Ця квартира в Ла-Дукесі розташована за 592 метри від пляжу в усталеному комплексі поруч з портом Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса. 80 м² квартира пропонує 2 спальні, 1 ванну кімнату, вітальню 24 м² з виходом на терасу 14 м², повністю обладнану кухню та поставляється повністю мебльованою. Об'єкт входить до закритого комплексу з басейном і має південно-східну орієнтацію, що забезпечує природне освітлення протягом дня. Проект завершено і готовий для заселення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира знаходиться в Ла-Дукесі, Малага, на висоті 14 метрів над рівнем моря. Вона розташована в усталеному житловому комплексі поруч з портом Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса. Локація пропонує прямий доступ до пляжу на відстані 592 метрів пішки і інтегрована в міське середовище з негайним доступом до комерційних та розважальних закладів.
Планування 80 м² забезпечує практичний розподіл для пар або невеликих сімей з двома спальнями та вітальні, що з'єднується з терасою. Повністю обладнана кухня з пральною зоною підтримує щоденні побутові функції, вбудовані шафи пропонують рішення для зберігання. Спільні зручності, включаючи басейн та озеленені території, розширюють житловий простір за межами квартири.
Ця нерухомість категоризується як завершена забудова, тобто готова для негайного заселення без затримок будівництва. Як частина усталеного комплексу, навколишня інфраструктура та громадські зони повністю сформовані. Квартира перебуває в хорошому стані з існуючими зручностями, такими як кондиціонер, подвійне скління та мармурова підлога, вже встановленими.
Ref: VL507218
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для осіб або пар, які шукають друге житло для регулярних відпусток у прибережному середовищі. Її повністю мебльований стан дозволяє негайно використовувати після покупки без необхідності додаткових інвестицій у меблі чи обладнання. Розташування особливо підходить для тих, хто цінує близькість як до пляжу, так і до міських зручностей, оскільки комплекс пропонує прямий доступ до пляжу, підтримуючи при цьому зв'язок з магазинами та ресторанами. Для покупців, які розглядають можливість здачі в оренду, розташування квартири біля порту та пляжу забезпечує стабільний інтерес туристів протягом усього року. Громадські зручності, включаючи басейн, підвищують її привабливість як орендного об'єкта для відпочинку. Конфігурація з двома спальнями робить її практичною для невеликих сімей або пар, які періодично приймають гостей. Південно-східна орієнтація забезпечує приємне природне освітлення протягом більшої частини дня, що буде оцінено тими, хто проводить значний час вдома. Цей об'єкт також підходить для покупців, які шукають постійне місце проживання в прибережному середовищі, де щоденні потреби можна задовольнити пішки. Близькість до шкіл (три початкові та одна середня школа в районі) робить її варіантом для розгляду сім'ям з дітьми, тоді як закритий комплекс забезпечує безпеку, яку цінують постійні мешканці.
Квартира має мармурову підлогу по всьому периметру, забезпечуючи міцне покриття, яке залишається прохолодним у тепліші місяці та вимагає мінімального обслуговування. Цей вибір підлоги поширений у середземноморських нерухомостях через його довговічність та стійкість до піску, що заноситься з пляжу. Встановлення подвійного скління забезпечує теплову ізоляцію, що сприяє енергоефективності шляхом зменшення теплового потоку через вікна — практичне врахування в кліматі із середніми температурами від 12-25°C. Сантехнічні прилади та кухонне обладнання описані як повністю встановлені, що вказує на повну установку зі стандартними європейськими пристроями. Система кондиціонування забезпечує як опалення, так і охолодження, вирішуючи сезонні температурні коливання без потреби в окремих системах опалення. Вбудовані шафи ефективно використовують простір зі стандартними рішеннями для зберігання, типовими для іспанського житлового будівництва. Закрита тераса площею 14 м² розширює житловий простір на відкритому повітрі, з конструкцією, що дозволяє використовувати її цілий рік незалежно від погодних умов. Громадські зони комплексу демонструють усталене озеленення, що вказує на зрілі насадження та стабільні відкриті середовища. Закритий комплекс включає заходи безпеки, типові для житлових комплексів у цьому регіоні, поєднуючи як периметральне огородження, так і контрольовані точки доступу, які є стандартними в подібних об'єктах уздовж Коста-дель-Соль.
Квартира оцінена в €270 000, що представляє початковий рівень володіння в цьому усталеному прибережному комплексі. Ця ціна позиціонує нерухомість нижче порівняно з аналогічними проектами в регіоні, такими як Ароса в Міхасі (від €490 000), Waterfall Residences у Фуенгіролі (від €720 000) та Astra Homes у Фуенгіролі (від €364 000). Планування 80 м² з двома спальнями робить цей варіант доступним для тих, хто шукає прибережну нерухомість без преміальної вартості, пов'язаної з більшими резиденціями або новими проектами. Ціна включає повністю обладнану одиницю з громадськими зручностями, зменшуючи негайні додаткові інвестиційні вимоги. Стан завершеності нерухомості означає відсутність коливань цін або затримок, пов'язаних з будівництвом.
