דירה בת שני חדרי שינה בלה דוקסה, מאלגה, עם 80 מ״ר של שטח מחיה. הנכס מוכן לאכלוס מיידי וממוקם בקרבת המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הדירה כוללת חניה פרטית, בריכת שחייה משותפת ונמצאת בקומפלקס סגור עם אבטחה. המיקום מציע גישה למגוון שירותים כולל חנויות, מסעדות ומגרשי גולף באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, אזור חוף ברשות מנילבה, מאלגה. היא נמצאת במרחק 592 מטר מחוף לה דוקסה וכ-300 מטר מהמרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה. הנכס שוכן בסביבה אורבנית עם אזורי מסחר ושירותים בסיסיים במרחק הליכה. גובה המקום - 14 מטר מעל פני הים - מספק הגנה טבעית תוך שמירה על נוף לים.
פריסת ה-80 מ״ר מציעה שני חדרי שינה עם ארונות קיר בנויים, המתאימים לצרכי מגורים עבור זוגות או משפחות קטנות. חדר האמבטיה היחיד מתפקדל צרכים יומיומיים. המרפסת בגודל 14 מ״ר מרחיבה את שטח המחיה לחוץ. הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו עם פינת כביסה, המכסה צרכים ביתיים מעשיים.
הנכס הוא דירה גמורה בפרויקט ותיק. כל הבנייה הושלמה, והבניין פעיל במלואו עם האזורים המשותפים כולל הבריכה והגנות הנוי כבר בשימוש. לא רלוונטיות שלבי בנייה או לוחות זמנים מכיוון שהנכס מוכן לאכלוס מיידי. התשתית והשירותים פעילים במלואם ומחוברים.
הדירה אינה מציעה יותר מחדר אמבטיה אחד, מה שעלול להגביל את הנוחות למשקי בית עם דיירים מרובים. הפרויקט אינו כולל גינות פרטיות, מכיוון שהמרחבים החיצוניים משותפים. הנכס אינו כולל מערכות חסכון באנרגיה מתקדמות מעבר ליחידות מיזוג אוויר סטנדרטיות. חניה פרטית אחת מוקצית עשויה להיות בלתי מספקת למשקי בית עם כלי רכב מרובים.
Ref: VL507218
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים מגורים משניים בסביבה חופית ללא המחירים הפרמיומים של פיתוחים יוקרתיים יותר. היא מתאימה לאלה המעריכים קרבה לחוף ולמרינה ליהנות מהם באופן קבוע. הנכס עובד היטב עבור בעלים פוטנציאליים המתכננים להשתמש בו לחופשות אישיות במהלך חודשי הקיץ ואולי להשכיר אותו בתקופות אחרות. המיקום פונה לאלה המעדיפים שירותים במרחק הליכה במקום שימוש תדיר ברכב.
הדירה כוללת ריצוף שיש לכל אורכה, אפשרות עמידה ונוחה לתחזוקה נמוכה הנפוצה בנכסים ים תיכוניים. חלונות כפולים מותקנים, מספקים בידוד תרמי והפחתת רעש מהסביבה האורבנית. המטבח מרוהט במלואו עם מכשירים סטנדרטיים וכולל פינת כביסה נפרדת, העונה על צרכים ביתיים מעשיים. ארונות קיר בנויים בחדרי השינה מציעים פתרונות אחסון מוגמרים בחומרים סטנדרטיים. חדר האמבטיה מצויד בתקנים וגימורים סטנדרטיים האופייניים לאזור. המרפסת המקורה בגודל 14 מ״ר כוללת ריצוף ומעקה סטנדרטיים הדורשים תחזוקה מינימלית. האזורים המשותפים, כולל הבריכה והגנות, מתוחזקים לפי סטנדרטים רגילים לפיתוחים ותיקים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €270,000 עבור תצורת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד עם 80 מ״ר של שטח מחיה. מחיר זה מייצג את הרמה הבסיסית לסוג נכס זה באזור לה דוקסה. הערך כולל חניה פרטית, המוסיפה פונקציונליות מעשית באזור שבו חנייה יכולה להיות מאתגרת. הסטטוס הגמור פירושו שאין עלויות בנייה נוספות או תקופות המתנה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו אלה במיחאס המתחילים מ-€490,000 או בפואנגירולה מ-€364,000, דירה זו מציגה נקודת כניסה יחסית נגישה לשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול.
לה דוקסה מציעה אורח חיים חופי מאוזן עם נוחות שירותים במרחק הליכה. תושבים יכולים להתחיל את יומם עם קפה באחד מבתי הקפה הקרובים לפני שהם פונים לחוף, במרחק הליכה של חמש דקות בלבד. אזור המרינה מספק תפאורה נופית לטיולי ערב עם מסעדות וברים לארוחת ערב. צרכי הקניות היומיים מכוסים בסופרמרקט הנמצא רק 172 מטר מהדירה. האזור מתאים הן לתושבי קבע והן למבקרים עונתיים, יוצר אווירת קהילה לאורך כל השנה. הקרבה למגרשי גולף פונה לאלה המעוניינים בפעילויות חוצות, בעוד החוף מציע אפשרויות לנופש.
המיקום של הדירה בלה דוקסה מספק סביבת מחיה מחוברת היטב עם תשתית חיונית קיימת. בתוך רדיוס של 2 קילומטר, לתושבים יש גישה ל-33 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-3 בתי קפה, התומכים בנוחות יומיומית. שירותי בריאות זמינים במרכז הבריאות המקומי, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 קילומטר. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה הקרובה. האזור מוגש על ידי 5 קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות, המספקים קישוריות לאזורים סובבים. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, רק 300 מטר מהנכס, משמשת כמרכז חברתי ומסחרי עם שירותים שונים.
