Appartement de deux chambres situé à La Duquesa, dans la province de Málaga, achevé et disponible à partir de 270 000 €. D'une surface habitable de 80 m², ce bien se trouve à proximité immédiate de la mer et du port de plaisance. L'appartement dispose d'un salon de 24 m² avec accès à une terrasse offrant une vue sur les espaces verts et la plage. La propriété comprend une cuisine entièrement équipée, deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bains, et bénéficie d'une place de parking, d'une piscine communautaire et d'un accès sécurisé. La situation permet un accès à pied aux commodités essentielles et à la plage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone urbaine de La Duquesa, à moins de 600 mètres de la plage. Il est positionné à proximité du port de plaisance local et dans un environnement commercial. La hauteur de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère élévation sans pente importante. La localisation permet l'accès à pied à de nombreuses commodités quotidiennes, avec une pharmacie et un supermarché à moins de 200 mètres.
Ce deux-pièces répond aux besoins fonctionnels d'un logement permanent ou secondaire pour deux personnes. L'agencement offre un espace de vie distinct avec cuisine séparée, deux chambres adaptées pour accueillir des invités ou une famille, et une terrasse couverte pour les repas extérieurs. La surface de 80 m² offre un espace suffisant pour un usage quotidien sans être excessif. La proximité des services essentiels répond aux exigences pratiques de la vie quotidienne.
Le projet est un immeuble achevé, déjà livré et prêt pour occupation immédiate. Il ne s'agit pas d'une construction neuve mais d'un bien existant en bon état. Aucun délai d'attente ni phase de construction n'est à prévoir. Les parties communes, y compris la piscine et les espaces verts, sont déjà aménagées et fonctionnelles. Les éventuels travaux de rénovation ou mise à jour restent à la discrétion du propriétaire, l'état général étant signalé comme bon.
L'appartement ne dispose que d'une seule salle de bains pour deux chambres, ce qui peut représenter une contrainte pour les familles ou lors de la réception d'invités. Aucun espace de bureau spécifique ou de chambre supplémentaire n'est disponible. La propriété ne bénéficie pas d'une piscine privée, uniquement l'accès à une piscine communautaire. Les options de personnalisation sont limitées par rapport à un bien neuf, et l'existence de voisins immédiats dans un complexe immobilier implique une proximité inévitable.
Ref: VL507218
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil de logement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire pour échapper aux hivers rigoureux du nord de l'Europe. La situation à moins d'une heure de route de l'aéroport de Gibraltar facilite les courts séjours et week-ends prolongés. La configuration à deux chambres permet d'accueillir des invités ou une famille restreinte, tandis que la terrasse et la proximité immédiate de la plage maximisent l'expérience méditerranéenne pendant les séjours. Les professionnels travaillant à distance peuvent également trouver ce bien adapté pour des périodes de télétravail prolongées, bénéficiant d'un climat favorable plus de cinq mois par an. L'appartement répond aux besoins de ceux qui recherchent une vie quotidienne fonctionnelle sans dépendre d'une voiture, avec tous les services essentiels accessibles à pied. Pour les investisseurs, l'emplacement à proximité du port et des plages offre un potentiel locatif saisonnier intéressant. La présence d'une piscine communautaire et d'un parking privé ajoute de la valeur locative. Ce profil s'adresse également aux retraités désirant s'installer à l'année dans un environnement côtier, avec accès aux soins médicaux et aux services quotidiens à proximité.
L'appartement présente un état général signalé comme bon, avec des finitions standards correspondant à la période de construction. Les sols sont revêtus de marbre, un matériau durable qui facilite l'entretien et contribue à la fraîcheur naturelle des intérieurs pendant les mois d'été. Le double vitrage installé améliore l'isolation thermique et acoustique, un atout important dans un environnement urbain et côtier. La cuisine est entièrement équipée et comprend un espace dédié pour la buanderie, optimisant l'espace disponible. Les chambres disposent de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques sans nécessiter d'investissements supplémentaires en mobilier. La terrasse couverte de 14 m² est conçue pour prolonger l'espace de vie vers l'extérieur, avec un accès direct depuis le salon par des portes vitrées. Le système de climatisation couvre à la fois le refroidissement et le chauffage, permettant une utilisation confortable toute l'année. Les parties communes du complexe, notamment les jardins paysagers et la piscine, sont entretenues collectivement, garantissant un aspect soigné sans effort personnel. L'immeuble bénéficie d'un système de sécurité avec accès contrôlé, renforçant la tranquillité d'esprit des résidents.
