דירה מקסימה בת קומה קרקעית עם חדר שינה אחד, הממוקמת בקהילת Cerros del Lago המבוקשת. הנכס כולל מטבח פתוח ופינת מגורים, חדר רחצה משופץ לאחרונה, מיזוג אוויר ומרפסת פרטית מרווחת, אידיאלית לארוחות בחוץ ומנוחה. כיחידה היחידה בקומה זו, היא נהנית מתחושת פרטיות ושלווה יוצאת דופן. המרפסת הנדיבה משקיפה על סביבה ירוקה ויפה, היוצרת אווירה שלווה הן בפנים והן בחוץ. מיקומה האסטרטגי, דקות ספורות מפורטו באנוס, חופי הזהב של מרבייה, מסלולי גולף ידועים, מסעדות, חנויות ושירותים יומיומיים, מציע איזון מושלם בין מגורים שלווים לגישה נוחה למיטב של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיקום הררי, כ-10 קילומטרים ממרבייה והחוף הים התיכון. המיקום מספק נוף הררי ושקט, אך דורש נסיעה ברכב לצורך גישה נוחה לשירותים עירוניים וחופי ים. הקרבה לסיירה בלאנקה ולמאגר המים פרסה דה לה קונספסיון מעניקה אווירה טבעית ומרעננת.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים סביבת מגורים שלווה והררית, עם נופים ירוקים ופרטיות. המרפסת המרווחת והאווירה הפנימית השקטה מבטיחות איכות חיים גבוהה. למרות המיקום הכפרי, הקרבה היחסית למרבייה ולשירותים עירוניים עונה על צרכים יומיומיים.
הבניין בו ממוקמת הדירה הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו לנכס ותיק יותר בשוק. למרות גילו, הוא שופץ, כפי שמעיד חדר הרחצה המשופץ. סטטוס הבנייה הנוכחי הוא 'גמור', כלומר, אין עבודות בנייה חדשות באתר.
הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירה חדשה או בפרויקט בנייה עדכני. הוא ממוקם במרחק של כ-9 קילומטרים מהחוף, מה שמצריך שימוש ברכב לגישה. גם מוסדות חינוך בינלאומיים נמצאים במרחק של למעלה מ-8 קילומטרים. כמו כן, המיקום ההררי והמרוחק מהמרכז העירוני מחייב בעלות על רכב לצורך התניידות יומיומית.
Ref: VL302426
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית נופש שקט באזור כפרי, הרחק מהמולת החוף אך עדיין עם גישה נוחה לשירותים. הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה, במיוחד לתקופות קצרות, הודות לקרבתו לאזורי תיירות כמו מרבייה ופורטו באנוס. הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים מקום מגורים קבוע, בתנאי שהם מעדיפים סגנון חיים רגוע ושליו, ואינם זקוקים לקרבה מיידית לים או למרכז עיר גדול. גודל הדירה (חדר שינה אחד) והמרפסת הפרטית הופכים אותה לאידיאלית עבור יחידים או זוגות. העובדה שהדירה ממוקמת על קומה קרקעית, יחד עם תחושת הפרטיות שהיא מציעה, יכולה למשוך קונים שמחפשים נוחות ונגישות.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, מציגה מאפיינים של תקופת הבנייה שלה, אך כוללת עדכונים מודרניים. חדר הרחצה עבר שיפוץ לאחרונה, מה שמעיד על השקעה בנראות ובפונקציונליות. המטבח הפתוח לפינת המגורים יוצר חלל מגורים מודרני וזורם. רצפות עץ, כפי שנראה בתמונות, מוסיפות חמימות ואסתטיקה. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות תרמית. גודל המרפסת הפרטית (84 מ"ר) מצביע על פוטנציאל גדול לשימוש חיצוני. למרות חוסר בפרטים ספציפיים לגבי החומרים בשימוש, הגנים המטופחים והבריכה הקהילתית ב-Cerros del Lago מעידים על השקעה בתחזוקה ובאיכות הסביבה הכללית של הקהילה. פרטי הבנייה המקוריים, כגון מבנה הקומות והמרפסת, מעידים על פוטנציאל קסם ים-תיכוני.
