شقة مكونة من غرفتي نوم تقع في لا دوكيسا، مالقة، على بعد أمتار قليلة من البحر. يبلغ مساحتها 80 متر مربع وتحتوي على غرفة نوم واحدة ومرافق حديثة. تقع في منطقة حضرية مع سهولة الوصول إلى المرافق المحيطة. يتميز الموقع بقربه من ميناء لا دوكيسا البحري والشواطئ المحلية، مما يجعله في موقع مركزي للوصول إلى الخدمات والأنشطة الساحلية. تمتاز الشقة بإطلالات على الحديقة والشاطئ وتحتوي على شرفة خاصة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في لا دوكيسا، وهي منطقة ساحلية حضرية في مالقة. تحيط بها المؤسسات التجارية والمطاعم والخدمات العامة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يبعد الشاطئ حوالي 592 متراً، بينما يبعد أقرب سوبر ماركت 172 متراً. توفر المنطقة توازناً بين الحياة الساحلية والوصول المريح إلى المرافق اليومية، مع توافر خيارات للتنقل سيراً على الأقدام أو باستخدام الدراجات للوصول إلى العديد من الخدمات الأساسية.
توفر الشقة مساحة معيشية عملية تبلغ 80 متراً مربعاً مع غرفتي نوم وحمام واحد، وهي مثالية للأزواج أو العائلات الصغيرة. تتضمن الشقة شرفة خاصة تتيح الاستمتاع بالهواء الطلق والإطلالات على الحديقة والشاطئ. توفر مواقف للسيارات المشتركة ومرافق مثل حمام السباحة المشترك في المجمع السكني، مما يلبي الحاجة للخصوصية والراحة مع توفير مساحات مشتركة للترفيه والاسترخاء.
تم اكتمال بناء الشقة بالفعل، مما يعني أنها جاهزة للسكن فوراً دون الحاجة لانتظار عمليات البناء. حالة الشقة جيدة مع وجود مرافق حديثة مثل تكييف الهواء، والأرضيات الرخامية، والنوافذ المزدوجة الزجاج. تم تجهيز المطبخ بالكامل وتوفر المرافق اللازمة للمعيشة المريحة. هذا الوضع يلبي احتياجات الذين يبحثون عن مسكن فوري دون تعقيدات مشاريع البناء قيد التنفيذ.
لا توفر الشقة غرفة نوم إضافية أو حمام ثانٍ، مما قد يكون محدوداً للعائلات الأكبر حجماً. كما لا تتوفر مساحات تخزين إضافية خارج الشقة مثل غرفة التخزين أو المرآب الخاص. الأثاث الحالي قد لا يتناسب مع أذواق جميع المشترين، مع عدم وجود خيارات للتخصيص الواسع. لا يوجد مصعد في المبنى، مما قد يمثل تحدياً لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة في الطوابق العليا.
Ref: VL507218
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في منطقة ساحلية لإقامات قصيرة أو عطلات نهاية الأسبوع. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يسعون لشراء عقار للإيجار في منطقة سياحية، نظراً لموقعه القريب من الشاطئ والمرافق. للمعاشرين الذين يخططون لقضاء جزء من السنة في مناخ دافئ، توفر هذه الشقة مساحة معيشية عملية بالقرب من جميع الخدمات الأساسية. العائلات الصغيرة التي تقدر قرب المدارس والمرافق الطبية قد تجد في هذا العقار خياراً مناسباً للسكن الدائم. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون نمط حياة نشطاً مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ والمرافق الرياضية، يمثل هذا العقار نقطة انطلاق مثالية في منطقة لا دوكيسا.
تتميز الشقة بجودة بناء جيدة مع استخدام مواد متينة في جميع أنحاء الوحدة. تحتوي على أرضيات رخامية في غرف المعيشة والمناطق الرئيسية، مما يوفر متانة وسهولة في الصيانة. تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج لعزل حراري وصوتي أفضل، مما يساهم في راحة السكان على مدار العام. يتضمن المطبخ معدات كاملة وأجهزة حديثة مع منطقة غسيل مدمجة. توفر غرف النوم خزانات مدمجة لتوفير مساحات تخزين كافية. تم تجهيز الشقة بأنظمة تكييف هواء للتبريد والتدفئة، مما يضمن راحة السكان في مختلف فصول السنة. الحديثة والعملية هي السمة الأساسية في تشطيبات الشقة، مع التركيز على الوظيفة بدلاً من الزخارف الزائدة.
