Questa proprietà situata nell'entroterra di Jumilla, nella regione di Murcia, offre un terreno di oltre 10.000 m² con una costruzione esistente da ristrutturare. Il complesso comprende una casa tradizionale su due livelli e un magazzino adiacente, entrambi inseriti in un contesto agricolo tranquillo con viste panoramiche sulle montagne. Sebbene la struttura richieda una ristrutturazione completa a causa del crollo parziale del tetto, la proprietà è già servita da elettricità e acqua, fornendo una base solida per un progetto di recupero rurale. L'area è nota per la sua viticoltura e l'atmosfera isolata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una zona rurale inland, distante dai centri urbani principali. La proprietà è situata in un piccolo nucleo abitato disabitato, offrendo un contesto circondato dalla campagna agricola. L'accesso avviene attraverso strade rurali che collegano la proprietà alle città di Jumilla e Pinoso. La posizione garantisce privacy ma richiede autonomia negli spostamenti.
Questa soluzione si rivolge a chi cerca un progetto di ristrutturazione completa e non teme il lavoro edilizio. La superficie abitativa esistente è suddivisa su due piani, ma attualmente non offre comfort abitativo. È adatta a chi necessita di ampi spazi esterni per l'agricoltura o il giardinaggio ed è disposto a investire tempo e capitali per creare un'abitazione personalizzata in una zona tranquilla.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile esistente la cui struttura originale risale indicativamente al 1970. L'edificio si trova in uno stato di avanzato degrado con il tetto crollato in più punti. Qualsiasi sviluppo futuro richiederà la presentazione di progetti di ristrutturazione strutturale e il rispetto delle normative locali per il recupero di edifici rurali storici.
La proprietà non offre servizi abitativi immediati; non ci sono bagni funzionanti o finiture interne. La posizione è remota, situata a una distanza significativa dalle spiagge e dai principali aeroporti internazionali. Non sono presenti servizi condivisi o aree verdi curate. L'accessibilità alle forniture commerciali e servizi dipende interamente dall'uso di un mezzo di trasporto privato.
Questa proprietà è adatta a investitori o privati con esperienza nel settore edile che cercano un progetto a lungo termine. Si adatta a chi desidera stabilirsi in una zona rurale lontana dal turismo di massa, disponendo di spazi ampi per hobby o agricoltura. È una soluzione opportuna per chi non ha urgenza di abitare subito e possiede le risorse per gestire un cantiere. Non è adatta a chi cerca una casa pronta all'uso, a famiglie con bambini che necessitano di servizi scolastici vicini o a chi predilige la vita costiera. Anche se collegata ai servizi principali, la sua natura di rovina richiede una visione chiara del risultato finale.
Attualmente, la qualità delle finiture è inesistente data la condizione di abbandono. La struttura originale presenta elementi tradizionali come travi in legno a vista e soffitti alti, ma i muri mostrano crepe e i solai necessitano di verifica strutturale. Il magazzino adiacente appare costruito in muratura solida, offrendo potenzialità di conversione. Il tetto dell'abitazione principale è crollato, quindi la priorità interverrà sul ripristino della copertura per proteggere l'interno dagli agenti atmosferici. L'infrastruttura esistente include allacciamenti alla rete elettrica e all'acqua potabile, ma gli impianti interni devono essere rifatti ex novo.
Il prezzo di partenza è fissato a €64.990 per l'intera proprietà, che include il terreno e gli edifici esistenti. Considerando la superficie totale di oltre 10.000 m² e la necessità di lavori completi, il costo per metro quadrato è inferiore rispetto a proprietà finite nella zona. È fondamentale considerare nel budget i costi aggiuntivi per la ristrutturazione strutturale, il rifacimento del tetto e l'installazione di impianti idrici ed elettrici interni. Non ci sono variazioni di prezzo legate a finiture o orientamento.