מחיר הדירה עומד על 229,000 אירו, עם שטח מגורים של 84 מ"ר וחדר שינה אחד. נתונים אלה ממקמים אותה ברמת מחיר בינונית-עד-גבוהה ביחס למאפייניה (חדר שינה אחד). כונס נכסים מציין כי הזדמנויות לרכישת נכסים ב-Cerros del Lago במחיר זה הופכות נדירות יותר. נתוני עסקאות נדל"ן מצביעים על 9 עסקאות שבוצעו באזור, מה שמעיד על פעילות מסוימת בשוק המקומי. זמינות הנכס מוצגת כ'גמור', כלומר, ניתן לכניסה מיידית, בניגוד לפרויקטים חדשים.
הנכס ממוקם בעיירה איסטאן (Istán), המצויה בעמק נהר הריו ורדה, למרגלות הרי הסיירה בלאנקה. האזור מאופיין בנוף הררי ופסטורלי, כ-15 קילומטרים צפונית-מערבית למרבייה ולחוף הים התיכון. האווירה באיסטאן כפרית ושקטה, עם אוכלוסייה מקומית קטנה יחסית (כ-1,707 תושבים נכון ל-2025). היא קרובה למאגר המים הגדול Presa de la Concepción, המספק מים לכל אורך קו החוף. מיקומה של הדירה, בקהילת Cerros del Lago, מציע חווית מגורים שלווה בסביבה ירוקה, עם נופים של ההרים והאגם. קהילה זו ידועה בגניה המטופחים ובאווירה השקטה שלה. השימוש ברכב הוא הכרחי לניידות יומיומית, שכן תחבורה ציבורית אינה מפותחת באזור הכפרי.
החיים באיסטאן מציעים שילוב ייחודי של שקט כפרי וקרבה יחסית לעיר. העיירה עצמה קטנה וקהילתית, עם אוכלוסייה של כ-1,700 תושבים, ומתגאה באווירה אותנטית. בטווח של 2 קילומטרים מהנכס נמצאים שירותים בסיסיים כמו 2 מסעדות, בית ספר, בית מרקחת, בנק ובית קפה. בנוסף, ישנם מספר נקודות תצפית (miradores) המציעות נופים פנורמיים של האזור, למשל Mirador de Penon (0.2 ק"מ). הקרבה למאגר המים Presa de la Concepción מספקת נופים טבעיים ומרחבי פנאי פוטנציאליים. למרות הריחוק היחסי מהחוף (כ-9 ק"מ), ישנן מספר אפשרויות פנאי באזור, כגון בריכה עירונית (0.4 ק"מ). המרחק לעיר הגדולה מרבייה הוא כ-10 ק"מ, שם ניתן למצוא מגוון רחב יותר של שירותים, חנויות, מסעדות ופעילויות תרבותיות.
המיקום של איסטאן, כפי שמוצג על המפה, מדגיש את קרבתה להרי הסיירה בלאנקה ואת מרחקה היחסי מהחוף הים התיכון. המפה מראה את מיקומה בתוך עמק נהר הריו ורדה, ומדגימה את הנגישות שלה למאגר המים פרסה דה לה קונספסיון. ניתן לראות גם את הקרבה למרבייה ואת הנתיבים העיקריים המחברים בין העיירה לעיר החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איסטאן ממוקמת באזור המרכזי של מחוז מלאגה, על המדרון הדרומי של רכס סיירה דה לאס נייבס. היא שוכנת כ-15 קילומטרים צפונית-מערבית למרבייה, אחת הערים המפורסמות בקוסטי דל סול, הידועה בחיי הלילה, החופים והמרינה היוקרתית שלה (פורטו באנוס). מרחק זה מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר, כאשר העיר מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-50 קילומטרים ומציעה את כל השירותים של עיר גדולה, כולל נמל תעופה בינלאומי. העיר אלג'סיראס (Algeciras) נמצאת במרחק של כ-67 קילומטרים, ומאפשרת גישה לנמל מעבורות חשוב. המיקום של איסטאן מהווה נקודת מעבר בין אזורי החוף התיירותיים לבין הפנים הארץ ההררי והפחות מתוייר של אנדלוסיה.
