Appartamento di 84 m² con una camera da letto situato a Istán, in provincia di Málaga. Completato nel 1970, l'immobile si trova al piano terra e offre uno spazio abitativo con cucina a vista e soggiorno. La proprietà include un bagno recentemente ristrutturato, aria condizionata e un'ampia terrazza privata. La sua posizione nella comunità di Cerros del Lago offre viste sulle montagne, sulla campagna circostante e sui giardini.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nella zona rurale di Istán, a 304 metri sul livello del mare, l'appartamento si trova a 9,2 km dalle spiagge più vicine in linea d'aria. La proprietà è posizionata in una comunità residenziale tranquilla circondata da vegetazione lussureggiante, con la Sierra Blanca come sfondo montuoso. La zona si caratterizza per la sua pace e naturalità.
L'appartamento è adatto per una persona o una coppia che cerca una residenza secondaria o un nido d'amore. Lo spazio interno di 84 m² con una camera da letto offre metraggio sufficiente per soggiorni prolungati. La presenza di una terrazza privata amplia significativamente lo spazio abitabile, consentendo attività all'aperto e momenti di relax.
L'edificio è stato completato nel 1970, rendendolo una proprietà stabilita con una struttura consolidata. Lo stato di completamento significa che non ci sono ritardi di costruzione o tempi di attesa per l'acquisto. Il bagno è stato recentemente ristrutturato, indicando un certo livello di manutenzione e aggiornamento delle parti interne dell'immobile.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, richiedendo un breve spostamento in auto. L'ubicazione rurale significa che i servizi quotidiani come supermercati e centri commerciali non sono raggiungibili a piedi. Essendo un appartamento con una sola camera da letto, non è adatto per famiglie numerose o per chi necessita di spazi di lavoro interni separati.
Ref: VL302426
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti single o coppie che cercano una residenza secondaria dove trascorrere periodi di vacanza o weekend. È indicata anche per investitori che desiderano un immobile da inserire nel mercato degli affitti a breve termine, data la sua vicinanza a Marbella e alle spiagge. La combinazione di tranquillità rurale e accessibilità a servizi costieri la rende una soluzione equilibrata per chi non vuole scegliere tra vita di campagna e mare. Per coloro che lavorano a distanza, la dimensione dell'appartamento e la presenza di una terrazza offrono spazi sufficienti per creare un angolo lavoro temporaneo. La proprietà potrebbe anche funzionare bene come base per chi pratica golf regolarmente, data la vicinanza a diversi campi da gioco prestigiosi della zona.
L'appartamento presenta una finitura standard per un immobile completato nel 1970, con alcuni elementi aggiornati come il bagno recentemente ristrutturato. La pavimentazione in legno visibile nelle foto della cucina indica un materiale durevole e facile da mantenere. L'aria condizionata rappresenta un elemento importante per il comfort abitativo nella regione mediterranea. La terrazza privata è spaziosa, elemento che contribuisce significativamente alla qualità della vita. Le finiture interne seguono uno stile funzionale senza eccessi ornamentali. La cucina è organizzata con un piano bar con sgabelli, ottimizzando lo spazio per colazioni rapide o pasti informali. La struttura portante dell'edificio, avendo oltre 50 anni, ha dimostrato stabilità nel tempo, fattore importante nella valutazione della qualità generale della proprietà.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €229.000, che si colloca nella fascia media del mercato locale per una proprietà con queste caratteristiche nella zona di Istán. Considerando le dimensioni di 84 m² e la posizione nella comunità di Cerros del Lago, il prezzo riflette un valore di mercato competitivo. Comparato con progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo appartamento offre un punto di ingresso più accessibile, sebbene Lantana Residencial a Mijas parta da €205.000. La completezza immediata dell'immabile elimina i rischi associati a progetti ancora in sviluppo.
La vita in questa proprietà segue un ritmo tranquillo, adatto per chi apprezza la serenità. Le mattine iniziano con la luce del sole che filtra attraverso gli spazi abitativi, con possibilità di fare colazione sulla terrazza privata godendo delle viste verdi e montuose. Durante le ore centrali della giornata, la posizione rurale offre un ambiente fresco rispetto alle zone costuali più affollate. La presenza della comunità di Cerros del Lago include un'area piscina, che diventa un punto di aggregazione nei mesi più caldi. La sera, la lontananza dal trambusto della costa permette di godere di notti tranquille. Lo stile di vita è orientato verso la natura e il relax, con la possibilità di raggiungere facilmente Marbella e Puerto Banús quando si desidera più animazione o servizi specifici.
