이 부동산은 스페인 무르시아 지방 후밀리아(Jumilla)에 위치한 리노베이션 프로젝트입니다. 10,000㎡가 넘는 대지 위에 213㎡ 규모의 노후된 주택과 155㎡의 창고가 포함되어 있습니다. 후밀리아와 피노소(Pinoso)에서 각각 20km, 18km 떨어진 시골 지역에 자리 잡고 있어 와인 생산으로 유명한 조용한 내륙 환경을 제공합니다. 전기와 식수가 연결되어 있으나 주택의 지붕이 붕괴된 상태로 대대적인 구조 복원 작업이 필요하며, 이 프로젝트는 넓은 토지와 개발 잠재력을 갖춘 부지를 찾는 구매자에게 적합합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 농지와 산맥의 경치가 어우러진 인구가 드문 햄릿(작은 마을)에 위치합니다. 후밀리아와 피노소 사이에 자리 잡고 있으며, 즉각적인 주변 환경은 시골 성격이 강합니다. 대도시 편의시설이나 해안가로 이동하려면 차량과 같은 교통수단이 필수적이며, 위치는 전형적인 스페인 내륙의 농촌 지역을 반영합니다.
이 프로젝트는 리노베이션 도전을 원하거나 농업 용도의 공간을 찾는 구매자의 요구에 부합합니다. 넓은 대지는 야외 활동이나 농사, 혹은 자급자족적인 생활 방식에 활용될 수 있습니다. 기존 건물들은 거주 가능하게 만들기 위해 완전한 보수가 필요하므로, 즉시 입주 가능한 주택을 원하는 것보다는 공간과 프라이버시, 그리고 개발 가능성을 우선시하는 니즈에 적합합니다.
이것은 신축 프로젝트가 아니며 1970년경 지어진 폐가가 있는 부동산입니다. 거래 가능 상태는 '준비 완료(Completed)'로 분류되지만, 실제 물리적 상태는 전면적인 복원 프로젝트가 필요한 단계입니다. 주택보다는 창고의 구조적 상태가 양호한 편이나, 모든 개조 공사는 현지 건축 규정과 허가를 준수하여 진행해야 합니다.
이 부동산은 입주 가능한 완성된 주거 공간을 제공하지 않습니다. 현재 욕실 시설이 전무하며 지붕이 파손되어 있어 즉시 거주가 불가능합니다. 해안까지의 거리가 상당하고(33km 이상), 입지가 도심에서 떨어져 있어 고급 편의시설이나 도시의 야생 생활에 즉각적으로 접근하기 어렵습니다. 또한 대규모 리노베이션 작업에 전념할 수 없는 사람에게는 적합하지 않습니다.
이 프로젝트는 건축 경험이 있거나 리노베이션 팀을 관리할 수 있는 구매자에게 적합합니다. 관광지에서 떨어진 무르시아 내륙에 영구 거주지를 마련하려는 개인에게 잘 맞습니다. 대지가 농업을 지원하므로 오프그리드 또는 반 자립적인 삶에 관심 있는 사람들에게 매력적일 수 있습니다. 이것은 간헐적으로 사용하는 휴가용 주택이 아니므로 지속적인 거주와 관리가 필요합니다. 대지의 규모를 고려할 때, 개발을 통한 장기적인 자본 증식을 노리는 투자자들에게도 관심을 끌 수 있습니다.
기존 구조물은 1970년경에 지어졌으며, 옛 주택에는 벽난로와 높은 천장과 같은 전통적인 요소들이 특징입니다. 그러나 붕괴된 지붕과 균열된 벽으로 인해 현재 마감 상태는 매우 낙후되어 있습니다. 시공은 당시 시골 스페인 건축의 전형적인 양식으로, 석재와 조적 공법을 사용했을 가능성이 높습니다. 창고는 튼튼하게 지어져 있고 상태가 양호한 것으로 묘사됩니다. 모든 신규 공사는 현재 기준에 맞춰 단열, 배관 및 전기 시스템을 현대화해야 합니다. 복원 작업을 통해 사용자 맞춤형 자재를 선택할 수 있지만, 착공 전에 남아 있는 벽의 구조적 안전성을 평가해야 합니다.
명시된 가격은 64,990유로부터 시작합니다. 이 가격은 토지와 비교적 상태가 양호한 창고의 가치를 반영한 것이며, 폐가 부분에는 상당한 투자가 필요함을 내포합니다. 해안가 지역에 비해 대지 면적당 평당 가격은 낮은 편입니다. 구매자의 주된 비용은 리노베이션 예산이 될 것이므로, 총 지출 규모는 복원 작업의 목표와 설계 선택에 따라 달라질 것입니다.
