Dvojizbový radový dom v obci Istán, postavený v roku 1983, ponúka 197 m² obytného priestoru na 176 m² pozemku. Tento rekonštruovaný rohový dom s juhozápadnou orientáciou sa nachádza v tichej časti Cerros del Lago, s výhľadmi na jazero, hory a Stredozemné pobrežie. Vlastníctvo je v výbornom stave a ponúka dve veľké spálne, dve moderné kúpeľne a plne vybavenú kuchyňu. Vlastníctvo má turistickú licenciu a úspešnú históriu prenájmu.
V porovnaní s podobnými projektami v regióne je tento radový dom v Istáne cenovo na vyššej úrovni, ale ponúka jedinečnú kombináciu pokojnej vidieckej lokality s blízkosťou k pobrežným mestu. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) sú cenovo dostupnejšie, ale ponúkajú iný štýl života. Istán sa vyznačuje menšou hustotou obyvateľstva a viac vidieckym charakterom v porovnaní s turistickými centrami. Táto oblasť je ideálna pre tých, ktorí chcú kombinovať pokoj vidieka s prístupom k vybaveniu a službám, ktoré ponúka Costa del Sol. Na rozdiel od priamych pobrežných lokalít má Istán dlhú kúpaciu sezónu (4 mesiace) s priaznivými teplotami vody vďaka blízkosti Stredozemného mora.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v obci Istán, vo vnútrozemí provincie Málaga, asi 15 km severozápadne od Marbella. Poloha je vo výške 304 m n. m. pod južným svahom Sierra de las Nieves. Vlastníctvo je situované v tichej, vidieckej oblasti blízko vodnej nádrže vytvorenej hrádzou Presa de la Concepción. Okolitá krajina je hornatá s výhľadmi na jazero a pobrežie.
Tento dom je vhodný pre tých, ktorí hľadajú ticho a súkromie vo vidieckom prostredí s prístupom k mestským vybaveniam. Ponúka dostatočný priestor pre dve osoby alebo malú rodinu s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. Juhozápadná orientácia zabezpečuje prístup prirodzeného svetla a tepla počas dňa. Vlastníctvo je vybavené klimatizáciou, čo umožňuje celoročné bývanie.
Tento radový dom bol postavený v roku 1983 a odvtedy prešiel kompletnou rekonštrukciou. V súčasnosti je vlastníctvo vo výbornom stave s moderným vybavením vrátane dvojskiel, klimatizácie a bezpečnostného alarmu. Rekonštrukcia zabezpečila, že dom spĺňa súčasné štandardy bývania pri zachovaní pôvodnej štruktúry a charakteru.
Vlastníctvo sa nachádza vo vidieckej oblasti, kde je automobil nevyhnutný pre všetky denné potreby. Vzdialenosť k supermarketom je 8 km, k nemocnici 8,7 km a k letisku 41 km. V obci Istán je obmedzený počet obchodov a služieb. Vlastníctvo nemá vlastné bazén, iba prístup k spoločnému bazénu v rámci komunity. Vlastníctvo nie je vhodné pre tých, ktorí potrebujú okamžitý prístup k mestským vybaveniam.
Tento radový dom je vhodný pre páry alebo jednotlivcov hľadajúcich tiché útočisko v prírode s prístupom k mestskému životu. Je ideálny pre tých, ktorí pracujú na diaľku a potrebujú pokojné prostredie so spojením na Marbellu (10 km). Vhodný je aj pre malé rodiny s deťmi, ktoré navštevujú miestnu školu v Istáne. Pre investorov je atraktívny vzhľadom na existujúcu turistickú licenciu a históriu úspešného prenájmu. Tiež je vhodný pre dôchodcov, ktorí hľadajú celoročné bývanie v priateľskom klíme s 3 851 hodinami slnka ročne.
Dom bol nedávno rekonštruovaný s dôrazom na kvalitné materiály a moderné technológie. Vybavený je dvojsklými oknami, ktoré zabezpečujú tepelnú a zvukovú izoláciu. Kúpeľne sú moderné s kvalitnými sanitárnymi prvkami. Kuchyňa je plne vybavená a spojená s obývacou izbou, čo vytvára otvorený priestor pre spoločenské aktivity. Vybavenie klimatizáciou zabezpečuje komfortné bývanie po celý rok. Všetky priestory sú veľké a svetlé s dôrazom na funkčnosť a využitie priestoru.
Cena tohto radového domu je stanovená na 450 000 €. Vzhľadom na veľkosť pozemku (176 m²), obytnú plochu (197 m²) a stav rekonštrukcie je cenová hladina v súlade s podobnými nehnuteľnosťami v oblasti. Porovnanie s porovnateľnými projektami ukazuje, že ceny v okolitých oblastiach začínajú od 205 000 € v Mijas, 259 000 € v Estepona a 269 950 € v Torre del Mar. Vlastníctvo je k dispozícii okamžite po dokončení všetkých nákupných formalít.
