Situato nel pittoresco comune di Istán, nella provincia di Málaga, questo appartamento offre un'opportunità unica nel cuore dell'Andalusia. Pur essendo situato nell'entroterra, beneficia della vicinanza alla costa e alle sue rinomate località. La proprietà, risalente al 1970, presenta elementi di un'architettura tradizionale, integrandosi nel contesto rurale e tranquillo della regione. L'immobile si distingue per la sua indipendenza all'interno dell'edificio, garantendo un maggiore senso di privacy.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Istán, una località nell'entroterra della Costa del Sol, caratterizzata da un paesaggio collinare e dalla vicinanza alla Sierra Blanca. Pur offrendo un contesto più tranquillo rispetto alla costa, la sua posizione richiede l'uso di un veicolo per raggiungere le spiagge e i centri urbani principali, con una distanza di circa 9 km dalle coste di Marbella.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza che offra tranquillità e un contatto più stretto con la natura, pur mantenendo un accesso ragionevole ai servizi e alle infrastrutture della Costa del Sol. La configurazione interna, con una camera da letto, e la presenza di una terrazza privata suggeriscono un utilizzo come rifugio o come residenza principale per single o coppie.
L'immobile è stato completato indicativamente nel 1970, quindi non si tratta di una nuova costruzione. La sua natura di immobile esistente implica che non ci sono fasi di costruzione attuali o future pianificate. Qualsiasi eventuale ristrutturazione o aggiornamento moderno dipenderà dalle scelte del nuovo proprietario.
Questo appartamento, datato 1970, non offre le più recenti certificazioni energetiche o standard costruttivi moderni tipici delle nuove costruzioni. La sua posizione nell'entroterra implica la necessità di un mezzo di trasporto privato per la maggior parte degli spostamenti, data la distanza dalle spiagge e dai servizi principali. Non sono presenti infrastrutture comunitarie moderne come piscine o aree fitness all'interno dell'edificio stesso.
Ref: VL302426
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi ricerca una residenza primaria o secondaria in un contesto più appartato e autentico, lontano dal trambusto turistico, ma con la possibilità di raggiungere rapidamente la costa. È ideale per coloro che apprezzano la serenità della vita in un villaggio andaluso, con la convenienza di avere Marbella e i suoi servizi a breve distanza in auto. Potrebbe interessare anche investitori che cercano un immobile con potenziale di valorizzazione, soprattutto se si considera la crescente domanda di proprietà che offrono un equilibrio tra natura e accessibilità. La configurazione con una camera da letto lo rende adatto a single, coppie o come pied-à-terre per vacanze.
L'appartamento, datato 1970, presenta caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca. Sebbene i dettagli specifici sulla qualità dei materiali originali non siano esplicitamente forniti, è ragionevole attendersi finiture che riflettono gli standard costruttivi di quel periodo. La menzione di un bagno recentemente rinnovato suggerisce che alcuni aggiornamenti sono stati effettuati. L'area giorno open-space e la terrazza privata indicano una disposizione funzionale degli spazi. Per una valutazione completa della qualità e delle finiture, sarebbe necessaria un'ispezione diretta, considerando che un immobile di questa età potrebbe beneficiare di ammodernamenti per allinearsi agli standard contemporanei in termini di isolamento, efficienza energetica e design.
L'appartamento è offerto a partire da €229.000 per un'unità con una camera da letto e una superficie abitabile di 84 m². Questa fascia di prezzo si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre opzioni nella regione, specialmente considerando la sua localizzazione in un'area più tranquilla e con carattere distintivo. La disponibilità è per un'unità già esistente, con completamento datato 1970. La natura di immobile sul mercato dell'usato implica che le condizioni potrebbero variare e che eventuali modernizzazioni o ristrutturazioni saranno a carico dell'acquirente, influenzando il costo totale di possesso.
Istán, un incantevole comune situato ai piedi della Sierra Blanca, offre un ritmo di vita più rilassato rispetto alla vicina costa. Il paesaggio è dominato da valli verdi e dalla vicinanza al bacino idrico artificiale de La Concepción, fonte d'acqua essenziale per la Costa del Sol. La vita quotidiana a Istán è scandita dalla tranquillità del borgo, con un'atmosfera autentica e comunitaria. La presenza di servizi essenziali come farmacie, ristoranti e banche nel raggio di 2 km facilita le necessità primarie. Le possibilità ricreative sono orientate verso la natura e il trekking, ma la vicinanza a Marbella (circa 10 km) permette di accedere a una gamma completa di attività balneari, sportive e culturali, creando un equilibrio tra vita rurale e comodità urbane.
