Questa villa indipendente, situata nella serena urbanizzazione Cerros del Lago a Istán, provincia di Málaga, offre una combinazione di pace, privacy e una vista panoramica mozzafiato. Ubicata in una posizione collinare, gode di una prospettiva privilegiata sul lago di Istán, sul Mar Mediterraneo, Gibilterra e sulla montagna La Concha. La proprietà, costruita nel 1986, rappresenta un'opportunità di residenza consolidata in una zona ricercata della Costa del Sol, a breve distanza dalle animate spiagge di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'urbanizzazione Cerros del Lago, a Istán, una località nell'entroterra della Costa del Sol. La sua posizione elevata garantisce una vista panoramica distintiva, ma richiede un mezzo di trasporto privato per spostamenti quotidiani e per raggiungere servizi essenziali come supermercati e ospedali.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca tranquillità e ampi spazi con una vista impareggiabile. La presenza di un appartamento indipendente offre flessibilità per ospiti, familiari o come spazio di lavoro separato, ideale per chi desidera combinare residenza privata con funzionalità aggiuntive.
Costruita nel 1986, questa villa non è un progetto di nuova costruzione. La struttura esistente, sebbene in buone condizioni, presenta un'opportunità per aggiornamenti estetici e funzionali, specialmente nelle aree studio e garage, permettendo una personalizzazione secondo le preferenze del nuovo proprietario.
La villa non offre le caratteristiche tipiche di un immobile di recente costruzione, come l'ultima generazione in termini di efficienza energetica o design moderno. La necessità di un mezzo di trasporto privato per la mobilità quotidiana e l'accesso ai servizi più vicini (farmacia esclusa) sono aspetti da considerare per la comodità.
Questa residenza è indicata per chi cerca un rifugio tranquillo lontano dal trambusto, ma non vuole rinunciare alla comodità di essere a breve distanza da centri vivaci e servizi costieri. È ideale per famiglie che apprezzano la privacy e le viste panoramiche, o per professionisti che necessitano di uno spazio di lavoro separato, come lo studio indipendente offerto. Anche chi desidera un immobile con un carattere definito e un potenziale di personalizzazione, senza l'impegno di una costruzione da zero, troverà in questa villa una proposta interessante. La sua configurazione la rende adatta sia come residenza principale che come casa vacanza, specialmente per coloro che apprezzano il paesaggio montano e la vicinanza al mare.
La villa, edificata nel 1986, presenta una struttura solida con finiture che riflettono lo standard costruttivo dell'epoca. Gli interni comprendono un soggiorno con camino, una cucina attrezzata con isola in granito e zona colazione, e tre camere da letto. Il pavimento principale è stato rifinito con materiali che contribuiscono al comfort abitativo. Il sistema di climatizzazione, con aria condizionata calda e fredda, garantisce un ambiente confortevole durante tutto l'anno. Lo studio indipendente, anch'esso parte della proprietà, dispone di un bagno privato. La presenza di armadi a muro e una stanza di servizio aggiunge praticità. La villa è stata mantenuta in buone condizioni, ma le aree studio e garage offrono un'opportunità chiara per un ammodernamento mirato a valorizzare ulteriormente l'immobile.
La villa, con una superficie abitabile di 240 m² su un terreno di 721 m², è proposta al prezzo di €890.000. Questa offerta include quattro camere da letto e tre bagni, oltre a uno studio indipendente con bagno privato. L'immobile, completato nel 1986, è pronto per l'occupazione. La struttura è in buone condizioni generali, con un potenziale evidente per miglioramenti che potrebbero aumentarne il valore. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà esistente sul mercato.
Istán, incastonata tra le montagne della Sierra Blanca e la costa, offre un'esperienza di vita che coniuga la serenità rurale con la vicinanza alle dinamiche di Marbella. La vita qui è scandita da ritmi più rilassati, con la possibilità di godere di panorami estesi e di un clima mite. La posizione elevata della villa assicura privacy e un senso di isolamento pacifico, pur rimanendo a una distanza ragionevole dai centri urbani. La quotidianità è caratterizzata dall'uso necessario dell'automobile per accedere ai servizi essenziali, ma ricompensata da un ambiente naturale predominante e da viste suggestive, che cambiano con le ore del giorno e le stagioni. La presenza di un lago nelle vicinanze e la prossimità alla costa creano un contesto diversificato per attività all'aperto.
