Apartamento de dois quartos localizado em La Duquesa, Málaga, a poucos metros do mar. Situado numa zona urbana com fácil acesso a serviços diários, este imóvel de 80m² oferece vistas para o mar, praia e áreas verdes. A sua localização junto ao Porto Desportivo de La Duquesa proporciona acesso a uma variedade de opções de lazer e serviços. O apartamento está pronto para habitação, apresentando-se como uma opção residencial na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente posicionado a 592 metros da praia La Duquesa e a apenas 300 metros do Porto Desportivo. A localização permite acesso pedestre a múltiplos serviços, com supermercado e farmácia a menos de 200 metros. A proximidade de várias praias e o Porto de Sotogrande a 8,9 km ampliam as opções de lazer.
Com dois quartos e 80m² de área útil, o apartamento atende às necessidades de residência permanente ou como segunda casa. A cozinha totalmente equipada e a sala de estar de 24m² com acesso ao terraço proporcionam conforto diário. Os armários embutidos nos quartos oferecem soluções de arrumação práticas, enquanto o terraço privado de 14m² complementa o espaço habitacional.
O imóvel já se encontra concluído e pronto para habitação imediata. Situado num desenvolvimento estabelecido, o edifício apresenta boas condições de conservação, conforme indicado pelo estado 'bom' da propriedade. A conclusão do projeto permite aos proprietários usufruir das instalações sem esperar por prazos de construção, incluindo a piscina comunitária e áreas ajardinadas.
O apartamento não dispõe de segunda casa de banho, limitando a privacidade em famílias numerosas ou com hóspedes. A área de estacionamento é comunitária, não garantindo sempre disponibilidade imediata. A localização em zona urbana comercial pode resultar em maior ruído durante períodos turísticos. O imóvel não possui eficiência energética premium, apenas o padrão atual.
Ref: VL507218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento ajusta-se a perfis de compradores que procuram uma residência secundária para períodos de férias ou escapes de fim de semana. A sua localização costeira e clima favorável tornam-no adequado para pessoas que desejam fugir dos invernos rigorosos do norte da Europa. Para investidores, o potencial de arrendamento sazonal na Costa del Sol representa uma oportunidade, especialmente considerando a procura por alojamentos perto de praias e portos desportivos. O apartamento também serve como opção para residentes permanentes que valorizam a proximidade do mar e serviços essenciais a pé. Famílias com filhos podem beneficiar da existência de escolas na proximidade, enquanto casais mais velhos apreciam a acessibilidade sem necessidade de condução constante.
O apartamento apresenta acabamentos padrão para o mercado costeiro espanhol, com pavimentos de mármore nas áreas sociais, garantindo durabilidade e fácil manutenção. A cozinha totalmente equipada com área de lavanderia oferece funcionalidade para o dia-a-dia. Os armários embutidos nos quartos maximizam o espaço de arrumação, elemento importante em apartamentos de 80m². As portas duplas de vidro na sala proporcionam abundante luz natural e acesso direto ao terraço. O sistema de climatização com ar condicionado quente e frio permite conforto térmico durante todo o ano. As janelas com duplo vidro contribuem para o isolamento acústico e térmico. O terraço coberto de 14m² oferece espaço exterior adicional com vistas para o mar e áreas verdes, complementando a área habitacional interior.
Com um preço a partir de €270.000, este apartamento apresenta-se numa faixa competitiva para a área de La Duquesa, especialmente considerando a sua localização próxima ao mar e porto. Comparativamente, imóveis semelhantes em zonas mais exclusivas como Mijas e Fuengirola registam preços a partir de €364.000 a €720.000. O valor do metro quadrado situa-se aproximadamente em €3.375, alinhado com o mercado local. A existência de estacionamento incluído e o bom estado de conservação contribuem para o valor do imóvel no contexto da oferta regional.
La Duquesa funciona como uma localidade costeira com dinâmica residencial e turística. O dia-a-dia nesta área combina a tranquilidade da vida junto ao mar com a acessibilidade a serviços essenciais. Os moradores podem deslocar-se a pé para compras básicas, cafés e restaurantes, reduzindo a dependência de transporte motorizado. A proximidade do porto oferece opções de entretenimento e restaurantes, enquanto as múltiplas praias próximas permitem rotinas de lazer variadas. O clima mediterrânico, com mais de 3.800 horas de sol anuais, favorece atividades ao ar livre durante grande parte do ano. A existência de escolas na proximidade torna a área adequada para famílias, enquanto a oferta de serviços e segurança do complexo fechado respondem a necessidades de residentes permanentes.
A envolvente de La Duquesa oferece uma infraestrutura que facilita o quotidiano sem necessidade de transporte motorizado. A 172 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia fica a apenas 182 metros, permitindo aquisições básicas a pé. Os 33 restaurantes num raio de 2 km oferecem diversidade gastronómica, desde estabelecimentos locais a opções internacionais. Para serviços de saúde, o centro de saúde mais próximo situa-se a 6,6 km, com farmácias a menos de 200 metros. As 3 escolas básicas e 1 secundária na proximidade suportam famílias com crianças em idade escolar. A mobilidade é assegurada por 5 linhas de transporte público e 29 paragens, facilitando deslocações a localidades vizinhas. A segurança do complexo fechado acrescenta uma camada de tranquilidade para os residentes.