Vivere a Istán significa immergersi in un ambiente dove la natura e la vita di paese si fondono. L'altitudine di 304 metri sul livello del mare conferisce alla zona un clima mite, con temperature medie annue che si aggirano intorno ai 18.2°C e un elevato numero di ore di sole all'anno (circa 3.851). Il raggio di 2 km intorno all'abitazione offre servizi essenziali come ristoranti, farmacie, banche e caffetterie, integrati nel tessuto del villaggio. La mobilità è fortemente legata all'uso dell'automobile, essenziale per raggiungere le spiagge, i supermercati più forniti e le città circostanti come Marbella. Il trasporto pubblico è presente con 6 linee e 50 fermate, ma potrebbe non essere ottimale per spostamenti quotidiani frequenti verso destinazioni più distanti.
Questa mappa illustra la posizione di Istán, un villaggio situato nelle colline dietro Marbella. Evidenzia la sua prossimità alla costa mediterranea, ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione, pur mantenendo un carattere di tranquillità rurale lontano dal vivace litorale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán è strategicamente posizionata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 10 km a nord-ovest di Marbella e della costa mediterranea. Questa collocazione la rende una base ideale per esplorare sia le bellezze naturali della Sierra de las Nieves sia le attrazioni costiere. Dista circa 50 km da Málaga città, un importante centro culturale ed economico, e 67 km da Algeciras, un porto strategico verso il Nord Africa. La sua vicinanza ai grandi centri urbani garantisce un buon accesso ai principali servizi e infrastrutture della regione.
L'appartamento si trova a circa 9.2 km in linea d'aria dalle spiagge di Marbella, come Playa de Casablanca, La Fontanilla e Nagüeles. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 41 km, rendendolo facilmente raggiungibile in auto. Per quanto riguarda i servizi, un supermercato si trova a 8.0 km, mentre un ospedale è situato a 8.7 km. Le strutture sportive e ricreative, come i campi da golf, sono relativamente vicine, con opzioni come la Driving Range / German Golf Academy a 7.5 km e l'Aloha Golf Club a 7.9 km. La farmacia è eccezionalmente vicina, a soli 190 metri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Istán, ad un'altitudine di 304 metri e ai piedi della Sierra Blanca, garantisce un clima piacevole, con temperature medie annue di 18.2°C che variano tra i 11°C e i 26°C. Le oltre 3.851 ore di sole annue favoriscono uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno. La zona beneficia di un ambiente naturale rigoglioso, vicino al bacino idrico de La Concepción, e offre panorami montani suggestivi. Il periodo ideale per godere delle attività all'aperto e delle spiagge vicine si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, sebbene il clima mite consenta di godere del paesaggio circostante anche nei mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene l'appartamento si trovi nell'entroterra, le rinomate spiagge della Costa del Sol, molte delle quali con Bandiera Blu, sono raggiungibili in circa 9.2 km in linea d'aria. La vicinanza a Marbella apre le porte a un'ampia offerta di attività balneari e acquatiche. Per gli amanti del golf, la zona è ben servita con diverse opzioni a breve distanza, tra cui la Driving Range / German Golf Academy (7.5 km), l'Aloha Golf Club (7.9 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (8.7 km). Inoltre, Istán dispone di una piscina municipale a soli 0.4 km, offrendo un'alternativa rinfrescante alle giornate più calde.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán è strategicamente posizionata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 10 km a nord-ovest di Marbella e della costa mediterranea. Questa collocazione la rende una base ideale per esplorare sia le bellezze naturali della Sierra de las Nieves sia le attrazioni costiere. Dista circa 50 km da Málaga città, un importante centro culturale ed economico, e 67 km da Algeciras, un porto strategico verso il Nord Africa. La sua vicinanza ai grandi centri urbani garantisce un buon accesso ai principali servizi e infrastrutture della regione.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Nel contesto della Costa del Sol, Istán si posiziona come un'alternativa più rurale e tranquilla rispetto alle località costiere più densamente popolate. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), questo immobile a Istán è più accessibile economicamente e offre un ambiente più appartato. Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) presenta un prezzo simile, ma si trova in una zona più vicina alla costa e potenzialmente più turistica. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) rappresenta un'opzione di nuova costruzione, generalmente con standard più elevati e prezzi maggiori, ma in una località con caratteristiche urbane più sviluppate. L'immobile di Istán si distingue per l'integrazione con la natura e la vita di paese, offrendo un'esperienza di "dolce vita" andalusa autentica, ma richiede una maggiore dipendenza dall'auto per accedere ai servizi tipici della Costa del Sol.
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