Viengubas butas yra įsikūręs Istano, Malagos, kaimo vietovėje, 304 metrus virš jūros lygio. Būstas priklauso Cerros del Lago bendruomenei, kuri siūlo kalnų, kaimo vietovės ir sodų vaizdus. 1970 metais pastatytas 84 m² butas atstovauja ramų gyvenimo būdą toli nuo pakrantčių triukšmo, išlaikant prieinamumą Marbeljai ir jos aptarnavimo įstaigoms. Vietovė derina kaimo gyvenimo ramybę su vienos iš garsiausių Ispanijos pakrantčių regionų privalumais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra įsikūręs žemyne Istane, apie 15 km į šiaurės vakarus nuo Marbeljos. Nekilnojamas turtas yra įsikūręs pietiniame Sierra de las Nieves šlaite, netoli didelio tvenkinio, sukurto Presa de la Concepción užtvankos. Ši aukšta padėtis suteikia panoraminius kalnų vaizdus, apsaugant nuo tiesioginės pakrantės poveikio. Vietovė siūlo kaimo aplinką su automobiliu pasiekiamaisiais didesniais Costa del Sol kryptimis.
Šis turtas atitinka poreikiį ramiam poilsio uiikšui su lauko gyvenamuoju plotu. Butas turi erdvų privatų terasą poilsiui ir maitinimui lauke. Vieno miegamojo išplanavimas tinka asmenims ar poroms, ieškantiems antrosios rezidencijos. Kalnų ir sodų vaizdai tenkina tiems, kurie vertina gamtines aplinkas ir ramybę, o ne tiesioginę prieigą prie paplūdimio.
Pastatas baigtas statyti 1970 metais, todėl tai yra senas pastatas su suformuotu kraštovaizdžiu. Butas turi neseniai atnaujintų elementų, įskaitant modernizuotą vonios kambarį. Kaip baigtas projektas, jis siūlo iš karto prieinamumą be statybų delsimų ar neapibrėžtumų. Pastato amžius rodo patvirtintą atsparumą vietiniam klimatui, o naujesni atnaujinimai išlaiko šiuolaikinius gyvenimo standartus.
Turtas neteikia tiesioginės prieigos prie paplūdimio, todėl reikia transporto norint pasiekti pakrantes. Žemyninė padėtis reiškia, kasdieninis apsipirkimas, valgymas ir aptarnavimo įstaigos reikalauja mažiausiai 8 km kelionės. Pastatas neturi šiuolaikinių energinio efektyvumo sertifikatų, būdingų naujiems pastatams. Vieno miegamojo išplanavimas riboja apgyvendinimo galimybes, o lifto nebuvimas gali kelti iššūkių žmonėms su judėjimo apribojimais.
Ref: VL302426
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinka asmenims ar poroms, ieškantiems antrosios rezidencijos toli nuo pakrančių miniaus, išlaikant prieigą prie Costa del Sol paslaugų. Jis tinkamas tiems, kurie pirmenybę teikia ramybei, o ne tiesioginei prieigai prie paplūdimio ir yra patogūs važinėjimui kasdieninėms reikmėms. Butas gerai tinka tiems, kurie planuoja dalinti laiką tarp šios žemyninės poilsio vietos ir kitų vietų, dėl jo praktiškumo palikti ir grįžti. Jis ypatingai patiks pirkėjams, vertinantiems privatumą, nes tai vienintelis butas šiame aukšte. Turtas taip pat gali tarnauti kaip ilgalaikė investicija tiems, kurie domisi Marbeljos regionu, bet ieško prieinamesnio įėjimo nei tiesioginiai pakrantės turtai. Vietovė greičiausiai netiktų tiems, kurie reikalauja miesto paslaugų pasiekiamumo pėsčiomis ar tiems, kuriems rūpi prieinamumas, atsižvelgiant į pastato amžių ir konfigūraciją.
Butas turi atvirą virtuvės ir gyvenamojo ploto išplanavimą su medinėmis grindimis, teikiantis praktišką ir vientisą gyvenamąją erdvę. Vonios kambarys neseniai buvo renovuotas, įtraukiant atnaujintus įrenginius ir apdailą, atitinkančią šiuolaikinius standartus. Turtas turi oro kondicionierių, atitinkantį regiono klimato reikalavimus. Erdvi privači terasa yra svarbus architektūrinis bruožas, išplėsdamas gyvenamąją erdvę lauke. Nors pastatas datuojamas 1970 metais, priežiūra ir selektyvūs atnaujinimai išlaikė jo funkcinumą. Statybų kokybė atrodo solidi, kaip rodo turto daugelį dešimtmečių gyvavimas vietiniame klimate. Cerros del Lago bendruomenė palaiko apsodintus sodus ir baseino zonas, atspindintdama dėmesį bendroms erdvėms ir lauko paslaugoms.
