דירת קרקע עם חדר שינה אחד בקהילת סרוס דל לאגו המבוקשת. הנכס כולל מטבח פתוח ופינת ישיבה, חדר אמבטיה ששופץ לאחרונה, מיזוג אוויר ומרפסת פרטית גדולה המושלמת לארוחות חוצות ולמנוחה בחוץ. כדירה היחידה בקומה זו, היא נהנית מתחושת פרטיות ושלווה יוצאת דופן. המרפסת הנדיבית פונה לסביבה ירוקה יפה, יוצרת אווירה שלווה גם בפנים וגם בחוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באיסטאן, רשות מקומית במחוז מאלאגה, השוכנת מתחת לסיירה בלנקה בעמק נהר הריו ורדה, כ-15 קילומטרים צפונית-מערבית למרבלה ולחוף הים התיכון. היא ממוקמת על המדרון הדרומי של סיירה דה לס נייבס. היא גם קרובה למאגר המים הגדול שנוצר על ידי סכר פרסה דה לה קונספסיון, שנבנה ב-1972 כדי לספק מי שתייה לערים לאורך קוסטה דל סול.
הדירה מציעה פריסה פונקציונלית עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד על פני 84 מ"ר של שטח מחיה. המטבח הפתוח ופינת הישיבה יוצרים סידור מחיה מעשי, בעוד המרפסת הפרטית המרווחת מרחיבה את מרחב המחיה לחוץ. מיזוג האוויר מספק נוחות בחודשים החמים יותר. מיקום הנכס בקהילה שקטה מתאים לאלה המחפשים סביבת מחיה שלווה הרחק מההמולות החופיות תוך שמירה על גישה סבירה לשירותים.
כנכס שהושלם ב-1970, דירה זו מייצגת בנייה מבוססת בקהילת סרוס דל לאגו. בניגוד לפיתוחים חדשים, לבניין יש נוף בשל וסביבה מבוססת. הנכס כולל מתקני חדר אמבטיה ששופצו לאחרונה, בעוד שאר הדירה שומרת על אופייה המקורי. מעמדה המבוסס פירושו שהנכס זמין לאכלוס מיידי ללא עיכובי בנייה או אי ודאות לגבי המראה הסופי.
הדירה אינה ממוקמת ישירות על החוף, מה שדורש תחבורה לגישה לחופים. כיחידת חדר שינה אחת, היא עשויה שלא להתאים למשפחות גדולות יותר או לאלה הזקוקים למספר חדרי שינה. לנכס אין מעלית, מה שעלול להיות שיקול עבור אלה עם מגבלות ניידות. המיקום הכפרי פירושו ששירותים יומיומיים דורשים נסיעה, שכן הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 8.0 ק"מ. גיל הנכס (1970) פירושו שהוא אינו כולל את טכנולוגיות הבנייה או תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר של מבנים מודרניים.
Ref: VL302426
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים סביבת מחיה שקטה הרחק מההמולות החופיות. היא מתאימה במיוחד לאלה המעריכים פרטיות ושלווה, שכן הדירה היחידה בקומה שלה. הנכס עובד היטב עבור קונים עם רכב שאינם מתנגדים לנהוג לשירותים ופעילויות. היא עשויה לפנות לאלה המעוניינים בגולף, בהתחשב בקרבה למספר מגרשי גולף בטווח של 8 ק"מ.
הדירה כוללת פריסה מעשית עם מרחבים פונקציונליים. חדר האמבטיה ששופק לאחרונה מעדכן אלמנט ישן יותר של הנכס, ומספק תכשיטים וגימורים מודרניים. המטבח הפתוח ופינת הישיבה יוצרים תחושת מרחב, עם רצפת עץ גלויה באזור המטבח. הותקן מיזוג אוויר כדי לספק נוחות בחודשים החמים יותר.
דירה זו מוצעת במחיר של €229,000, המייצג נקודת כניסה לנכסים בקהילת סרוס דל לאגו. נקודת המחיר תחרותית בהשוואה לנכסים דומים במקומות חופיים נגישים יותר. בהשוואה לדירות חדר שינה אחד אחרות באזור, נכס זה מציע ערך טוב בהתחשב במרחב שלו (84 מ"ר) ובמרפסת הפרטית. נכסים בקהילה זו בנקודת מחיר זו הופכים לנדירים יותר ויותר, מה שעלול להשפיע על הזמינות בעתיד. המחיר אינו כולל עלויות נוספות כגון מס העברת נכס, עמלות נוטריון או עמלות רישום, המוסיפות בדרך כלל 10-12% למחיר הרכישה בספרד.