L'appartement est proposé à un prix de départ de 270 000 € pour un deux-chambres de 80 m², ce qui le positionne dans le segment économique de la région. À titre comparatif, des biens similaires dans d'autres zones de la Costa del Sol comme Mijas ou Fuengirola présentent des prix significativement supérieurs, variant entre 364 000 € et 720 000 €. La valeur médiane des transactions immobilières dans la zone s'élève à 1 351 opérations, indiquant un marché actif. Le rapport entre le prix demandé et la surface habitable est d'environ 3 375 €/m², un tarif inférieur à la moyenne régionale pour une propriété à proximité immédiate de la plage et du port. L'appartement est disponible immédiatement, sans délai d'attente.
La Duquesa offre un cadre de vie caractérisé par la proximité immédiate de la mer et le rythme d'une ville côtière active. Les résidents peuvent organiser leur journée autour des commerces et services accessibles à pied, avec le port de plaisance comme point central de l'activité locale. Les matinées peuvent commencer par une promenade le long de la plage à seulement quelques minutes de l'appartement, suivie d'un café dans l'un des 33 établissements de restauration à proximité. La terrasse de l'appartement, orientée sud-est, bénéficie du soleil matinal, idéal pour prendre le petit-déjeuner en extérieur pendant la majeure partie de l'année. L'après-midi, les résidents peuvent choisir entre la détente sur la plage, l'accès à la piscine communautaire ou une partie de golf dans l'un des trois parcours à moins de 7 kilomètres. Le week-end, le port de plaisance devient un lieu de rencontre animé, avec ses restaurants et bars offrant une vie sociale sans nécessiter de déplacement en voiture. La présence des écoles à proximité et des commerces quotidiens crée un environnement adapté à la vie à l'année, tandis que la fréquentation touristique saisonnière apporte une dynamique supplémentaire pendant les mois d'été.
La localisation de l'appartement permet une vie quotidienne avec une mobilité réduite, puisque la plupart des commodités essentielles se trouvent à distance de marche. La pharmacie la plus proche est à seulement 182 mètres, tandis qu'un supermarché se situe à 172 mètres, permettant des achats quotidiens sans déplacement en voiture. Le centre de santé le plus proche se trouve à 6,6 kilomètres, accessible en environ 10 minutes en voiture. Pour les familles, trois écoles primaires et une école secondaire sont situées dans la zone immédiate, facilitant la scolarisation des enfants. Le réseau de transport public comprend cinq lignes de bus avec 29 arrêts dans les environs, reliant l'appartement aux villes voisines comme Estepona et Sotogrande. L'aéroport de Gibraltar, le plus proche, est à environ 25 kilomètres, soit un trajet d'environ 20 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Málaga se trouve à 74 kilomètres, accessible en moins d'une heure. Cette connexion aérienne est particulièrement avantageuse pour les résidents qui voyagent fréquemment ou reçoivent des visiteurs internationaux. Le quartier offre un équilibre entre commodités urbaines et accès aux loisirs naturels comme la plage et les espaces verts.
Cette carte localise l'appartement dans le quartier de La Duquesa, illustrant sa position privilégiée à proximité immédiate de la côte et du port de plaisance. Les cercles concentriques mettent en évidence les distances courtes jusqu'aux plages, commerces et services essentiels. On distingue également la position stratégique par rapport aux parcours de golf environnants et aux axes routiers principaux. La visualisation montre clairement l'avantage de la localisation qui permet la majorité des déplacements à pied ou en bicyclette.
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, située entre les zones plus touristiques de Marbella à l'est et la région plus tranquille de Sotogrande à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grandes villes et charme d'une station balnéaire de taille moyenne. La commune se trouve à environ 20 kilomètres d'Estepona, une ville plus importante offrant des services administratifs et commerciaux plus étendus. La proximité avec Gibraltar (25 km) et son aéroport facilite les déplacements internationaux, tandis que Málaga, principale ville de la région, est accessible en moins d'une heure et demie par la route côtière. Cette position permet aux résidents de bénéficier à la fois des avantages d'une ville côtière active et de la proximité de pôles économiques et touristiques majeurs de la Costa del Sol, sans subir les inconvénients de la saturation des zones les plus fréquentées.
