Ова некретнина се налази у урбанизацији Серос дел Лаго, у близини Истана, на надморској висини од око 300 метара. Ради се о трособном стану површине 84 квадратна метара, са једном спаваћом собом и купатилом, изграђеном 1970. године. Објекат је смештен на приземљу, са директним приступом приватној тераси која гледа на вртове и околна брда. Зграда је у потпуности завршена и спремна за усељење. Положај нуди погодност ruralne тишина са брзим путним приступом обали Марбеле.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Стан се налази у заједници Серос дел Лаго, близинској тачки између брдског Истана и обале. Округ Истан се налази 15 километара северозападно од Марбеле, на јужној падини Сијера де лас Нијевас. Локација је удаљена око 9,2 километара од најближе плаже (ваздушном линијом) и налази се поред акумулације Хеза де ла Консепсион. Удаљеност до аеродрома Малаге износи 41 километар.
Распоред просторија укључује отворени концепт дневног простора и кухиње, што је практично за модаран начин живота. Спаваћа соба и реновирано купатilo задовољавају основне потребе за једну или две особе. Постојећа климатизација омогућава контролу температуре током летњих месеци. Значајна површина екстеријера пружа могућност боравка на свежем ваздуху.
Овај објекat спада у категорију постојећих стамбених зграда, изграђених 1970. године. Стан је спреман за усељење без периода чекања на извођење радова. Поред објекта постоји заједнички базен и парковски површине које се одржавају у оквиру урбанизације. Извођачки радови нису у току.
Због надморске висине и удаљености од мора, објекat не нуди директан приступ пешчаној плажи пешке. За свакодневне активности као што су куповина или посета болници неопходан је приватни превоз. У близини не постоји велика комерцијална зона; најближи супермаркет је удаљен 8 километара. Стан се налази на приземљу, што може утицати на ниво приватности у односу на више спратове.
Ref: VL302426
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај модел становања одговара појединцима или паровима који не захтевају велику површину за живот, али преферирају спољашњи простор. Ситуација погодује купцима који поседују возило и којима терет путовања до аеродрома или плаже није пресудан. Погодно је за особе које раде удаљено или су у пензији, тражећи тишину одвојену од сезонског туризма. Инвеститори који траже имућину за краткотрајну изнајмљивању морају размотрити да ограничења у јавном превозу смањују привлачност за арендере без аутомобила.
Објекат датира из 1970. године, што имплицира традиционалне грађевинске методе тог периода, укључујући чврсте бетонске конструкције. Купатило је recentno реновирано, док остали делови користе оригиналну инфраструктуру. Подови у дневном простору су дрвени, док кухиња има радну плочу са столицама, што указује на функционалан, а не луксузан дизајн. Термо изолација зграда из тог периода често није на нивоу савремених стандарда, што може утицати на трошкове хлађења током јула и августа.
Тржишна цена овог стана износи 229.000 евра. У поређењу са пројектима нове градње у Естепони или Торемолиносу, ова cifra представља конкурентну вредност за квадратно метар простора, посебно с обзиром на величину терасе и парцелу. Међутим, треба имати на уму да су трошкови одржавања старијих зграда често нижи, али да могу постојати предвиђена средства за санацију зграде. Ликвидност некретнина у Истану је нижа него на првој линији мора.
Живот у овој заједници одређен је спором брдском климом. Јутарња кофеина се може уживати на тераси уз поглед на вегетацију, без утицаја урбане буке. Дневне активности у правилу захтевају употребу аутомобила; вожња до Марбеле траје око 20 минута. Локација је погодна за особе које траже повлачење из густо насељених обалних подручја, а истовремено желе бити у радијусу кратке вожње од Пуерто Бануса и голф терена. Водена површина језера у близини утиче на микроклиму, држећи ваздух свежијим ноћу у току летњих месеци.
Истан је варош са око 1.700 становника, смештена у долини реке Рио Верде. Општа инфраструктура укључује основну школу, апотеку, неколико ресторана и банку. За ширугу понуду, становници се ослањају на Марбела (10 км), која нуди болнице, тржне центре и међународне школе. Путна веза је кроз планински превој; успон и силазак могу бити изазовни током саобраћајних шпицева. Окружујући пејзаж чине борове шуме и стеновити врхови, са отвореним погледом на језеро.
Карта приказује површину између обале и планинског венца. Уочљиво је да се насеље налази уз ободу водене акумулације, удаљено од аутопута A-7. Приступ путевима води кроз крајеве са стрмим нагибом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај Истана је периферан у односу на главну осову развоја Коста дел Сол. Док су Nueva Andalucía и San Pedro de Alcántara тачке укупљања туриста, Истан представља зону одмора. Ово обезбеђује приступ центрима акције, али са физичком баријером (брдом) која штити од директног утицаја гужве. У поређењу са пројектима у Естепони, ова локација је центриранија у односу на Марбела.
Удаљеност до најближег голф игралишта (German Golf Academy) износи 7,5 километара. Плаже, као што је Плаја де Касабланка, удаљене су 9,2 километара, што захтева око 15 минута вожње. Међународна школа Бритиш Интернационал Скул налази се на 8,3 километара. Аеродром Малага је удаљен 41 километар. Забележено је шест линија јавног превоза у кругу од 50 километара, али фреквенција не подржава зависност од истог без аутомобила.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 18,2 степени Целзијуса. Надморска висина од 304 метра резултира хладнијим ноћима у поређењу са обалом. Региона бележи око 3.851 сунчани сат годишње. Период за пливање (температура воде изнад 20°C) траје четири месеца. Близина језера и планина утиче на влажност ваздуха и присуство ветра. Зиме су благе, али могу бити влажније у односу на унутрашњост Андалузије.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако је објекat копнен, налази се у близини приморских градова где су плаже награђене Плавом заставом. Водене активности могу се обављати на језеру у близини или на обали Марбеле. У оквиру 8 километара налазе се бројна голф игралишта, укључујући Aloha Golf Club. Заједница поседује базен, чиме се допуњава рекреативна понуда током летње сезоне без потребе за изласком из насеља.
9 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Положај Истана је периферан у односу на главну осову развоја Коста дел Сол. Док су Nueva Andalucía и San Pedro de Alcántara тачке укупљања туриста, Истан представља зону одмора. Ово обезбеђује приступ центрима акције, али са физичком баријером (брдом) која штити од директног утицаја гужве. У поређењу са пројектима у Естепони, ова локација је центриранија у односу на Марбела.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.6°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 15.1°C | 43 mm |
| Мај | 17.4°C | 35 mm |
| Јун | 21.9°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септембар | 22.4°C | 15 mm |
| Октобар | 18.1°C | 57 mm |
| Новембар | 13.9°C | 79 mm |
| Децембар | 11.2°C | 67 mm |
У поређењу са новом градњом на обали (нпр. Етерна Хоумес у Естепони, почевши од 259.000 €), овај стан нуди нижу почетну цену и већу квадратуру по јединици. Међутим, пројекти у Лантана Резиденцијал (Мијас) нуде сличан ценовни распон (205.000+), али често у новијим објектима са базенима на крову. Предност Истана је одсуство густине насељености која влада у Торемолиносу или Беналмадени. Главна разлика у односу на обалне локације је потреба за аутомобилом; у приобаљу су пешачке зоне и друмски превоз доступнији. Истан представља компромис између цене и повлачења, док Естепона и Мијас нуде балансiran приступ и обали и планини.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
