Cette maison de ville de deux chambres est située à Istán, une localité tranquille de la province de Malaga, à 15 kilomètres au nord-ouest de Marbella. Construite en 1983 et récemment rénovée, la propriété offre 197 mètres carrés d'espace habitable avec des vues sur le lac, les montagnes et la côte méditerranéenne. Orientée au sud-ouest, la maison bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Située à 304 mètres d'altitude dans une zone rurale, elle offre un environnement paisible tout en restant à proximité des installations et de la vie de la Costa del Sol.
Comparé aux projets similaires disponibles dans la région de la Costa del Sol, ce townhouse d'Istán présente un positionnement distinct qui le différencie nettement des développements plus standardisés. Contrairement aux projets de Torre del Mar comme Aquamar (à partir de 269 950 euros) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros), cette propriété d'Istán offre un accès à un environnement naturel préservé tout en restant connecté à Marbella. L'avantage principal par rapport aux projets plus au sud comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 euros) réside dans la double opportunité de bénéficier à la fois des paysages montagneux et lacustres de l'intérieur, et de la proximité avec les installations côtières. La situation géographique offre une authenticité que les développements plus récents en bord de mer ont souvent perdue au profit d'une urbanisation massive. Sur le plan des investissements, cette propriété bénéficie d'une caractéristique rare dans les projets neufs : une licence touristique existante avec un historique de location prouvé. Cette particularité la distingue des constructions plus récentes où l'obtention de telles licences peut être complexe et longue.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un cadre rural de Istán, sur le versant sud de la Sierra de las Nieves. Sa position sur une colline offre des vues dégagées sur le réservoir de la Presa de la Concepción et la côte méditerranéenne. Bien que située à l'intérieur des terres, la maison maintient une connexion visuelle avec la mer et se trouve à moins de 10 kilomètres des plages les plus proches en ligne droite.
Cette maison de ville convient aux personnes recherchant une résidence secondaire ou principale avec un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux services. La surface habitable de 197 m² avec deux chambres et deux salles de bain offre un espace suffisant pour un couple ou une petite famille. La terrasse privée et l'accès à une piscine communautaire répondent aux besoins de vie extérieure typiques du climat méditerranéen.
Construite en 1983 et récemment rénovée, cette propriété représente un exemple de construction mature ayant bénéficié de mises à jour modernes. La récente rénovation a permis d'intégrer des équipements contemporains tels que la climatisation, le double vitrage et une cuisine moderne, tout en conservant l'agencement fonctionnel d'une maison de townhouse traditionnelle espagnole.
Cette propriété ne convient pas aux personnes nécessitant un accès immédiat aux services urbains ou aux transports publics fréquents. La situation rurale et l'altitude de 304 mètres impliquent une dépendance à l'automobile pour les déplacements quotidiens. La taille du terrain limitée à 176 m² ne permet pas d'extensions importantes. Le statut de maison de ville implique également une certaine proximité avec les voisins.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant un mode de vie à la fois paisible et connecté aux avantages de la Costa del Sol. Pour les couples actifs ou retraités qui souhaitent échapper à l'agglomération côtière sans en perdre les bénéfices, cette maison offre un équilibre adapté entre tranquillité rurale et accessibilité aux services. Les professionnels travaillant à distance apprécieront l'environnement calme propice à la concentration, tout en bénéficiant d'un bon accès internet dans cette région proche de Marbella. La possibilité de disposer d'un bureau avec vue sur la montagne ou le lac ajoute à l'attrait pour le télétravail. Pour les acheteurs internationaux cherchant une résidence secondaire, la situation stratégique permet de jouir du climat andalou tout en restant à seulement 41 kilomètres de l'aéroport international de Malaga. Les dimensions de la propriété sont également adaptées pour accueillir famille et amis pendant les vacances.
La qualité de finition de cette propriété se manifeste à travers une rénovation récente qui a su moderniser l'ensemble tout en préservant le caractère d'une construction traditionnelle de 1983. Les matériaux sélectionnés allient durabilité et esthétique méditerranéenne, avec une attention particulière portée à l'optimisation de l'espace et à la luminosité des pièces. La zone de vie ouverte avec cuisine-salon crée un flux naturel entre les espaces, favorisant les interactions sociales tout en maximisant la sensation d'espace. Les grandes baies vitrées avec double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et acoustique, essentielle dans une région où les températures estivales peuvent être élevées. Ces ouvertures permettent également de tirer pleinement parti des vues exceptionnelles sur l'environnement naturel. La cuisine entièrement équipée intègre des appareils modernes dans un agencement fonctionnel, conçue pour un usage quotidien comme pour recevoir des invités. Les deux chambres, de dimensions généreuses, bénéficient de placards intégrés qui optimisent le rangement sans empiéter sur l'espace habitable.
Avec un prix à partir de 450 000 euros, ce townhouse se positionne dans la catégorie moyenne-supérieure du marché immobilier de la région d'Istán. Ce tarif reflète la superficie généreuse de 197 m², l'état excellent après rénovation, et les prestations incluant notamment deux chambres, deux salles de bain, et une terrasse privée avec vues. La situation géographique, offrant à la fois tranquillité rurale et proximité relative avec la côte, contribue également à la valorisation du bien. Comparativement aux projets similaires de la région, ce prix se situe au-dessus des offres de base de Torre del Mar (à partir de 269 950 euros) ou Mijas (à partir de 205 000 euros), mais reste compétitif compte tenu des caractéristiques spécifiques et de l'emplacement privilégié près de Marbella.
