Квартира расположена в Ла-Дуэнье, Малага, в прибрежном районе на юге Испании. Этот объект предлагает 2 спальни и 1 ванную комнату с жилой площадью 80 м². Находится всего в 592 метрах от пляжа Ла-Дуэнья и в непосредственной близости от различных удобств, включая рестораны, аптеки и кафе. Квартира находится в завершенном здании в развитом жилом комплексе рядом с популярной мариной Пуэрто-Депортиво де ла Дуэнья. Объект включает общий бассейн и парковочное место, расположен в охраняемом комплексе с хорошим доступом к местным объектам и транспортным связям.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира стратегически расположена в городской среде с прямым доступом к местным услугам. Пляж Ла-Дуэнья находится всего в 592 метрах, а основные удобства, такие как супермаркеты и аптеки, - в пределах 200 метров. Марина находится всего в 300 метрах, создавая сбалансированную жилую среду между прибрежным отдыхом и повседневными потребностями.
Эта квартира площадью 80 м² с двумя спальнями предлагает функциональное жилое пространство, подходящее для постоянного проживания или использования в качестве отпускного дома. Планировка включает гостиную площадью 24 м², полностью оборудованную кухню с зоной для стирки и крытую террасу. Юго-восточная ориентация обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня, а общий бассейн и садовые зоны предоставляют дополнительное рекреационное пространство.
Квартира является частью завершенного жилого комплекса, что означает, что все строительные работы закончены, и объект немедленно доступен для заселения. Как развитой комплекс, инфраструктура и общие зоны полностью созданы и обслуживаются. Здание имеет стабильное состояние с проверенными техническими системами, что устраняет неопределенности, часто связанные с новыми строительными проектами.
Объект предлагает только одну ванную комнату, что может быть ограничением для больших семей или групп. При жилой площади 80 м² квартира относительно компактна по сравнению с большими семейными домами. Городское расположение означает меньшую приватность, чем в изолированных загородных объектах. В квартире нет частного сада или бассейна, вместо этого используются общественные удобства.
Ref: VL507218
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта квартира особенно подходит для покупателей, ищущих готовое к заселению жилье в прибрежном месте с развитой инфраструктурой. Планировка с двумя спальнями подходит для небольших семей, пар или лиц, ищущих отпускной дом с потенциалом арендного дохода. Близость к пляжу и марине привлекательна для тех, кто ценит водные виды активности и средиземноморский образ жизни. Для международных покупателей, ищущих второе жилье в Испании, этот объект предлагает преимущество расположения в завершенном комплексе с немедленной доступностью. Городская среда с пешеходным доступом к удобствам делает его практичным для тех, у кого нет транспортного средства или кто предпочитает не управлять автомобилем во время пребывания. Наличие близлежащих школ также делает его жизнеспособным вариантом для семей, рассматривающих переезд с детьми. Размер и конфигурация объекта делают его подходящим для круглогодичного проживания или сезонного использования. Юго-восточная ориентация и крытая терраса улучшают условия проживания весной и осенью, расширяя использование наружных пространств за пределы летних месяцев. Для тех, кто ищет инвестиционные возможности на испанском рынке прибрежной недвижимости, стабильный характер комплекса и желательное расположение между Марбельей и Гибралтаром提供 базовые показатели стоимости.
Квартира отличается стандартным качеством отделки, типичным для развитых испанских прибрежных комплексов. Полы во всем помещении выполнены из мрамора, что обеспечивает долговечность и легкость ухода в средиземноморском климате. Ванная комната функционально оборудована стандартными сантехническими приборами и фитингами, соответствующими категории объекта. Окна оснащены двойным остеклением, обеспечивая теплоизоляцию и защиту от шума окружающий городской среды. Это способствует энергоэффективности и комфорту, особенно в более теплые месяцы. Система кондиционирования предлагает функции как обогрева, так и охлаждения, обеспечивая круглогодичный контроль климата в квартире. Кухня полностью оборудована стандартными шкафами и бытовой техникой, подходящей для самообслуживания. Отдельная зона для стирки добавляет практической функциональности к жилому пространству. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают решения для хранения без необходимости дополнительной покупки мебели. Крытая терраса площадью 14 м² представляет собой значительную особенность, расширяя жилое пространство на открытом воздухе с защитой от прямого солнца и случайного дождя. Общие зоны, включая бассейн и ландшафтные сады, поддерживаются на уровне, соответствующем категории здания. Общее строительство и отделка отражают дату завершения здания и рыночное позиционирование, предлагая функциональные и долговечные особенности без премиальных люксовых характеристик.
Квартира priced от €270,000 за 80 м² с двумя спальнями в завершенном здании. Это представляет собой конкурентоспособную начальную цену в районе Ла-Дуэньи по сравнению с аналогичными объектами в регионе. При сравнении с соседними проектами, такими как Arosa в Михасе (от €490,000), Waterfall Residences в Фуэнхироле (от €720,000) и Astra Homes в Фуэнхироле (от €364,000), этот объект предлагает более доступную цену, сохраняя при этом близость к побережью и удобствам. Цена включает выделенное парковочное место и доступ к общественным объектам. Как объект вторичного рынка в развитом комплексе, цена отражает завершенное состояние как квартиры, так и окружающей инфраструктуры, без неопределенностей, связанных с покупкой недвижимости на этапе строительства.
