Este apartamento de 1 quarto, concluído em 1970 e situado em Istán, Málaga, oferece uma oportunidade de habitação numa localização serena e rural. Com uma área útil de 84 m², esta propriedade, atualmente pronta a habitar, apresenta-se como uma opção de refúgio tranquilo. A sua localização, embora afastada do burburinho costeiro, proporciona uma ligação a um estilo de vida mais pacato, a uma distância razoável das comodidades urbanas e das atrações da Costa del Sol. O imóvel representa uma entrada acessível no mercado imobiliário desta região cobiçada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado no interior de Istán, este apartamento está imerso numa paisagem rural, afastado da linha costeira. A sua posição geográfica é caracterizada pela proximidade à Sierra Blanca e ao vale do Rio Verde. Esta localização implica uma relação distinta com o ambiente, priorizando a tranquilidade e a paisagem natural sobre a proximidade imediata ao mar.
Para quem procura um refúgio sereno, longe da agitação turística, este apartamento em Istán pode corresponder a essa necessidade. A sua configuração oferece um espaço funcional, adequado para um estilo de vida mais calmo. A necessidade de mobilidade através de um veículo é um fator a considerar para o acesso a serviços mais distantes.
Este imóvel, com construção datada de 1970, está pronto a habitar. Não se trata de um empreendimento novo, mas sim de uma propriedade existente que passou por renovações. A sua condição atual permite uma ocupação imediata, sem os prazos associados a projetos de construção em curso.
O apartamento não oferece vista direta para o mar, nem comodidades como piscina privada ou áreas comuns extensas. Dada a sua localização em Istán, a proximidade imediata a grandes centros comerciais ou a uma vasta oferta de restauração e entretenimento é limitada, sendo necessário deslocamento para aceder a estas opções.
Ref: VL302426
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel em Istán é mais adequado para indivíduos ou casais que procuram um estilo de vida mais tranquilo e autêntico, longe do movimento turístico da costa. Seria uma escolha apropriada para quem valoriza a proximidade à natureza, vistas para a serra e um ambiente comunitário mais íntimo. A necessidade de possuir um carro para aceder a supermercados, praias ou campos de golfe, que se localizam a alguns quilómetros de distância, torna-o ideal para quem está preparado para esta dependência de mobilidade. Pessoas que trabalham remotamente e procuram um ambiente calmo para viver ou reformados que desejam um refúgio de paz, beneficiando do clima ameno e das atividades ao ar livre, encontrarão aqui um espaço funcional. A proximidade a Marbella (10 km) permite o acesso a uma gama mais alargada de serviços e entretenimento, oferecendo um equilíbrio entre a vida rural e a conveniência urbana.
O apartamento, com data de construção de 1970, apresenta acabamentos que refletem a sua época de origem, com potencial para modernização. A descrição existente menciona uma cozinha em plano aberto e uma casa de banho renovada, indicando melhorias pontuais. Detalhes como piso em madeira na cozinha e bancos de bar sugerem um estilo que pode ser mantido ou adaptado. A presença de ar condicionado contribui para o conforto térmico. A análise das imagens revela uma escada exterior para a varanda, vistas para o jardim e áreas verdes, e detalhes como uma cozinha com bancada e bancos. A qualidade geral da construção e dos materiais dependerá da manutenção e das renovações específicas realizadas ao longo do tempo.
O apartamento está disponível a partir de €229.000, um ponto de entrada no mercado imobiliário de Istán. Dada a sua natureza de propriedade única e não como parte de um novo empreendimento, a disponibilidade é restrita a esta unidade específica. A localização em Istán, uma área com menor densidade de oferta imobiliária em comparação com os centros costeiros, pode influenciar a perceção do valor. A análise de 9 transações imobiliárias recentes na área sugere um mercado ativo, mas com unidades de características distintas.
Istán, aninhado nas encostas da Sierra Blanca, oferece um ritmo de vida distinto da costa. A vida aqui é marcada pela serenidade do ambiente rural e pela proximidade a paisagens naturais. A população residente, estimada em cerca de 1.707 habitantes em 2025, sugere uma comunidade coesa e tranquila. As comodidades locais incluem restaurantes, escolas, farmácias e bancos, acessíveis num raio de 2 km, permitindo satisfazer as necessidades diárias essenciais. A presença de 5 edifícios de transportes públicos e 50 paragens indica uma ligação razoável, embora um veículo pessoal seja recomendado para maior flexibilidade e acesso a serviços mais distantes, como praias ou campos de golfe. O clima ameno, com temperaturas médias entre 11-26°C e 3.851 horas de sol por ano, convida a atividades ao ar livre e a um estilo de vida mediterrânico, mesmo que o pico da estação balnear dure cerca de 4 meses.
