立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサに位置し、ビーチや様々な施設まで徒歩圏内にあるこのアパートメントは、都市生活の利便性を提供します。この地域はインフラが整っており、地元のレストランやショップに近いことから、日常生活の快適さとアクセスを保証します。
この2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、快適さ、機能性、スタイルを求める個人または家族に最適です。広々としたリビングエリアとプライベートテラスは、リラクゼーションとエンターテイメントのための十分なスペースを提供し、設備の整ったキッチンは日常の料理のニーズを満たします。
新築ではありませんが、このアパートメントは良好な状態で、よく整備されています。大規模な改修なしで次のオーナーの準備ができており、すぐに楽しむことができます。この物件は、確立されたコミュニティ内にあり、安定した環境を提供します。
この物件は快適さと利便性を提供しますが、海辺のヴィラほどのプライバシーレベルを提供しない都市環境に位置しています。テラスはありますが、広大なプライベートガーデンエリアはありません。アパートメントは南向きで、豊富な自然光を楽しめますが、夏の月には日陰の検討が必要になる場合があります。
このアパートメントは、特に利便性と海岸沿いのライフスタイルを重視する方に適しています。ショップ、レストラン、ビーチへ歩いて行けることを好む方には、ビーチまでわずか592メートル、スーパーマーケットまでわずか172メートルなので、素晴らしい選択肢です。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブはわずか4.3kmの距離にあり、優れたレクリエーションの機会を提供しています。この物件は、セカンドハウスを探している方や、日当たりの良い気候でより穏やかなライフスタイルを求める方にもアピールする可能性があります。マラガ空港（AGP）まで24kmという容易なアクセスは、国際的な旅行者にとって便利です。
アパートメントは素晴らしい状態で、インテリアはスペースと自然光を最大限に活用するように慎重に考えられています。美しく磨かれたタイル張りの床とモダンな仕上げがエレガントな雰囲気を醸し出しています。独立したランドリールームを備えた設備の整ったキッチンは、機能的で日常の使用に便利です。両方のベッドルームは広々として明るく、マスターベッドルームには専用バスルームがあり、さらなる快適さとプライバシーを提供します。プライベートテラスは、緑豊かな庭園と輝くプールを見渡せるリラックスできる屋外スペースを提供し、生活体験をさらに向上させます。この物件には、一年中の快適さを確保するためのエアコンも完備されています。
349,950ユーロのリスト価格で、このアパートメントはラ・ドゥケーサ地域で魅力的な価値を提供します。この価格帯は、物件の立地、サイズ（98㎡）、設備（ベッドルーム2室、バスルーム2室）を反映しています。確立された人気のある地域に位置し、容易なアクセスとビーチへの近さにより、魅力的な購入オプションとなっています。この地域で記録された1,351件の不動産取引は、活発な市場と強い需要を示しています。
ラ・ドゥケーサ地域は、都市の利便性と海岸の魅力の融合を提供します。アパートメントは、日常生活がゆったりとしたペースで進む、確立された地域に位置しています。朝は近くのレストランでコーヒーを楽しみ、昼はビーチを散歩し、午後は地元のマリーナでリラックスして過ごすことができます。この地域には約33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、必要なものがすべて手の届くところにあります。さらに、この地域には3つの小学校と1つの中学校があり、家族連れに適しています。この地方の平均所得は16,450ユーロであり、安定した、そして繁栄している経済を示しています。年間3,845時間の太陽光は、たくさんの太陽を約束し、5ヶ月のスイミングシーズンは、海を楽しむための十分な機会を提供します。
ラ・ドゥケーサ地域は、都市の利便性と穏やかな海岸の雰囲気を組み合わせた、バランスの取れたライフスタイルを提供しています。アパートメントは、ビーチからわずか592メートル、スーパーマーケットからわずか172メートルの便利な場所にあり、日常生活を容易にします。この地域には、食欲を満たす33軒のレストランと4軒のカフェがあります。家族連れには、3つの小学校と1つの中学校があり、教育へのアクセスを容易にします。年間3,845時間の太陽光と平均18.5°Cの気温を持つこの地域は、アウトドアアクティビティに最適です。5ヶ月のスイミングシーズンは、地中海を楽しむ絶好の機会を提供します。
この地図は、ラ・ドゥケーサのアパートメントの戦略的な場所を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、レストラン、ゴルフコースへの便利な近さを強調しています。空港や大都市への容易なアクセスは、その魅力をさらに高めています。
