Esta moradia geminada localiza-se em Istán, um tranquilo município na província de Málaga, situado no interior da Costa del Sol. Construída em 1983, a propriedade oferece 197 m² de área habitável com dois quartos e duas casas de banho. O imóvel está posicionado num ambiente rural a aproximadamente 10 km a noroeste de Marbella e a 9,2 km das praias mais próximas. Com uma altitude de 304 metros acima do nível do mar, a propriedade desfruta de vistas panorâmicas da paisagem circundante e do reservatório. A residência foi recentemente renovada e apresenta orientação sudoeste, proporcionando luz natural otimizada durante todo o dia.
Comparativamente a outros projetos na região, esta moradia em Istán oferece um equilíbrio distinto entre tranquilidade rural e acesso às comodidades da Costa del Sol. Projetos como Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de 269.950 euros, ou Lantana Residencial em Mijas, a partir de 205.000 euros, apresentam valores mais baixos, mas frequentemente situados em urbanizações com maior densidade populacional e menos carácter autêntico. Por outro lado, Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de 259.000 euros, oferece ambiente mais turístico e menor contacto com a cultura local. A localização de Istão distingue-se por ser uma área menos massificada pelo turismo, proporcionando um estilo de vida mais autêntico e sereno. Comparativamente às propriedades diretamente à beira-mar, esta moradia oferece um preço mais acessível por metro quadrado, sacrificando apenas a caminhada imediata à praia, que é substituída pela acessibilidade de automóvel a cerca de 9,2 km. A altitude de 304 metros proporciona também temperaturas ligeiramente mais amenas durante os meses de verão em comparação com as zonas costeiras, uma vantagem significativa para quem valoriza o conforto térmico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado em Istán, uma zona rural tranquila na província de Málaga. Localiza-se a 10 km a noroeste de Marbella e a aproximadamente 9 km das praias mais próximas. A propriedade está posicionada a 304 metros de altitude, proporcionando vistas panorâmicas da paisagem circundante e do reservatório de água. A localização oferece um ambiente sereno longe do aglomerado turístico principal, mas com acesso relativamente conveniente à costa e às suas infraestruturas.
A casa de campo dispõe de dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a residências permanentes ou segundas casas. Com 197 m² de área habitável, oferece espaço suficiente para um casal ou pequena família. A cozinha integrada à sala proporciona um ambiente social prático, enquanto os armários embutidos otimizam o espaço de armazenamento. A existência de um terraço privado e varandas permite desfrutar do clima mediterrânico, e a ar condicionada garante conforto térmico durante todo o ano.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1983, recentemente renovada, apresentando-se em excelente estado de conservação. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma moradia existente que foi atualizada com materiais modernos e equipamentos contemporâneos. A renovação recente inclui melhorias como isolamento térmico com janelas de duplo vidro e sistema de ar condicionado, que aumentam a eficiência energética e o conforto da habitação sem alterar a estrutura original.
A propriedade não está situada numa urbanização fechada com segurança privada 24 horas. Não dispõe de acesso direto a pé a praias ou ao centro urbano, sendo necessário o uso de automóvel para deslocações diárias. O número de estabelecimentos comerciais e serviços num raio de 2 km é limitado, refletindo o carácter rural da localidade. A propriedade não possui uma piscina privada, mas sim acesso a uma piscina comunitária. A antiguidade da construção original, embora renovada, pode apresentar limitações em termos de isolamento comparativamente a construções mais recentes.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um equilíbrio entre tranquilidade rural e acesso relativamente conveniente às comodidades da Costa del Sol. É particularmente indicada para casais ou pequenas famílias que pretendam uma residência permanente ou uma segunda casa de qualidade. A localização agrada a quem valoriza a paz e o contacto com a natureza, sem estar completamente isolado dos serviços e entretenimento. Para potenciais compradores que pretendam explorar oportunidades de arrendamento, a existência de uma licença turística e histórico de arrendamentos bem-sucedidos representa uma vantagem significativa. A propriedade também é adequada para quem aprecia atividades ao ar livre como golfe, dada a proximidade de vários campos de renome na região. A sua localização é menos indicada para pessoas com mobilidade reduzida que possam ter dificuldades com a necessidade de deslocações de automóvel para acesso diário a serviços e comércios.
