פרויקט נדל"ן זה ממוקם בחומייה, מחוז מורסיה, וכולל מגרש של 10,868 מטר רבוע עם מבנים קיימים המצריכים שיקום מלא. השטח הבנוי הכולל עומד על 368 מטר רבוע, הכולל בית מגורים ישן עם שמונה חדרי שינה ומחסן נוסף. הנכס מחובר לרשת החשמל ולמי שתייה, ומציע הזדמנות לפיתוח באזור כפרי מנותק, המאופיין בנופי הרים ואווירה שקטה. המבנה הראשי מתוארך לשנת 1970 ונמצא במצב של התפוררות חלקית, כאשר הגג קרס במספר מקומות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ של חבל מורסיה, באזור המוכר כאזור ייצור יין. המיקום הוא ביישוב קטן ונידח, המספק פרטיות רבה אך דורש תלות ברכב פרטי לניידות יומיומית. הסביבה הקרובה מורכבת משטחים חקלאיים וגבעות, כאשר ערים גדולות יותר כמו פינוסו וחומייה עצמה נמצאות במרחק נסיעה של כ-20 דקות עד 18 קילומטר.
הנכס אינו מתאים למגורים מיידיים ומיועד לאנשים המחפשים פרויקט שיקום או השקעה ארוכת טווח. הדגש הוא על פוטנציאל פיתוח עצמי בסביבה כפרית, ולא על נוחות מודרנית מוכנה מראש. המבנה הגדול מציע אפשרויות לחלוקה מחדש או לשימושים מגוונים, אך דורש עבודת בנייה משמעותית כדי להפוך לישיב.
מדובר במבנה קיים שהוקם בשנת 1970 וכיום נחשב כ'לא גמור' מבחינת תקנות מגורים מודרניות עקב המצב הפיזי. התכנית כאן היא שיפוץ מקיף (Restoration) ולא בנייה חדשה יש מאין. המחסן הצמוד נמצא במצב טוב יותר ועשוי לשמש כבסיס לשימוש מהיר יותר.
הנכס אינו מציע גישה נוחה לחוף הים, הנמצא במרחק של למעלה מ-30 קילומטר. אין חדרי אמבטיה פעילים והתשתית הפנימית דורשת החלפה. המיקום המבודד משמעו ששירותים עירוניים מתקדמים אינם זמינים במרחק הליכה, למרות נוכחות של חנות מכולת ובית מרקחת בקרבה יחסית. אין קהילת דיירים או שירותים משותפים.
סיטואציה טיפוסית לרכישת נכס זה היא כאשר יש אדם עם כישורי בנייה או ניהול פרויקטים המעוניין להקים בית מנופי, או כהשקעה לטווח ארוך. זהו גם פתרון עבור מי שמחפש שטח אדמה גדול לחקלאות או לגידול כרמים, ואינו זקוק למרחב מחיה מוגמר כרגע. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בית נופש מוכן למגורים לכמה שבועות בשנה בלבד, בשל הצורך בתחזוקה מתמדת.
המבנה המקורי בנוי בסגנון ספרדי מסורתי, עם קורות עץ נראות ותקרות גבוהות, כפי שניתן לראות בחלקים שעדיין עומדים על תיקם. עם זאת, המצב הפיזי הנוכחי מצריך החלפה של מערכות אינסטלציה, חשמל, וכמובן תיקון הגג והקירות הרוססים. המחסן הצמוד מתואר כבנוי היטב ויציב, מה שמצביע על איכות בנייה סבירה בחלקים מסוימים של הנכס. לא צפויות גימורי יוקרה.
מחיר ההיצע עומד על €64,990. מחיר זה משקף בעיקר את ערך הקרקע והפוטנציאל, שכן עלות השיקום והבנייה מחדש טרם נכללה בו. לעומת דירות או וילות מוכנות באזורים אחרים בספרד, עלות הכניסה נמוכה יחסית, אך יש לתקצב סכומים משמעותיים נוספים להפיכת המקום לישיב. העסקה מתאימה לקונים עם הון עצמי לפרויקט.
