このタウンハウスはマラガ県イスタンにある、2つの寝室と2つのバスルームを持つ197㎡の住居です。1983年に建てられ、最近改修されたこの物件は、標高304メートルの静かな田舎環境に位置し、湖、山、地中海海岸線の景色を眺めることができます。南西向きの向きを持ち、手入れの行き届いた庭と共同プールがあるコミュニティの一部です。この地域では日常生活に車が必要不可欠で、最寄りのビーチまで約9.2km、マルベヤの中心部まで10kmの距離があります。
このイスタンのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して独自の位置を占めています。例えば、トーレ・デル・マルにあるアクアマリプロジェクトは269,950ユーロから入手可能ですが、海岸沿いの立地にあるため、より都市化された環境を提供します。ミハスのランタナ・レジデンシャルは205,000ユーロからより手頃な価格ですが、このイスタンの物件が提供する田舎の静けさや山の景色はありません。エステポナのエテルナ・ホームズ2は259,000ユーロから価格設定されており、より開発されたリゾートエリアに位置していますが、イスタンの物件が持つ本物のアンダルシアの村の体験や、標高304メートルの気候の良さは欠けています。このタウンハウスは、都市部と田舎の間のバランスを求める購入者にとって魅力的な中間地点を提供します。マルベヤまで10kmという距離により、都市施設へのアクセスを維持しながら、より田舎で静かな環境が可能になっています。比較的高い価格設定（450,000ユーロ）は、最近の改修、広い居住スペース（197㎡）、そして既存の観光ライセンスと賃貸実績という要素を反映しています。コスタ・デル・ソルの不動産市場において、この物件は、海岸沿いの賑やかなリゾートと孤立した田舎の間のギャップを埋める、ニッチな位置を占めています。これは、地中海の生活様式へのアクセスを維持しながら、より静かで本物のスペイン体験を求める購入者にアピールするでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はイスタンのセロス・デル・ラゴ地区に位置し、マルベヤの北西にある田舎の自治体です。シエラ・デ・ラス・ニエベスの南斜面にあり、プレサ・デ・ラ・コンセプシオンダムによって作られた貯水池の近くにあります。この立地は、コスタ・デル・ソルの施設に比較的近く、静かな自然環境を提供します。
このタウンハウスは、2つの広い寝室と2つのモダンなバスルームで基本的な住居ニーズに応えます。197㎡の居住スペースには、完全に設備されたキッチン付きリビングルーム、プライベートテラス、そして洗濯/収納スペースが含まれます。南西向きの向きが一日を通して自然光を最大限に活かします。コミュニティ施設へのアクセスを備えた永住地や休暇用住宅として理想的です。
このタウンハウスは元々1983年に建てられましたが、最近現代的な基準に合わせて改修されました。改修では物件の構造的完全性を維持しながら、エアコン、二重窓、最新式の警報システムの設備などの内部機能が更新されました。この物件は現在すぐに入居可能な状態で、コミュニティ内に進行中の建設工事はありません。
この物件はプライベートプール施設を提供しておらず、共同プールへのアクセスのみです。田舎地域に位置するため、徒歩圏内にショッピングセンターや娯楽施設といった都市施設がありません。このタウンハウスには専用駐車施設は含まれていませんが、コミュニティ内では通常駐車可能です。この物件の標高の高い立地では、日常のニーズすべてに移動手段が必要です。
この物件はいくつかの特定のライフスタイルシナリオに適しています。日常のニーズに車が必要なことを気にしない、静かな環境を求める退職者に適しています。2つの寝室構成はカップルに十分なスペースを提供し、2つ目の寝室でゲストを迎えることも可能です。休暇用住宅を探している国際的な購入者にとって、このタウンハウスは混雑した観光地から離れた本物のスペイン体験を提供しながら、ビーチ訪問のための海岸への近さも維持します。既存の観光ライセンスと賃貸実績は、使用していないときに収入を得たい人々にとって実用的な選択肢となります。この物件はまた、自然環境を重視し、日常的な都市への近接性を必要としないリモートワーカーにも適しています。南西向きの向きは一日中快適な作業用の光を提供し、テラスは良い天気の日には屋外オフィススペースを提供します。スペインで長期間過ごす予定の小さな家族やカップルにとって、この物件は、8.3kmに国際学校、8.7kmに医療施設がある永住地としての解決策を提供します。タウンハウスの管理しやすいサイズは維持を容易にし、コミュニティ環境は独立した物件所有の責任なしに社会的な環境を提供します。
