Ce projet d'appartement, situé à Istán, province de Málaga, offre une opportunité de résidence dans un environnement rural et tranquille. Construit en 1970, cet appartement d'une chambre et d'une salle de bain a été achevé et est prêt à être occupé. Son emplacement offre un accès à la nature tout en restant connecté aux commodités de la côte, avec une distance notable de l'aéroport de Málaga. C'est une proposition pour ceux qui recherchent le calme loin de l'agitation côtière, mais sans sacrifier la proximité des services essentiels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans les contreforts de la Sierra Blanca, cet appartement se trouve dans un cadre rural, à proximité du réservoir de la Concepción qui alimente la Costa del Sol. Son éloignement des grands axes côtiers suggère un rythme de vie plus posé, tandis que sa distance relative de Marbella et des plages marque son ancrage dans un environnement plus authentique.
Cet appartement s'adresse à ceux qui privilégient la tranquillité et un cadre de vie en contact avec la nature. L'espace extérieur privé, bien que non spécifié en taille, est présenté comme un atout pour la détente. L'environnement rural et les vues montagneuses répondent à une recherche de déconnexion et de paysages paisibles.
Bien que le bâtiment date de 1970, l'appartement est prêt à être habité. Les informations disponibles ne précisent pas de rénovations récentes ni d'évolutions dans la structure du bâtiment. Le statut 'Gereed' indique que l'unité est disponible immédiatement, sans attendre de phase de construction ou de livraison future.
Ce projet ne propose pas d'installations modernes typiques des nouvelles constructions, telles que des systèmes de climatisation centralisée avancés ou des normes d'efficacité énergétique récentes, étant donné sa date de construction initiale. L'environnement rural implique qu'une voiture est indispensable pour la majorité des déplacements quotidiens, et les options de transport public sont limitées.
Ref: VL302426
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient particulièrement à une personne seule ou un couple recherchant une résidence principale ou secondaire axée sur la tranquillité et le contact avec la nature, loin de l'agitation touristique de la côte. Il est idéal pour ceux qui travaillent à distance ou qui sont retraités et qui apprécient un environnement paisible avec des vues montagneuses. L'indispensable nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens le rend moins adapté aux personnes dépendant des transports en commun. Les amateurs de randonnée et de paysages naturels trouveront leur compte dans les environs d'Istán. Ceux qui cherchent une résidence secondaire pour des séjours courts ou longs, et qui veulent s'éloigner des zones plus fréquentées, trouveront ici un havre de paix. Cependant, si l'accès immédiat aux plages et aux animations de Marbella est une priorité absolue, cet emplacement pourrait nécessiter des déplacements plus fréquents.
L'appartement, construit en 1970, présente des caractéristiques d'époque. Bien que la description existante mentionne une salle de bain récemment rénovée, les détails sur les matériaux et finitions des autres pièces ne sont pas fournis. L'espace de vie est décrit comme décloisonné, avec une cuisine ouverte. L'existence d'une terrasse privée est un point fort, offrant un espace supplémentaire pour la vie extérieure. Les images disponibles suggèrent une présence de parquet dans la cuisine, mais sans plus de précision sur la qualité globale des revêtements de sol, des menuiseries intérieures ou des équipements sanitaires au-delà de la salle de bain mentionnée. L'isolation phonique et thermique n'est pas spécifiée, ce qui est typique pour des constructions de cette période. Les vues sur la montagne et le jardin, ainsi que la piscine commune, ajoutent à l'attrait général, mais la finition intérieure dépendra de l'entretien et des rénovations spécifiques effectuées par le propriétaire actuel.
L'appartement est proposé au prix de départ de 229 000 €. Ce tarif correspond à un logement d'une chambre et une salle de bain avec une surface habitable de 84 m². La date de construction de 1970 suggère un marché où le prix est davantage lié à l'emplacement et aux caractéristiques intrinsèques du bien qu'aux normes de construction actuelles. Les informations disponibles indiquent que le bien est prêt à être occupé, sans délai d'attente lié à une construction ou une rénovation majeure. La disponibilité est donc immédiate. Il convient de noter que les prix dans des villages comme Istán, situés à l'intérieur des terres mais proches de la côte, peuvent varier en fonction de la vue, de l'état général et de la présence d'espaces extérieurs privés.
Istán, un village pittoresque perché dans les montagnes de la Sierra de las Nieves, offre une expérience de vie distincte de celle de la côte. Le rythme y est plus lent, rythmé par la nature environnante et une communauté locale soudée. Les vues dégagées sur les montagnes et la campagne environnante créent une atmosphère de sérénité. Le centre du village, à une courte distance, propose des commodités de base comme des pharmacies et des banques. La proximité du réservoir de la Concepción ajoute un élément naturel majeur à l'environnement. Pour les résidents, cela signifie un quotidien plus calme, loin du tumulte touristique, mais nécessite une organisation pour les déplacements vers les centres urbains ou les zones balnéaires. Le cadre naturel favorise les activités de plein air comme la randonnée. Les journées peuvent être rythmées par le soleil qui baigne les montagnes, et les soirées par le silence propice au repos. La météo y est généralement clémente, avec des températures agréables tout au long de l'année, bien que légèrement plus fraîches qu'en bord de mer. L'isolement relatif du village rend une voiture essentielle pour accéder aux grandes villes comme Marbella ou pour les courses plus spécialisées.
