Двухэтажный таунхаус в Истане с великолепным видом на озеро, горы и побережье. Недавно отремонтированный угловой таунхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположен в тихом районе Серрос-дель-Лаго. Общая площадь жилого пространства составляет 197 м² с участком 176 м². Юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Сообщество с ухоженными садами и общим плавательным бассейном. Состояние отличное, с двойным остеклением, кондиционированием, встроенными шкафами и частными террасами. Расположен в 9,2 км от пляжей и в 10 км от Марбельи.
Истан представляет уникальное предложение в регионе Коста-дель-Соль, сочетая сельскую жизнь с доступом к прибрежным удобствам. По сравнению с прибрежными проектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), таунхаус в Истане предлагает более спокойную атмосферу и панорамные виды на озеро и горы. В то время как прибрежные проекты обеспечивают пешеходную доступность к пляжам, Истан предлагает аутентичный испанский опыт жизни с меньшей плотностью населения. По сравнению с Марбельей, где цены на недвижимость значительно выше из-за статуса престижного курорта, Истан предлагает более доступные цены при сохранении близости к городу (всего 10 км). Сельское расположение также означает более низкие затраты на содержание и меньший уровень шума по сравнению с прибрежными районами, особенно в туристический сезон.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Таунхаус расположен в сельской местности Истана, у подножия горы Сьерра-Бланка. Находится в долине Рио-Верде, в 15 км к северо-западу от Марбельи. Район Серрос-дель-Лаго известен своими видами на водохранилище, созданное плотиной Преса-де-ла-Консепсьон. Удаленность от побережья обеспечивает спокойную атмосферу, при этом сохраняя доступ к городским удобствам.
Таунхаус предлагает функциональное распределение пространств для круглогодичного проживания. Две просторные спальни с ванной комнатой в главной спальне. Полностью оборудованная кухня-гостиная создает интегрированное пространство для приготовления пищи и отдыха. Частные террасы и балкон обеспечивают дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе. Площадь 197 м² позволяет комфортно разместиться как постоянным жильцам, так и для использования в качестве второго дома.
Объект был построен в 1983 году и недавно полностью отремонтирован. Реконструкция включала обновление кухонного оборудования, санузлов, установку систем кондиционирования и двойного остекления. Строительная фаза завершена, объект готов к немедленному заселению. Состояние отличное, без необходимости дополнительных инвестиций в ремонт. Общий бассейн и зоны отдыха в сообществе поддерживаются в хорошем состоянии.
Таунхаус не подходит для тех, кто ищет пешую доступность к пляжам или городским удобствам, так как автомобиль является необходимостью для ежедневных передвижений. Расположение в сельской местности означает ограниченное количество развлечений и магазинов в непосредственной близости. Не предусмотрен собственный бассейн, используется общественный бассейн сообщества. Ограниченное парковочное пространство перед домом.
Этот таунхаус особенно подходит для пар или небольших семей, ищущих второе жилье в Испании с возможностью постоянного проживания. Для профессионалов, работающих удаленно, тихая сельская обстановка с быстрым доступом к Марбелье (10 км) создает идеальный баланс между работой и отдыхом. Инвесторы в туристическую аренду оценят наличие туристической лицензии и успешную историю сдачи в аренду. Тем, кто ищет переходный вариант от городской жизни к жизни на природе, это пространство предлагает возможность наслаждаться испанским климатом без полного отрыва от городских удобств. Также подходит для гольф-энтузиастов, учитывая близость к нескольким престижным гольф-клубам в радиусе 8 км. Для людей, планирующих выход на пенсию в Испании, спокойная атмосфера Истана с близостью к медицинским учреждениям (8,7 км) и развитой инфраструктурой Марбельи обеспечивает комфортное проживание.