A moradia apresenta acabamentos de bom nível, com materiais modernos e práticos que combinam durabilidade com estética contemporânea. A cozinha, totalmente equipada, foi projetada para ser funcional e integrada com a área de estar, criando um espaço social amplo e convidativo. As janelas de duplo vidro não só melhoram o isolamento térmico e acústico, como também contribuem para a eficiência energética da propriedade. Os quartos dispõem de armários embutidos que maximizam o espaço de armazenamento sem comprometer a estética dos compartimentos. Uma das casas de banho é suíte, proporcionando privacidade e conforto adicionais. A renovação recente manteve elementos característicos da arquitetura local enquanto introduziu melhorias modernas como o sistema de ar condicionado e sistema de alarme de segurança. Os materiais de construção e acabamentos foram escolhidos considerando o clima mediterrânico, priorizando durabilidade e resistência às condições climáticas locais, incluindo boa exposição solar durante grande parte do ano.
O preço indicado para esta moradia em Istán é de 450.000 euros, valor que reflete tanto a área habitável generosa (197 m²) como a sua localização e estado de conservação. Na região da Costa del Sol, os preços das propriedades variam significativamente consoante a proximidade ao mar e ao nível de desenvolvimento urbano. Esta moradia apresenta um preço competitivo quando comparado com propriedades similares em áreas mais próximas do litoral, como Marbella, onde os valores tendem a ser substancialmente mais elevados. O facto de ser uma propriedade concluída e recentemente renovada também contribui para a sua valorização no mercado imobiliário local, eliminando potenciais custos associados a obras ou atualizações imediatas.
O ritmo de vida nesta moradia em Istán é marcado pela tranquilidade do ambiente rural, combinado com a proximidade relativa a Marbella e às praias. A orientação sudoeste garante luz natural abundante durante a maior parte do dia, criando espaços luminosos e agradáveis. Os dias podem começar com um pequeno-almoço no terraço, desfrutando das vistas para o reservatório e montanhas. O acesso a uma piscina comunitária oferece uma opção de lazer durante os meses mais quentes, sem a responsabilidade de manutenção de uma piscina privada. As noites são serenas, longe do ruído das zonas turísticas mais movimentadas, proporcionando um ambiente adequado para descanso. A vida diária requer planeamento, visto que a maioria dos serviços e comércios está a uma distância que obriga ao uso de automóvel. Esta localização é adequada para quem valoriza a paz e o contacto com a natureza, não se importando de depender do transporte motorizado para acesso a serviços e lazer mais diversificados.
A vida em Istán requer um estilo adaptado às características rurais da localidade. A maioria das deslocações diárias implica o uso de automóvel, visto que a farmácia mais próxima fica a apenas 190 metros, mas outros serviços essenciais como supermercados e hospitais situam-se a cerca de 8 km. Esta distância significa que os residentes geralmente planeiam as suas compras e acesso a serviços em deslocações mais organizadas, possivelmente combinando várias atividades numa única viagem. A proximidade a Marbella (10 km) permite acesso a uma vasta gama de serviços, comércio, entretenimento e serviços de saúde de maior escala. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 41 km, uma distância razoável para quem viaja com frequência. A localização também oferece acesso relativamente conveniente a campos de golfe de prestígio, como o Aloha Golf Club (7,9 km) e o Golf Los Naranjos (8,0 km), constituindo um atrativo para entusiastas do desporto.
