Ova nekretnina predstavlja građevinski projekt sastavljen od stare kamene kuće, pomoćnog skladišta i zemljišta u blizini Jumille. Objekt na parceli od 10.868 m² obuhvaća kuću od 213 m² koja zahtijeva potpunu obnovu, posebice krovnog konstrukta koji je djelomično urušen, te skladište od 155 m² koje je u solidnom građevinskom stanju. Postojanje priključka na električnu mrežu i pristup vodi za piće i navodnjavanje osiguravaju osnovne tehničke uvjete za razvoj. Lokacija nazirom je usmjerena prema planinama i okruženja je vinogradima, daleko od gužve primorskih centara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u unutrašnjosti pokrajine Murcia, u ruralnom okruženju Jumille. Pozicija je udaljena od primorja, što rezultira tišim okolišem. U blizini postoje manja naselja sa osnovnim uslugama, dok veći urbani centri zahtijevaju vožnju automobilom.
Ovo svojstvo ne odgovara standardnim zahtjevima za gotovo stanovanje. Ciljana skupina su kupci koji traže prostor za prilagodbu prema vlastitim potrebama, bilo za obiteljsku kuću bilo za poljoprivrednu aktivnost. Postojanje velikog broja spavaćih soba u originalnom tlocrtu indicira potencijal za veliku kapacitetnu stambenu jedinicu nakon sanacije.
Iako je objekt izgrađen oko 1970. godine, tretira se kao građevinski teren zbog stanja objekta. Potrebna je kompletna rekonstrukcija postojeće strukture, a ne novogradnja. Tehnički sustavi su zastarjeli i zahtijevaju zamjenu sukladno trenutnim propisima.
Objekt trenutno ne posjeduje funkcionalne kupaonice. Krovna konstrukcija je oštećena i ne osigurava zaštitu od vremenskih utjecaja. Udaljenost od mora i velikih zračnih luka može biti ograničavajući faktor za one koji traže čestu povezanost s međunarodnim prometom.
Ovaj projekt je prikladan za pojedince ili obitelji s iskustvom u građevinarstvu ili onima koji upravljaju sličnim projektima. Također odgovara onima koji traže izolaciju i posjeduju dovoljno sredstava za dugoročno ulaganje. Nije prikladno za kupce koji traže sigurnost gotove nekretnine ili koji nisu spremni na logističke izazove restauracije na udaljenijoj lokaciji. Može biti zanimljiva investiciji za pretvaranje u turistički smještaj ako se tržište za 'ruralni turizam' razvija.
Trenutno stanje objekta ne pokazuje nikakvu moderanu opremu. Snimke prikazuju kamene zidove, drvene grede u hodnicima i betonske zidove unutrašnjosti. Kvaliteta izrade iz 1970-ih očituje se u masivnosti zidova, ali su godine izostanka održavanja dovele do pukotina i urušanja. Skladišni dio od 155 m² nagrađen je kao čvrsta konstrukcija, što predstavlja prednost za konverziju. Ako se nastavi s obnovom, bit će nužno uvesti novu izolaciju, prozore i instalacije kako bi se zadovoljili standardi učinkovitosti.
Cijena nekretnine je fiksirana na 64.990 €. Ovaj iznos se odnosi na kupnju zemljišta i postojećih konstrukcija u njihovom trenutnom stanju. Cijena ne uključuje troškove renoviranja ni opremanja. U usporedbi s cijenama parcela u istoj regiji, ova ponuda uključuje značajnu građevinu volumen (368 m²), što utječe na ukupnu vrijednost po kvadratnom metru. Kupac treba računati s dodatnim budžetom za obnovu krova i instalacija.
Svakodnevni život na ovoj lokaciji definiraju tišina i ruralni ritam. Okolica je poljoprivredna, s naglaskom na vinogradarstvo tipično za regiju Jumilla. S obzirom na to da je riječ o ruševini na velikom parceli, prve faze boravka uključivale bi radove na obnovi. Ovdje nema znakova masovnog turizma; susjedi su vjerojatno lokalni poljoprivrednici. Pristup osnovnim potrepštinama moguć je u neposrednoj blizini (supermarket na 500 m), dok je za opremanje potrebno planirati odlaske u Jumillu ili Pinoso. Zime su hladnije nego na obali, a ljeta topla, što odgovara onima koji preferiraju kontinentalnu klimu.
Infrastruktura oko objekta oslanja se na mrežu manjih cesta koje povezuju hamlete s glavnom cestom. Najbliža bolica nalazi se na manje od kilometra, a liječnička pomoć je u Jumilli. Vrtni centri i specijalizirane trgovine su na većoj udaljenosti. Okolina nudi uvjete za šetnje u prirodi, ali je za kulturni i zabavni sadržaj potrebno putovati do gradova Jumilla ili Pinoso.
Karta pokazuje ruralni položaj nekretnine između vinograda i planinskih grebena. Vidljiva je udaljenost od obalnih linija i vinske rute Jumilla. Oznake prikazuju blizinu manjih cesta za pristup parceli.
Približno područje · točna adresa na upit
Položaj nekretnine je perifernan u odnosu na glavne prometnice koje vode prema obali i većim gradovima. Nalazi se u zoni koja povezuje Jumillu i Pinoso, dvije snažne lokalne zajednice. Ova lokacija nudi prednost niže cijene u odnosu na primarnu zonas duge obale, uz cijenu kompromisa u vidu vremena potrebnog za dovoz do servisa.
Strandovi su na udaljenosti od 33 do 70 kilometara, što znači da su izleti morem planirani aktivnosti, a ne svakodnevna rutina. Golf igrači moraju preći 47 kilometara do najbližeg kluba. Luka i zračne luke su udaljene više desetaka kilometara, pa je planiranje putovanja ključno. Dnevne potrebe mogu se zadovoljiti u neposrednoj blizini zahvaljujući blizini supermarketa i ljekarne.
Lokacija je na kopnu, s nadmorskom visinom karakterističnom za Jumillu, što donosi hladnije noći nego na obali. Klimatski podaci ukazuju na velik broj sunčanih sati, ali i na izraženije ljetne temperature i zimske hladnoće. Zemljište je ravno do blago nageto, pogodno za poljoprivredu. Postojanje navodnjavane vode povećava potencijal za održavanje zelenila usred suhog ljeta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako obala nije u neposrednoj blizini, područje nudi alternativni oblik rekreacije usredren na prirodu i vinsku kulturu. Najbliže plaže, poput Zona de Baño
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL494599
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektima poput 'Golden Green Villas' u Los Alcazaresu, gdje cijene počinju od 539.900 €, ova nekretnina u Jumilli nudi značajno nižu ulaznu cijenu od 64.990 €. Razlika u cijeni odražava ne samo udaljenost od mora (33 km nasprmo obalne linije), već i stanje objekta koji zahtijeva potpunu obnovu. Dok su primorski projekti često 'ključ u ruke' i usmjereni na turizam, ovaj predstavlja ulaznicu u poljoprivredno-ruralni stil života. Cijena po kvadratnom metru ovdje je znatno niža, ali kupac mora uložiti dodatna sredstva i vrijeme kako bi dosegao usporedivu stambenu kvalitetu. Opcija u Jumilli je primamljiva za one s manjim budžetom ili željom za velikim parcelama, dok su primorski projekti pogodniji za one koji traže gotov proizvod i blizinu plaže.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