Vivere in questa proprietà significa avere accesso a un ambiente naturale mentre si trovano a breve distanza da importanti centri urbani. La distanza di 10 km da Marbella permette di raggiungere facilmente uno dei centri più esclusivi della Costa del Sol per shopping, ristoranti e vita notturna. L'aeroporto di Málaga si trova a 41 km, rendendo gli spostamenti internazionali relativamente semplici con un tempo di percorrenza di circa 40-45 minuti in auto. La posizione offre un buon compromesso tra isolamento rurale e accessibilità ai servizi. Per esigenze mediche, l'ospedale più vicino è a 8,7 km, mentre la farmacia si trova a soli 190 metri a piedi, un vantaggio significativo per la vita quotidiana. La presenza di una scuola primaria a 2 km rende la potenzialmente adatta anche per famiglie con bambini piccoli, sebbene l'offerta educativa nella zona sia limitata.
La mappa mostra la posizione di Istán in relazione alla costa e alle principali località della regione. Il comune si trova nell'entroterra, a circa 15 km da Marbella in direzione nord-ovest. La posizione elevata a 304 metri sul livello del mare è visibile dalla disposizione orografica, con la Sierra Blanca che domina il paesaggio circostante. La diga Presa de la Concepción, visibile sulla carta, è un importante punto di riferimento geografico e idrologico per la zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán occupa una posizione particolare nella regione, essendo un comune rurale a soli 15 km da Marbella, uno dei centri più esclusivi della Costa del Sol. Questa vicinanza permette di godere della tranquillità di una piccola cittadina (con circa 1.707 abitanti) mantenendo l'accesso a tutti i servizi di una grande città (Marbella conta 147.958 abitanti). La posizione geografica, incastonata tra la Sierra Blanca e la valle del Rio Verde, offre un paesaggio naturale preservato nonostante la vicinanza alla costa. A 50 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e importante centro culturale ed economico con quasi 580.000 abitanti. Questa collocazione permette di vivere in un contesto naturale senza sacrificare la connessione con i centri urbani principali della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano a 9,2 km di distanza in linea d'aria. In pratica, considerando la rete stradale, il tempo di percorrenza in auto è di circa 15-20 minuti. Per chi pratica golf, la zona offre eccellenti opportunità con il Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km e il Golf Los Naranjos a 8,0 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 40-45 minuti di auto a 41 km di distanza. Per viaggi verso il Regno Unito, l'aeroporto di Gibilterra si trova a 60 km. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 8,9 km rappresenta un servizio moderno per i residenti con auto elettriche.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 304 metri sul livello del mare conferisce a Istán un microclima leggermente più fresco rispetto alle zone costiere, specialmente durante i mesi estivi. Con 3.851 ore di sole all'anno, la regione gode di un clima mediterraneo tipico con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,2°C, con un range tra i 11°C invernali e i 26°C estivi. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La vicinanza alla Sierra de las Nieves e alla diga Presa de la Concepción contribuisce a un ambiente naturale ben mantenuto, con paesaggi montani e specchi d'acqua che arricchiscono la biodiversità locale. La piovosità segue il pattern mediterraneo, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi autunnali e invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene l'appartamento non si trovi direttamente sulla costa, le spiagge sono facilmente raggiungibili in breve tempo. Le spiagge di Marbella, come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, distano 9,2 km e offrono sabbia dorata e servizi balneari completi. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionale con diversi campi prestigiosi: il Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km, il Golf Los Naranjos a 8,0 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 8,7 km. Questi campi sono tra i più rinomati della Costa del Sol. La comunità di Cerros del Lago offre una piscina comune per i residenti, ideale per nuotate rilassanti senza doversi spostare. La zona circostante presenta 9 strutture sportive complessive, mentre la piscina municipale di Istán si trova a soli 400 metri di distanza.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione particolare nella regione, essendo un comune rurale a soli 15 km da Marbella, uno dei centri più esclusivi della Costa del Sol. Questa vicinanza permette di godere della tranquillità di una piccola cittadina (con circa 1.707 abitanti) mantenendo l'accesso a tutti i servizi di una grande città (Marbella conta 147.958 abitanti). La posizione geografica, incastonata tra la Sierra Blanca e la valle del Rio Verde, offre un paesaggio naturale preservato nonostante la vicinanza alla costa. A 50 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e importante centro culturale ed economico con quasi 580.000 abitanti. Questa collocazione permette di vivere in un contesto naturale senza sacrificare la connessione con i centri urbani principali della Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Istán offre un compromesso distintivo tra ambiente rurale e accesso alle costiere. Marna dista solo 10 km e Puerto Banús è facilmente raggiungibile, ma a differenza di queste località turistiche, Istán mantiene un carattere autenticamente andaluso. Confrontando il prezzo di partenza di €229.000 con progetti simili, emerge un valore competitivo: a Mijas, Lantana Residencial parte da €205.000 ma offre una posizione più centrale e urbanizzata; Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) sono progetti più recenti con prezzi conseguentemente più alti. La zona di Istán si distingue per la prossimità a prestigiosi campi da golf come Aloha Golf Club e Los Naranjos, elemento che la rende particolarmente attraente per gli appassionati di questo sport. Rispetto a località puramente balneari, Istán offre una maggiore varietà paesaggistica con montagne, laghi e ambiente naturale preservato.
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