O mapa mostra a localização privilegiada desta moradia em Istán, situada a 10 km a noroeste de Marbella. A propriedade encontra-se a 304 metros de altitude, proporcionando vistas panorâmicas para o reservatório da Presa de la Concepción e as montanhas circundantes. A posição estratégica permite acesso rápido às praias (9,2 km) e a diversos campos de golfe de prestígio na área (7,5-8,7 km), combinando tranquilidade rural com conveniência das infraestruturas turísticas da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Istán ocupa uma posição estratégica na região da Costa del Sol, situando-se a 10 km de Marbella e a 50 km de Málaga. Esta localização permite desfrutar do ambiente tranquilo de uma localidade rural mantendo acesso relativamente conveniente a importantes centros urbanos e seus serviços. Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol, Istán apresenta uma característica única como 'município de água', devido à sua localização próximo ao reservatório da Presa de la Concepción, construído em 1972 para abastecer de água potável diversas localidades ao longo da costa. Esta particularidade confere à zona um microclima e paisagem distintos das áreas predominantemente litorais. A sua posição nas encostas sul da Sierra de las Níveis oferece proteção natural e vistas panorâmicas, diferenciando-a das zonas costeiras mais planas e desenvolvidas.
As praias mais próximas, incluindo Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, situam-se a aproximadamente 9,2 km da propriedade, uma distância que pode ser percorrida de automóvel em cerca de 15-20 minutos, dependendo do tráfego. A cidade de Marbella, com a sua ampla oferta de serviços, comércio e entretenimento, fica a apenas 10 km. O acesso a serviços de saúde especializados é garantido pelo hospital a 8,7 km. Para entusiastas de golfe, a região oferece várias opções de prestígio a curtas distâncias: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) e Golf Los Naranjos (8,0 km). O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol, principal porta de entrada para a região, situa-se a 41 km, aproximadamente 35-40 minutos de viagem de automóvel. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 8,9 km, respondendo às necessidades dos proprietários de veículos elétricos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán beneficia de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 18,2°C e médias que variam entre 11°C no inverno e 26°C no verão. Com 3.851 horas de sol por ano, a região desfruta de um clima ensolarado durante a maior parte do ano, ideal para atividades ao ar livre. A altitude de 304 metros acima do nível do mar proporciona temperaturas ligeiramente mais amenas em comparação com as áreas costeiras durante o verão, oferecendo algum alívio do calor mais intenso. A época de banho, definida por temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por quatro meses, geralmente de junho a setembro. A proximidade do reservatório da Presa de la Concepción influencia a microclima local, contribuindo para a humidade atmosférica. A localização nas encostas da Sierra de las Nieves protege a área dos ventos mais fortes, criando um ambiente particularmente agradável para desfrutar dos espaços exteriores da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora Istán seja uma localidade interior, as praias da Costa del Sol estão convenientemente acessíveis a cerca de 9,2 km. As praias mais próximas, como Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, oferecem areais finos e águas cristalinas do Mediterrâneo, adequadas para banhos e atividades náuticas. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada, com acesso a vários campos de prestígio a curtas distâncias: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) e Golf Los Naranjos (8,0 km). A existência de nove instalações desportivas na área garante opções variadas para prática de atividades físicas. A piscina municipal de Istán, a apenas 0,4 km da propriedade, oferece uma opção adicional de lazer aquático. O miradouro de Penon, a 0,2 km, e o Mirador del Tajo Banderas, a 0,3 km, proporcionam pontos de observação panorâmica da paisagem circundante, ideal para caminhadas curtas e apreciação da natureza local.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupa uma posição estratégica na região da Costa del Sol, situando-se a 10 km de Marbella e a 50 km de Málaga. Esta localização permite desfrutar do ambiente tranquilo de uma localidade rural mantendo acesso relativamente conveniente a importantes centros urbanos e seus serviços. Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol, Istán apresenta uma característica única como 'município de água', devido à sua localização próximo ao reservatório da Presa de la Concepción, construído em 1972 para abastecer de água potável diversas localidades ao longo da costa. Esta particularidade confere à zona um microclima e paisagem distintos das áreas predominantemente litorais. A sua posição nas encostas sul da Sierra de las Níveis oferece proteção natural e vistas panorâmicas, diferenciando-a das zonas costeiras mais planas e desenvolvidas.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038659
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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