Denný život v tomto dome je charakteristický pokojom a súkromím. Rané ráno môžete začať na terasi s kávou pri pohľade na vychádzajúce slnko nad jazerom. V poobedných hodinách ponúka juhozápadná orientácia príjemné teploty na slnennej terase. V okolí nájdete malé obchody a reštaurácie v obci Istán, pre väčšie nákupy je potrebné cestovať do Marbella. V lete môžete využívať spoločný bazén v rámci komunity alebo navštíviť blízke pláže, ktoré sú vzdialené asi 9 km. Večery môžete tráviť na terasi s výhľadom na západ slnka nad horami a pobrežím.
Denný život v Istáne je pokojný s prístupom k základným službám v blízkosti. Lekáreň je vzdialená len 190 m od domu, v obci sa nachádza aj škola, banka a niekoľko reštaurácií a kaviarní. Pre väčšie nákupy a špecializované služby je potrebné cestovať do Marbella (10 km) alebo Málaga (50 km). V oblasti je 6 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, no pre pohodlný život je automobil nevyhnutný. Nemocnica je vzdialená 8,7 km, letisko Malaga-Costa del Sol 41 km.
Mapa zobrazuje polohu vlastníctva v obci Istán, vo vnútrozemí Costa del Sol. Vlastníctvo je vyznačené vzhľadom k významným bodom v okolí, vrátane Marbella (10 km), blízkych pláží (9,2 km) a golfových ihrísk (od 7,5 km). Poloha pod horou Sierra Blanca a blízkosť vodnej nádrže Presa de la Concepción sú jasným vizuálnym vedením na mape. Slovenským kupcom môže pripomínať pokojné vidiecke oblasti Slovenska s možnosťou rýchleho prístupu k mestským centram.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Istán je malá obec s 1 707 obyvateľmi (2025), nachádzajúca sa 15 km severozápadne od Marbella. V kontexte regiónu Costa del Sol predstavuje pokojnú alternatívu k rušnejšiemu pobrežnému životu. Poloha umožňuje rýchly prístup k veľkým mestám: Marbella (10 km, 147 958 obyvateľov), Málaga (50 km, 579 076 obyvateľov) a Algeciras (67 km, 121 957 obyvateľov). V oblasti bolo zaznamenaných 9 nehnuteľných transakcií, čo naznačuje stabilný, ale nie príliš dynamický trh s nehnuteľnosťami.
Pláže sa nachádzajú vo vzdialenosti 9,2 km (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles). Mesto Marbella je vzdialené 10 km, provincia Málaga 50 km a letisko AGP 41 km. Golfové ihriská sú dostupné od 7,5 km (Driving Range / German Golf Academy), cez Aloha Golf Club (7,9 km) až po Golf Los Naranjos (8,0 km). Medzinárodná škola British International School je vzdialená 8,3 km. Pre plazenie elektrického vozidla je EV nabíjacia stanica vzdialená 8,9 km. Supermarkety sú vzdialené 8,0 km, nemocnica 8,7 km a prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbella 10,0 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Istán sa nachádza vo výške 304 m n. m., čo zabezpečuje miernu klímu s priemernou ročnou teplotou 18,2°C. Teploty sa pohybujú od 11°C v zimných mesiacoch po 26°C v letných mesiacoch. Ročne je 3 851 hodín slnka, čo je nadpriemerne veľa a ponúka dlhé, slnečné dni. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody dosahuje aspoň 20°C. Poloha pod južným svahom Sierra de las Nieves a blízkosť vodnej nádrže vytvára mikroklima, ktoré je príjemné počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú tri pláže vo vzdialenosti 9,2 km: Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles. Golfové ihriská sú hojne zastúpené: Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), The Range golf lessons (8,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). V obci je 9 športových zariadení vrátane mestského bazénu (0,4 km). V blízkosti sú vyhliadky ako Mirador de Penon (0,2 km), Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) a Mirador de la Ermita de San Miguel (1,2 km). V oblasti je celkovo 34 miestnych sviatkov ročne, ktoré ponúkajú mnoho kultúrnych a rekreačných aktivít.
9 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán je malá obec s 1 707 obyvateľmi (2025), nachádzajúca sa 15 km severozápadne od Marbella. V kontexte regiónu Costa del Sol predstavuje pokojnú alternatívu k rušnejšiemu pobrežnému životu. Poloha umožňuje rýchly prístup k veľkým mestám: Marbella (10 km, 147 958 obyvateľov), Málaga (50 km, 579 076 obyvateľov) a Algeciras (67 km, 121 957 obyvateľov). V oblasti bolo zaznamenaných 9 nehnuteľných transakcií, čo naznačuje stabilný, ale nie príliš dynamický trh s nehnuteľnosťami.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 15.1°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.9°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038659
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
