关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于伊斯坦（Istán）的丘陵地带，地理位置偏内陆，四周环绕着乡村景观。它靠近 Presa de la Concepción 水库，该水库为沿海地区提供饮用水。由于其内陆位置，该区域通常比沿海地区更为宁静，但这意味着前往海滩或主要城市的交通需要一定时间。
此公寓提供一间卧室和一间浴室，居住面积为84平方米，适合寻求宁静乡村生活但又不愿远离城市便利设施的个人或情侣。其内陆位置意味着需要使用私家车进行日常出行，但提供了远离海岸喧嚣的避世之所。
该公寓建于1970年（指示性），属于已完工的房产。它不像新建项目那样拥有最新的建筑技术或设计，而是提供一个成熟的居住环境。这意味着没有所谓的“新房”气息，但其建设已久经考验，并在当地环境中已根深蒂固。
此房产不提供新建公寓的最新建筑标准，例如能源效率等级或智能家居技术。其1970年的建造日期（指示性）意味着它可能不像现代建筑那样拥有隔音或隔热的最佳性能。此外，其内陆位置意味着步行即可到达海滩或主要旅游区的情况不现实。
Ref: VL302426
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合寻求宁静、乡村生活方式的个人或情侣，他们欣赏传统安达卢西亚村庄的氛围，但仍然希望靠近主要城镇和海岸线的便利设施。它可能吸引那些已经熟悉该地区并正在寻找一个价格相对实惠的第二住所或全年居住地的人。对于那些在伊斯坦（Istán）及其周边地区（如马贝拉）工作的专业人士来说，这可能是一个不错的选择，前提是他们不介意每天通勤，并且拥有一辆私家车。希望远离旅游喧嚣，享受更本地化生活体验的买家也会发现此房产具有吸引力。
该公寓建于1970年（指示性），其装修和装修质量将取决于前任业主的维护和翻新。虽然原始描述中提到了“最近翻新的浴室”，但这可能表明公寓的其他部分仍然保留了其原始特征。如数据所示，该公寓拥有山景、乡村景和花园景，这些都与自然环境的居住体验相关。具体的材料和技术细节（例如地板类型、门窗质量、厨房设备品牌）未提供，但需要注意的是，1970年代的建筑标准与现代建筑可能存在差异，尤其是在隔热、隔音和能源效率方面。
此房产的起始价格为229,000欧元，提供一间卧室和84平方米的居住空间。此价格点将此房产定位于安达卢西亚南部海岸房地产市场的中端。鉴于其建成年份（1970年，指示性），该价格反映了该地区，特别是马贝拉（Marbella）附近的位置，尽管伊斯坦（Istán）本身比直接的沿海地区更内陆。可获得性数据表明，该地区在2025年预计有1,707名居民，并且近期有9笔房产交易记录，这表明该地区存在持续的房地产活动，但房源可能不是海量的。
伊斯坦（Istán）坐落在 Sierra Blanca 山脉的山脚下，提供了一种远离海岸喧嚣的生活方式。该地区以其宁静、乡村的环境和靠近 Presa de la Concepción 水库而闻名，该水库是该地区重要的水源。该镇本身拥有约1700名居民（2025年预计），保留了传统的安达卢西亚村庄的魅力，同时受益于靠近马贝拉（10公里）等主要城镇的便利设施。日常生活节奏可能比沿海地区更慢，但需要私家车来方便地前往超市（8公里）或医院（8.7公里）。该地区提供餐馆、商店和药房等基本服务，但需要前往附近的城镇以获得更广泛的选择。
伊斯坦（Istán）是一个内陆城镇，距离马拉加省的海岸线（如马贝拉）约10公里。这意味着从该地区前往海滩（如 Playa de la Fontanilla，9.2公里）或港口（如 Puerto Banús，10公里）需要约15-20分钟的车程。然而，它位于 Sierra de las Nieves 自然公园的边缘，为居民提供了广阔的山脉和自然风光。镇上拥有餐馆、商店、药房和银行等基本设施，距离超市约8公里。该地区提供6条公共交通线路和50个公交站点，但鉴于其内陆位置，拥有一辆车对于充分利用该地区的便利设施和周边地区至关重要。
该项目位于西班牙南部安达卢西亚省马拉加省伊斯坦（Istán）附近。此地图视图展示了该房产相对于周围城镇、海岸线、主要道路和自然景观（如 Sierra de las Nieves 自然公园）的地理位置，为理解其内陆但又靠近海岸的独特位置提供了视觉参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
伊斯坦（Istán）位于马拉加省，地理位置偏内陆，坐落在著名的马贝拉（Marbella）西北约15公里处。马贝拉是一个繁华的海岸城市，以其海滩、玛丽娜和高端生活方式而闻名。伊斯坦（Istán）为那些寻求更宁静、更乡村生活的人提供了一个替代选择，同时仍然能够轻松到达马贝拉（10公里）的设施。更远的地方，省会城市马拉加（Málaga）距离约50公里，而阿尔赫西拉斯（Algeciras）距离约67公里，为居民提供了探索安达卢西亚南部更广泛的地区的机会。