La vita quotidiana in questa località è definita dal ritmo rurale e dalla vicinanza alla natura. Le giornate sono caratterizzate dalla gestione del terreno di oltre un ettaro, che offre spazio per coltivazioni o per il relax all'aperto con vista sulle montagne circostanti. L'assenza di vicini immediati garantisce una notevole privacy, ma richiede autonomia per lo spostamento verso le città vicine per acquistare beni di prima necessità o accedere a servizi sanitari e sociali. Il clima continentale mediterraneo della zona presenta estati calde e inverni più freschi rispetto alla costa, influenzando le attività esterne durante l'anno. La proprietà è collegata alla rete elettrica e idrica, il che facilita le operazioni di cantiere durante la fase di ristrutturazione. Tuttavia, l'isolamento del nucleo abitato significa che la vita sociale richiede un viaggio programmato verso Jumilla o Pinoso.
L'ambiente circostante è prettamente agricolo e collinare. Le infrastrutture urbane si trovano a distanze significative: il centro di Jumilla è a circa 20 km, mentre Pinoso dista 18 km. La dotazione commerciale più vicina include un supermercato a 503 metri e una farmacia a 101 metri. L'ospedale più accessibile è a circa 1 km in linea d'aria. La rete stradale locale è composta da vie rurali che richiedono cautela. Non esiste trasporto pubblico diretto alla porta, rendendo l'automobile essenziale per ogni spostamento extra-locale.
La mappa evidenzia la posizione inland del terreno, circondato da appezzamenti agricoli e terreno accidentato. Si nota la distanza dai centri abitati principali e la vicinanza alla catena montuosa locale. Le strade di accesso sono secondarie, confermando la natura isolata e tranquilla della località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Jumilla è conosciuta per la sua tradizione vitivinicola. La proprietà si colloca nella periferia rurale di questa regione, equidistante dalle province di Murcia e Alicante. Questa posizione strategica permette di godere della tranquillità della campagna murciana restando relativamente collegata a poli turistici più grandi. Tuttavia, l'isolamento è percepibile rispetto alle aree densamente urbanizzate della Costa Blanca.
La proprietà dista circa 33 km dalle zone balneari più vicine, rendendo il mare una meta per gite giornaliere. I campi da golf sono situati a distanze variabili tra i 47 e i 58 km, richiedendo oltre 40-50 minuti di guida. L'aeroporto più prossimo si trova a una distanza considerevole che richiede pianificazione. Le colonnine di ricarica elettrica si trovano a 24 km, il che indica una bassa diffusione di infrastrutture per veicoli elettrici nell'immediato raggio rurale.
La posizione inland di Jumilla offre un clima continentale con influenze mediterranee. Gli inverni possono essere freschi, occasionalmente con temperature vicine allo zero durante la notte, mentre le estati sono calde e secche. L'altitudine contribuisce a maggiori escursioni termiche rispetto alla costa. L'esposizione della proprietà permette una buona illuminazione naturale. L'assenza di inquinamento luminoso favorisce l'osservazione astronomica. La vegetazione naturale è composta da macchia mediterranea e uliveti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alle spiagge, come quelle della zona di Baño 'Las Escanales' o 'El Arenal', richiede un viaggio di circa 45-50 minuti in auto. Non sono presenti nelle vicinanze immediate spiagge con Bandiera Blu, dato il carattere continentale della zona. Per quanto riguarda lo sport, l'offerta è focalizzata sulle attività outdoor legate alla campagna: escursionismo, ciclismo su strada e mountain bike sui sentieri collinari.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL494599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti residenziali come Golden Green Villas a Los Alcázares, che offrono appartamenti finiti vicino al mare a partire da €539.900, questa proprietà a Jumilla rappresenta un'opposizione radicale in termini di prezzo, tipologia e posizione. Mentre Los Alcázares si trova in una zona turistica costiera con accesso diretto alle spiagge e servizi completi, Jumilla offre un contesto rurale inland con una forte componente agricola. Il prezzo di €64.990 riflette non la mancanza di valore, ma lo stato grezzo della proprietà: si acquista potenziale e metri cubi da restaurare, non comfort immediato. Per un acquirente che cerca una 'seconda casa pronta', progetti costieri sono più idonei. Al contrario, questa proprietà si rivolge a chi vuole investire capitale iniziale inferiore ma disporre di un terreno molto più vasto e autonomia creativa. La differenza climatica è notevole: l'umidità costiera contro l'aridità secca dell'entroterra murciano.
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