Ла-Дукеса пропонує середземноморський прибережний ритм життя, де щоденна активність природньо поєднує внутрішній та зовнішній простір. Розташування квартири дозволяє жителям починати ранок з кави на терасі з південно-східної сторони, насолоджуючись першими променями сонця, перш ніж день повністю розпочнеться. Коротка прогулянка веде до пляжу для тих, хто любить починати день біля моря або робити ранковий плавання протягом п'яти місяців сезону плавання. Близькість до комерційних районів означає, що щоденні покупки можна здійснити пішки, з супермаркетом всього за 172 метри. Тридцять три ресторани в радіусі 2 кілометрів надають різноманітні можливості для харчування без необхідності транспорту. Міський прибережний характер створює середовище, де соціальна взаємодія легкодоступна, але приватна тераса квартири пропонує особистий простір. Життя в цьому місці означає адаптацію до ритму, що визначається туризмом, особливо в пікові сезони, коли порт та пляжні зони приваблюють відвідувачів. Закритий комплекс забезпечує відчуття безпеки серед жвавої туристичної активності, тоді як усталений розвиток гарантує, що послуги та зручності добре розвинені та функціонують цілий рік.
Інфраструктура Ла-Дукеси підтримує спосіб життя, орієнтований на пішохідний рух, з основними послугами в межах пішої доступності. Супермаркет на відстані 172 метри та аптека на 182 метри роблять щоденні справи зручними без необхідності транспортного засобу. Для сімей район пропонує три початкові школи та одну середню школу в розумній близькості, хоча точні відстані для ходьби пішки потребують перевірки. Інфраструктура охорони здоров'я включає один медичний центр у безпосередній близькості, тоді як найближча лікарня знаходиться на відстані 6,6 кілометрів, доступна на автомобілі чи громадському транспорті. П'ять маршрутів громадського транспорту з 29 зупинками забезпечують зв'язок з навколишніми районами, хоча автомобіль буде корисним для дослідження ширшого регіону. Комерційне середовище добре розвинене з 33 ресторанами в радіусі 2 кілометрів, обслуговуючи як мешканців, так і туристів. Наявність трьох кафе та трьох аптек вказує на добре забезпечене місцеве співтовариство. Стоматологічна клініка доповнює комплексність доступних послуг. Розташування комплексу поблизу Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеси (300 метрів) розміщує мешканців поруч з одним з основних соціальних та розважальних центрів району. Інфраструктура обслуговує як постійних мешканців, так і сезонних відвідувачів, з послугами, що підтримуються цілий рік, а не працюють лише сезонно.
Карта показує розташування квартири в Ла-Дукесі, стратегічно розташованої всього за 300 метри від порту Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса та 592 метри від пляжу. Комплекс розташований на висоті 14 метрів над рівнем моря, що забезпечує помірне піднесення без крутого рельєфу. Навколишня інфраструктура показує доступ до основних доріг, що з'єднують з Естепоною (на північний схід) та Сотогранде (на південний захід), з міжнародним аеропортом Гібралтар, розташованим за 25 кілометрів на південний захід.
Ла-Дукеса займає стратегічне положення між більшими міськими центрами Естепона на північному сході та Сотогранде на південному заході. Ця проміжна локація надає мешканцям доступ до зручностей та послуг цих більших міст, зберігаючи більш інтимне житлове середовище. Район представляє західну частину Коста-дель-Соль, де узбережжя починає переходити до регіону Кампо-де-Гібралтар. Відстань 25 кілометрів до Гібралтару розміщує комплекс у розумній досяжності від цієї британської території для шопінгу та культурних поїздок, тоді як відстань 74 кілометри до Малаги з'єднує мешканців з міжнародним аеропортом обласної столиці та розширеними послугами. Ця позиція пропонує баланс між доступністю до великих міських центрів та збереженням окремого прибережного сільського характеру.
Доступ до пляжу з цієї квартири винятковий, пляж Ла-Дукеса знаходиться всього за 592 метри — зручна 7-хвилинна прогулянка. Пляж Плая-де-Манілва трохи далі — 835 метрів, тоді як Плая-де-ла-Чулера розташована на відстані 2,6 кілометри. Ці відстані дозволяють мешканцям досягати різних пляжних зон пішки або на короткій поїздці на велосипеді. Для любителів гольфу доступні три поля в безпосередній близькості: гольф-клуб Фінка-Кортесін на відстані 4,3 кілометри, Гольф-Академія-Альбайт-Резорт на 4,9 кілометри та Естепона-Гольф на 6,3 кілометри. Ці відстані роблять гольф доступним протягом 10-15 хвилин їзди. Найближчі великі аеропорти — Гібралтар на приблизно 25 кілометрах та Малага-Коста-дель-Соль на 74 кілометрах, що робить міжнародні подорожі доступними протягом 30-90 хвилин залежно від трафіку та пункту призначення. Розташування забезпечує розумний доступ до навколишніх міст, з Естепоною та Манілвою як найближчими міськими центрами за межами самої Ла-Дукеси. Ці міста надають додаткові можливості для шопінгу, охорони здоров'я та культурних заходів у разі необхідності.
