Apartman sa dve spavaće sobe u La Duquesi, Málaga, površine 80 m², lociran u urbanoj sredini blizu mora. Nalazi se na samo 592 metra od plaže La Duquesa, sa komunalnim bazenom i parkingom. Objekat je završen i spreman za useljenje, sa pogledom na more, plažu i park. U blizini se nalazi 33 restorana, 3 apoteke i brojne druge sadržaje dostupne pešice.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi u stambenoj zoni blizu luke Puerto Deportivo de la Duquesa, na pješačkoj udaljenosti od plaže. Urbanistički, objekat je integriran u okolinu sa komercijalnim sadržajima, školama i zdravstvenim ustanovama. Visina od 14 metara iznad nivoa mora osigurava prirodnu ventilaciju i zaštitu od vlažnosti.
Apartman sa dvije spavaće sobe pogodan je za parove, male porodice ili kao drugi dom za odmor. Dizajn sa prostranim dnevnim boravkom od 24 m² i terasom od 14 m² nudi dovoljno prostora za svakodnevni život. Približnost sadržaja i plaže čini objekat funkcionalnim za trajno boravak ili povremeno korištenje.
Objekat je završen i spreman za useljenje, bez dodatnih radova na izgradnji. Kao starija izgradnja, ne spada u kategoriju novih projekata sa fazama izgradnje. Postojeća oprema i instalacije su funkcionalne, ali potencijalni kupci treba da uzmu u obzir starost objekta prilikom procene.
Objekat nudi samo jednu kupatilo prostoriju, što može predstavljati ograničenje za veće porodice. Iako postoji zajednički parking, ne nudi privatnu garažu. Objekat nije prilagođen osobama sa invaliditetom zbog stepenica i nedostatka lifta. Klimatizacija postoji, ali nema centralno grejanje za hladnije dane.
Ref: VL507218
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj apartman odgovara pojedincima ili parovima koji traže funkcionalno stambeno prostor blizu mora sa pristupačnom cijenom. Pogodan je za one kojima je važna pješačka dostupnost do plaže i lokalnih sadržaja bez potrebe za automobilom. Takođe, može poslužiti kao povremeno boravište za odmore ili investiciona nekretnina za izdavanje. Za kupce sa većim porodicama, ograničen broj kupatila i spavaćih soba može biti nedovoljan. Kupci koji preferiraju tišu okolinu treba da uzmu u obzir da se radi o urbanom području sa sezonskim turizmom.
Objekat ima marmerne podove koji doprinose održavanju hladnoće u ljetnjim mjesecima i lakoći čišćenja. Prozori sa dvostrukim staklom pružaju bolju toplinsku izolaciju i zvučnu izolaciju od buke sa ulice. Kuhinja je potpuno opremljena ugradbenim elementima i prostorom za veš mašinu. Kupatilo je funkcionalno sa standardnim sanitarijama. Zajedničke površine održavaju se redovno, ali vizuelni izgled objekta ukazuje na stariju izgradnju. Klimatizacioni sistem omogućava regulaciju temperature u objektu, što je važno za ljetnji i zimski komfor. Zajednički prostori ograđeni su sa sigurnosnom kapijom, što povećava privatnost i sigurnost stanara.
Cijena apartmana počinje od €270,000, što ga pozicionira u niži segment tržišta nekretnina na Costa del Sol. U odnosu na slične objekte u regiji, cijena je konkurentna, uzimajući u obzir površinu, lokaciju i opremljenost. Tržišna vrijednost varira u zavisnosti od tačne pozicije unutar zgrade, stanja održavanja i trenutne ponude i potražnje u lokalnom kontekstu.
Svakodnevni život u ovom apartmanu u La Duquesi odvija se u ritmu obalnog gradića sa mediteranskim karakterom. Jutarnja šetnja do lokalne pekare (172 metra) postaje rutina, dok se večeri mogu provesti u šetnji obalom ili u jednom od brojnih restorana u luci (300 metara). Terasa sa jugoistočne orijentacije prima jutarnje sunce, pogodno za doručak na slobodnom prostoru, dok se podne odmaraju u unutrašnjosti zbog jačeg sunca. Zajednički bazen služi kao mesto za socijalizaciju sa komšijama, dok blizina tri golf kluba (4-6 km) nudi rekreativne opcije za ljubitelje golfa. Ovakav životni stil kombinuje dobrobiti urbanog života sa blizinu mora.
Život u La Duquesi omogućava pristup ključnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Apoteka (182 m), supermarket (172 m) i zdravstvena ustanova (6,6 km) pokrivaju svakodnevne potrebe. Obrazovne institucije uključuju tri osnovne i jednu srednju školu u blizini, što čini lokaciju pogodnom za porodice sa djecom. Sa 5 linija javnog prevoza i 29 stajališta, povezanost sa okolnim naseljima je adekvatna. Postojanje 33 restorana u krugu od 2 km nudi raznolik ugostiteljski sadržaj, od tradicionalnih španskih barova do modernih restorana sa mediteranskom kuhinjom.
