Questo appartamento a La Duquesa, Málaga, offre su 98 m² di superficie abitabile con 2 camere da letto e 2 bagni un'attraente soluzione abitativa. Con un prezzo d'acquisto a partire da €349.950, si posiziona nel segmento medio del mercato locale. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi e alla spiaggia, promettendo un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Il progetto si rivolge ad acquirenti alla ricerca di una località costiera consolidata con buona infrastruttura e che apprezzano uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, Málaga, in un ambiente urbano che consente di raggiungere a piedi spiagge e servizi. La vicinanza immediata a supermercati (172 m) e farmacie (182 m), nonché la distanza a piedi dalla spiaggia (592 m), sottolineano la posizione pratica. La buona connessione alla rete stradale e i trasporti pubblici esistenti (29 fermate) facilitano la mobilità.
Per i residenti che apprezzano il comfort e la praticità quotidiana, questo appartamento offre una solida base. Le due camere da letto e i due bagni sono adatti a famiglie piccole o coppie. La terrazza privata e l'area piscina comune si rivolgono a un pubblico che apprezza sia i rifugi privati che l'interazione sociale. La vicinanza alle scuole (nel raggio di 2 km) lo rende potenzialmente interessante anche per giovani famiglie.
La descrizione suggerisce che si tratti di una proprietà esistente in eccellenti condizioni, potenzialmente parte di un complesso residenziale più ampio. Dettagli sulla fase di costruzione o su un anno di costruzione specifico non sono esplicitamente menzionati. Servizi come aria condizionata, WiFi e armadi a muro indicano standard moderni che possono andare oltre la semplice specifica di nuova costruzione. Si presume che la consegna sia 'pronta per essere abitata'.
Il progetto non offre parcheggio privato, ma posti auto comuni (sotterranei). La superficie della terrazza è piuttosto compatta, con 50 m², per un appartamento di queste dimensioni. Non ci sono informazioni esplicite sull'accessibilità dell'intero edificio, sebbene sia presente un ascensore. Le informazioni sulle possibilità di personalizzazione individuale o sull'efficienza energetica (etichetta energetica) non sono dettagliate.
Questo appartamento è adatto a persone o coppie che cercano una seconda casa sulla soleggiata costa della Spagna e che apprezzano una posizione che offre sia la vicinanza alla spiaggia che una buona accessibilità ai servizi. È ideale per coloro che apprezzano uno stile di vita rilassato con la possibilità di sbrigare le commissioni quotidiane a piedi. I golfisti apprezzeranno la vicinanza a diversi campi da golf rinomati. Potrebbe anche interessare persone che pianificano una pensione attiva o che cercano una casa vacanze con potenziale di affitto, poiché l'infrastruttura turistica a La Duquesa è ben sviluppata. La presenza di piscine e di una palestra attrae anche persone che danno valore al tempo libero e allo sport.
Le finiture interne dell'appartamento sono descritte come 'eccellenti' e pronte per essere abitate. La cucina è completamente attrezzata e dispone di una lavanderia adiacente, suggerendo soluzioni pratiche per la vita di tutti i giorni. Entrambe le camere da letto sono spaziose, la camera da letto principale ha il proprio bagno. I pavimenti sono in marmo, conferendo un aspetto di alta qualità. Armadi a muro offrono spazio di archiviazione aggiuntivo. L'aria condizionata garantisce temperature piacevoli tutto l'anno. La descrizione generale suggerisce finiture curate e moderne che garantiscono un elevato livello di comfort abitativo, senza necessità di importanti lavori di ristrutturazione.
L'appartamento è offerto a partire da €349.950, che rappresenta un punto di riferimento per la determinazione dei prezzi in questa specifica località di La Duquesa. La superficie abitabile di 98 m² con 2 camere da letto e 2 bagni è tipica della fascia di prezzo offerta in questa regione. Non ci sono informazioni su altre unità disponibili o scaglioni di prezzo, il che suggerisce un'offerta singola. La posizione in una zona residenziale consolidata con buona infrastruttura e vicinanza alla spiaggia giustifica il posizionamento del prezzo. I 359.950 € menzionati nella descrizione sembrano essere un prezzo precedente, il prezzo attuale è di 349.950 €.
La Duquesa, Málaga, si presenta come una regione costiera che offre un mix di tranquillità e vita urbana. L'appartamento si trova in una zona urbana, il che significa che le commissioni quotidiane come la spesa o la visita in farmacia possono essere svolte comodamente a piedi. La spiaggia vicina e i lungomare invitano a passeggiate e offrono accesso a ristoranti e caffè locali. L'ambiente è caratterizzato da una costruzione moderata con giardini e aree comuni come piscine e una palestra, che creano una piacevole atmosfera abitativa. Il centro storico di Estepona è a breve distanza in auto, consentendo l'accesso a una maggiore varietà di negozi, offerte culturali e ristoranti. La regione è apprezzata anche dai golfisti, con diversi campi da golf nelle vicinanze, il che suggerisce uno stile di vita attivo. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè in un raggio di 2 km indica una vivace scena sociale che si estende durante tutto l'anno.