חיי היום-יום במקום זה מוגדרים על ידי השקט והבידוד של הסביבה הכפרית. מדובר באורח חיים המתאים לאנשים המעוניינים בחקלאות עצמית, תחזוקת שטחים גדולים, או פשוט בהתנתקות מהרעש העירוני. הנוף הפתוח להרים ולכרמים הוא החלק המרכזי של החוויה, כאשר רוב הזמן הפנוי יושקע ככל הנראה בשיקום המבנה וטיפוח הקרקע. האווירה היא של שלווה מוחלטת, ללא המולה של תיירות קיץ.
הסביבה הקרובה מאופיינת באופי כפרי וחקלאי. ניתן למצוא חנות מכולת במרחק 500 מטר ובית מרקחת במרחק 100 מטר, מה שמקל על צרכים בסיסיים יומיים. עם זאת, שירותים רפואיים גדולים יותר נמצאים במרחק קילומטר אחד. האזור ידוע ביינות המקומיים שלו, כך שהנוף כולל כרמים רבים. אין חיי לילה סואנים בסביבה המיידית, והחיים מתנהלים בקצב איטי יותר בהשוואה לאזורי החוף.
המפה מציגה את המיקום המבודד של הנכס ביחס ליישובים המרכזיים. ניתן לראות את המרחקים לעיירות חומייה ופינוסו, כמו גם את המרחק הניכר מהים התיכון. תשתיות כבישים ראשיות עוברות במרחק מסוים, מה שמדגיש את אופיו הכפרי של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך מחוז מורסיה, הנכס ממוקם בצפון-מערב האזור, על הגבול עם מחוז אליקנטה. זהו אזור מעבר בין רכסי הרים למישורים חקלאיים. המיקום מנותק מרצועות החוף הצפופות של קוסטה בלנקה וקוסטה קלידה, ומציע אורח חיים אותנטי יותר של ספרד הפנימית. הערים הגדולות כמו אליקנטה ומורסיה עצמה נמצאות במרחק נסיעה של יותר משעה.
הנכס נמצא במרחק ניכר מהחופים, כאשר אזורי הרחצה הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-33 עד 70 קילומטר, מה שדורש נסיעה של כ-40 דקות עד שעה. מסלולי גולף קיימים באזור אך גם הם במרחק של כ-47 עד 58 קילומטר. התחבורה הציבורית באזורים כפריים אלה מוגבלת, ורכב פרטי הוא הכרחי לכל צורך של מעבר מעבר לכפר הסמוך.
מיקומו של הנכס בפנים הארץ משפיע על האקלים: קיצים חמים מאוד ויבשים, וחורפים קרים יותר בהשוואה לחוף, לעיתים אף עם טמפרטורות הקרובות לאפס בלילה. אזור זה נהנה ממספר רב של שעות שמש במהלך השנה. הגובה וההרכב הטופוגרפי של הקרקע מציעים ניקוז טוב ותנאים מצוינים לגידול גפנים ועצי זית, אך חשוב להתחשב בפערי הטמפרטורות הגדולים בין היום והלילה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי הים אינם חלק מהסביבה המיידית של הפרויקט. החופים הקרובים ביותר, כמו 'Las Escanales' ו-'El Arenal', נמצאים במרחק של כ-33 קילומטר ומציעים אפשרויות רחצה בקיץ. פעילויות הפנאי באזור מתמקדות יותר בטבע, בטיולים בהרים ובביקור ביקבים מקומיים, מאשר בחיי ים ותיירות חופים. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק משמעותי, מה שדורש תכנון מראש לנסיעות.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL494599
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו 'GOLDEN GREEN VILLAS' בלוס אלקסארס, המחיר ההתחלתי של €64,990 נמוך משמעותית מהמחיר של €539,900. ההבדל המרכזי נעוץ בעובדה שמדובר בנכס לשיקום בפנים הארץ לעומת דירות מוכנות למגורים באזור חוף יוקרתי. בעוד שבאזורי החוף הקונה משלם עבור נוחות, גישה לים ותשתיות תיירותיות, בחומייה הקונה מקבל שטח אדמה עצום ועצמאות מלאה, אך מוותר על הנוחות העירונית והקרבה לים. זוהי השוואה בין אורח חיים כפרי עצמאי לבין אורח חיים בקהילה סגורה ליד הים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