Ла-Дуэнья представляет собой развитый жилой район, где ежедневная жизнь сочетает удобства городской инфраструктуры с возможностями отдыха на побережье. Близость квартиры к пляжу позволяет совершать утренние прогулки по берегу или купаться в течение пятимесячного купального сезона. Расположение поддерживает образ жизни, ориентированный на пешеходов, с супермаркетами, аптеками и ресторанами в пределах нескольких сотен метров. Юго-восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце на террасе, создавая идеальное пространство для завтрака на открытом воздухе. Наличие марины всего в 300 метрах добавляет морскую атмосферу, а прибрежные рестораны и яхтенная деятельность способствуют характеру района. Общий бассейн и садовые зоны предоставляют дополнительные возможности для отдыха без хлопот по обслуживанию частных объектов. Окрестности включают 33 ресторана в радиусе 2 километров, предлагая разнообразные варианты питания. Для семей близость к школам (3 начальные школы и 1 средняя школа в районе) поддерживает возможность постоянного проживания. Стабильный характер комплекса означает, что в соседстве есть устойчивое круглогодичное сообщество, а не чисто сезонная среда. Баланс между доступностью и развитой инфраструктурой делает это место практичным как для постоянного проживания, так и для длительного отпускного пребывания.
Квартира выгодно расположена с отличной связанностью как с природной, так и с городской средой. Пляж Ла-Дуэнья находится всего в 592 метрах, что делает прибрежные прогулки и купание легко доступными на ежедневной основе. Марина Пуэрто-Депортиво де ла Дуэнья, расположенная всего в 300 метрах от объекта, предоставляет возможности для прибрежного питания, шоппинга и отдыха. Повседневные necessities удобно расположены в непосредственной близости, с супермаркетом на расстоянии 172 метра и аптекой на расстоянии 182 метра. Эта близость поддерживает образ жизни, ориентированный на пешеходов, для базовых поручений и покупок. Район предлагает 33 ресторана в радиусе 2 километров, обеспечивая разнообразие вариантов питания без необходимости использования транспорта. Медицинские учреждения достаточно доступны, больница расположена на расстоянии 6,6 километра, а один центр здравоохранения находится в непосредственной близости. Инфраструктура образования включает три начальные школы и одну среднюю школу, что поддерживает потребности семейного проживания. Объект хорошо связан с транспортной инфраструктурой, пятью линиями общественного транспорта, обслуживающими район, и 29 остановками в пределах досягаемости. Для международных путешествий аэропорт Гибралтара является ближайшим на расстоянии около 25 километров, в то время как аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 74 километрах. Расположение обеспечивает баланс между удобствами городской жизни и возможностями прибрежного отдыха, делая ежедневную деятельность и услуги легкодоступными без необходимости обширных перемещений.
Карта показывает стратегическое положение квартиры в Ла-Дуэнье, выделяя ее близость к побережью и местным удобствам. Объект расположен в пешей доступности как от пляжа, так и от марины, с основными услугами, такими как супермаркеты и аптеки в непосредственной близости. Карта иллюстрирует, как расположение сбалансировано между доступностью к природным объектам и городскими удобствами, в то время как основные транспортные маршруты и поля для гольфа в окружающем районе демонстрируют связанность объекта с региональными достопримечательностями.
Ла-Дуэнья занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, расположенное примерно на полпути между более заметными направлениями Марбелья на северо-востоке и Гибралтар на юго-западе. Это расположение обеспечивает сбалансированный доступ к обоим крупным городским центрам, сохраняя при этом отличительный характер, отдельный от этих более крупных туристических направлений. Район входит в состав муниципалитета Манильва в провинции Малага, пользуясь инфраструктурой региона, сохраняя при этом свою идентичность. По сравнению с более плотно развитыми районами Марбельи и Фуэнхиролы, Ла-Дуэнья предлагает более умеренный темп развития со смесью постоянного жилья и отпускных домов. Наличие марины и полей для гольфа в непосредственной близости повышает рекреационные возможности района за пределами типичных прибрежных поселений, создавая микро-направление, которое сочетает доступность с отличительным местным характером в более широком контексте Коста-дель-Соль.
Квартира предлагает отличный доступ к ключевым прибрежным удобствам и транспортным узлам. Пляж Ла-Дуэнья расположен всего в 592 метрах, достижимый пешком за 7 минут, в то время как более удаленный пляж Плая-де-Манильва на расстоянии 835 метров остается легко доступным пешком. Для любителей гольфа поблизости находятся несколько полей: гольф-клуб Финка Кортесин на расстоянии 4,3 км, гольф-академия Альбайт-резорт на 4,9 км и гольф-клуб Эстепона на 6,3 км. Что касается городских центров, объект расположен примерно на полпути между Марбельей и Гибралтаром, с обоими направлениями, доступными в течение 20-30 минут езды. Транспортное сообщение облегчают пять линий общественного транспорта, обслуживающих район. Для авиаперелетов аэропорт Гибралтара (GIB) является ближайшим на расстоянии около 25 километров, в то время как аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 74 километрах, предлагая более широкий спектр международных соединений. Расположение обеспечивает сбалансированный доступ как к прибрежным удобствам, так и к региональной транспортной инфраструктуре.