تبدأ أسعار هذا العقار من 270,000 يورو للشقة المكونة من غرفتي نوم بمساحة 80 متر مربع. تمثل هذه الأسعار قيمة تنافسية في منطقة لا دوكيسا، خاصة عند مقارنتها بالعقارات المشابهة في المناطق الساحلية الأكثر شهرة مثل ميجاس أو فوينجيرولا. يتوفر العقار للبيع الفوري نظراً لاكتمال البناء، مما يعني إمكانية حيازته دون تأخير. يجب على المشترين المحتملين مراعاة التكاليف الإضافية مثل ضرائب الشراء والرسوم القانونية عند حساب الميزانية الكاملة للاستحواذ على العقار.
يعد هذا العقار مكاناً مناسباً للمعيشة اليومية في بيئة ساحلية هادئة نسبياً. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالأمسيات على الشرفة الخاصة مع إطلالات على الحديقة والبحر، مع الاستفادة من الشرفة المغطاة طوال العام بفضل مناخ المنطقة المعتدل. في الصباح، يسهل الوصول سيراً على الأقدام إلى المقاهي المحلية لتناول الإفطار، بينما يمكن قضاء بعد الظهر في الاسترخاء على الشاطئ القريب. توفر المنطقة المحيطة مجموعة من المطاعم والمتاجر التي يمكن الوصول إليها بسهولة، مما يخلق نمط حياة مريحاً بدون الحاجة لوسائل النقل للمهام اليومية الأساسية. خلال موسم السباحة، يصبح الشاطئ القريب مكاناً طبيعياً للترفيه اليومي، بينما يمكن لغير مواسم السباحة الاستمتاع بالمشي على طول الكورنيش البحري أو زيارة الميناء القريب.
تقع الشقة في بيئة حضرية متنوعة حيث تتوفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. يبعد أقرب سوبر ماركت 172 متراً فقط، بينما يمكن الوصول إلى الصيدلية على بعد 182 متراً. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع أقرب مستشفى على بعد 6.6 كيلومتر، مع وجود مركز صحي واحد في المنطقة المحيطة. توفر المنطقة 33 مطعماً و3 مقاهٍ ضمن نصف قطر كيلومترين، مما يوفر خيارات ترفيهية وتجارية متنوعة. للتنقل، تتوفر 5 خطوط للحافلات و29 محطة في المنطقة، مما يسهل الوصول إلى المدن المجاورة. يبعد مطار جبل طارق الدولي حوالي 25 كيلومتراً، بينما يبعد مطار مالاجا الدولي 74 كيلومتراً، مما يوفر خيارات سفر جوية متنوعة.
يُظهر خريطة المنطقة موقع العقار في قلب لا دوكيسا، مع إبراز قربه من الشاطئ والميناء البحري. يمكن رؤية الشوارع الرئيسية المحيطة والطرق المؤدية إلى المدن المجاورة مثل إستيبونا ومانيلفا. توضح الخريطة أيضاً مواقع المرافق الرئيسية مثل محلات السوبر ماركت والمدارس والمستشفيات في المنطقة المحيطة، مما يساعد في فهم إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية.
تقع لا دوكيسا في مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا، وتشكل جزءاً من منطقة كوستا ديل سول السياحية الشهيرة. تقع بين مدن ماربيا وإستيبونا الأكبر حجماً، مما يوفر توازناً بين الحياة الهادئة والوصول إلى المدن الأكبر. يمكن الوصول إلى ماربيا السياحية في حوالي 30 دقيقة بالسيارة، بينما تبعد إستيبونا حوالي 15 دقيقة. هذا الموقع يجعلها منطقة سكنية مثالية لأولئك الذين يفضلون الابتعاد عن صخب المدن الكبرى مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الخدمات والمرافق التي تقدمها هذه المدن. المنطقة تحظى بشعبية بين السكان الأجانب نظراً لمناخها المعتدل ونمط الحياة الساحلي.