このタウンハウスは、耐久性と快適性の両方を優先した品質のある建設と改修基準を示しています。この物件は最近改修され、元の1983年の構造を維持しながら基本的なシステムを更新しました。エアコンの設備により、年間平均気温18.2℃の地中海気候で一年中快適に過ごせます。二重窓は断熱性と遮音性の両方を提供し、田舎の環境にもかかわらず室内の静けさを維持する上で重要です。これらの窓はまたエネルギー効率に貢献し、一貫した室内温度を維持し、暖房・冷房コストを削減する可能性があります。床と壁の仕上げは、気温の変動に耐えながら美的魅力を維持する適切な材料を使用しています。キッチン付きリビングエリアは、物件の全体的な特徴とバランスを取りながら現代的な機能性を提供する最新の設備と備品を備えています。浴室にはマスターベッドルームのスイートルームなど最新の設備が備わっており、少しの贅沢さと実用性を加えています。組み込みクローゼットは、生活空間に圧迫感を与えることなく十分な収納スペースを提供し、計画的な空間計画を示しています。警報システムは、特に季節的に使用する場合や休暇賃貸として使用する場合に安心感を追加します。年間3,851時間の日照に耐えながら、快適な屋外生活空間を提供するよう品質のある材料で構築された南西向きのテラス。これらの仕上げの要素は、伝統的な地中海建設と現代的な快適さの特徴をバランスさせた物件を集団的に作り上げています。
このタウンハウスは450,000ユーロで価格設定されており、マラガの不動産市場におけるその立場を反映しています。この価格には、最近高い基準で改修された197㎡の居住スペースと176㎡の敷地が含まれています。地域の類似物件と比較すると、これは中価格帯を表しています。物件の過去の賃貸実績は投資価値を加えますが、これは掲載価格には考慮されていません。購入者は、不動産譲渡税（アンダルシア州で通常8-10%）、公証人費用、登録費用などの追加コストを考慮する必要があります。この物件は既に完成しているため、すぐに入居可能で、建設に関連する遅延やオフプラン購入によくある前払いリスクはありません。
このイスタンのタウンハウスでの生活は、その田舎環境と自然環境によって形作られるリズムに従います。朝は、リビングスペースとテラスエリアに南西の日光が差し込み、湖や山の景色を楽しみながら屋外で朝食をとる理想的な環境を提供します。キッチン付きリビングルームエリアが家の中心となり、居住者は大きな窓を通して風景を眺めながら食事の準備ができます。日常必需品については、最寄りのスーパーマーケットが8km離れているため、週に一度の買い物ルーティンが必要です。薬局は便利な190メートルの距離にあり、すぐの健康ニーズに対応します。物件のテラスは、南西向きの向きにより一日を通して様々な時間に日差しを受けるため、一日中リラックスできるスペースを提供します。暖かい季節にはコミュニティのプールが集いの場となり、涼んだり隣人と会ったりする場所になります。イスタンの夜は静かで、光害が少ないため、晴れた夜には星を眺めることができます。マルベヤまでの近さ（10km）は、文化的イベント、食事、ナイトライフが必要な時にアクセス可能であることを意味し、しかし居住者は田舎の静けさに戻ることができます。
このイスタンの物件での生活は、その田舎の立地のため計画が必要です。最寄りのスーパーマーケットは8km離れているため、定期的な買い物には車が必要です。しかし、薬局は便利な190メートルの距離にあり、すぐの健康上の懸念に対処します。コミュニティ環境は、プライバシーと社会的相互作用のバランスを提供し、暖かい季節には共同プールが集いの場所として機能します。マルベヤ（10km）までの近さは、都市施設、ショッピングセンター、専門サービスが15-20分の運転でアクセス可能であることを意味します。この距離により、居住者は都市の便益からの完全な孤立なしに田舎生活の利益を楽しむことができます。イスタンの周辺地域は自然のレクリエーション機会を提供し、ミラドール・デル・ペノン（0.2km）やミラドール・デル・タホ・バンデラス（0.3km）などの展望台が散歩の目的地となります。0.4kmの市営プールは、夏の間にビーチの代替案を提供します。子供がいる家族にとって、地元の小学校は徒歩圏内にあり、8.3kmのブリティッシュ・インターナショナル・スクールは英語教育の選択肢を提供します。医療サービスは8.7km離れた病院で利用可能で、車で約12-15分です。これらの田舎の静けさと基本的サービスへのアクセスの組み合わせが、混雑した沿岸地域から離れた地中海生活を求める人々にバランスの取れた生活環境を作り出します。
この物件はイスタンのセロス・デル・ラゴ地区に位置し、主要な目的地との関係で地図に示されています。この位置は、東にプレサ・デ・ラ・コンセプシオン貯水池、近くにイスタン町中心地との近接性を示しています。地図は、北にシエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園と南にマルベヤや地中海海岸へのルートとの間の物件の位置を示し、田舎の静けさとアメニティへのアクセス間の戦略的バランスを強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスはシエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園と地中海海岸の間に戦略的に位置する小さな自治体であるイスタンにあります。マルベヤから約15km北西に位置し、都市アメニティへの合理的な距離内で田舎の隠れ家を提供します。この位置は、山の生活の静けさと沿岸アメニティへのアクセスを組み合わせた二重のライフスタイルを可能にします。物件の標高304メートルは、周囲の山々と遠くの地中海海岸線の両方のパノラマ景色を提供します。この位置は、特にマルベヤやマラガで利用可能な国際サービスやインフラへの近接性を維持しながら、本物のアンダルシア生活を体験したい人々にとって特に有利です。