Karta pokazuje poziciju objekta u La Duquesi, sa naglaskom na blizinu mora i luke. Vidljivi su ključni sadržaji u pješačkom krugu, uključujući plaže, restorane i komercijalne objekte. Geografski, položaj omogućava lak pristup obalnom pojasu Costa del Sol i kopnenim vezama ka unutrašnjosti i drugim obalnim naseljima.
La Duquesa se nalazi na jugozapadu provincije Málaga, između većih turističkih centara Marbelle (istok) i Sotogrande (zapad). Ovaj pozicioniran stvara ravnotežu između pristupa većim gradskim sadržajima i očuvanja mirnijeg, lokalnog karaktera. Udaljenost od Marbelle od oko 30 km omogućava laku dostupnost do luksuznih sadržaja, dok blizina granice sa Gibraltarom otvara mogućnosti za međunarodna putovanja i kupovinu. Regija poznata po kombinaciji tradicionalnih španskih ribarskih naselja i modernih turističkih kompleksa.
Plaže su lako dostupne pješice: La Duquesa na 592 m, Playa de Manilva na 835 m, dok je Playa de la Chullera na 2,6 km. Aerodrom Gibraltar nalazi se na oko 25 km, što čini međunarodna putovanja praktičnim. Golf klubovi su na udaljenosti od 4,3 do 6,3 km: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort i Estepona Golf, što nudi mogućnosti za rekreaciju ljubiteljima ovog sporta. Javne elektricne punjace za vozila se nalaze na 10 km udaljenosti, što može biti važno za vlasnike električnih vozila. Glavni gradovi oblasti poput Estepone i Marbelle lako su dostupni automobilom ili javnim prevozom.
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat u La Duquesi je mediteranski sa prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C, sa varijacijama od 12°C zimi do 25°C ljeti. Godišnje ima 3.845 sunčanih sati, što stvara uvjete za život na otvorenom. Visina od 14 metara iznad nivoa mora ublažava ekstremne temperature i doprinosi prijatnoj klimi. Sezona kupanja traje 5 mjeseci, kada je temperatura mora iznad 20°C. Umjerena nadmorska visina i blizina mora sprečavaju ekstremne vremenske pojave, što čini klimatu pogodnom za godišnje boravak.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliža plaža La Duquesa na 592 metara nudi pješčanu obalu i tradicionalne sadržaje obalnog turizma. U krugu od nekoliko kilometara nalaze se i plaže Playa de Manilva i Playa de la Chullera, koje pružaju raznovrsne opcije za uživanje u moru. Golf entuzijasti imaju pristup triju golf klubova: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 3,1 km nudi dodatne rekreativne mogućnosti. Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metara služi kao rekreativna i socijalna tačka sa restoranima, kafeima i sadržajima za vodene sportove.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa se nalazi na jugozapadu provincije Málaga, između većih turističkih centara Marbelle (istok) i Sotogrande (zapad). Ovaj pozicioniran stvara ravnotežu između pristupa većim gradskim sadržajima i očuvanja mirnijeg, lokalnog karaktera. Udaljenost od Marbelle od oko 30 km omogućava laku dostupnost do luksuznih sadržaja, dok blizina granice sa Gibraltarom otvara mogućnosti za međunarodna putovanja i kupovinu. Regija poznata po kombinaciji tradicionalnih španskih ribarskih naselja i modernih turističkih kompleksa.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.5°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 15.9°C | 55 mm |
| Мај | 17.8°C | 44 mm |
| Јун | 21.6°C | 10 mm |
| Јул | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Септембар | 22.5°C | 14 mm |
| Октобар | 19.1°C | 70 mm |
| Новембар | 15.5°C | 127 mm |
| Децембар | 13.0°C | 109 mm |
U poređenju sa drugim projektima u regiji, ovaj apartman u La Duquesi nudi pristupačniju opciju od luksuznih razvija poput Arose u Mijasu (od €490,000) ili Waterfall Residences u Fuengiroli (od €720,000). Iako ne nudi istu razinu luksuza, pogodnost je u ravnoteži cijene i lokacije. Za razliku od novijih projekata kao što je Astra Homes u Fuengiroli (od €364,000), ovaj objekat nema karakteristike savremenih kompleksa sa dodatnim sadržajima, ali zato nudi neposrednu blizinu plaže i tradicionalniji mediteranski šarm. La Duquesa kao lokacija nudi mirniju atmosferu od većih destinacija poput Marbelle, ali sa istom pristupačnošću ključnim sadržajima. U kontekstu investicije, niža cijena po kvadratnom metru ukazuje na potencijal za porast vrijednosti sa daljnjim razvojem regije.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište nekretnina. Sa dubokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca i drugim popularnim obalnim regijama, pomaže kupcima da pronađu pravu nekretninu. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrijednosti, kvalitete izgradnje i pogodnosti za život, i daje iskrene, podatkovno utemeljene savjete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
