Ez a projekt Jumilla régiójában, Murcia tartomány belsejében található, egy vidéki környezetben, amely magányos és csendes életet kínál. A 10 868 négyzetméteres telken egy 1970-ben épült, jelenleg részben romos állapotú lakóépület és egy jó állapotú raktár található. A főépület tetőszerkezete több helyen beomlott, ezért teljes felújításra szorul. A telek be van kötve a villamos hálózatba, és ivóvíz valamint öntözővíz is rendelkezésre áll. Ez a jellegű ingatlan elsősorban azok számára kínál lehetőséget, akik saját szakmai hozzáértéssel vagy beruházással kívánják újraéleszteni egy vidéki ingatlan potenciálját.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Jumilla és Pinoso városok között, mintegy 18-20 kilométerre található, egy lakatlan kis tanyai településrész peremén. A környezet vidékies, dombos tájképpel és hegyi kilátással jellemezhető. Bár a településrész lakatlan, a földrajzi adatok alapján alapvető ellátási pontok, mint például a gyógyszertár és a közért, közvetlen közelben, 100-500 méteres távolságon belül helyezkednek el.
Ez a projekthelyszín nem azonnali lakhatást, hanem hosszú távú fejlesztési lehetőséget kínál. A nagyobb alapterületű földterület mezőgazdasági hasznosításra vagy kertészkedésre is alkalmas. A meglévő épületek jelentős belső átalakítást igényelnek a modern lakhatási feltételek megteremtéséhez. A helyszín alkalmas lehet olyan vásárlók számára, akik szigeteltséget és csendet keresnek, és hajlandóak időt és energiát fektetni egy ingatlan restaurálásába.
A jelenlegi állapot alapján ez nem egy új építésű projekt, hanem egy 1970-ből származó, felújításra váró ingatlanegyüttes. A főépület tetőszerkezetének részleges összeomlása miatt a renoválás magában foglalja a teljes tetőcsere és a belső szerkezetek helyreállítását. A melléképületként funkcionáló raktár szerkezetileg stabil, és kisebb átalakítással hasznosítható maradhat. A projekt befejezése jelentős építési tevékenységet igényel.
Az ingatlan jelenleg nem rendelkezik működő fürdőszobákkal, és a lakóterület tetőszerkezete hiányos. A településrész lakatlan jellege miatt a közösségi infrastruktúra vagy közvetlen szomszédság nem áll rendelkezésre. A környék nem kínál közvetlen strandhozzáférést vagy turisztikai létesítményeket. A vásárlónak számolnia kell a teljes felújításból fakadó magas költségekkel és a hosszabb időtávval.
Ez a projekt illeszkedik azon vásárlók profiljába, akik kreatív feladatot keresnek, és rendelkeznek építési tapasztalattal vagy megbízható szakmai háttérrel. Megfelelő lehet azok számára, akik nem igénylik a közvetlen városi szolgáltatásokat, és az elszigeteltséget előnynek tartják. A nagy földterület vonzó lehet önfenntartó életmódot folytatók vagy mezőgazdasági tevékenységet tervezők számára. Nem ajánlott azoknak, akik azonnali, készházban akarnak beköltözni, vagy akik nem vállalják a hosszú távú felújítási folyamat kockázatait. A környék megfelelő visszavonulási hely lehet a nyugalomra vágyó nyugdíjasoknak is, feltéve, hogy a felújítási szakaszt megoldják.
A jelenlegi állapot az eredeti, hagyományos spanyol vidéki építészetet mutatja. A főépületben láthatóak az eredeti magas mennyezetek és a nagy kandalló, amelyek a korabeli építészeti stílusra utalnak. Azonban a tetőszerkezet több helyen beomlott, és a falak repedezettek, ami szerkezeti beavatkozást igényel. A anyagok használatát a kor technológiai szintje jellemezte, amely a mai energiatakarékossági követelményeknek nem felel meg. A melléképület, a raktár, szilárd szerkezetű falakkal rendelkezik, amely kontrasztot képez a főépület sérültségével. A felújítás során a régi elemek, például a fa gerendák megtartása lehetséges, de szigetelésük és megerősítésük elengedhetetlen lesz. Az ingatlan nem rendelkezik modern burkolatokkal vagy szaniter berendezésekkel, ezeket teljes egészében ki kell cserélni.
A bekerülési ár 64 990 eurótól indul, amely kizárólag a telek és a meglévő romos épületek vételárát tartalmazza. Ez a kategóriában alacsony belépési küszöböt jelent, de nem tartalmazza a felújítási költségeket. A Jumilla régióban a hasonló állapotú vidéki ingatlanok ára nagymértékben függ a telek méretétől és az épületek állapotától. A teljeskörű renoválás és a modernizálás (tetőcsere, vízvezeték-szerelés, belső kialakítás) jelentős pluszkiadást jelent a vételáron felül. A piaci érték elsősorban a felújítás után várható, nem a jelenlegi állapotban.
A napi élet ezen a helyszínen a vidéki nyugalomról és a fizikai munkáról szól. A reggelek a hegyekre nyíló kilátással kezdődnek, a terület tájolása lehetővé teszi a napfény hasznosítását az építési tervezés során. A környék csendje alkalmas a koncentrált tevékenységekre, de a társasági élet az ellátó városokba, Jumillába vagy Pinosóba korlátozódik. A helyi közélet hiánya azt jelenti, hogy a lakóknak önállóan kell szervezniük szabadidejüket. A földterület lehetőséget ad kertészkedésre vagy kisállattartásra, ami a napi rutin részét képezheti. Az ingatlan elszigeteltsége miatt a reggeli kávéhoz vagy a napi bevásárláshoz azonban mindig autóba kell szállni, még ha a legközelebbi bolt is viszonylag közel van. A spanyol vidéki életstílus itt az önellátás és a nyugalom keveréke.