この物件はほとんどの施設にアクセスするために車が必要で、その田舎の性格を反映しています。プレヤ・デ・カサブランカ、プレヤ・デ・ラ・フォンタニージャ、プレヤ・デ・ナグエレスなどの最も近いビーチはすべて約9.2km離れており、車で12-15分です。マルベヤ市街地は物件から10kmに位置し、ショッピング、食事、文化施設に15分でアクセスできます。マラガ市とその国際空港は50km離れており、車で約45-50分の道のりです。空港は国際的な目的地への接続を提供し、外国人の家主にとって物件をアクセスしやすくしています。ジブラルタル空港は67km離れており、別の航空接続を提供しています。ゴルフ愛好家は、7.5kmのドライビングレンジ/ドイツゴルフアカデミー、7.9kmのアロハゴルフクラブ、8.0kmのゴルフロスナランホスなど、いくつかのコースに容易にアクセスできます。これらの施設は車で約10-12分の距離です。電気自動車の所有者にとって、8.9kmに充電ステーションが利用可能です。最寄りの病院は8.7km離れており、約12-15分の道のりで、アクセス可能な医療サービスを提供します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
イスタンは年間平均気温18.2℃、冬の11℃から夏の26℃の範囲の地中海性気候を享受しています。物件の標高304メートルは、沿岸地域と比較して温度を緩和し、夏の月にやや涼しい条件を提供します。この地域は年間約3,851時間の日照を受け、物件の南西向きテラスで屋外生活に理想的な条件を作り出します。水泳シーズンは、水温が20℃に達または上回る4ヶ月間続き、通常6月から9月です。この物件はシエラ・デ・ラス・ニエベスの南斜面に位置し、北風からの保護を提供しながら南向きの太陽への露出を最大化します。この地理的位置は、穏やかな冬と温暖で乾燥した夏を特徴とする地域の好ましい微気候に貢献します。周囲の山岳地形は自然換気を作り出し、暑い夏の日の温度を緩和するのに役立ちます。プレサ・デ・ラ・コンセプシオン貯水池への近さは地域の湿度レベルに影響を与え、多様な植生を支え、地域の自然の美しさに貢献するバランスの取れた環境を作り出します。気候は季節の変動が日常活動を制限するのではなく強化しながら、年間を通じての生活をサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
内陸に位置していますが、この物件はコスタ・デル・ソル沿いのいくつかのブルーフラッグビーチに比較的容易にアクセスできます。最も近いビーチであるプレヤ・デ・カサブランカ、プレヤ・デ・ラ・フォンタニージャ、プレヤ・デ・ナグエレスはすべて約9.2km離れており、車で12-15分です。これらのビーチは、ライフガード、施設、そして国際的な品質基準を満たした清潔な環境などのアメニティを提供します。ゴルフ施設は特に地域に豊富にあり、いくつかのコースが容易な運転距離内にあります。7.5kmのドライビングレンジ/ドイツゴルフアカデミーは練習施設と指導を提供し、アロハゴルフクラブ（7.9km）やゴルフロスナランホス（8.0km）などの確立されたコースは完全な18ホールの体験を提供します。8.7kmのレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスはゴルフ愛好家のためのもう一つのプレミアムオプションです。イスタン自体では、0.4kmの市営プールが夏の間にビーチの代替案を提供します。コミュニティの手入れの行き届いた庭園は快適な散歩エリアを提供し、ミラドール・デル・ペノン（0.2km）などの近くの展望台は短い散歩のための風光明媚な目的地を提供します。地域には合計9つのスポーツ施設があり、さまざまな興味を持つ居住者に多様なレクリエーションの機会を提供します。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このタウンハウスはシエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園と地中海海岸の間に戦略的に位置する小さな自治体であるイスタンにあります。マルベヤから約15km北西に位置し、都市アメニティへの合理的な距離内で田舎の隠れ家を提供します。この位置は、山の生活の静けさと沿岸アメニティへのアクセスを組み合わせた二重のライフスタイルを可能にします。物件の標高304メートルは、周囲の山々と遠くの地中海海岸線の両方のパノラマ景色を提供します。この位置は、特にマルベヤやマラガで利用可能な国際サービスやインフラへの近接性を維持しながら、本物のアンダルシア生活を体験したい人々にとって特に有利です。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 15.1°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 15 mm |
| 10月 | 18.1°C | 57 mm |
| 11月 | 13.9°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038659
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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