Townhouse di recente ristrutturazione situato nella tranquilla area di Cerros del Lago, Istán. Con una superficie abitabile di 197 m², questo angolo casa offre due camere da letto e due bagni moderni. Orientato a sud-ovest, gode di viste sul lago, le montagne e la costa mediterranea. La proprietà si trova a soli 15 km da Marbella e a 9,2 km dalle spiagge più vicine, offrendo un solido equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità ai servizi costieri.
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Istán offre un'opzione unica che combina la tranquillità rurale con la vicinanza ai servizi costieri. Progetti simili nella zona di Marbella stessa presentano prezzi significativamente più elevati, spesso del 30-40% superiori per proprietà comparabili. In confronto a progetti come Aquamar in Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial in Mijas (a partire da €205.000), questa proprietà a Istán ha un prezzo più elevato, ma giustificato dalla sua posizione unica, le recenti ristrutturazioni e la licenza turfica esistente. Rispetto a Etherna Homes 2 in Estepona (a partire da €259.000), la proprietà di Istán offre una dimensione maggiore (197 m²) e una posizione più privilegiata con viste panoramiche. A livello regionale, Istán si distingue dalle località puramente costiere per la sua autenticità e ambiente comunitario, offrendo un'esperienza di vita più tradizionale spagnola rispetto alle zone turistiche più sviluppate. Per gli investitori, la combinazione di tranquillità, vicinanza a Marbella e licenza turfica rende questa proprietà potenzialmente più redditizia nel lungo termine rispetto a opzioni in località più affollate dove il mercato è saturo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una posizione rurale nella zona di Cerros del Lago, Istán, a 304 metri sul livello del mare. Si trova a circa 15 km a nord-ovest di Marbella e della costa mediterranea, sotto la Sierra Blanca nella valle del Rio Verde. La posizione offre viste panoramiche sul lago artificiale creato dalla diga di Presa de la Concepción.
Il progetto soddisfa le esigenze abitative per chi cerca una seconda residenza o una casa vacanze con spazi esterni privati. La presenza di due camere da letto e due bagni la rende adatta per coppie o piccole famiglie. L'ampia superficie abitabile di 197 m² offre comfort abitativo, mentre il terrazzo privato e il balcone permettono di godere dell'ambiente mediterraneo.
Questo townhouse è stato costruito nel 1983 e recentemente ristrutturato, mantenendo la solidità strutturale originaria con finiture moderne. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di aria condizionata, doppi vetri, armadiature integrate e un sistema di allarme, garantendo standard contemporanei di comfort e sicurezza. La proprietà è pronta per essere abitata senza bisogno di ulteriori lavori.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo accesso a una piscina comunale. Non sono presenti parcheggi designati nell'immobile. Essendo situato in una zona rurale, i servizi quotidiani come supermercati e centri commerciali si trovano a circa 8 km di distanza. L'accesso alla proprietà richiede un veicolo privato poiché i trasporti pubblici sono limitati nella zona.
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti o pensionati che cercano una residenza secondaria in Spagna, combinando la tranquillità della campagna con la vicinanza ai servizi costieri. È adatto per chi apprezza la natura e le attività all'aperto, grazie alla prossimità a sentieri naturalistici e al lago artificiale. Anche gli investitori immobiliari potrebbero trovare interessante questa proprietà, considerando la licenza turistica esistente che permette di affittarla come vacanza. La presenza di due camere da letto la rende adatta per coppie con figli occasionali o per ospitare amici e parenti. Per coloro che cercano una fuga dal caos urbano senza essere completamente isolati, la posizione di Istán offre un compromesso solido: abbastanza vicina a Marbella per godere dei servizi, ma sufficientemente distante per preservare un'autentica atmosfera di villaggio spagnolo.
Il townhouse presenta finiture di alta qualità come risultato della recente ristrutturazione. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e si integra con l'area soggiorno, creando uno spazio di vita aperto e luminoso. Le finestre a doppio vetro contribuiscono all'efficienza energetica dell'immobile, riducendo la dispersione termica e l'inquinamento acustico. I bagni sono stati modernizzati con materiali durevoli e di design, mentre le camere da letto dispongono di armadiature integrate che ottimizzano lo spazio di stoccaggio. Il sistema di aria condizionazione garantisce comfort tutto l'anno, fondamentale data la posizione dell'immobile a 304 metri sul livello del mare dove le temperature possono variare significativamente tra giorno e notte. La qualità generale della ristrutturazione è confermata dalle descrizioni che definiscono la proprietà in 'eccellenti condizioni', un fattore importante per considerare questa come una residenza a lungo termine o un investimento immobiliare di qualità.
Questo townhouse è offerto a un prezzo di partenza di €450.000, riflettendo la sua superficie abitabile di 197 m², le recenti ristrutturazioni e la posizione esclusiva. Il mercato immobiliare di Istán presenta prezzi mediamente più bassi rispetto a Marbella, offrendo un migliore rapporto qualità-prezzo per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con la costa. La proprietà rappresenta un investimento solido considerando la licenza turistica esistente e la storia di successo come affitto vacanze.
