Dvoupokojový byt o rozloze 80 m² v La Duquese, Málaga, situovaný v docházkové vzdálenosti od pláže a přístavu. Nemovitost se nachází ve stojaném výstavbě s jihovýchodní orientací, která zajišťuje přirozené světlo během dne. Byt disponuje dvěma ložnicemi, jednou koupelnou, obývacím pokojem s výhledem na terasu a plně vybavenou kuchyní. Vlastnictví zahrnuje společný bazén, krytou terasu a parkovací stání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v blízkosti pláže La Duquesa (592 m) a přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m). Obklopen městskou zástavbou s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, včetně supermarketů (172 m) a lékáren (182 m). Poloha kombinuje pobřežní život s městským komfortem a dobrou dostupností základních služeb.
Dispozice bytu s dvěma ložnicemi a jednou koupelnou splňuje požadavky na celoroční bydlení pro dvojici nebo menší rodinu. Kuchyňská linka s prostorem pro praní a vestavěné skříně v ložnicích nabízejí praktické úložné prostory. Terasa o rozloze 14 m² rozšiřuje obytný prostor a umožňuje venkovní relaxaci s výhledem do zeleně.
Projekt je již dokončen a připraven k okamžitému nastěhování. Bytová jednotka je ve stavu 'Dobrý' a nevyžaduje žádné další stavební úpravy. Nemovitost je plně vybavena nábytkem, což umožňuje bezproblémové nastěhování a okamžité využití pro účely bydlení nebo rekreace.
Byt disponuje pouze jednou koupelnou pro dvě ložnice, což může být omezením pro větší rodiny nebo společné užívání více osobami. Projekt nenabízí soukromý bazén ani rozsáhlé venkovní prostory, pouze společné vybavení v rámci uzavřeného komplexu. Chybí klimatizace v ložnicích, k dispozici je pouze v obývacím pokoji.
Ref: VL507218
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pro jednotlivce nebo páry hledající druhé bydlení ve Španělsku s přístupem k pláži a městským službám. Dostatečný počet ložnic umožňuje příležitostné ubytování hostů nebo rodiny. Díky dokončenému stavu a plnému vybavení je ideální pro ty, kteří nechtějí řešit stavební úpravy a nákup nábytku. Investoři ocení potenciál pronájmu díky poloze blízko pláže a turistických atrakcí. Pro seniory představuje možnost trvalého bydlení v klidné oblasti s dobrým přístupem k zdravotnickým službám a dennímu světlu z jihovýchodní orientace. Také vhodné pro digitální nomády využívající možnosti celoročního pobytu v mírném klimatu s dobrou konektivitou.
Byt je vybaven mramorovou podlahou, která zajišťuje snadnou údržbu a odolnost v klimatických podmínkách pobřeží. Dvoukřídlová okna s dvojitým zasklením přispívají k tepelné izolaci a snižování vnějšího hluku. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči a doplněna prostorem pro praní, což zvyšuje praktičnost bydlení. V koupelně jsou použity standardní sanitární keramické materiály odpovídající stavu budovy. Vybavení zahrnuje klimatizaci s možností vytápění i chlazení, což je v místním klimatu nezbytné pro celoroční pohodlí. Vestavěné skříně v ložnicích poskytují dostatečný úložný prostor bez potřeby dalšího nábytku. Celkové provedení odpovídá standardům střední třídy španělských přímořských nemovitostí.
Cena bytu začíná na 270 000 €, což představuje dostupnější vstupní bod do trhu s nemovitostmi v La Duquese v porovnání s podobnými projekty v okolních oblastech. Například srovnatelné byty v Mijas začínají na 490 000 €, zatímco ve Fuengirole na 364 000 €. Tato cenová úroveň odráží dokončený stav projektu a jeho polohu v rozvinuté oblasti s plnou občanskou vybaveností. Cenová nabídka zůstává v rámci místního trhu konzistentní s podobnými nemovitostmi srovnatelné velikosti a vybavení.
Denní život v tomto bytě probíhá v rytmu přímořského městečka. Ranní káva na terase s výhledem na zeleň a moře, následovaná procházkou na nedalekou pláži. Obchodní potřeby lze vyřešit v supermarketu v docházkové vzdálenosti, zatímco restaurace a kavárny v okolí nabízejí možnosti stravování. Odpoledne lze strávit u společného bazénu nebo objevováním místního přístavu. Večer je možné využít klidnější atmosféry rezidenční čtvrti po odchodu turistů z pláží. Tato poloha kombinuje výhody městského vybavení s přístupem k přímořskému životnímu stylu.
Okolí bytu nabízí kompletní vybavenost pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket (172 m), lékárna (182 m) a několik restaurací. Dopravní dostupnost je zajištěna pěti linkami veřejné dopravy s 29 zastávkami v okolí. Zdravotnická služba je dostupná v místním zdravotním středisku, zatímco nemocnice se nachází ve vzdálenosti 6,6 km. Pro rodiny s dětmi jsou v okolí tři základní školy a jedna střední škola. Rekreační možnosti zahrnují blízkost pláží a přístavu, které vytvářejí živou atmosféru zejména během letní sezóny. Občanská vybavenost v kombinaci s přímořskou polohou vytváří vyvážené prostředí pro každodenní život s dostupností služeb bez nutnosti vlastního vozidla.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Duquese v kontextu klíčových lokalit. Modré značky označují pláže a vodní plochy, zelené symboly představují golfová hřiště a oranžové body označují důležité služby a občanskou vybavenost. Poloha nemovitosti je výhodná díky blízkosti pláže a přístavu při zachování přístupu k pozemním komunikacím a další občanské vybavenosti.