L'appartement bénéficie d'une position privilégiée par rapport aux principales infrastructures récréatives de la Costa del Sol. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, accessible en moins de 10 minutes à pied, tandis que Playa de Manilva est située à 835 mètres. Ces plages offrent environ 5 mois par an une température de l'eau propice à la baignade, selon les données climatiques historiques. Pour les amateurs de golf, trois parcours de renom se trouvent dans un rayon de 7 kilomètres : le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le port de plaisance de La Duquesa, cœur de l'activité maritime locale, est positionné à 300 mètres de l'appartement. L'aéroport le plus proche est celui de Gibraltar, à environ 25 kilomètres, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est accessible en 74 kilomètres. Cette double connexion aérienne facilite les déplacements internationaux. Le complexe sportif Complejo Deportivo Las Viñas, à 3,1 kilomètres, offre des installations pour diverses activités physiques.
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et des variations saisonnières modérées entre 12°C et 25°C. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la localité figure parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe, créant des conditions idéales pour les activités en extérieur pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. L'appartement, situé à seulement 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficie pleinement de l'influence modératrice de la mer sur les températures extrêmes. La légère élévation permet une vue dégagée sur la côte sans créer de contraintes d'accès. L'orientation sud-est de la terrasse maximise l'exposition au soleil le matin, tout en offrant une certaine protection pendant les heures les plus chaudes de l'après-midi en été. Cette exposition permet un équilibre agréable entre ensoleillement et fraîcheur, particulièrement apprécié pendant les mois de printemps et d'automne lorsque les températures sont idéales pour les activités extérieures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de l'appartement avec plusieurs plages constitue l'un de ses atouts récréatifs principaux. La plage de La Duquesa, à 592 mètres, est la plus accessible et offre une étendue de sable fin avec tous les services estivaux. Playa de Manilva, à 835 mètres, représente une alternative légèrement plus calme, tandis que Playa de la Chullera, située à 2,6 kilomètres, offre un cadre plus préservé pour ceux qui recherchent moins de fréquentation. Pour les passionnés de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec plusieurs parcours de qualité dans un rayon restreint. Le Finca Cortesín Golf Club, réputé pour son architecture exigeante, n'est qu'à 4,3 kilomètres. Les installations du Complejo Deportivo Las Viñas, à 3,1 kilomètres, complètent l'offre récréative avec des équipements pour divers sports. Le port de plaisance de La Duquesa, cœur de la vie maritime locale, se trouve à 300 mètres et regroupe des restaurants, bars et commerces. Pendant la saison estivale, le port s'anime avec diverses activités nautiques et des événements culturels, offrant un pôle d'attraction à pied pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, située entre les zones plus touristiques de Marbella à l'est et la région plus tranquille de Sotogrande à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grandes villes et charme d'une station balnéaire de taille moyenne. La commune se trouve à environ 20 kilomètres d'Estepona, une ville plus importante offrant des services administratifs et commerciaux plus étendus. La proximité avec Gibraltar (25 km) et son aéroport facilite les déplacements internationaux, tandis que Málaga, principale ville de la région, est accessible en moins d'une heure et demie par la route côtière. Cette position permet aux résidents de bénéficier à la fois des avantages d'une ville côtière active et de la proximité de pôles économiques et touristiques majeurs de la Costa del Sol, sans subir les inconvénients de la saturation des zones les plus fréquentées.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 98 mm |
| Février | 12.5°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 44 mm |
| Juin | 21.6°C | 10 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Décembre | 13.0°C | 109 mm |
Comparé à d'autres projets résidentiels de la Costa del Sol, cet appartement à La Duquesa présente un rapport qualité-prix notablement inférieur. Le projet Arosa à Mijas propose des biens similaires à partir de 490 000 €, soit près du double du prix demandé ici. Les Waterfall Residences à Fuengirola atteignent même 720 000 € pour des configurations comparables, tandis que les Astra Homes dans la même ville partent de 364 000 €. Cet écart de prix s'explique en partie par la position géographique de La Duquesa, moins touristique et exclusive que Marbella ou Mijas. Cependant, cette localisation offre des avantages pratiques, notamment la proximité avec Gibraltar et son aéroport, ainsi qu'une atmosphère plus locale et authentique, sans pour autant sacrifier l'accès aux plages et aux services. Contrairement aux complexes résidentiels plus récents et isolés, cet appartement bénéficie d'un cadre urbain établi avec toutes les commodités accessibles à pied. Alors que certains projets haut de gamme proposent des piscines privées et des services de conciergerie, cet appartement offre une expérience de vie plus intégrée à la communauté locale, avec des coûts de propriété et d'entretien réduits. Cette combinaison de facteurs en fait une option particulièrement intéressante pour ceux qui privilégient l'aspect pratique et l'authenticité sur le luxe et l'exclusivité.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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