Качество отделки этого таунхауса соответствует высоким стандартам, особенно учитывая недавнюю реконструкцию. Кухня полностью оборудована современной техникой с интеграцией в гостиную, что создает единое пространство для готовки и отдыха. Санузлы оборудованы современной сантехникой с качественной плиткой и светильниками. Главная спальня имеет собственную ванную комнату, что повышает уровень комфорта. Установлены встроенные шкафы в спальнях, оптимизируя пространство для хранения. Двойное остекление обеспечивает звукоизоляцию и энергосбережение, особенно учитывая высоту 304 м над уровнем моря, где ночи могут быть прохладными даже летом. Системы кондиционирования создают комфортный микроклимат в течение всего года. Террасы и балкон оборудованы качественными перилами и напольными покрытиями, устойчивыми к средиземноморскому климату. Сигнализационная система обеспечивает безопасность объекта. Общие зоны сообщества, включая бассейн и сады, поддерживаются в хорошем состоянии, что указывает на качественное управление комплексом. Все материалы отделки выбраны с учетом долговечности в условиях испанского климата и низких эксплуатационных затрат.
Цена этого таунхауса начинается от €450,000 за объект общей площадью 197 м² с участком 176 м². Учитывая две спальни, две ванные комнаты, отличное состояние после недавнего ремонта и наличие туристической лицензии с историей успешной аренды, цена соответствует рыночной стоимости для сравнимых объектов в этой локации. Сельское расположение Истана в сочетании с близостью к Марбелье создает баланс между стоимостью и доступностью к инфраструктуре. Для региона Истан, где предложение ограничено, а спрос растет из-за близости к побережью и отличным видам, этот объект представляет собой стабильную инвестицию в недвижимое имущество с потенциалом как для личного использования, так и для сдачи в аренду.
Этот таунхаус идеально подходит для тех, кто ценит сельскую атмосферу в сочетании с доступом к прибрежным городам. Дневной ритм здесь спокойный, с утренним солнцем на террасах благодаря юго-западной ориентации. Утро можно начать с кофе на террасе с панорамным видом на озеро и горы. В течение дня теплый климат позволяет наслаждаться открытыми пространствами, будь то чтение книги у бассейна или подготовка обеда в полностью оборудованной кухне. После обеда можно отправиться в Марбелью или на пляжи, находящиеся в пределах 15-20 минут на автомобиле. Вечерняя прохлада создает идеальные условия для ужина на свежем воздухе или для посещения местных ресторанов. В выходные можно исследовать окрестности, отправиться на одну из близлежащих площадок для гольфа или просто расслабиться у бассейна с видом на природный ландшафт. Жизнь здесь сосредоточена на наслаждении природой и спокойствием при сохранении доступа к городским удобствам.
Жизнь в этом районе сосредоточена на гармонии с природой при сохранении доступа к городским удобствам. Истан, с населением около 1,707 человек, предлагает аутентичный испанский опыт без туристической суеты прибрежных городов. Ближайшая аптека находится всего в 190 м, а школа, в 2 км, что делает район удобным для семей. Для основных покупок необходимо ехать до супермаркетов в 8 км, что является стандартным для сельской местности. Ближайший больничный центр расположен в 8,7 км, что обеспечивает доступ к медицинской помощи. Социальная жизнь включает посещение двух местных ресторанов и кафе в радиусе 2 км. Марбелья с ее обширными магазинами, ресторанами и культурными мероприятиями находится в 10 км, что составляет около 15 минут на автомобиле. Наличие туристической лицензии у объекта говорит о популярности района среди гостей. Общественный бассейн и зоны отдыха создают возможности для общения с соседями. Шесть линий общественного транспорта соединяют Истан с Марбельей и другими населенными пунктами, хотя для большей мобильности автомобиль остается необходимостью.