La Duquesa se nachází v provincii Málaga na západním pobřeží Costa del Sol, mezi turisticky známými letovisky Estepona a Sotogrande. Tato poloha nabízí rovnováhu mezi klidnějším prostředím a dostupností větších městských center. Estepona s plnou nabídkou služeb je vzdálena přibližně 10 km, zatímco exkluzivní Sotogrande leží 8,9 km daleko. Oblast je charakteristická směsí tradičních andaluských rybářských vesnic a moderní turistické infrastruktury. La Duquesa představuje středně velké pobřežní sídlo s vysokou koncentrací zahraničních rezidentů a dobrou dopravní dostupností k pobřežní dálnici AP-7 spojující celý region.
Vzdálenost k pláži La Duquesa činí 592 m, což představuje přibližně 7 minut chůze. Hlavní turistické pláže Playa de Manilva a Playa de la Chullera jsou vzdáleny 835 m resp. 2,6 km. Nejbližší letiště Gibraltar se nachází ve vzdálenosti 25 km, zatímco mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je 74 km daleko. Golfová hřiště Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km) jsou dostupná během 10-15 minut jízdy. Pro nákup potřeb každodenní spotřeby slouží supermarket ve vzdálenosti 172 m. Zdravotnická služba je dostupná ve vzdálenosti 6,6 km v místní nemocnici.
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast La Duquesa se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,5 °C a letními maximy kolem 25 °C. Roční počet slunečních hodin dosahuje 3 845, což zajišťuje vysokou míru slunečního svitu po většinu roku. Koupací sezóna trvá pět měsíců, během kterých se teplota moře udržuje na úrovni minimálně 20 °C. Nadmořská výška 14 metrů přispívá k mírnému klimatu bez extrémních výškových výkyvů. Mírná nadmořská výška a blízkost moře vytvářejí přirozenou ventilaci a snižují pocit letního horka. Středomořské klimatu s mírnými zimami a teplými léty umožňuje celoroční využití venkovních prostor včetně terasy a společných ploch komplexu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa se nachází ve vzdálenosti 592 m od bytu. Další pláže v okolí zahrnují Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km). Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa ve vzdálenosti 300 m nabízí možnosti vodních sportů a nautických aktivit. Pro milovníky golfu jsou v okolí tři golfová hřiště: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Sportovní aktivity lze provozovat v místním sportovním centru Complejo Deportivo Las Viñas (3,1 km). Turistická infrastruktura je v oblasti dobře rozvinutá s 33 restauracemi, 3 kavárnami a dalším vybavením v okruhu 2 km od bytu.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází v provincii Málaga na západním pobřeží Costa del Sol, mezi turisticky známými letovisky Estepona a Sotogrande. Tato poloha nabízí rovnováhu mezi klidnějším prostředím a dostupností větších městských center. Estepona s plnou nabídkou služeb je vzdálena přibližně 10 km, zatímco exkluzivní Sotogrande leží 8,9 km daleko. Oblast je charakteristická směsí tradičních andaluských rybářských vesnic a moderní turistické infrastruktury. La Duquesa představuje středně velké pobřežní sídlo s vysokou koncentrací zahraničních rezidentů a dobrou dopravní dostupností k pobřežní dálnici AP-7 spojující celý region.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 98 mm |
| Únor | 12.5°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 15.9°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 44 mm |
| Červen | 21.6°C | 10 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 3 mm |
| Září | 22.5°C | 14 mm |
| Říjen | 19.1°C | 70 mm |
| Listopad | 15.5°C | 127 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 109 mm |
La Duquesa představuje cenově dostupnější alternativu ve srovnání s prémiovými lokalitami jako Sotogrande nebo Marbella, přičemž si zachovává podobnou úroveň občanské vybavenosti a pobřežního životního stylu. Oproti Mijas, kde srovnatelné byty začínají na 490 000 €, nabízí La Duquesa cenově dostupnější vstupní bod na trh. Ve srovnání s Fuengirolou, kde ceny startují od 364 000 €, poskytuje La Duquesa klidnější prostředí s menší koncentrací turistů. Oblast se vyznačuje vyšším podílem stálých rezidentů ve srovnání s čistě rekreačními lokalitami, což se odráží v celoročním provozu služeb a občanské vybavenosti. Pro investory představuje atraktivní rovnováhu mezi cenovou dostupností a potenciálem pronájmu díky poloze u pláže a přístavu.
Maiko je expert na nemovitosti specializovaný na španělský trh. S hlubokými znalostmi Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních přímořských regionů pomáhá kupujícím najít vhodnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a životní úrovně a poskytuje upřímné, daty podložené rady po celou dobu nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