La vita a La Duquesa, Málaga, è caratterizzata dalla vicinanza al Mediterraneo e da un'infrastruttura ben sviluppata. L'appartamento si trova a soli 592 metri dalla spiaggia, il che consente visite quotidiane alla spiaggia o passeggiate sul lungomare. Numerosi ristoranti (33 in un raggio di 2 km) e caffè (4) offrono diverse opzioni gastronomiche. Il Puerto Deportivo de La Duquesa, a solo 1 km, è un centro di vita con negozi e ristoranti. La buona connessione alla rete stradale, in particolare all'autostrada A-7, facilita le gite nelle città vicine come Marbella o Estepona. Le 29 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze offrono un'alternativa all'auto, sebbene la maggior parte dei servizi sia raggiungibile a piedi.
La mappa mostra La Duquesa come una regione costiera con un buon accesso alla spiaggia e al porto turistico. La rappresentazione dei campi da golf circostanti e la vicinanza a città come Estepona e Sotogrande illustrano l'attrattiva della posizione per diversi stili di vita, dagli amanti della spiaggia ai golfisti.
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine della provincia di Cadice. È incastonata tra la vivace città di Estepona a est e l'esclusiva enclave di Sotogrande a ovest. Questa posizione consente un rapido accesso ai servizi e alla vita notturna di entrambe le città. La Costa del Sol è nota per la sua infrastruttura turistica, i suoi campi da golf e le sue spiagge, e La Duquesa si inserisce perfettamente in questo quadro. La provincia di Málaga, di cui La Duquesa fa parte, offre una ricca storia culturale e un paesaggio diversificato che va dalla costa alle montagne.
L'accessibilità è un vantaggio chiave di questo appartamento. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, Playa de Manilva 835 metri. I campi da golf Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ed Estepona Golf (6,3 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km (circa 24 km dalla distanza effettiva all'aeroporto), Gibilterra (GIB) a circa 25 km. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono raggiungibili a piedi. Ci sono 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nelle vicinanze, che offrono una certa mobilità senza auto. La connessione alla rete stradale è buona.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18,5 °C e 3.845 ore di sole all'anno. Le temperature variano nel corso dell'anno tra i miti 12 °C e i caldi 26 °C. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20 °C. La posizione a 66 metri sul livello del mare e la moderata pendenza verso la spiaggia (5,5%) contribuiscono a un microclima piacevole. L'ambiente è caratterizzato dalla vicinanza al mare, che garantisce un'umidità più elevata e una leggera brezza marina. La regione è nota per il suo clima soleggiato, che favorisce le attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di La Duquesa offre un accesso diretto a diverse spiagge. La spiaggia più vicina, 'La Duquesa', dista solo 592 metri, seguita da Playa de Manilva (835 m). Per gli sport acquatici e il relax, la vicinanza a queste spiagge è ideale. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) nelle immediate vicinanze. Il Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) offre opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca. Una palestra nell'edificio completa l'offerta sportiva.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine della provincia di Cadice. È incastonata tra la vivace città di Estepona a est e l'esclusiva enclave di Sotogrande a ovest. Questa posizione consente un rapido accesso ai servizi e alla vita notturna di entrambe le città. La Costa del Sol è nota per la sua infrastruttura turistica, i suoi campi da golf e le sue spiagge, e La Duquesa si inserisce perfettamente in questo quadro. La provincia di Málaga, di cui La Duquesa fa parte, offre una ricca storia culturale e un paesaggio diversificato che va dalla costa alle montagne.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL873946
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo appartamento a La Duquesa si posiziona nel segmento medio in termini di prezzo. Alonia a La Duquesa parte da €279.000, rendendola un'opzione più economica, forse con meno servizi o una posizione diversa a La Duquesa. Acqua Gardens a Estepona, a partire da €418.800, rappresenta una fascia di prezzo più elevata, che potrebbe indicare servizi più lussuosi o una posizione privilegiata a Estepona. Aby Upper a Estepona, a partire da €320.000, ha un prezzo simile, ma si trova in un'altra città, che ha le sue caratteristiche di mercato. L'appartamento qui descritto, a €349.950, offre un ingresso attraente nella regione costiera di La Duquesa, con un buon equilibrio tra posizione, dimensioni e servizi. La vicinanza alla spiaggia e l'accessibilità a piedi ai servizi sono forti argomenti di vendita, che non sono sempre evidenti in questa fascia di prezzo. Combina i vantaggi di una regione di vacanza consolidata con la funzionalità di una località ben collegata.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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