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Дукеса користується середземноморським кліматом із 3845 сонячними годинами на рік, створюючи середовище, багате на природне світло. Південно-східна орієнтація квартири максимізує вплив ранкового сонячного світла, забезпечуючи післяобідню тінь на терасі в літні місяці. Висота 14 метрів над рівнем моря розміщує комплекс на оптимальній прибережній висоті — достатньо для забезпечення деяких видів на море, зберігаючи легкий доступ до пляжу. Ця помірна висота також сприяє природній вентиляції та допомагає уникнути надмірної вологості, яка може виникати на рівні моря. П'ятимісячний сезон плавання, коли температура води досягає або перевищує 20°C, триває приблизно з травня по жовтень. Цей тривалий період дозволяє мешканцям насолоджуватися пляжними активностями та плаванням майже пів року. Середньорічна температура 18,5°C вказує на м'який клімат з помірними сезонними коливаннями. Зимові температури зазвичай становлять близько 12°C, тоді як літні температури досягають приблизно 25°C у середньому, створюючи комфортне середовище без екстремальних температурних коливань, які вимагають інтенсивних систем опалення або охолодження.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Безпосередній доступ до пляжу Ла-Дукеса надає мешканцям можливість для прибережного відпочинку. Хоча статус Блакитного прапора для пляжу Ла-Дукеса потребує перевірки, пляжі в цьому районі Коста-дель-Соль зазвичай підтримують високі стандарти чистоти та зручностей. Близькість до кількох пляжів (Ла-Дукеса за 592 метри, Плая-де-Манілва за 835 метри) пропонує різноманітність у легкій доступності. Для любителів гольфу локація пропонує три значущі поля на короткій відстані. Гольф-клуб Фінка-Кортесін на відстані 4,3 кілометри особливо значущий, оскільки він приймав професійні турніри. Гольф-Академія-Альбайт-Резорт (4,9 км) пропонує тренувальні можливості, тоді як Естепона-Гольф (6,3 км) надає додаткову опцію для регулярної гри. Спортивний комплекс Лас-Віняс на відстані 3,1 кілометри пропонує різноманітні спортивні можливості поза гольфом, включаючи потенційно теніс, падел-теніс та фітнес-заняття. Наявність Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеси (300 метрів) додає можливості для водного відпочинку, включаючи потенційну оренду човнів та водні види спорту протягом відповідних сезонів.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса займає стратегічне положення між більшими міськими центрами Естепона на північному сході та Сотогранде на південному заході. Ця проміжна локація надає мешканцям доступ до зручностей та послуг цих більших міст, зберігаючи більш інтимне житлове середовище. Район представляє західну частину Коста-дель-Соль, де узбережжя починає переходити до регіону Кампо-де-Гібралтар. Відстань 25 кілометрів до Гібралтару розміщує комплекс у розумній досяжності від цієї британської території для шопінгу та культурних поїздок, тоді як відстань 74 кілометри до Малаги з'єднує мешканців з міжнародним аеропортом обласної столиці та розширеними послугами. Ця позиція пропонує баланс між доступністю до великих міських центрів та збереженням окремого прибережного сільського характеру.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.3°C | 98 mm |
| Лютий | 12.5°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 15.9°C | 55 mm |
| Травень | 17.8°C | 44 mm |
| Червень | 21.6°C | 10 mm |
| Липень | 24.8°C | 1 mm |
| Серпень | 25.3°C | 3 mm |
| Вересень | 22.5°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 70 mm |
| Листопад | 15.5°C | 127 mm |
| Грудень | 13.0°C | 109 mm |
У порівнянні з сусідніми ринками нерухомості, квартира в Ла-Дукесі пропонує доступний вхідний пункт у власність на узбережжі Коста-дель-Соль за ціною €270 000. Це значно нижче, ніж аналогічні проекти в Міхасі, де Ароса починається з €490 000, або у Фуенгіролі, де Waterfall Residences починається з €720 000 та Astra Homes з €364 000. Ла-Дукеса знаходиться між престижним Сотогранде на заході та більш розвиненим Естепоною на сході, що дає доступ до обох напрямків без преміальних цін, характерних для цих районів. Наявність власної пристані для яхт (Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса) надає району морської атмосфери, подібної до Сотогранде, але за більш доступними цінами. Кліматичні умови в Ла-Дукесі схожі на інші райони західної Коста-дель-Соль, з 3 845 сонячними годинами на рік та середньорічною температурою 18,5°C. Проте Ла-Дукеса менш туристична, ніж Марбелья або Фуенгірола, що може бути перевагою для тих, хто шукає більш спокійну атмосферу поза сезоном. Для інвесторів, що цікавляться орендою, Ла-Дукеса пропонує стабільний попит завдяки своїй пристані та кільком гольф-клубам неподалік, хоча орендні ставки можуть бути нижчими, ніж у престижніших районах.
Майко — експерт з нерухомості, який спеціалізується на іспанському ринку житла. Маючи глибокі знання про Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та житлових умов, а також дає чесні, обґрунтовані поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
