Dit gelijkvloerse appartement met één slaapkamer bevindt zich in de residentiële gemeenschap Cerros del Lago in Istán, Málaga. Met een woonoppervlakte van 84 m² biedt de woning een open leefruimte met keuken, een recent vernieuwde badkamer en een ruim privéterras. Het appartement, voltooid in 1970, geniet van een uitzonderlijke ligging op 304 meter boven zeeniveau, met panoramisch uitzicht op de omringende bergen en landschappen. De residentie ligt op korte afstand van het stuwmeer van de Concepción en op ongeveer 10 kilometer van Marbella, wat een balans biedt tussen landelijke rust en toegang tot kustvoorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De ligging combineert landelijke rust met strategische nabijheid tot de Costa del Sol. Gelegen in Istán, op 304 meter hoogte, biedt de residentie toegang tot het stuwmeer van de Concepción en staat op korte afstand van Marbella (10 km). De omgeving wordt gekenmerkt door berglandschappen en groene omgeving, met zicht op de Sierra Blanca en het nabijgelegen natuurpark Sierra de las Nieves.
De indeling beantwoordt aan behoeften voor eenvoudig onderhoud en efficiënt wonen. Het gelijkvloerse appartement biedt toegankelijkheid zonder trappen. De 84 m² leefruimte met één slaapkamer en één badkamer is geschikt voor singles, koppels of als vakantiewoning. De ruime terrasruimte vergroot het leefoppervlak aanzienlijk en creëert een buitenverblijf dat het hele jaar bruikbaar is dankzij het klimaat.
Dit project is een bestaande woning, voltooid in 1970. De badkamer is recent vernieuwd, wat bijdraagt aan een eigentijdse uitstraling. Als appartement op de begane grond in een voltooide residentiële gemeenschap biedt het directe beschikbaarheid zonder bouwrisico's. De gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder het zwembad en de landschappelijke tuinen, zijn volledig operationeel en onderhouden.
De ligging vereist een auto voor dagelijkse verplaatsingen en toegang tot voorzieningen. Het appartement beschikt niet over meerdere slaapkamers, wat de mogelijkheden voor grotere gezinnen of gasten beperkt. De hoogte van 304 meter boven zeeniveau betekent koelere winters in vergelijking met kustlocaties. De bebouwde oppervlakte van 84 m² is beperkt voor permanente bewoning door meer dan twee personen.
Ref: VL302426
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij personen of koppels die op zoek zijn naar een balans tussen rustige omgeving en toegang tot voorzieningen. De ligging in Istán is geschikt voor kopers die de drukte van directe kustlocaties willen vermijden, maar toch de mogelijkheid willen hebben om Marbella en de kust te bereiken binnen korte rijtijd. De indeling met één slaapkamer maakt het bijzonder geschikt als tweede woning of vakantieresidentie, waarbij de ruime buitenruimte de leefkwaliteit aanzienlijk verhoogt tijdens verblijven. Ook voor jongere koppels zonder kinderen biedt de woning voldoende ruimte, met de mogelijkheid om op termijn te verhuizen naar een grotere woning in dezelfde regio. Investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met verhuurmogelijkheden vinden in dit appartement een interessante optie, mede door de nabijheid van golfbanen en de relatief betaalbare instapprijs. De vraag naar appartementen in deze prijsklasse blijft stabiel, vooral onder Europese kopers die op zoek zijn naar een eigendom in Zuid-Spanje zonder de premie van directe strandlocaties te betalen.
Het appartement combineert oorspronkelijke bouwelementen uit 1970 met recente renovaties. De badkamer is volledig gemoderniseerd met eigentijdse voorzieningen en afwerkingen, wat de levensduur en het onderhoudsgemak vergroot. De keuken in open verbinding met de woonruimte is functioneel ingericht met een bar die een informele eetgelegenheid biedt. De houten vloeren in de keukenruimte dragen bij aan een warme sfeer en vereisen minimaal onderhoud, wat praktisch is voor een vakantiewoning. Airconditioning is geïnstalleerd voor temperatuurregulering tijdens de warmere maanden, een essentiële voorziening in deze regio. De constructie van het gebouw volgt de normen uit de jaren 70, met stevige muren die zorgen voor natuurlijke isolatie tegen zowel hitte in de zomer als kou in de winter. Het terras, een significant onderdeel van de woning, is ontworpen als een verlengstuk van de leefruimte met voldoende oppervlakte voor buitenmeubilair en ontspanning. De gemeenschappelijke zones van de residentie, waaronder het zwembad en de tuinen, worden regelmatig onderhouden, wat bijdraagt tot de algehele presentatie en waarde van het eigendom.