Viver em Istán significa estar integrado numa paisagem montanhosa, com a Sierra Blanca como pano de fundo e o reservatório de La Concepción nas proximidades, uma fonte crucial de água para a Costa del Sol. A vida quotidiana é influenciada pela proximidade à natureza, com oportunidades para caminhadas e desfrutar de vistas panorâmicas. A farmácia a 190 metros de distância e os restaurantes a 2 km garantem o acesso a serviços essenciais. A distância a Marbella (10 km) oferece uma ligação a um centro urbano com mais opções de comércio, lazer e serviços de saúde, como o hospital a 8.7 km. A mobilidade é um aspeto central; a necessidade de um carro é evidente para deslocações que excedam as comodidades locais imediatas.
O mapa ilustra a localização de Istán, situada no interior da província de Málaga, aninhada nas montanhas da Sierra Blanca e próxima do reservatório de La Concepción. A sua posição geográfica destaca o contraste entre a área montanhosa e a proximidade à costa mediterrânica, com Marbella a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Istán está posicionado a noroeste de Marbella, a cerca de 15 km da costa mediterrânica, e a 50 km de Málaga. Esta localização coloca-o numa zona de transição entre a serra e o litoral da Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella (10 km) permite fácil acesso às suas comodidades, enquanto a distância a Málaga (50 km) o conecta a um centro urbano maior, com um aeroporto internacional e uma oferta cultural mais vasta. A posição em relação a Algeciras (67 km) é menos direta, sendo esta cidade mais relevante para rotas para o Estreito de Gibraltar.
A acessibilidade a Istán é marcada pela distância. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 41 km em linha reta, exigindo um percurso terrestre considerável. As praias de Marbella, como Playa de Casablanca, La Fontanilla e Nagüeles, estão a cerca de 9.2 km, acessíveis por estrada. Para os entusiastas do golfe, campos como o Driving Range / German Golf Academy e o Aloha Golf Club estão a menos de 8 km. O acesso a supermercados (8.0 km) e farmácias (190 m) é razoavelmente conveniente para as necessidades básicas. O transporte público, com 6 linhas e 50 paragens, oferece alguma conectividade, mas um veículo particular é quase indispensável para um uso otimizado destas distâncias.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.2°C, variando entre 11°C no inverno e 26°C no verão. Com uma média histórica de 3.851 horas de sol por ano, a região proporciona longos períodos de luz solar. O elevamento a 304 metros acima do nível do mar influencia a temperatura e a perceção da paisagem. O vale do Rio Verde e a proximidade à Sierra de las Nieves proporcionam um ambiente natural envolvente. Embora o 'swimming season' seja estimado em 4 meses com água acima de 20°C, as restantes condições climáticas são favoráveis para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Apesar de Istán estar localizado no interior, as praias de Marbella, como Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, encontram-se a aproximadamente 9.2 km de distância. Estas praias oferecem acesso ao Mar Mediterrâneo e a infraestruturas turísticas. Para os golfistas, a proximidade a vários campos é um atrativo, com o Driving Range / German Golf Academy a 7.5 km e o Aloha Golf Club a 7.9 km. A região oferece 9 instalações desportivas e 9 piscinas municipais, indicando um foco em atividades recreativas. Miradouros como o Mirador de Penon (0.2 km) proporcionam vistas sobre a paisagem circundante.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán está posicionado a noroeste de Marbella, a cerca de 15 km da costa mediterrânica, e a 50 km de Málaga. Esta localização coloca-o numa zona de transição entre a serra e o litoral da Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella (10 km) permite fácil acesso às suas comodidades, enquanto a distância a Málaga (50 km) o conecta a um centro urbano maior, com um aeroporto internacional e uma oferta cultural mais vasta. A posição em relação a Algeciras (67 km) é menos direta, sendo esta cidade mais relevante para rotas para o Estreito de Gibraltar.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Em comparação com ofertas na costa como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este apartamento em Istán apresenta um ponto de preço mais acessível, a partir de €229.000. No entanto, a localização em Istán difere significativamente das ofertas costeiras. Enquanto os projetos em Torre del Mar e Estepona estão diretamente voltados para o mar ou a curta distância da praia, Istán situa-se no interior, oferecendo um ambiente montanhoso e rural. Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) partilha uma proximidade relativa com a costa, mas também se situa em terreno elevado. A escolha entre estes projetos dependerá da prioridade do comprador: proximidade imediata à praia e à vida urbana costeira (Estepona, Torre del Mar), ou um refúgio mais tranquilo com acesso a natureza e vistas para a serra (Istán).
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