На карте видно, что таунхаус расположен в Истане, у подножия гор Сьерра-Бланка. Водохранилище Преса-де-ла-Консепсьон формирует центральную часть ландшафта. Марбелья находится в 10 км к юго-востоку, а побережье Средиземного моря простирается к югу. Дороги соединяют Истан с прибрежными городами и аэропортом Малаги (41 км на восток). Видно, что объект находится в сельской местности с непосредственным доступом к природным зонам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Истан занимает стратегическое положение в регионе, будучи частью провинции Малага в Андалусии. Город расположен под Сьерра-Бланка в долине Рио-Верде, примерно в 15 км к северо-западу от Марбельи и Средиземноморского побережья. Это положение создает баланс между сельской жизнью и доступом к городским удобствам. По сравнению с прибрежными городами, Истан предлагает более спокойную атмосферу и более низкие цены на недвижимость при сохранении близости к курортной зоне Коста-дель-Соль. Горы Сьерра-де-лас-Ньевес, объявленные природным парком, обеспечивают защиту от избыточной урбанизации.
Ближайшие пляжи, включая Плая-де-Касабланка, Плая-де-ла-Фонтанилья и Плая-де-Нагуэлес, расположены в 9,2 км от таунхауса, что составляет примерно 15 минут езды на автомобиле. Марбелья, крупный курортный город с развитой инфраструктурой, находится в 10 км. Международный аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль расположен в 41 км, что составляет примерно 35-40 минут езды. Для гольф-энтузиастов, несколько престижных клубов находятся в пределах 8 км, включая Driving Range / German Golf Academy (7,5 км), Aloha Golf Club (7,9 км) и Golf Los Naranjos (8,0 км). Ближайшая станция зарядки электромобилей Marbella Supercharger находится в 8,9 км. Портовая зона Марбельи Пуэрто-Депортиво-Вирхен-дель-Кармен доступна в 10 км, предлагая возможности для морских прогулок и рестораны с видом на море.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Истан находится на высоте 304 метра над уровнем моря, на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес, что создает особый микроклимат. Средняя годовая температура составляет 18,2°C, с колебаниями от 11°C зимой до 26°C летом. Исторически в регионе зафиксировано 3,851 солнечных часов в год, что делает его одним из самых солнечных в Испании. Период для купания длится около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20°C или выше. Высота обеспечивает прохладные вечера даже в летние месяцы. Юго-западная ориентация таунхауса позволяет максимально использовать солнечный свет в течение дня. Вид на водохранилище, созданное плотиной Преса-де-ла-Консепсьон в 1972 году, добавляет природный ландшафт, который меняется в зависимости от сезона.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Хотя таунхаус расположен в сельской местности, доступ к пляжам и зонам отдыха остается удобным. Ближайшие пляжи находятся в 9,2 км, включая Плая-де-Касабланка, Плая-де-ла-Фонтанилья и Плая-де-Нагуэлес. Эти пляжи известны своим золотистым песком и чистыми водами Средиземного моря. Для гольф-энтузиастов, район является идеальной базой, с несколькими престижными полями в радиусе 8 км: Driving Range / German Golf Academy (7,5 км), The Range golf lessons (8,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,7 км), Aloha Golf Club (7,9 км) и Golf Los Naranjos (8,0 км). Муниципальный бассейн Истана расположен всего в 0,4 км от объекта. Регион предлагает 9 спортивных объектов для различных активностей, от пеших прогулок до водных видов спорта.
9 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Истан занимает стратегическое положение в регионе, будучи частью провинции Малага в Андалусии. Город расположен под Сьерра-Бланка в долине Рио-Верде, примерно в 15 км к северо-западу от Марбельи и Средиземноморского побережья. Это положение создает баланс между сельской жизнью и доступом к городским удобствам. По сравнению с прибрежными городами, Истан предлагает более спокойную атмосферу и более низкие цены на недвижимость при сохранении близости к курортной зоне Коста-дель-Соль. Горы Сьерра-де-лас-Ньевес, объявленные природным парком, обеспечивают защиту от избыточной урбанизации.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.6°C | 60 mm |
| Февраль | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Апрель | 15.1°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Июнь | 21.9°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.4°C | 15 mm |
| Октябрь | 18.1°C | 57 mm |
| Ноябрь | 13.9°C | 79 mm |
| Декабрь | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038659
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