该房产距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约41公里（直线距离），大约需要40-50分钟的车程，具体取决于交通状况。沿海的几个海滩，如 Playa de la Fontanilla 和 Playa de Nagüeles，距离约9.2公里。最近的超市距离约8公里，而医院距离约8.7公里。对于高尔夫爱好者来说，几个高尔夫球场，包括 German Golf Academy 和 Aloha Golf Club，距离都在8公里以内。镇中心附近有一个药房（190米），提供了即时便利。电动汽车充电站距离约8.9公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
伊斯坦（Istán）的年平均气温为18.2°C，全年气候温和，平均温度在11°C至26°C之间波动。该地区每年可享受约3851小时的日照，远高于许多其他欧洲地区，这为户外活动提供了有利条件。尽管其内陆位置，它仍然受益于地中海气候，夏季温暖干燥，冬季温和。虽然不是一个真正的海滨地区，但距离海滩的距离相对较短（约9.2公里），使得在夏季的4个月（水温≥20°C）可以轻松享受游泳季节。该镇海拔304米，提供了山地景观的背景。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产距离地中海沿岸的海滩约9.2公里。包括 Playa de Casablanca、Playa de la Fontanilla 和 Playa de Nagüeles 在内的海滩，都提供阳光、沙滩和各种水上活动。对于高尔夫爱好者，该地区附近有多个选择，包括距离7.5公里的 Driving Range / German Golf Academy 和距离7.9公里的 Aloha Golf Club。此外，社区提供体育设施，虽然具体设施未详细说明，但该地区拥有9个体育设施。对于寻求水上活动的人来说，距离0.4公里的 Piscina Municipal（市政游泳池）提供了一个替代的选择。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
伊斯坦（Istán）位于马拉加省，地理位置偏内陆，坐落在著名的马贝拉（Marbella）西北约15公里处。马贝拉是一个繁华的海岸城市，以其海滩、玛丽娜和高端生活方式而闻名。伊斯坦（Istán）为那些寻求更宁静、更乡村生活的人提供了一个替代选择，同时仍然能够轻松到达马贝拉（10公里）的设施。更远的地方，省会城市马拉加（Málaga）距离约50公里，而阿尔赫西拉斯（Algeciras）距离约67公里，为居民提供了探索安达卢西亚南部更广泛的地区的机会。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 15.1°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.9°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 15 mm |
| 十月 | 18.1°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.9°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
与同区域内其他项目相比，例如位于托雷德尔马（Torre del Mar）的 Aquamar（起价269,950欧元），伊斯坦（Istán）的此公寓价格更为亲民。与米哈斯（Mijas）的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，此房产的定价处于中等水平。Etherna Homes 2（位于埃斯特波纳（Estepona），起价259,000欧元）的定价则更高。伊斯坦（Istán）的房产通常提供比沿海地区更安静、更传统的安达卢西亚乡村生活体验。虽然其内陆位置意味着距离海滩和主要旅游区的车程稍长，但它提供了更贴近自然和当地文化的环境。其1970年的建造日期（指示性）也意味着其价格可能低于新建公寓，提供了潜在的价值，但买家应考虑其建筑标准与现代建筑的差异。
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