アンダルシアの海岸沿いに位置するラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソル上の戦略的なロケーションであり、マルベーリャやジブラルタルなどの大都市に近い。賑やかな街や観光センターへの容易なアクセスを確保しながら、静かな居住環境を提供します。この地域は、史跡、地元の祭り（年間32回）、活気あるナイトライフなど、豊かな文化的およびレクリエーションの提供を誇っています。平均世帯収入16,450ユーロは、安定した魅力的な地域を示しています。
アパートメントは、施設への容易なアクセスを可能にする戦略的な立地にあります。ラ・ドゥケーサビーチまではわずか592メートル、プラヤ・デ・マニラビーチまでは835メートルです。スーパーマーケット（172m）と薬局（182m）は徒歩圏内にあり、日常生活を大幅に簡素化します。主要な交通ハブには、24km離れたマラガ空港が含まれます。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブはわずか4.3kmの距離にあります。公共交通機関は便利で、5つのバス路線と29の公共交通機関の停留所があり、周辺地域へのアクセスが容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は、年間平均気温18.5℃、気温は12℃から26℃の間で変動する地中海性気候を誇っています。年間3,845時間の豊富な日照時間により、アウトドアアクティビティや地域の海岸生活を楽しむのに十分な太陽光があります。5ヶ月のスイミングシーズン（水温≥20℃）は、地中海を楽しむための数多くの機会を提供します。この地域は海抜66メートルに位置し、ビーチへの傾斜はわずか5.5％であるため、毎日のビーチへのアクセスが容易です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域は、ビーチ愛好家やレクリエーション愛好家に幅広い選択肢を提供しています。最も近いビーチであるラ・ドゥケーサまではわずか592メートル、プラヤ・デ・マニラまでは835メートルです。この地域には、2.6km離れたプラヤ・デ・ラ・チュレラを含むいくつかのビーチがあります。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブはわずか4.3kmの距離にあり、さらにいくつかのゴルフコースもあります。この地域には、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ（1.0km）などのマリーナもあり、セーリングやウォータースポーツ愛好家に機会を提供しています。コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3km）などのスポーツセンターは、レクリエーションの選択肢をさらに豊かにしています。
出典: OpenStreetMap
アンダルシアの海岸沿いに位置するラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソル上の戦略的なロケーションであり、マルベーリャやジブラルタルなどの大都市に近い。賑やかな街や観光センターへの容易なアクセスを確保しながら、静かな居住環境を提供します。この地域は、史跡、地元の祭り（年間32回）、活気あるナイトライフなど、豊かな文化的およびレクリエーションの提供を誇っています。平均世帯収入16,450ユーロは、安定した魅力的な地域を示しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL873946
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
アロニア（ラ・ドゥケーサ、279,000ユーロから）と比較して、この349,950ユーロのアパートメントは、おそらくその特定の設備や状態のために、わずかに高い価格帯を提供しています。エステポナのアクア・ガーデンズ（418,800ユーロから）およびアビ・アッパー（320,000ユーロから）と比較して、この物件の価格は、エステポナのこれら2つの新しい開発の中で競争力があります。アクア・ガーデンズのより高い価格は、それが高級プロジェクトであることを示唆しているかもしれませんが、アビ・アッパーのより低い価格は異なる市場セグメントを表している可能性があります。ラ・ドゥケーサの平均価格は、エステポナの一部の地域と比較して独自の市場ポジショニングを提供しています。この地域で記録された1,351件の不動産取引は、活発な市場を示しており、バイヤーに多くの選択肢と比較購入の可能性を提供しています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識により、彼はバイヤーが適切な物件を見つけるのを支援します。彼は立地、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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