See projekt hõlmab maapiirkonnas asuvat kinnistut Jumillias, Murcias, mis koosneb varemetes majast ja laost. Krundi pindala on 10 868 m² ning see pakub vaateid ümbritsevatele mägedele. Peahoone (213 m²) on kahekorruseline kaheksa toaga, kuid vajab täielikku renoveerimist katusesoojuse tõttu. Eraldi laohoone (155 m²) on konstruktsioonilt stabiilsem. Kinnistul on olemas elektrivõrk ja juurdepääs joogiveele ning kastmisveele, mis võimaldab arendustöid.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnistu asub Jumilla omavalitsuse territooriumil sisemaal, tunnistatud veinipiirkonnas. See on paigutatud maapiirkonda, kus kohalikud teenused on jalutuskäigu kaugusel, kuid ümbritsev maastik on põllumajanduslik ja mägine. Asukoht onloodud rahule ja privaatsusele, asudes märkimisväärse vahemaa kaugusel rannikualadest ja suurtest linnadest.
See kinnistu sobib neile, kes otsivad renoveerimisprojekti suure maa-alaga. Üle hektari suurune krunt võimaldab põllumajanduslikku tegevust või looduslikku elustiili. Tegemist ei ole valmis elamispinnaga, mistõttu sobib see ostjatele, kes on valmis investeerima aega ja ressursse hoone taastamisse ning kes hindavad ruumi ja iseseisvust kesklinna mugavuste ees.
Olemasolevad ehitised pärinevad umbes 1970. aastast. Peahoone on praegu elamiskõlbmatu varemetes seisukorras, nõudes kogu konna uuendamist. Ladu on heas ehituslikus seisukorras. Projekti arendamine eeldab uute ehituslubade taotlemist ja täielikku renoveerimist vastavalt praegustele Hispaania ehitusstandarditele enne sissekolimist.
Kinnistu ei paku kohta sissekolimiseks ning puuduvad kinnistu sisesed mugavused nagu basseinid või aiad. Asukoht ei sobi neile, kes otsivad kordumatut rannikueluviisi või kerge ligipääsuga mereäärsetel tegevusi. Transport on piiratud ning sõltuv isiklikust autost. Talvel on kliima sisemaal külmem kui rannikul.
See projekt sobib kogenud kinnisvara investoritele või nn 'tee ise' (DIY) entusiastidele, kes otsivad pikaajalist projekti. See ei sobib perepuhkuseks või kohta otsijale, kes vajab kohta elamiseks juba homme. Sobib hästi inimestele, kes soovivad osa Hispaania maapiirkonna traditsioonilisest elust ja kes on valmis tegelema küünalde kinnitusena katusete ja torustikega. Samuti on see võimalus neile, kes soovivad luua kohandatud töökoja või väikese talu piirkonnas, mis on tuntud oma veinide poolest.
Praegune seisukord on varemeis. Peahoone näitab traditsioonilist ehituslaadi puitvöödega, kuid struktuur on tugevalt kahjustatud, eriti katus. Laohoone on massiivne betoonkonstruktsioon ja seisab paremini. Siseruumides pole viimistlus, vaid puhas karkass. Taastamistööde käigus tuleb installida uued sanitaartehnilised süsteemid, elektrikaabel ja isolatsioon vastavalt tänapäevastele energianõuetele. Lõplik kvaliteet sõltub täielikult ostja tehtavast renoveerimisest.
Hinnanguliselt alates 64 990 eurost. See hindajatlus peegeldab maa suurust ja asukoha potentsiaali, arvestades hoonete praegust varemetes seisukorda. Lisakulud renoveerimiseks ei ole hinna sees. Võrreldes valmis korteritega või villadega rannikul, on sisemaa kinnisvara sisenemishind märkimisväärsemalt madalam. Pakkumis on ainult üks üksus.
