פרויקט שיפוץ ייחודי זה ממוקם בכפר מרוחק ושקט בקרבת ג'ומייה, מורסיה. הנכס מציע שטח אדמה נרחב של 10,868 מ"ר, עליו עומד בית ישן בן שתי קומות הדורש שיפוץ מלא, לצד מחסן במצב טוב. פוטנציאל השימור והפיתוח של הנכס הופכים אותו לאופציה מעניינת עבור משקיעים או אנשים המחפשים ליצור בית ייחודי בסביבה כפרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי, מחוץ למרכז העיר, אך עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה. המרחק מצד אחד ממרכזי ערים גדולים ומצד שני מהחוף, מצביע על אופי מרוחק יותר, המתאים למי שמחפש שקט.
פרויקט זה מיועד לאנשים המחפשים לאפיין מחדש נכס קיים. הוא מציע אפשרויות נרחבות לפיתוח אישי, החל משיפוץ בית מגורים קיים ועד שימוש בשטח האדמה לפעילויות חקלאיות או פנאי, תוך התאמה לצרכים מגוונים.
הבית הקיים, שחלק מגגו קרס, דורש שיפוץ יסודי. המחסן, לעומת זאת, נמצא במצב טוב. ההיסטוריה של הבנייה, משנת 1970, מצביעה על מבנים הדורשים התאמה לתקנים מודרניים, אך עם בסיס מוצק.
הנכס דורש השקעה משמעותית בשיפוץ, במיוחד הבית הישן שחלקים ממנו הרוסים. הוא אינו מציע שירותים מודרניים או גימור מוכן לשימוש. בנוסף, מיקומו המרוחק מצריך נסיעה משמעותית ליעדים תיירותיים מרכזיים.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ משמעותי, המשלב מגורים עם אדמה רחבת ידיים. הוא אידיאלי לאנשים המעוניינים לשחזר נכס היסטורי, להסב אותו לבית חווה, ליצור יחידת אירוח כפרית, או לעסוק בחקלאות. המרחק לשירותים עירוניים מצביע על כך שהוא מתאים לאנשים המעדיפים סביבה שקטה ומבודדת, אך עדיין רוצים נגישות מסוימת. הוא יכול להתאים גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל ערך עתידי לאחר שיפוץ, או כאלה הנהנים מעבודה פיזית ופיתוח יזמי. השטח הגדול מאפשר גם פרויקטים בתחום האקולוגיה או הקיימות.
הבית הישן, ששטחו 213 מ"ר, כולל 8 חדרי שינה ומתאפיין בתקרות גבוהות. אולם, יש לציין כי גג הבית קרס בחלקו, והוא דורש שיפוץ מקיף. המחסן, בשטח 155 מ"ר, בנוי היטב. פרטי האדריכלות המקוריים, כגון האח הגדול במטבח, מעידים על סגנון ספרדי מסורתי. בשל מצב הבית, לא ניתן להעריך את איכות הגימור הנוכחי, אך הפוטנציאל הוא ליצירת מבנה מחודש עם מאפיינים כפריים. האדמה עצמה מציעה נופים הרריים, אך השטח עצמו דורש פיתוח.
הנכס מוצע במחיר של 64,990 אירו. מחיר זה משקף את מצב הנכס, בית הדורש שיפוץ מלא, כולל חלקי קריסה בגג, לצד מחסן ושטח אדמה גדול. היצע נכסים מסוג זה, הכוללים בית מגורים ישן על אדמה נרחבת, פחות נפוץ בשווקים מסוימים, מה שעשוי להצדיק את המחיר בהתחשב בפוטנציאל הפיתוח. הפרויקט הושלם במקור בשנת 1970 (באופן אינדיקטיבי).
נכס זה משלב בית מגורים ישן, מחסן ושטח אדמה גדול, ומציע סביבת חיים כפרית ושקטה. הבית הישן, בן שתי קומות, כולל 8 חדרי שינה ומטבח עם אח גדול. יש לציין כי גג הבית קרס באזורים מסוימים, והוא זקוק לשיפוץ מקיף. המחסן הסמוך, בשטח 155 מ"ר, בנוי היטב ומתאים לאחסון או להסבה. שטח האדמה, המשתרע על פני 10,800 מ"ר, מציע נופים הרריים ומתאים לגינון, חקלאות או פשוט הנאה מהטבע. הנכס מחובר לרשת החשמל ונהנה מגישה למים לשתייה ולהשקיה. המיקום, 20 ק"מ מג'ומייה ו-18 ק"מ מפניוסו, מאופיין בכפר קטן ושקט, המציע שלווה ובידוד.
הנכס ממוקם בסביבה כפרית, המאופיינת בשקט ובמרחק מהמולה עירונית. שירותים בסיסיים כמו בית מרקחת נמצאים במרחק הליכה (101 מטר), אך סופרמרקט גדול יותר נמצא במרחק של כ-500 מטר. בית חולים ממוקם כ-965 מטר משם, מה שמספק תחושת ביטחון. האזור מציע נוף הררי, ומסלולי הליכה או רכיבה פוטנציאליים. על אף שהמיקום מרוחק, הוא אינו מנותק לחלוטין, ומאפשר חיים נוחים יחסית למי שמחפש פרטיות וקרבה לטבע.