Butas kainuoja nuo €229,000 už šį 84 m² viengubą butą. Tai uždėja jį žemiau panašių turų Torre del Mar (nuo €269,950) ir Estepona (nuo €259,000), nors aukščiau panašių pasiūlymų Mijas (nuo €205,000). Kaina atspindi turto statusą kaip 1970-ųjų pastatytą statinį, o ne naują projektą. Kainos lygis atspindi prieinamumą Marbeljos regione su žymiai žemesniu įėjimo lygiu, ypač atsižvelgiant į privatų terasą ir sodų vaizdus. Atsižvelgiant į ribotus nekilnojamojo turto sandorius Istane (užregistruoti tik 9), galimybės šioje srityje yra santykinai retos.
Gyvenimas šiame Istano bute reiškia susitikimą su ramybe ir gamtine aplinka. Rytais gali prasidėti kava terasoje, žvelgiant į sodus ir kalnus, po to seka trumpas kelias į netoliese esantį kaimą pagrindinėms reikmėms. Ribotos vietinės paslaugos reiškia, kad dauguma gyventojŗ planuoja apsipirkimo keliones į Marbelją ar kitus didesnius miestus. Bendruomenės baseino zona tarnauja kaip socialinis centras šiltesniais mėnesiais. Kaimo aplinka skatina lauko veiklas, pavyzdžiui, pasivaikščiojimus ar netoliese esančios Sierra de las Nieves tyrinėjimą. Vakarai paprastai apima tylius vakarienių namie, galbūt terasoje, mėgaujantis ramia atmosfera toli nuo pakrantčių miniaus. Vietovė ypatingai patinka tiems, kurie ieško pusiausvyros tarp prieinamų Costa del Sol paslaugų ir privataus, gamtos orientuoto gyvenimo.
Gyvenimas Istane reikalauja planavimo pagal atstumus iki esminių paslaugų. Artimiausia vaistinė yra pasiekiama pėsčiomis (190 m), bet maisto prekių parduotuvės prieiga reikalauja 8 km kelionės. Ligoninė yra 8,7 km atstumu, atitinkanti pagrindinį greitąją pagalbą. Kasdieninis gyvenimas paprastai sukasi apie kaimo centrą, kur galima rasti pagrindines paslaugas, įskaitant banką, mokyklą ir kelias restoranus. Ribotas viešasis transportas (6 autobusų maršrutai su 50 stotelių) reiškia, kad dauguma gyventojų priklauso nuo privačių transporto priemonių. Bendruomenė naudojasi savivaldybės baseinu (tik 0,4 km nuo buto), siūlydamas poilsio galimybes. Platesniam apsipirkimui, maitinimuisi ir pramogoms Marbelja, esanti 10 km atstumu, tarnauja kaip pagrindinis tikslas. Ši konfigūracija sukuria gyvenimo būdą, kur gyventojai mėgaujasi kaimo ramybe, išlaikant prieigą prie miesto paslaugų per planuojamas keliones.
Žemėlapis rodo Istano padėtį kalvotoje vietovėje į šiaurės vakarus nuo Marbeljos. Turtas yra 304 m aukštyje, netoli Presa de la Concepción tvenkinio, kuris tiekia vandens visam Costa del Sol regionui. Aplinkinė sritis rodo būdingą Sierra de las Nieves gamtos parko kraštovaizdį, su ribotu plėtimu palyginti su pakrantės zonamis. Žemėlapis parodo, kaip vieta derina kaimo ramybę su protingu prieinamumu prie Viduržemio jūros pakrantės ir pietų Ispanijos didesnių miestų centrų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Istán užima išskirtinę padėtį Costa del Sol regione, įsikūręs 10 km į šiaurės vakarus nuo Marbeljos ir 50 km nuo Malagos miesto. Ši žemyninė padėtis pateikia priešingybę užimtiems pakrantės plėtimams, išlaikant protingą prieigą prie didelių miestų centrų. Priešingai nei pakrantės bendruomenės, kurios patiria didelį turistų tankį, Istán išlaiko autentiškesnę ispanišką charakterį su vietine gyventojų bendruomenę, sudaryta iš apytiksliai 1,707 gyventojų. Miesto padėtis netoli Presa de la Concepción tvenkinio prideda prie unikalaus geografinio identiteto regione. Ši padėtis siūlo gyventojams pranašumą dėl artumo Marbeljos paslaugoms (147,958 gyventojų), gyvenant žymiai ramiau, kaimiškesnėje aplinkoje nei tipiškoje Viduržemio jūros pakrantės plėtimo srityje.