Vivre à Istán signifie s'intégrer dans une petite communauté de montagne, à environ 10 km de Marbella. Le quotidien est marqué par la tranquillité de l'arrière-pays andalou. Les commodités essentielles comme une pharmacie (à 190m) et des restaurants sont accessibles à pied dans le village. Pour des besoins plus importants, tels que des supermarchés (à 8 km), des hôpitaux (à 8.7 km), ou des centres commerciaux, il faudra se déplacer vers Marbella ou d'autres villes voisines. Le réseau de transport public, bien que présent avec plusieurs lignes et arrêts, est peu développé pour des déplacements rapides et fréquents vers les zones côtières. L'environnement immédiat est caractérisé par des vues sur les montagnes et des espaces verts, comme en témoignent les photos. La présence de plusieurs miradors à proximité invite à la découverte des paysages. La vie locale est rythmée par les traditions andalouses, avec des fêtes locales qui peuvent influencer le calendrier annuel. L'altitude de 304 mètres assure des températures généralement plus douces en été et plus fraîches en hiver par rapport à la côte.
La localisation d'Istán, au cœur de l'arrière-pays malaguène et au pied de la Sierra Blanca, est marquée par sa proximité avec la côte méditerranéenne et le réservoir de la Concepción. La carte met en évidence son ancrage rural, tout en soulignant sa connexion relative aux grands centres urbains comme Marbella et à l'infrastructure aéroportuaire de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Istán est stratégiquement positionné à environ 10 km au nord-ouest de Marbella, l'une des villes les plus emblématiques de la Costa del Sol, connue pour son glamour et ses marinas. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier des infrastructures et de l'animation de Marbella tout en résidant dans un cadre plus paisible. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à environ 50 km, offrant un accès à un aéroport international, une riche offre culturelle et des services de grande envergure. Algeciras, plus à l'ouest et porte d'entrée vers le détroit de Gibraltar, est à environ 67 km. Cette localisation place le projet dans un carrefour intéressant entre les attractions côtières, les montagnes de la Sierra de las Nieves et les principaux axes de communication du sud de l'Andalousie.
L'appartement est situé à Istán, à environ 9.2 km des plages les plus proches comme Playa de Casablanca et La Fontanilla. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 41 km par la route. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont accessibles, tels que le Driving Range / German Golf Academy à 7.5 km et l'Aloha Golf Club à 7.9 km. Les commodités de base sont présentes dans le village, avec une pharmacie à seulement 190 mètres, des restaurants et des cafés à proximité. Les supermarchés et les hôpitaux sont situés à environ 8 km, nécessitant un déplacement vers les villes voisines. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également disponible à 8.9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Istán est méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et relativement humides. La température moyenne annuelle est de 18.2°C, avec des variations saisonnières allant de 11°C en hiver à 26°C en été. L'ensoleillement y est généreux, avec historiquement 3 851 heures de soleil par an, favorisant de nombreuses activités de plein air. La période propice à la baignade, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur environ 4 mois. L'altitude du village, à 304 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribue à un microclimat légèrement plus frais que celui de la côte, surtout pendant les mois d'été. La proximité de la Sierra de las Nieves, un parc naturel, offre un environnement riche en flore et faune, avec des possibilités de randonnée et d'exploration.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, cet appartement offre un accès raisonnable aux plages de la Costa del Sol, avec les premières à environ 9.2 km. Il n'y a pas de plages 'Blue Flag' mentionnées dans le rayon immédiat d'Istán, mais les plages de Marbella, comme Playa de la Fontanilla, sont populaires et bien entretenues. Pour les golfeurs, la région est un paradis, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 10 km, y compris le Driving Range / German Golf Academy (7.5 km) et l'Aloha Golf Club (7.9 km). La piscine municipale d'Istán est à 0.4 km, offrant une option de baignade locale. Des installations sportives plus larges sont disponibles dans les communes voisines. Les marinas, comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella, sont à 10 km, proposant des activités nautiques et de plaisance.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est stratégiquement positionné à environ 10 km au nord-ouest de Marbella, l'une des villes les plus emblématiques de la Costa del Sol, connue pour son glamour et ses marinas. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier des infrastructures et de l'animation de Marbella tout en résidant dans un cadre plus paisible. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à environ 50 km, offrant un accès à un aéroport international, une riche offre culturelle et des services de grande envergure. Algeciras, plus à l'ouest et porte d'entrée vers le détroit de Gibraltar, est à environ 67 km. Cette localisation place le projet dans un carrefour intéressant entre les attractions côtières, les montagnes de la Sierra de las Nieves et les principaux axes de communication du sud de l'Andalousie.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
En comparant ce bien à d'autres projets de la région, on constate des différences notables en termes de localisation et de typologie. Aquamar à Torre del Mar, avec un prix de départ plus élevé (269 950 €), est situé en bord de mer, offrant un accès direct aux plages et aux commodités côtières dans une zone plus touristique. Lantana Residencial à Mijas, bien que plus abordable (à partir de 205 000 €), se trouve également sur la côte, dans une municipalité connue pour son attrait résidentiel et ses infrastructures. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) représente une offre plus récente, probablement avec des normes de construction et des équipements modernes, typiques des nouvelles promotions sur la côte ouest de Marbella. L'appartement à Istán se distingue par son emplacement à l'intérieur des terres, offrant un environnement plus calme et naturel, loin de l'agitation des stations balnéaires. Son prix de 229 000 € reflète cette localisation moins directe sur la côte, ainsi que sa date de construction plus ancienne. Alors que les autres exemples sont des projets potentiellement plus récents ou en première ligne de plage, celui-ci s'adresse à un acheteur privilégiant le style de vie montagnard et la tranquillité, tout en restant à une distance raisonnable des centres d'activité côtiers. L'absence de détails sur les rénovations récentes et l'âge du bâtiment sont des facteurs clés dans son positionnement tarifaire par rapport aux offres neuves ou rénovées sur le littoral.
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