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Дуэнья пользуется средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 18,5°C. Сезонные колебания температуры умеренные, от 12°C зимой до 25°C летом, создавая комфортные условия для проживания круглый год. Регион получает примерно 3845 солнечных часов в год, что значительно выше среднего по Европе. Пятимесячный купальный сезон (когда температура воды достигает или превышает 20°C) продолжается с мая по сентябрь, позволяя наслаждаться прибрежными активностями в течение длительного периода. Высота квартиры над уровнем моря (14 метров) обеспечивает естественную вентиляцию и виды без трудностей, связанных с более крутой местностью. Юго-восточная ориентация объекта оптимизирует естественное освещение, особенно выгодное в утренние часы. Такое расположение способствует энергоэффективности, снижая потребности в отоплении зимой и избегая чрезмерного нагрева днем летом. Климат поддерживает образ жизни на открытом воздухе в течение значительной части года, а крытая терраса обеспечивает комфортное переходное пространство между внутренними и наружными зонами независимо от сезона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Квартира имеет непосредственный доступ к нескольким пляжам, с пляжем Ла-Дуэнья всего в 592 метрах и Плая-де-Манильва на расстоянии 835 метров, оба легко достижимы пешком. Эти пляжи предлагают типичный средиземноморский прибрежный отдых, включая купание, загорание и водные виды спорта. Более удаленный пляж Плая-де-ла-Чульера на расстоянии 2,6 км может быть достигнут за короткую поездку на автомобиле или велосипеде. Для любителей гольфа объект предоставляет отличный доступ к нескольким полям. Гольф-клуб Финка Кортесин, расположенный на расстоянии 4,3 км, является одним из ведущих полей в регионе. Гольф-академия Альбайт-резорт на расстоянии 4,9 км предоставляет дополнительные объекты для игроков всех уровней, в то время как гольф-клуб Эстепона на расстоянии 6,3 км предлагает еще больше разнообразия. Марина Пуэрто-Депортиво де ла Дуэнья, всего в 300 метрах, обеспечивает прибрежные развлечения и возможности для питания. Спортивные объекты включают спортивный комплекс Лас-Виньяс на расстоянии 3,1 км, предлагающий дополнительные развлекательные возможности за пределами пляжных активностей.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэнья занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, расположенное примерно на полпути между более заметными направлениями Марбелья на северо-востоке и Гибралтар на юго-западе. Это расположение обеспечивает сбалансированный доступ к обоим крупным городским центрам, сохраняя при этом отличительный характер, отдельный от этих более крупных туристических направлений. Район входит в состав муниципалитета Манильва в провинции Малага, пользуясь инфраструктурой региона, сохраняя при этом свою идентичность. По сравнению с более плотно развитыми районами Марбельи и Фуэнхиролы, Ла-Дуэнья предлагает более умеренный темп развития со смесью постоянного жилья и отпускных домов. Наличие марины и полей для гольфа в непосредственной близости повышает рекреационные возможности района за пределами типичных прибрежных поселений, создавая микро-направление, которое сочетает доступность с отличительным местным характером в более широком контексте Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 98 mm |
| Февраль | 12.5°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 15.9°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 44 mm |
| Июнь | 21.6°C | 10 mm |
| Июль | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.5°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.1°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 127 mm |
| Декабрь | 13.0°C | 109 mm |
Сравнивая проект в Ла-Дуэнье с другими предложениями на Коста-дель-Соль, очевидны различия в позиционировании и цене. Проект Arosa в Михасе начинается с €490,000, что значительно выше цены нашего объекта. Waterfall Residences в Фуэнхироле еще дороже, с начальной ценой от €720,000. Даже Astra Homes в Фуэнхироле, начинающийся с €364,000, превосходит наш объект по цене, несмотря на сравнимые характеристики. Ла-Дуэнья занимает среднее положение между более развитыми курортами Марбелья и Эстепона, предлагая более сбалансированный темп жизни и меньшую плотность застройки. В отличие от более крупных туристических центров, здесь сохраняется местная идентичность и аутентичная атмосфера. С точки зрения инвестиций, Ла-Дуэнья представляет интерес благодаря своему расположению между популярными направлениями, что обеспечивает стабильный спрос как на аренду, так и на постоянное проживание. Наличие яхтенной марины и нескольких полей для гольфа в непосредственной близости повышает привлекательность района по сравнению с чисто жилыми зонами. Район также имеет более низкую плотность застройки по сравнению с такими местами, как Торремолинос или Бенальмадена, что создает ощущение простора и доступности к природным объектам.
Майко - эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями о Коста-дель-Соль, Коста-Бланке и других популярных прибрежных регионах, он помогает покупателям найти подходящее жилье. Он анализирует предложения на основе расположения, рыночной стоимости, качества строительства и жизненных условий, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