הנגישות לאיסטאן ולסביבתה מחייבת שימוש ברכב. המרחק לשדות התעופה של מלאגה (AGP) הוא כ-42 ק"מ בקו אווירי, וגיברלטר (GIB) כ-60 ק"מ. נסיעה לחוף הים, למשל לפלייה דה קזבלנקה או פלייה דה לה פונטנילה, אורכת כ-9.2 ק"מ. מרבייה ופורטו באנוס נמצאות במרחק של כ-10 ק"מ, ומציעות מרינות, חנויות יוקרה ומסעדות. מרכז הקניות הגדול ביותר באזור והשירותים העירוניים נמצאים במרבייה. שירותי בריאות ראשוניים, כמו בית מרקחת, נמצאים בקרבה מיידית (190 מ'), בעוד שבית חולים קרוב יותר נמצא במרחק של כ-8.7 ק"מ. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף כמו Aloha Golf Club נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ, וישנן גם אפשרויות לשיעורי גולף קרובות יותר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
איסטאן ממוקמת בגובה של 304 מטר מעל פני הים, למרגלות רכס סיירה דה לאס נייבס. מיקום זה משרה אקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס, ללא קיצוניות חום או קור משמעותיות. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם כ-3,851 שעות שמש בממוצע, מה שתורם לאקלים נוח לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. ההרים הסמוכים מספקים נופים ירוקים ומרחבים לטיולים רגליים, בעוד שהקרבה למאגר המים תורמת לסביבה טבעית עשירה. הלחות הממוצעת משתנה לאורך השנה, אך בדרך כלל נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים התיכון היא אמנם קיימת, אך איסטאן אינה עיירת חוף. החופים הקרובים ביותר, כגון פלייה דה לה פונטנילה ופלייה דה קזבלנקה, נמצאים במרחק של כ-9.2 קילומטרים. חופים אלו ידועים באיכותם וזוכים לרוב בתו תקן 'הדגל הכחול'. בנוסף לפעילויות ימיות, האזור מציע אפשרויות פנאי רבות. ישנם 9 מסלולי גולף בסביבה הקרובה, כולל מגרשים מוכרים כמו Aloha Golf Club (כ-8 ק"מ). למעשה, אזור זה ידוע כאחד ממרכזי הגולף המובילים באירופה. לאוהבי הספורט, קיימים 9 מתקני ספורט שונים באזור, כולל אפשרויות לשחייה בבריכה העירונית המקומית (0.4 ק"מ). למעשה, ניתן למצוא גם 'בריכה עירונית' בקרבת מקום.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
איסטאן ממוקמת באזור המרכזי של מחוז מלאגה, על המדרון הדרומי של רכס סיירה דה לאס נייבס. היא שוכנת כ-15 קילומטרים צפונית-מערבית למרבייה, אחת הערים המפורסמות בקוסטי דל סול, הידועה בחיי הלילה, החופים והמרינה היוקרתית שלה (פורטו באנוס). מרחק זה מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר, כאשר העיר מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-50 קילומטרים ומציעה את כל השירותים של עיר גדולה, כולל נמל תעופה בינלאומי. העיר אלג'סיראס (Algeciras) נמצאת במרחק של כ-67 קילומטרים, ומאפשרת גישה לנמל מעבורות חשוב. המיקום של איסטאן מהווה נקודת מעבר בין אזורי החוף התיירותיים לבין הפנים הארץ ההררי והפחות מתוייר של אנדלוסיה.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
הנכס באיסטאן, Cerros del Lago, מציג שילוב ייחודי של מיקום הררי ושקט עם קרבה יחסית לחוף הים. בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), המציע לרוב דירות קרובות יותר לחוף אך באזור שטוח יותר, הנכס באיסטאן פונה למי שמחפש נופים פנורמיים וסביבה טבעית. Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) עשוי להציע מחירים נמוכים יותר, אך מיחאס היא עיירת חוף מובהקת, לעומת איסטאן הממוקמת בפנים הארץ. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מייצג פרויקט חדש יותר, ככל הנראה עם סטנדרטים עדכניים יותר, אך גם במחיר גבוה יותר. המחיר של 229,000 אירו עבור דירת חדר שינה אחד באיסטאן, בהתחשב בבניין הותיק יותר אך בקהילה מטופחת ובנופים, ממצב אותו כבחירה ייחודית עבור קהל יעד המחפש סגנון חיים הררי ופסטורלי, תוך שמירה על גישה נוחה למרכזי הבילוי והתיירות של קוסטה דל סול. הזמינות של נכסים מסוג זה, במחיר זה, הופכת פחות שכיחה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