يتميز الموقع بقربه الشديد من الشواطئ، حيث يبعد شاطئ لا دوكيسا 592 متراً فقط ويمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 7 دقائق. يبعد شاطئ بلايا دي مانيلفا 835 متراً، بينما يبعد شاطئ بلايا دي لا تشوليرا 2.6 كيلومتر. لمحبي الجولف، يقع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كيلومتر، بينما يبعد أكاديمية الجولف ألبايت ريسورت 4.9 كيلومتر ونادي إستيبونا للجولف 6.3 كيلومتر. يبعد مطار مالاجا الدولي 74 كيلومتراً، بينما يبعد مطار جبل طارق 25 كيلومتراً فقط، مما يوفر خيارات سريعة للسفر الجوي.
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ لا دوكيسا بمعتدل طوال العام بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع تفاوت موسمي بين 12 و25 درجة مئوية. يتمتع الموقع بـ 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر بيئة مشمسة معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من منتصف الربيع إلى منتصف الخريف. يبلغ ارتفاع العقار 14 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على البحر والمنطقة المحيطة دون التعرض لرياح قوية جداً. مناخ المنطقة يجعلها مناسبة للمعيشة في الهواء الطلق معظم أيام السنة، مع توفير شتاء معتدل وصيف دافئ يمكن التعايش معه بسهولة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ قريبة من العقار، بما في ذلك شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متراً وشاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متراً. يمكن للسكان الاستمتاع بالأنشطة المائية والاسترخاء على الشواطئ الرملية، مع إمكانية الوصول إلى المرافق العامة والخدمات. لمحبي الجولف، تتوفر عدة ملاعب جولف في المنطقة المحيطة، بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين للجولف (4.3 كم) ونادي إستيبونا للجولف (6.3 كم). يوجد مركز رياضي رئيسي على بعد 3.1 كيلومتر في مجمع لاس فينياس الرياضي. كما يمكن الوصول إلى مرافئ القوارص القريبة مثل ميناء لا دوكيسا البحري على بعد 0.3 كيلومتر، مما يوفر خيارات للأنشطة البحرية والمشي بجانب المراكب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا، وتشكل جزءاً من منطقة كوستا ديل سول السياحية الشهيرة. تقع بين مدن ماربيا وإستيبونا الأكبر حجماً، مما يوفر توازناً بين الحياة الهادئة والوصول إلى المدن الأكبر. يمكن الوصول إلى ماربيا السياحية في حوالي 30 دقيقة بالسيارة، بينما تبعد إستيبونا حوالي 15 دقيقة. هذا الموقع يجعلها منطقة سكنية مثالية لأولئك الذين يفضلون الابتعاد عن صخب المدن الكبرى مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الخدمات والمرافق التي تقدمها هذه المدن. المنطقة تحظى بشعبية بين السكان الأجانب نظراً لمناخها المعتدل ونمط الحياة الساحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 98 mm |
| فبراير | 12.5°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.6°C | 10 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 127 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 109 mm |
تتمتع شقة لا دوكيسا بتنافسية سعرية قوية عند مقارنتها بالعقارات المماثلة في مناطق كوستا ديل سول الأخرى. في ميجاس، تبدأ أسعار مشروع أروزا من 490,000 يورو، بينما في فوينجيرولا تبدأ أسعار مشروع ووترفول ريزيدنسيس من 720,000 يورو ومشروع أسترا هومز من 364,000 يورو. هذا يجعل شقة لا دوكيسا خياراً أكثر بأسعار معقولة في منطقة لا تزال قريبة من جميع المرافق والخدمات. تتميز لا دوكيسا بطابع أقل حضرية من ميجاس وفوينجيرولا، مع الحفاظ على توفر جميع الخدمات الأساسية. المنطقة تشهد نمواً في البنية التحتية السياحية مع زيادة الإقبال على الشقق الساحلية للإيجار خلال مواسم العطلات، مما يجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين الذين يسعون لعائدات إيجارية معقولة مقارنة بالمناطق الأكثر شهرة.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
