 (259 000 eurótól) modern építést képvisel kortárs kényelmi elemekkel, azokat szolgálja, akik az új építésű jellemzőket részesítik előnyben a meghonosodott közösségi érzéssel szemben. Ami ezt az istáni lakást különlegessé teszi, a tágas életterek (84 m²), a magán kültéri területek és mind Marbella, mind a természeti tájak közelségeinek kombinációja. Míg a parti ingatlanok prémiumot számítanak fel a parti közelségért, ez a belföldi opció térrel, kilátással és csendesebb életmóddal kínál értéket. Az ingatlan különösen azokat szolgálja, akik egyensúlyt keresnek a Costa del Sol kényelmi elemeihez való hozzáférés és a turistatömeg elől való elrejtőzés között. Elhelyezkedése egy védett természeti területen és egy fontos víztározó közelében hosszú távú értéknövekedési potenciált ad, ahogy a vízkészletek egyre jelentősebbek lesznek Dél-Spanyolországban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