החיים בדירת איסטאן זו עוקבים אחר קצב שונה בהשוואה לנכסים חופיים. בבוקרים מתחילים בדרך כלל עם השלווה של סביבה הררית, הרחק מהרעש החופי. הדיירים יכולים ליהנות מקפה במרפסת הפרטית שלהם הצופה על הגנים והנוף הסובב. פעילויות יומיות דורשות לעתים קרובות תכנון עם נסיעה ברכב בחשבון, שכן השירותים המקומיים נמצאים במרחק של קילומטרים רבים. האזור מציע חוויה ספרדית אותנטית יותר, עם פחות תיירים וחוש קהילתי מקומי חזק יותר.
המחיה בדירת איסטאן זו דורשת הסתמכות על תחבורה פרטית לרוב הפעילויות היומיות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 8.0 ק"מ, מה שאומר שקניות מזון דורשות תכנון ונסיעה ברכב. מתקני רפואה כוללים בית מרקחת בטווח של 190 מטר, אך בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.7 ק"מ. הנכס נמצא במרחק של 41 ק"מ מנמל התעופה מאלאגה-קוסטה דל סול, שהוא כ-45 דקות נסיעה בהתחשב בתנועה.
הנכס ממוקם ברשות המקומית איסטאן, במחוז מאלאגה, אנדלוסיה. ממוקם בערך 15 ק"מ צפונית-מערבית למרבלה, הוא תופס מיקום בעמק נהר הריו ורדה, מתחת להרי סיירה בלנקה. האזור מתאפיין במיקומו המוגבה (304 מטר מעל פני הים) ובקרבה למאגר המים שנוצר על ידי סכר פרסה דה לה קונספסיון, שהוא ציון דרך משמעותי באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איסטאן תופסת מיקום ייחודי באזור קוסטה דל סול, ממוקמת בפנים הארץ אך שומרת על קרבה לחוף הים התיכון ולמרכזים עירוניים גדולים. ממוקמת במרחק של 10 ק"מ ממרבלה (אוכלוסייה 147,958), היא מציעה גישה לאחת מערי הנופש הבולטות ביותר באזור תוך שמירת זהותה הנפרדת כרשות מקומית ספרדית מסורתית.
הדירה ממוקמת במרחק של 9.2 ק"מ ממספר חופים כולל פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטניה, ופלאיה דה נגואלס, כולם ממוקמים במרחק של 9.2 ק"מ. חופים אלה מציעים שירותים טיפוסיים של קוסטה דל סול כולל כיסאות שמש, ברים חופיים ומתקני ספורט מים. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשים: דרייבינג ריינג'/אקדמיית הגולף הגרמנית (7.5 ק"מ), מועדון גולף אלוהה (7.9 ק"מ), וגולף לוס נרנחוס (8.0 ק"מ).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
איסטאן נהנית מאקלים נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C וטווחי טמפרטורה בין 11-26°C במהלך השנה. המיקום בגובה 304 מטר מעל פני הים תורם לטמפרטורות מעט קרירות יותר בהשוואה לאזורים חופיים, במיוחד בולט בחודשי הקיץ כאשר הוא מספק הקלה מהחום החופי. האזור מקבל כ-3,851 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בטווח נסיעה קצר למספר חופים ברמת Blue Flag, כולל פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטניה, ופלאיה דה נגואלס, כולם ממוקמים במרחק של 9.2 ק"מ. חופים אלה מציעים שירותים טיפוסיים של קוסטה דל סול כולל כיסאות שמש, ברים חופיים ומתקני ספורט מים. מתקני גולף נגישים במיוחד ממיקום זה, עם דרייבינג ריינג'/אקדמיית הגולף הגרמנית במרחק 7.5 ק"מ, מועדון גולף אלוהה במרחק 7.9 ק"מ, וגולף לוס נרנחוס במרחק 8.0 ק"מ.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
איסטאן תופסת מיקום ייחודי באזור קוסטה דל סול, ממוקמת בפנים הארץ אך שומרת על קרבה לחוף הים התיכון ולמרכזים עירוניים גדולים. ממוקמת במרחק של 10 ק"מ ממרבלה (אוכלוסייה 147,958), היא מציעה גישה לאחת מערי הנופש הבולטות ביותר באזור תוך שמירת זהותה הנפרדת כרשות מקומית ספרדית מסורתית.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
בהשוואה לנכסים דומים באזור, דירת איסטאן זו מציעה הצעת ערך ייחודית. נכסים במיקומים חופיים בדרך כלל דורשים מחירים גבוהים יותר; למשל, אקוומרין בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950, בעוד אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל ב-€259,000. נקודת המחיר של דירה זו, €229,000, ממקמת אותה בצורה תחרותית בשוק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