המיקום של הנכס באזור הכפרי של מורסיה, מרוחק מעט ממרכזי ערים גדולים. הנתונים המצורפים מציגים את הקרבה היחסית לשירותים בסיסיים, אך גם את המרחק ליעדי פנאי פופולריים כמו חופי ים ומגרשי גולף, ומדגישים את אופי הנכס המבודד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור הפנימי של מחוז מורסיה, כ-20 ק"מ דרומית לג'ומייה וכ-18 ק"מ צפונית-מערבית מפניוסו. מיקום זה מציב אותו באזור פחות מפותח תיירותית בהשוואה לחוף קוסטה בלנקה, אך הוא קרוב לעיירות היסטוריות וידועות ביינותיהן. המרחק של 80 דקות נסיעה מחוף קוסטה בלנקה מצביע על נגישות מסוימת לאזור חוף מפותח יותר, אך הוא בעיקר מציע חיים שקטים יותר.
הגישה לנכס היא דרך כבישים מקומיים. המרחק לשדה התעופה הוא משמעותי (999 ק"מ). חופי הים הקרובים ביותר, Zona de Baño 'Las Escanales' ו-'El Arenal', נמצאים במרחק 33 ק"מ, בעוד חוף מפורסם יותר, Platja del Pinet, נמצא במרחק 70 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו E.G Montepríncipe Golf נמצאים במרחק 47 ק"מ. ישנה עמדת טעינת רכב חשמלי במרחק 24 ק"מ. גישה נוחה לבית מרקחת (101 מטר) ולסופרמרקט (503 מטר) תורמת לנוחות היומיומית.
המיקום בקרבת ג'ומייה, אזור הידוע בכרמים ובנופים הכפריים שלו, מציע אקלים ים תיכוני טיפוסי. הקיץ חם ויבש, עם טמפרטורות שיכולות לעלות, והחורפים מתונים וגשומים יחסית. האזור ממוקם באזור פנימי, מה שעלול להביא לטמפרטורות קיצוניות יותר מאשר באזורי החוף. האדמה בעלת פוטנציאל חקלאי, והנוף ההררי תורם לאווירה הכפרית. אין נתוני גובה או שיפוע מדויקים, אך הנוף ההררי מצביע על אזור שאינו שטוח לחלוטין.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מרוחק מהחוף, כאשר החופים הקרובים ביותר הם Zona de Baño 'Las Escanales' ו-'El Arenal', שניהם במרחק 33 ק"מ. חופים אלו עשויים להיות פחות מפותחים או מוכרים בהשוואה לחופים תיירותיים יותר. עבור חובבי גולף, מגרשים כמו E.G Montepríncipe Golf (47 ק"מ), Font del Llop Golf Resort (56 ק"מ) ו-Club de Golf Alenda (58 ק"מ) זמינים במרחקים שונים. היעדר מתקני ספורט ופנאי אינטנסיביים בקרבת מקום מחזק את אופי הפרויקט הכפרי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור הפנימי של מחוז מורסיה, כ-20 ק"מ דרומית לג'ומייה וכ-18 ק"מ צפונית-מערבית מפניוסו. מיקום זה מציב אותו באזור פחות מפותח תיירותית בהשוואה לחוף קוסטה בלנקה, אך הוא קרוב לעיירות היסטוריות וידועות ביינותיהן. המרחק של 80 דקות נסיעה מחוף קוסטה בלנקה מצביע על נגישות מסוימת לאזור חוף מפותח יותר, אך הוא בעיקר מציע חיים שקטים יותר.
Ref: VL494599
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים באזור קוסטה בלנקה, כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלסארס (החל מ-539,900 אירו), נכס זה מציע נקודת כניסה לשוק במחיר נמוך משמעותית. בעוד שפרויקטים בקוסטה בלנקה נוטים להתמקד בבנייה חדשה, וילות מודרניות וקרבה לים, פרויקט זה בג'ומייה, מורסיה, מייצג קטגוריה שונה לחלוטין: שיפוץ נכס קיים באזור כפרי. נכסים באזורים פנימיים יותר של מורסיה, כמו זה, נוטים להיות זולים יותר ומציעים פוטנציאל גדול יותר לשיפוץ והתאמה אישית, אך דורשים לרוב שימוש ברכב פרטי לצורך הגעה לשירותים מקיפים יותר. האפשרויות באזורים כפריים כוללות לעיתים קרובות אדמות גדולות יותר, מתאימות לחקלאות או גינון, כפי שניתן לראות כאן. זאת בניגוד לאזורי החוף התיירותיים, שם הדגש הוא על קירבה לים, מתקני פנאי ותשתיות תיירותיות מפותחות. לכן, בעוד שמחירו נמוך, הוא דורש הבנה שונה של השוק והעדפות אורח חיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