Turtas yra įsikūręs 9,2 km atstumu nuo kelių Mėlynais Vėliavomis pažymėtų paplūdžių, įskaitant Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ir Playa de Nagüeles. Marbeljos miesto centras ir Puerto Banús yra apytiksliai 10 km atstumu, siūlydami prekybos, maitinimosi ir naktinio gyvenimo galimybes. Malagos oro uostas, artimiausias tarptautinis kelias, yra 41 km atstumu, apytiksliai 40 minučių važiavimo automobiliu. Golfui mėgstantiems žmonėms turtas yra patogiai įsikūręs netoli kelių žinomų aikštynų, su Driving Range/Vokiečių Golf Akademija (7,5 km), Aloha Golf Klubu (7,9 km) ir Golf Los Naranjos (8,0 km), visi lengvai pasiekiami automobiliu. Elektromobilių įkrovimo įrenginiai yra prieinami 8,9 km atstumu, Marbeljos Supercharger. Ši konfigūracija reiškia, kad dauguma specialių paslaugų reikalauja planuotų kelionių privačiu transportu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Istán mėgaujasi apytiksliai 3,851 saulės valandų per metus, būdingas pietų Ispanijos palankiam klimatui. Vidutinė metinė temperatūra 18,2°C sukuria patogias gyvenimo sąlygas, su žiemos vidurkiais apie 11°C ir vasaros temperatūromis siekiančiomis 26°C. 304 metrų aukštyje virš jūros lygio, vietovė naudojasi šiek tiek vėsesnėmis temperatūromis nei pakrantės sritys, ypač vasaros mėnesiais. Plaukimo sezonas trunka apytiksliai 4 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Regionas turi 34 vietinių švenčių per metus, atspindėdama regiono kultūrinius tradicijas. Sierra de las Nieves kalvotas reljefas įtakoja vietinę orų dinamiką, kartais atnešdamas daugiau kritulių nei pakrantės zonos, kas prisideda prie tankios augalijos apie turtą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios Mėlynais Vėliavomis pažymėtos paplūdimiai yra apytiksliai 9,2 km atstumu, įskaitant Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ir Playa de Nagüeles. Šie paplūdimiai siūlo priežiūrėtas įrenginių ir vandens kokybės standartus jūros poilsiui. Golfui mėgstantiems žmonėms turtas yra gerai įsikūręs netoli kelių žinomų aikštynų, su Driving Range/Vokiečių Golf Akademija (7,5 km), Aloha Golf Klubu (7,9 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km), visi lengvai pasiekiami automobiliu. Vietinėje srityje yra 9 sporto įrenginiai, įskaitant savivaldybės baseiną tik 0,4 km nuo buto. Aplinkiniame Sierra de las Nieves gamtos parke yra galimybės žygiavimui ir gamtos veikloms, o keli regimosios aikštelės (Mirador de Penon 0,2 km, Mirador del Tajo Banderas 0,3 km) siūlo gražių vaizdų stebėjimo taškus.
9 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Istán užima išskirtinę padėtį Costa del Sol regione, įsikūręs 10 km į šiaurės vakarus nuo Marbeljos ir 50 km nuo Malagos miesto. Ši žemyninė padėtis pateikia priešingybę užimtiems pakrantės plėtimams, išlaikant protingą prieigą prie didelių miestų centrų. Priešingai nei pakrantės bendruomenės, kurios patiria didelį turistų tankį, Istán išlaiko autentiškesnę ispanišką charakterį su vietine gyventojų bendruomenę, sudaryta iš apytiksliai 1,707 gyventojų. Miesto padėtis netoli Presa de la Concepción tvenkinio prideda prie unikalaus geografinio identiteto regione. Ši padėtis siūlo gyventojams pranašumą dėl artumo Marbeljos paslaugoms (147,958 gyventojų), gyvenant žymiai ramiau, kaimiškesnėje aplinkoje nei tipiškoje Viduržemio jūros pakrantės plėtimo srityje.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.6°C | 60 mm |
| Vasaris | 10.9°C | 64 mm |
| Kovas | 13.1°C | 59 mm |
| Balandis | 15.1°C | 43 mm |
| Gegužė | 17.4°C | 35 mm |
| Birželis | 21.9°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.4°C | 15 mm |
| Spalis | 18.1°C | 57 mm |
| Lapkritis | 13.9°C | 79 mm |
| Gruodis | 11.2°C | 67 mm |
Šis Istano butas siūlo kitokią vertės pasiūlymą palyginti su kitais regiono turtai. Už €229,000, jis yra žemiau panašių plėtimų, tokių kaip Aquamar Torre del Mar (nuo €269,950) ir Etherna Namai 2 Estepona (nuo €259,000), nors šiek tiek aukščiau Lantana Residencial Mijas (nuo €205,000). Skirtingai nei šie pakrantės plėtimai, šis turtas suteikia žemyninę patirtį, būdingą didesnei ramybei ir gamtinei aplinkai. Nors pakrantės turtai paprastai siūlo tiesioginę prieigą prie paplūdžio ir didesnį turistų srautą, šis Istano vietovės bruožas yra privatumas, kalnų vaizdai ir autentiškesnis ispaniškas gyvenimo environnementas. Turto amžius (1970-ųjų) kontrastuoja su naujesniais regiono plėtimais, galbūt siūlydamas erdvesnius išplanavimus ir brandžius kraštovaizdžius, bet galimai trūkstamas kai kurių šiuolaikinių efektyvumo standartų. Riboti nekilnojamojo turto sandorai Istane (užregistruoti tik 9) rodo stabilesnę, mažiau spekuliacinę rinką palyginti su didelės paklausos pakrantės sritymis, kur nekilnojamojo turto apyvarta paprastai didesnė. Pirkėjams, ieškantiems prieigos prie Marbeljos paslaugų be tiesioginės pakrantės privalumų, šis butas atstovauja vidurį tarp prieinamumo ir regioninės prieigos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