Het appartement is beschikbaar vanaf €229.000 voor een eigendom van 84 m². Deze positionering plaatst het in het betaalbare segment vergeleken met directe kustlocaties. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer €2.726, wat concurrerend is voor de regio, zeker gezien de combinatie van grootte, ligging en buitenruimte. In vergelijking met vergelijkbare projecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000), biedt dit appartement een lagere instapprijs. De waarde wordt versterkt door de unieke ligging, de grootte van het terras en de recente renovatie van de badkamer, wat de onderhoudskosten op korte termijn beperkt.
Het wonen in Cerros del Lago kenmerkt zich door een ritme dat afwijkt van het directe kustleven. De ochtenden beginnen met de zon die over de bergen opkomt, wat aangename temperaturen creëert op het terras, ook in de zomermaanden. Bewoners starten hun dag met uitzicht op het stuwmeer en de groene omgeving, wat een rustige sfeer biedt. Voor dagelijkse boodschappen of andere voorzieningen is een auto noodzakelijk, met de dichtstbijzijnde supermarkt op 8 kilometer afstand. Het leven in Istán verloopt in een lager tempo dan in de kuststeden, met minder toeristische drukte, vooral buiten het hoogseizoen. De nabijheid van Marbella (10 km) maakt het echter mogelijk om zowel de rust van het binnenland als het aanbod van een kuststad te combineren. In de namiddag biedt het gemeenschappelijke zwembad verkoeling, terwijl de avonden zich lenen voor buiten dineren op het privéterras met uitzicht op de bergtoppen. De afwezigheid van directe strandtoegang wordt gecompenseerd door de natuurlijke omgeving en de mogelijkheid om binnen 15-20 minuten de kust te bereiken indien gewenst.
De infrastructuur rondom Istán is gericht op landelijke gemeenschappen met beperkte lokale voorzieningen. Binnen de gemeente zijn basisvoorzieningen zoals een apotheek (op 190 meter), een school, een bank, enkele restaurants en cafés beschikbaar. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden, medische voorzieningen en culturele activiteiten is Marbella de dichtstbijzijnde optie op ongeveer 10 kilometer afstand. De verbinding met Marbella verloopt via lokale wegen die door bergachtig terrein lopen, wat de rijtijd tot ongeveer 15-20 minuten kan verlengen. Het openbaar vervoer bestaat uit zes buslijnen die Istán verbinden met Marbella en andere omliggende dorpen, maar de frequentie is beperkt, wat het gebruik van een auto noodzakelijk maakt voor dagelijkse verplaatsingen. De nabijheid van het stuwmeer Presa de la Concepción biedt recreatieve mogelijkheden zoals wandelen, vissen en watersporten. De infrastructuur voor internet en communicatie is vergelijkbaar met andere landelijke gebieden in Zuid-Spanje, met redelijke dekking maar mogelijk beperkingen in snelheid op afgelegen locaties.
De kaart toont de strategische ligging van Istán ten opzichte van de Costa del Sol. De gemeente is gesitueerd aan de voet van de Sierra Blanca, ongeveer 15 kilometer van de Middellandse Zee. De ligging op 304 meter boven zeeniveau is zichtbaar via de contouren en de positie ten opzichte van het stuwmeer Presa de la Concepción. De nabijheid van Marbella (10 km zuidoostelijk) en de verbinding met de kustweg A-397 zijn duidelijk herkenbaar op de kaart.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Istán positioneert zich als een landelijke gemeenschap op de grens van de Costa del Sol. Op ongeveer 10 kilometer ten noordwesten van Marbella biedt het een tegenhanger voor de drukkere kuststeden. De gemeente ligt in het achterland van de Sierra Blanca en vormt een overgangszone tussen de kustvlakte en de bergachtige binnenlanden van de provincie Málaga. In vergelijking met omliggende kustgemeenten zoals Benahavís en Estepona, behoudt Istán een meer authentiek Spaans karakter met lagere bevolkingsdichtheid. De ligging nabij het stuwmeer van de Concepción en het natuurpark Sierra de las Nieves geeft de locatie een unieke positie in de regio, waar natuur en water de belangrijkste landschapselementen zijn in plaats van toeristische infrastructuur.