여기서의 생활은 리노베이션과 토지 관리를 중심으로 이루어지며, 전원적인 라이프스타일을 추구하는 곳입니다. 일상적인 리듬은 완성된 주택에서의 휴식보다는 부동산 내에서의 작업과 관련됩니다. 넓은 대지는 지역의 농업적 특성에 맞게 포도나 채소를 재배할 수 있는 공간을 제공합니다. 아침은 대개 수동적인 작업이나 복원 계획을 세우는 것으로 시작될 것이며, 저녁은 인구가 드문 햄릿 배치와 주변 산맥의 경치 덕분에 조용합니다. 가까운 이웃이 없다는 것은 프라이버시를 보장하지만 동시에 자급자족이 필요함을 의미합니다. 후밀리아나 피노소와 같은 인근 도시에서 기본적인 생필품을 구할 수 있지만, 이를 위해서는 차량 이동에 대한 계획이 필요합니다. 대륙성 기후로 여름은 덥고 겨울은 춥기 때문에 공사 일정과 야외 생활에 영향을 미칩니다.
위치는 후밀리아와 피노소 사이의 시골 지역에 있습니다. 후밀리아는 와인 산업으로 유명하며 병원과 시장과 같은 필수 편의시설을 갖추고 있습니다. 즉각적인 주변은 인구가 적은 작은 마을이므로, 인근 도시로 이동하지 않는 한 일상적인 교류는 제한적입니다. 도로 인프라는 이 부동산을 광역 지역과 연결하지만, 자동차는 필수적입니다. 해안까지의 거리(약 33km)는 잦은 해변 여행을 제한합니다. 환경은 포도원과 산맥으로 정의되며 건조한 내륙 기후를 보입니다.
지도에는 후밀리아와 피노소 사이의 햄릿(작은 마을)에 위치한 부동산이 표시되어 있습니다. 지형은 산악 지형이며 농지로 구성되어 있습니다. 접근 도로는 산재된 정착지들을 연결하는 시골 도로입니다. 주변 경관에서 후밀리아 와인 산업 지역과의 근접성을 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 부동산은 무르시아 지방의 북부에 위치한 후밀리아 지자체에 있으며, 알리칸테 지방과 접경을 이룹니다. 특히 포도원으로 유명한 농업 지대인 시골 회랑에 자리 잡고 있습니다. 토레비에하(Torrevieja)나 알리칸테와 같은 주요 해안 관광 허브에서 멀리 떨어져 있어, 해안가 휴가지라기보다는 내륙의 은거지로서의 위치를 갖습니다.
이 부동산은 후밀리아에서 약 20km, 피노소에서 18km 떨어져 있습니다. 이 도시들은 슈퍼마켓, 병원 및 기타 서비스를 제공합니다. 데이터상 100m 이내에 약국이 있다는 기록은 인근 건물이나 아주 작은 마을 가게에서 어느 정도의 지역 서비스 이용이 가능함을 시사합니다. 가장 가까운 해변은 33km 이상 떨어져 있어 해안가 부동산이 아닙니다. 골프장은 약 47km 이상 떨어져 있으며, 알리칸테 공항까지는 차로 약 90분 소요됩니다.
후밀리아는 건조하고 더운 여름과 추운 겨울이 있는 대륙성 기후입니다. 고도와 내륙 위치로 인해 해안가보다 기온 변화가 큽니다. 일조 시간은 스페인 남동부의 전형적인 특징처럼 많습니다. 대지는 무르시아 지형의 특징인 주변 산맥의 전망을 제공합니다. 토양은 포도 재배에 적합합니다. 겨울에는 서리가 내릴 수 있으므로 농업 계획이나 난방 시스템에 대한 고려가 필요합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
이 프로젝트는 해안가 근처에 위치하지 않습니다. 가장 가까운 해변인 'Las Escanales' 수영 구역은 약 33km 떨어져 있습니다. 이 거리는 매일 해변을 방문하기에 비현실적입니다. 대신 여가 활동은 대지 자체와 산악 지형에서의 하이킹에 집중됩니다. 골프 시설은 이용 가능하지만 도착하는 데 거의 1시간이 걸립니다. 이 지역은 수상 스포츠보다는 자연을 사랑하는 사람들과 시골에서의 야외 활동에 더 적합합니다.
출처: OpenStreetMap
Ref: VL494599
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
로스 알카사레스(Los Alcazares)의 'Golden Green Villas'와 같은 해안가 리조트 단지와 비교할 때, 이 후밀리아 프로젝트는 현저히 다른 시장 세그먼트에 속합니다. 해안가 단지가 고가의 완공된 주택과 해변 접근성, 공동 편의시설을 제공하는 반면, 이곳은 낮은 진입 가격으로 대규모 토지와 리노베이션 기회를 제공합니다. 라이프스타일 측면에서도 해안의 관광과 번잡함 대신 내륙 농촌의 고요함을 선사합니다. 도시화된 해안 지역과 달리 자동차 의존도가 높고 상업 시설이 적지만, 공간과 자율성을 중시하는 사람들에게는 넓은 대지와 저렴한 평당 가격이 큰 강점입니다. 기후 또한 해안의 온화함보다 여름엔 더 덥고 겨울엔 더 춥다는 점에서 차이가 있습니다.
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