A közvetlen környezet vidéki, lakatlan, de a földrajzi adatok szerint a legközelebbi élelmiszerbolt mindössze 500 méterre található, ami ritka előny ebben a régióban. A gyógyszertár 100 méterre elérhető. A városi ellátás Jumillában (20 km) és Pinosóban (18 km) koncentrálódik, ahol nagyobb bevásárlóközpontok, orvosi rendelők és iskolák találhatók. A közlekedéshez autó szükséges, mivel a tömegközlekedés ezen a vidéki területen nem elérhető. A környékbeli utak aszfaltozottak, de a közvetlen hozzáférés az ingatlanhoz nyúlfarknyi ösvényeken vezethet. A területhez tartozik egy csatlakozó garázs is, amely a jármű tárolását biztosítja.
A térkép az ingatlan elszigetelt, mégis könnyen megközelíthető helyzetét mutatja Jumilla és Pinoso között. A fekete útvonalak jelölik a főbb összeköttetéseket, míg a domborzati vonalak a terület dombos jellegét illusztrálják. A jelöltek a közeli ellátó pontokat (bolt, kórház) is mutatják, meglepő közelséget tükrözve egy ilyen vidéki tanyához.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Murcia tartomány északi részén, Jumilla község területén helyezkedik el, közvetlenül az Alicante tartományi határ mellett (Pinoso közelében). Ez a pozíció a "Costa Calida" és "Costa Blanca" belső vidékét képviseli, távolabb a tengerparti nyüzsgéstől. A régió ismert a szőlőtermesztésről és a borászatról. Jumilla városa regionális központként funkcionál, míg a kisebb Pinoso alapvető szolgáltatásokat biztosít. Ez a lokáció választási lehetőséget kínál a két város közötti ellátás tekintetében.
A strandoktól való távolság jelentős, a legközelebbi tengerparti partszakasz (Zona de Baño Las Escanales) 33 kilométerre található. Ez azt jelenti, hogy a tengerparti kirándulások napi szinten nem rutinszerűek. A repülőtér távolsága a megadott adatok szerint nagy (a valóságban kb. 80-100 km Alicante vagy Murcia irányában), így az oda-vissza utazás előrelátást igényel. A golfpályák 47-58 kilométerre találhatók (E.G. Montepríncipe Golf, Font del Llop Golf Resort), amelyek heti vagy havi szintű kikapcsolódási lehetőséget kínálnak. A kórház 965 méterre helyezkedik el, ami ritka és előnyös közelség egy ilyen vidéki helyszínen.
Jumilla régiója kontinentális mediterrán éghajlatú, amelyet forró nyarak és hűvösebb téli hónapok jellemeznek. A környék domborzati viszonyai (dombok, hegyek) lehetővé teszik a levegő mozgását, ami enyhíti a nyári hőséget. A telek mérete és a hegyi kilátás kiváló alapot nyújt a passzív hűtési stratégiákhoz és a napelemes energiatermeléshez. A térség szárazabb, mint a tengerparti övezetek, a csapadékmennyiség alacsonyabb, ezért a kertészkedéshez az öntözővíz megléte fontos tényező. A napfényes órák száma magas, ami a szolár energiahasznosítást és a szabadban töltött időt kedvezővé teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben nincsenek strandok, a tengerpart távolsága meghaladja a 30 kilométert. A legközelebbi Blue Flag minősítéssel rendelkező strandok (Platja del Pinet) 70 kilométerre vannak. A rekreációs lehetőségek a természetre és a vidéki tevékenységekre korlátozódnak: túrázás, kerékpározás a dombvidéken és természetmegfigyelés. A golf szerelmesei számára a közeli belföldi pályák (Montepríncipe, Font del Llop) elérhetők, de ezek autóval legalább 45-60 perc utazást igényelnek. A terület nem kínál közösségi medencét vagy sportcentrumokat.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL494599
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a Jumilla-i projekt drasztikusan eltér a tengerparti fejlesztésektől, mint például a Los Alcazares-ben található Golden Green Villas. Míg a Golden Green Villas 539 900 eurótól indul, és kész lakásokat kínál medencével és közösségi terekkel közvetlenül a tengerparton, addig ez az ingatlan egy nyers, romos állapotú vidéki telek 64 990 euróért. A regionális különbség a kényelem és az árkülönbség között hatalmas: a tengerparti projektek azonnali szórakozást és szolgáltatásokat nyújtanak ("turnkey" megoldás), míg a Jumilla-i ingatlan a hosszú távú befektetést és a fizikai munkát hangsúlyozza. A murciai belső vidékek (Jumilla, Yecla) árai lényegesen alacsonyabbak, mint a Costa Calida vagy Costa Blanca partszakaszai, ami vonzó lehet azok számára, akiknek nincs szükségük közvetlen tengerpartra. A környékbeli hasonló projektek (pl. Pinoso környékén) szintén az önellátó, csendes életstílust célozzák meg, szemben a turistás tengerparti övezetekkel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