המפה מציגה את לה דוקסה ממוקמת על קו החוף הים תיכוני בין אסטפונה לסוטוגרנדה. הדירה ממוקמת באזור האורבני ליד המרינה, עם חופים ישירות מדרום וכביש החוף מצפון. הנכס נהנה מקרבה לחוף ולאזורי מסחר מקומיים.
לה דוקסה ממוקמת בתוך הרשות מנילבה בחלק המערבי של מחוז מאלגה, לאורך קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין המרכזים האורבניים המבוססים אסטפונה מצפון-מזרח וסוטוגרנדה מדרום-מערב, יוצרת אזור מעבר המציע גם אופי מקומי וגם גישה למתקנים גדולים יותר. המיקום מספק איזון בין האווירה האנדלוסית המסורתית לבין העניין הבינלאומי של קוסטה דל סול. בניגוד לפיתוחים צפופים יותר מזרחה לאורך החוף, לה דוקסה שומרת על פרופיל אורבני נמוך יותר תוך הצעת שירותים מקיפים.
הדירה מציעה נגישות אסטרטגית לשירותים ויעדים מרכזיים. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של 592 מטר בלבד, המספק גישה רגלית נוחה לים. המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצאת במרחק 300 מטר מהנכס, משמשת כציון דרך מקומי עם אפשרויות אכילה ופנאי. חובבי גולף יכולים להגיע למספר מגרשים בנסיעה קצרה: מועדון גולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית גולף אלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ), וגולף אסטפונה (6.3 ק"מ). לטיסות, שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 קילומטר, בעוד שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 74 קילומטר. מרכזי הערים אסטפונה וסוטוגרנדה נמצאים בטווח נסיעה של 15 דקות, המציעים מתקנים מסחריים ותרבותיים רחבים יותר. סופרמרקט ממוקם בנוחות רק 172 מטר מהדירה לצרכים יומיים, בעוד בית מרקחת נמצא במרחק 182 מטר.
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה דוקסה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, יוצר תנאים מתונים לאורך כל השנה. נתוני שמש היסטוריים מצביעים על 3,845 שעות שמש בשנה, המבטיחים אור טבעי שופע בדירה המכוונת לדרום-מזרח. הגובה של 14 מטר מעל פני הים מספק התרוממות עדינה ללא שינויי טמפרטורה משמעותיים מהאזורים החופיים. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, בדרך כלל ממאי עד ספטמבר. טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-25°C בקיץ, המציעות תנאי מחיה נוחים ללא חום או קור קיצוני. הכוונה של הנכס ממקסמת חשיפה לשמש בבוקר, שיכולה להיות נעימה במיוחד במהלך שעות הארוחה על המרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה של הדירה לחוף לה דוקסה (592 מטר) מספקת גישה ישירה לפנאי חופי. בתוך רדיוס של 3 קילומטר, תושבים יכולים ליהנות ממספר חופים כולל פלאיה דה מנילבה (835 מטר) ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ), המציעים מגוון חוויות חוף. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה משמשת גם כמתקן פנאי וגם כמרכז חברתי. לחובבי גולף, האזור הסובב את לה דוקסה מציע אפשרויות רבות: מועדון גולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית גולף אלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ), גולף אסטפונה (6.3 ק"מ), וגולף אזאטה (7.8 ק"מ). מתקני ספורט זמינים בקומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, הנמצא במרחק 3.1 קילומטר מהדירה, המספקים אפשרויות לפעילויות גופניות שונות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בתוך הרשות מנילבה בחלק המערבי של מחוז מאלגה, לאורך קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין המרכזים האורבניים המבוססים אסטפונה מצפון-מזרח וסוטוגרנדה מדרום-מערב, יוצרת אזור מעבר המציע גם אופי מקומי וגם גישה למתקנים גדולים יותר. המיקום מספק איזון בין האווירה האנדלוסית המסורתית לבין העניין הבינלאומי של קוסטה דל סול. בניגוד לפיתוחים צפופים יותר מזרחה לאורך החוף, לה דוקסה שומרת על פרופיל אורבני נמוך יותר תוך הצעת שירותים מקיפים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.5°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.6°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 109 mm |
בהשוואה לנכסים דומים באזור, דירת לה דוקסה מציגה אפשרות ביניים מבחינת מחיר ומיקום. במיחאס, נכסים כמו ארוסה מתחילים מ-€490,000, המשקפים נקודת מחיר גבוהה יותר הקשורה למעמד האתר הקבוע של האזור. עוד מזרחה בפואנגירולה, פיתוחים כמו אסטרה הומס מתחילים מ-€364,000, בעוד ווטרפול ריזידנסס דורשים מחירים החל מ-€720,000, מה שמצביע על פרמיה עבור פיתוחים חדשים או מיקומים ראשוניים מסוימים. נקודת המחיר של €270,000 עבור דירת לה דוקסה ממקמת אותה כנגישה יחסית בשוק קוסטה דל סול. גיאוגרפית, לה דוקסה מציעה אופי שונה מהאזורים הצפופים יותר במזרח קוסטה דל סול. היא שומרת על איזון בין נגישות לשירותים לסביבה פחות אורבנית מאשר מאלגה המרכזית או מארבלה.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