De ligging van het appartement vereist planning voor toegang tot voorzieningen. De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op ongeveer 9,2 kilometer afstand, waaronder Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla en Playa de Nagüeles. Deze stranden zijn binnen 15-20 minuten rijden bereikbaar. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 41 kilometer afstand, wat overeenkomt met ongeveer 35-40 minuten rijtijd. Voor golfenthusiasten is de locatie gunstig, met verschillende golfbanen op 7,5 tot 8,7 kilometer afstand, waaronder de Driving Range/German Golf Academy, Aloha Golf Club en Golf Los Naranjos. Medische voorzieningen zoals ziekenhuizen zijn gevonden op 8,7 kilometer afstand, terwijl supermarkten op 8,0 kilometer liggen. Het internationale onderwijs is vertegenwoordigd door de British International School op 8,3 kilometer, wat de locatie geschikt maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie op 304 meter boven zeeniveau creëert een gematigder klimaat dan directe kustgebieden. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,2°C en historisch gemeten 3.851 zonuren per jaar biedt de regio een uitgebalanceerd klimaat. De zomermaanden zijn warm maar over het algemeen minder benauwd dan aan de kust, dankzij de bergachtige omgeving die natuurlijke ventilatie bevordert. Winters zijn mild met gemiddelde temperaturen rond 11°C, waardoor vorst zeldzaam is. Het zwemseizoen duurt ongeveer vier maanden, wanneer de watertemperatuur minimaal 20°C bereikt. De hoogte en ligging aan de zuidhelling van de Sierra de las Nieves zorgen voor microklimatologische omstandigheden die de vegetatie beïnvloeden, met meer groen dan in directe kustgebieden. De neerslag is iets hoger dan in laaggelegen kustregio's, wat bijdraagt aan de weelderige omgeving. De bergachtige omgeving biedt bescherming tegen sterke winden vanaf zee, wat de leefbaarheid buiten verhoogt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Hoewel niet direct aan zee gelegen, biedt de locatie toegang tot verschillende stranden op korte rijafstand. Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla en Playa de Nagüeles, alle op ongeveer 9,2 kilometer afstand, behoren tot de dichtstbijzijnde strandopties. Deze stranden in de regio Marbella bieden een mix van recreatieve faciliteiten, strandrestaurants en watersportmogelijkheden. Voor golfenthousiastelingen is de locatie bijzonder gunstig, met meerdere gerenommeerde golfbanen binnen 8 kilometer. De Driving Range/German Golf Academy op 7,5 kilometer biedt trainingsfaciliteiten, terwijl de volwaardige golfbanen zoals Aloha Golf Club en Golf Los Naranjos op 7,9 respectievelijk 8,0 kilometer liggen. De regio beschikt verder over negen sportfaciliteiten in de directe omgeving, waaronder de gemeentelijke zwembaden van Istán op 0,4 kilometer. De nabijheid van Marbella biedt toegang tot aanvullende recreatieve voorzieningen zoals jachthavens, tennisclubs en wandelroutes langs de kust.
9 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Istán positioneert zich als een landelijke gemeenschap op de grens van de Costa del Sol. Op ongeveer 10 kilometer ten noordwesten van Marbella biedt het een tegenhanger voor de drukkere kuststeden. De gemeente ligt in het achterland van de Sierra Blanca en vormt een overgangszone tussen de kustvlakte en de bergachtige binnenlanden van de provincie Málaga. In vergelijking met omliggende kustgemeenten zoals Benahavís en Estepona, behoudt Istán een meer authentiek Spaans karakter met lagere bevolkingsdichtheid. De ligging nabij het stuwmeer van de Concepción en het natuurpark Sierra de las Nieves geeft de locatie een unieke positie in de regio, waar natuur en water de belangrijkste landschapselementen zijn in plaats van toeristische infrastructuur.
Istán is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 99 km². In 2007 telde Istán 1437 inwoners. Het stuwmeer in de vallei van Istán wordt gebruikt voor de voorziening van water aan het naastgelegen toeristenoord Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.6°C | 60 mm |
| Februari | 10.9°C | 64 mm |
| Maart | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mei | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
In vergelijking met directe kustlocaties biedt Istán een alternatief voor kopers die op zoek zijn naar meer rust en natuurlijke omgeving. Waar appartementen in Marbella zelf vaak premies vragen voor directe zeezicht en strandbereikbaarheid, presenteert dit appartement een waardepropositie gericht op ruimte en landschappelijke schoonheid. Vergeleken met Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000) biedt dit project een lagere instapprijs, hoewel het verder van de kust ligt. Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) is vergelijkbaar in prijs, maar Mijas heeft een ander karakter met meer toeristische ontwikkeling en hogere bevolkingsdichtheid. Istán behoudt een traditioneler Spaans karakter met minder internationale invloeden, wat zowel een voordeel als een afhankelijkheid kan zijn afhankelijk van de voorkeuren van de koper. De hoogte van 304 meter zorgt voor koelere temperaturen in de zomer en meer natuurlijke vegetatie, in tegenstelling tot de drogere, mediterrane landschappen direct aan de kust. Deze kenmerken maken de locatie vooral aantrekkelijk voor kopers die de regio al kennen en op zoek zijn naar een meer authentieke ervaring zonder de drukte van de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