Igapäevaelu selles asukohas on määratletud rahuliku maaelu ja pragmaatiliste lahendustega. Kuna tegemist on renoveerimisprojektiga, keskenduvad tegevused alguses hoone parandamisele ja krundi korrastamisele. Jumilla tuntud veinikultuur pakub võimalusi kohalike toodete avastamiseks, kuid iga päeva asjad (poed, apteek) on lähedalasuvates külades, mitte otse ukse ees. Kliima on mandrine, mis tähendab kuumi suvi ja jahedamaid öid võrreldes rannikuga. Suur krunt pakub privaatsust, kuid vajab ka pidevat hooldamist. Elu siin sobib hästi neile, kes naudivad tööd kätega ja hindavad looduslikku vaadet linna müra ees.
Ümbrus on rahulik ja looduslik. Lähim supermarket jääb 500 meetri ja apteek 100 meetri kaugusele, mis tagab põhilised vajadused. Kuid laiemad teenused ja suuremad ostukeskused asuvad Jumilla linnas (umbes 20 km). Piirkond on tuntud oma viinamarjaistanduste ja veinikeldrite poolest. Maastik on künklik, sobilik matkamiseks ja jalgrattasõiduks. Naabruskond on hõre, mis tagab privaatsuse, kuid tähendab ka seda, et sotsiaalne elu ja kultuurisündmused nõuavad sõitmist.
Kaart kujutab kinnistut asukohas Jumilla maapiirkonnas, näidates suurt krundisuurust ja ümbritsevat põllumajandusmaad. Märgatav on vahemaa kuni rannikuni ja lähedus väikestele linnadele nagu Pinoso.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Kinnistu asub Murcia põhjaosas, piiril Alicante provintsiga. See on geograafiliselt orienteeritud Pinoso ja Jumilla vahel. See positsioon pakub tasakaalu ranniku turismi ja authentilise Hispaania sisemaa vahel. See on strateegiliselt hea koht neile, kes soovivad avastada nii Murcia kui ka Valencia piirkonna sisemaad.
Isiklik auto on hädavajalik. Lähimad rannad (Las Escanales, El Arenal) on ligikaudu 33 km kaugusel, mis tähendab 40-50 minuti sõitu. Golfiväljakud asuvad 47–58 km raadiuses. Lennujaamad, nagu Alicante, on ligikaudu tunni autosõidu kaugusel. Kohalikud pood ja apteek on jalutuskäigu kaugusel, mistõttu igapäevased väikesemad ostud on lihtsad.
Jumilla kliima on mandrine, kus suved on kuumad ja kuivad, talved võivad olla jahedad, vahel ka alla nulli. Päikesepaiste on küllaldane. Kõrgus merepinnast on suurem kui rannikul, mis toob endaga kaasa jahedama õhu. Krundil on ruumi kohaliku taimestiku jaoks, mis on kohanenud kuivema kliimaga. Vee kättesaadavus (joogi- ja kastmisves) soodustab aia- või põllumajandusliku tegevuse arendamist.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kuna kinnistu asub sisemaal, ei ole rannaelu esmane fookus. Lähimad randad on ühe tunni sõidu raadiuses. Piirkond pakub võimalusi pigem maaliseks puhkuseks: matkamine mägedes, külastades kohalikke veinitootjaid ja nautides maastikku. Veelispikisi asuvad golfiväljakud, mis sobivad aktiivseks puhkuseks, kuid nõuavad planeeritud sõitu.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL494599
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes rannikuäärsete projektidega nagu 'Golden Green Villas' Los Alcazareses (alates 539 900 eurot), esindab see Jumilla kinnistud täielikku erinevat turusegmenti. Kus rannikuprojektid pakuvad luksust, valmis viimistlust ja kohta merele, pakub see projekt suurt maa-ala ja tööd vajavat renoveerimisobjekti märksa madalama hinnaga. See on orienteeritud ostjale, kes eelistab isolatsiooni ja võimalust luua midagi unikaalset nullist, olemata valmis maksma rannaelu preemiumi. Nagu Jumilla veinid, vajab ka see kinnistus aega, et oma potentsiaali saavutada, erinevalt kiirete kasudega rannikuinvesteeringutest.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