La vie dans cette maison de townhouse à Istán s'organise autour d'un rythme calme et contemplatif, typique des villages de l'intérieur andalou. Les matinées commencent avec le soleil sud-ouest qui inonde les pièces principales, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. La terrasse privée devient le lieu principal pour prendre le petit-déjeuner tout en admirant les vues sur le lac et les montagnes. Les journées se déroulent dans un environnement où le temps semble s'écouler plus lentement qu'en bord de mer. Les habitants peuvent se rendre dans le village d'Istán pour les courses quotidiennes, où la pharmacie se trouve à seulement 190 mètres à pied. Pour des achats plus importants, le trajet jusqu'aux supermarchés de Marbella, à environ 10 kilomètres, devient une excursion planifiée plutôt qu'une course quotidienne. L'après-midi, la terrasse ou le balcon offre un espace de détente adapté pour profiter du climat méditerranéen, avec la possibilité de rejoindre la piscine communautaire pour se rafraîchir pendant les mois d'été. Les fins de journée sont marquées par des couchers de soleil spectaculaires sur la Sierra Blanca, visibles depuis les espaces extérieurs.
La vie quotidienne dans cet environnement est structurée par la distance relative aux services et équipements essentiels. La pharmacie, située à seulement 190 mètres, constitue un service de première nécessité facilement accessible à pied. Pour les autres besoins quotidiens, une voiture est indispensable pour rejoindre les supermarchés à 8 kilomètres ou le centre-ville de Marbella à 10 kilomètres. L'accès aux soins médicaux est assuré par un hôpital situé à 8,7 kilomètres, ce qui représente environ 15 minutes en voiture. Cette distance raisonnable garantit une sécurité médicale sans nécessiter de vivre à proximité immédiate des zones urbaines densément peuplées. Pour les loisirs, les terrains de golf internationaux comme le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), l'Aloha Golf Club (7,9 km) et le Golf Los Naranjos (8,0 km) sont accessibles en moins de 15 minutes, offrant des activités récréatives régulières. Les plages les plus proches, bien que situées à environ 9 kilomètres en ligne droite, nécessitent un trajet routier un peu plus long à cause du relief montagneux.
Cette carte illustre la position stratégique du townhouse dans la région d'Istán, à la croisée de la Sierra Blanca et de la vallée du Rio Verde. On y distingue clairement la proximité relative avec Marbella (10 km) tout en appréciant l'insertion dans un environnement naturel préservé. La carte montre également l'accès au réservoir de la Presa de la Concepción et les routes menant aux différentes plages de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée dans la municipalité d'Istán, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au carrefour entre l'intérieur montagneux et la côte méditerranéenne. À seulement 10 kilomètres de Marbella, l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol, elle offre un compromis unique entre tranquillité rurale et accessibilité aux services urbains. La ville de Malaga, capitale provinciale et principal centre administratif et commercial, se trouve à 50 kilomètres, offrant accès à des services et infrastructures de plus grande ampleur. Cette position géographique place la propriété à la périphérie immédiate de la zone d'influence de Marbella.
L'accès aux services essentiels depuis cette propriété d'Istán nécessite une planification des déplacements en raison de sa situation géographique. Les plages les plus proches, telles que la Playa de Casablanca, la Playa de la Fontanilla et la Playa de Nagüeles, sont situées à environ 9,2 kilomètres en ligne droite. Cependant, en raison du relief montagneux, le trajet réel par la route prend entre 20 et 25 minutes en voiture. La ville de Marbella, avec ses commerces, restaurants et services, se trouve à environ 10 kilomètres, soit un trajet de 15 à 20 minutes. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est accessible en 45-50 minutes via l'autoroute A-7, situé à 41 kilomètres de distance. Les golfeurs apprécieront la proximité de plusieurs parcours prestigieux, dont le plus proche, le Driving Range / German Golf Academy, n'est qu'à 7,5 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 304 mètres d'altitude sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, cette propriété bénéficie d'un microclimat particulier qui la différencie des zones côtières. La température annuelle moyenne de 18,2°C offre un confort thermique agréable tout au long de l'année, avec des variations saisonnières marquées par des hivers doux (11°C de moyenne) et des étés chauds (26°C de moyenne). Avec 3,851 heures d'ensoleillement annuel, Istán fait partie des régions les plus ensoleillées d'Europe, favorisant un mode de vie en plein air. L'altitude modérée procure une relative fraîcheur pendant les mois d'été comparativement aux zones côtières, où les températures peuvent devenir étouffantes. La saison de baignade, bien que la propriété soit située à l'intérieur des terres, s'étend sur quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C sur les plages accessibles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, cette propriété offre un accès relativement aisé aux plages de renommée de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, comme la Playa de Casablanca, la Playa de la Fontanilla et la Playa de Nagüeles, se trouvent à environ 9,2 kilomètres en ligne droite, accessibles en 20-25 minutes de voiture. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est particulièrement privilégié avec plusieurs parcours internationaux à moins de 8 kilomètres. Le Driving Range / German Golf Academy à 7,5 km offre des installations d'entraînement, tandis que l'Aloha Golf Club et le Golf Los Naranjos, respectivement à 7,9 km et 8,0 km, comptent parmi les parcours les plus réputés de la région. Les installations sportives locales comprennent 9 équipements diversifiés, dont la piscine municipale d'Istán à seulement 0,4 kilomètre.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Positionnée dans la municipalité d'Istán, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au carrefour entre l'intérieur montagneux et la côte méditerranéenne. À seulement 10 kilomètres de Marbella, l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol, elle offre un compromis unique entre tranquillité rurale et accessibilité aux services urbains. La ville de Malaga, capitale provinciale et principal centre administratif et commercial, se trouve à 50 kilomètres, offrant accès à des services et infrastructures de plus grande ampleur. Cette position géographique place la propriété à la périphérie immédiate de la zone d'influence de Marbella.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038659
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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