Vivere a Istán significa immergersi in un contesto dove la natura e la tranquillità predominano. Il comune, con circa 1.707 abitanti previsti per il 2025, si distingue per la sua posizione idilliaca ai piedi della Sierra Blanca e vicino al bacino idrico artificiale della Presa de la Concepción, che approvvigiona d'acqua la Costa del Sol. La vita quotidiana è caratterizzata da un ritmo più lento rispetto alle città costiere vicine come Marbella (a circa 10 km). La presenza di servizi essenziali come una farmacia (a 190 m), ristoranti, una scuola e una banca entro un raggio di 2 km, facilita le necessità primarie. La mobilità è fortemente legata all'uso dell'automobile, indispensabile per spostamenti che eccedono la breve distanza dalla farmacia o dai punti panoramici vicini.
Questa mappa illustra la posizione di Istán, un comune situato sulle colline alle spalle della costa di Marbella. Evidenzia la sua vicinanza al bacino idrico e la sua collocazione tra la Sierra Blanca e la Sierra de las Nieves, elementi che ne definiscono il paesaggio e il clima.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata nell'entroterra, Istán si posiziona a circa 10 km a nord-ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol, nota per il suo lusso e le sue spiagge. A 50 km si trova Málaga, capoluogo di provincia, un centro urbano e culturale di rilievo con un aeroporto internazionale. Algeciras, importante porto e città con collegamenti marittimi, è raggiungibile in circa 67 km. Questa collocazione offre un equilibrio tra la quiete di un ambiente rurale e l'accesso ai servizi e alle opportunità offerte dalle principali città della regione.
La villa si trova a Istán, a circa 9.2 km in linea d'aria dalle spiagge di Marbella, come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista approssimativamente 41 km, rendendo i collegamenti aerei praticabili. Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a 8.0 km e un ospedale a 8.7 km. Gli appassionati di golf avranno a disposizione diverse opzioni nelle vicinanze, inclusi la Driving Range / German Golf Academy (7.5 km) e l'Aloha Golf Club (7.9 km). La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 6 linee nella zona indica una certa copertura, sebbene un'auto rimanga essenziale per la maggior parte degli spostamenti data la natura del territorio.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di un clima mediterraneo con influenze montane, caratterizzato da temperature medie annue che oscillano tra gli 11°C e i 26°C, con una media annuale di 18.2°C. La regione riceve un elevato numero di ore di sole, con circa 3.851 ore di sole all'anno, favorendo un prolungato periodo di attività all'aperto. Il periodo balneare, definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi. La posizione del comune, a 304 metri sul livello del mare e sulle pendici meridionali della Sierra de las Nieves, offre un ambiente naturale rigoglioso e aria fresca, distanziandosi dall'umidità tipica della costa. L'esposizione a sud-ovest della villa promette tramonti suggestivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno degli attrattori della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, si trovano a circa 9.2 km in linea d'aria dalla proprietà. Per gli amanti del golf, la zona offre eccellenti opportunità, con campi come la Driving Range / German Golf Academy a 7.5 km e l'Aloha Golf Club a 7.9 km. Altre strutture ricreative includono piscine comunali, a soli 0.4 km, e un'ampia gamma di sport acquatici e terrestri disponibili nelle vicine località costiere. La presenza di numerosi punti panoramici (Mirador de Penon, Mirador del Tajo Banderas) nei dintorni immediati arricchisce le opzioni per il tempo libero.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situata nell'entroterra, Istán si posiziona a circa 10 km a nord-ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol, nota per il suo lusso e le sue spiagge. A 50 km si trova Málaga, capoluogo di provincia, un centro urbano e culturale di rilievo con un aeroporto internazionale. Algeciras, importante porto e città con collegamenti marittimi, è raggiungibile in circa 67 km. Questa collocazione offre un equilibrio tra la quiete di un ambiente rurale e l'accesso ai servizi e alle opportunità offerte dalle principali città della regione.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL460669
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con altre offerte sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), si nota una differenza significativa nel posizionamento di prezzo e tipologia. Queste proprietà comparate sono generalmente progetti di nuova costruzione con prezzi di partenza inferiori, spesso situati più vicini alla costa e con un focus su caratteristiche moderne e accessibilità immediata. La villa a Istán, con il suo prezzo di €890.000, si distingue per la sua ubicazione collinare, le ampie metrature (240 m² abitativi su 721 m² di terreno), la vista panoramica e la presenza di uno studio indipendente, elementi che ne definiscono un profilo più esclusivo e orientato alla privacy. Mentre i progetti comparati si rivolgono a un mercato alla ricerca di nuove unità abitative con caratteristiche standardizzate, questa villa si presenta come un'opportunità per chi predilige uno stile di vita più appartato e una proprietà con un carattere consolidato, pur richiedendo un investimento immobiliare considerevolmente superiore.
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