Istán offre un'esperienza di vita autenticamente spagnola, lontana dal trambusto delle località turistiche più affollate. La giornata inizia tipicamente con il sole che illumina il terrazzo orientato a sud-ovest, solido per una colazione all'aperto con vista sul lago e sulle montagne. Gli abitanti possono fare una passeggiata fino alla vicina farmacia (190 m) o prendere l'auto per raggiungere il centro di Istán per le commissioni quotidiane. Nel pomeriggio, la piscina comunale a soli 400 m offre un luogo per rinfrescarsi e socializzare con i vicini. La sera, il tranquillo ambiente rurale invita a cenare sul terrazzo privato, ammirando il tramonto sulle montagne della Sierra Blanca. I fine settimana possono essere dedicati all'esplorazione dei sentieri naturali circostanti o a una breve guida verso Marbella (15 km) per accedere a una più ampia scelta di ristoranti, negozi e spiagge.
Vivere a Istán richiede una certa pianificazione a causa della sua posizione rurale. La maggior parte dei servizi essenziali si trova a circa 8 km di distanza, rendendo indispensabile l'uso di un'auto per la vita quotidiana. Tuttavia, la vicinanza a Marbella (solo 15 km) significa che in 15-20 minuti di auto è possibile accedere a un'ampia gamma di servizi, negozi, strutture mediche e opzioni di intrattenimento. La presenza di una farmacia a soli 190 m è un vantaggio per le necessità immediate, mentre la piscina municipale a 400 metri offre un'opzione ricreativa vicina. Per le famiglie con bambini, esiste una scuola elementare nel raggio di 2 km, rendendo la località fattibile anche per residenze a tempo pieno con figli piccoli. La connessione con Marbella permette anche un facile accesso alle infrastrutture internazionali, come la British International School a 8,3 km, un fattore importante per famiglie expatriate.
La mappa mostra la posizione di Istán nella provincia di Málaga, in Andalusia. Situato a 15 km a nord-ovest di Marbella, il paese si trova nella valle del fiume Verde sotto la Sierra Blanca. La posizione strategica offre un equilibrio tra la tranquillità della campagna e l'accessibilità alla costa e alle principali infrastrutture della Costa del Sol, rendendolo un luogo adatto per chi cerca una residenza tranquilla ben collegata con i servizi della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán occupa una posizione strategica nella regione, fungendo da porta d'accesso alla Sierra de las Nieves pur essendo vicina alla Costa del Sol. A soli 10 km da Marbella, offre un'alternativa tranquilla e autentica al trambusto della famosa località costiera. La sua posizione a 50 km da Málaga, la principale città della provincia, permette un facile accesso ai servizi e alle infrastrutture di una grande città senza dovervi risiedere. A livello regionale, Istán rappresenta un compromesso ideale tra la vita rurale tradizionale spagnola e la vicinanza alle attrazioni turistiche e servizi della Costa del Sol, offrendo il meglio di entrambi i mondi a chi decide di stabilirvisi.
La spiaggia più vicina si trova a 9,2 km, circa 15 minuti in auto, raggiungibile attraverso la strada che collega Istán con la costa. Marbella, con i suoi servizi completi, si trova a 10 km, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 41 km, circa 40-45 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, eccellenti campi come l'Aloha Golf Club sono a soli 7,9 km. Le strutture mediche principali, come l'ospedale, si trovano a 8,7 km, mentre una farmacia è comodamente accessibile a soli 190 metri a piedi. I supermercati per la spesa quotidiana sono a circa 8 km, rendendo necessaria l'organizzazione di viaggi settimanali per approvvigionamenti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di un clima mediterraneo con temperature medie che variano tra 11°C in inverno e 26°C in estate. La posizione a 304 metri sul livello del mare offre temperature leggermente più fresche rispetto alla costa durante i mesi estivi, rendendo le condizioni più piacevoli. Con 3.851 ore di sole all'anno, la località è ideale per chi cerca un clima soleggiato senza l'eccessiva umidità delle zone costiere. Lo stazione balneare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge i 20°C o più. L'ambiente naturale è dominato dalla Sierra Blanca e dalla Sierra de las Nieves, offrendo un paesaggio montano con vegetazione mediterranea, flora autoctona e fauna selvatica, ideale per escursionismo e attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Istán sia una località interna, dista solo 9,2 km dalle spiagge più vicine come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, tutte raggiungibili in circa 15 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni di alta qualità, tra cui il Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km e il Golf Los Naranjos a 8 km. La presenza di 9 strutture sportive nella zona completa l'offerta ricreativa, mentre la piscina municipale a 400 metri offre un'opzione per nuoto quotidiano. Gli amanti della natura possono esplorare i numerosi sentieri che circondano la località e i punti panoramici come il Mirador de Penon a soli 200 metri, che offrono viste spettacolari sul lago e le montagne circostanti.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione strategica nella regione, fungendo da porta d'accesso alla Sierra de las Nieves pur essendo vicina alla Costa del Sol. A soli 10 km da Marbella, offre un'alternativa tranquilla e autentica al trambusto della famosa località costiera. La sua posizione a 50 km da Málaga, la principale città della provincia, permette un facile accesso ai servizi e alle infrastrutture di una grande città senza dovervi risiedere. A livello regionale, Istán rappresenta un compromesso ideale tra la vita rurale tradizionale spagnola e la vicinanza alle attrazioni turistiche e servizi della Costa del Sol, offrendo il meglio di entrambi i mondi a chi decide di stabilirvisi.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038659
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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