O mapa ilustra a posição privilegiada do apartamento em La Duquesa, destacando a proximidade imediata ao porto desportivo e às praias. A visualização permite identificar a concentração de serviços nas redondezas, com múltiplos restaurantes, cafés e estabelecimentos comerciais a curtas distâncias. A malha urbana mostra uma ocupação predominantemente residencial com áreas comerciais dispersas, típica de localidades costeiras desenvolvidas.
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella a nordeste e Gibraltar a sudoeste. Esta localização intermédia permite acesso relativamente equidistante a ambos os polos de desenvolvimento da região, com aproximadamente 30 km até Marbella e 25 km até Gibraltar. A sua inserção no município de Manilva, limite ocidental da província de Málaga, confere-lhe características de transição entre o ambiente mais turístico da Costa del Sol e a tranquilidade do campo andaluz. Esta posição geográfica oferece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e preservação de uma atmosfera mais residencial, distinguindo-se dos núcleos turísticos mais massificados da Costa del Sol Oriental.
O apartamento beneficia de uma localização privilegiada em relação a pontos de interesse costeiros. A praia de La Duquesa encontra-se a apenas 592 metros, enquanto a Playa de Manilva fica a 835 metros, ambas acessíveis a pé. Os amantes de golfe têm acesso a vários campos nas proximidades, com o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e o Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 25 km, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 74 km. O porto desportivo de La Duquesa, a 300 metros, oferece instalações náuticas e restaurantes com vistas para o mar. Para deslocações mais amplas, a proximidade da estrada costeira facilita o acesso a cidades como Estepona e Marbella.
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,5°C, com mínimas de 12°C e máximas de 25°C. A altitude de 14 metros acima do nível do mar influencia positivamente as condições microclimáticas, evitando extremos. Com 3.845 horas de sol anuais, a região desfruta de um dos climas mais favoráveis da Europa. O período de banho estende-se por 5 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Esta combinação de fatores climáticos favorece atividades ao ar livre durante grande parte do ano, contribuindo para um estilo de vida exterior. A moderação térmica, especialmente durante os meses de inverno, torna a região particularmente atrativa para residentes provenientes de climas mais frios.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade do mar oferece acesso a múltiplas opções de lazer aquático. A praia de La Duquesa, a 592 metros, e a Playa de Manilva, a 835 metros, proporcionam áreas de banho com infraestruturas básicas. Para os entusiastas de golfe, a região apresenta várias opções de prestígio, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, que já sediou torneios internacionais. O Porto Desportivo de La Duquesa, a apenas 300 metros, concentra atividades náuticas e restaurantes com ambiente marítimo. O Complexo Desportivo Las Viñas, a 3,1 km, oferece instalações para prática de diversas modalidades. Esta concentração de infraestruturas recreativas no entorno imediato permite aos residentes variar as opções de lazer sem deslocamentos significativos.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella a nordeste e Gibraltar a sudoeste. Esta localização intermédia permite acesso relativamente equidistante a ambos os polos de desenvolvimento da região, com aproximadamente 30 km até Marbella e 25 km até Gibraltar. A sua inserção no município de Manilva, limite ocidental da província de Málaga, confere-lhe características de transição entre o ambiente mais turístico da Costa del Sol e a tranquilidade do campo andaluz. Esta posição geográfica oferece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e preservação de uma atmosfera mais residencial, distinguindo-se dos núcleos turísticos mais massificados da Costa del Sol Oriental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 44 mm |
| Junho | 21.6°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 70 mm |
| Novembro | 15.5°C | 127 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 109 mm |
Na comparação com projetos semelhantes na Costa del Sol, este apartamento em La Duquesa apresenta uma relação preço-localização vantajosa. Em Mijas, o desenvolvimento Arosa parte de €490.000 por propriedades comparáveis, refletindo o preço premium associado a esta zona mais consolidada. Já em Fuengirola, projetos como Waterfall Residences e Astra Homes partem de €720.000 e €364.000 respetivamente, demonstrando uma disparidade significativa de preços no mesmo município. La Duquesa posiciona-se como alternativa de preço mais acessível, mantendo a proximidade ao mar e infraestruturas de lazer. Enquanto Mijas oferece um ambiente mais tradicional andaluz e Fuengirola apresenta um caráter mais urbano e turístico, La Duquesa conserva uma atmosfera mais tranquila, beneficiando da proximidade de Sotogrande, polo de alto padrão a apenas 8,9 km. Esta localização intermédia permite aos residentes aceder a diferentes realidades da Costa del Sol sem o custo associado às localidades mais prestigiadas.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado de habitação espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a habitação certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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