Appartamento situato a La Duquesa, nella provincia di Málaga, a soli 592 metri dalla spiaggia. Questo immobile di 80 m² con due camere da letto è completato e pronto per essere abitato. Posizionato in un contesto urbano con servizi a breve distanza a piedi, l'edificio offre viste sul mare, sulla spiaggia e sulle aree verdi. La proprietà si trova in un complesso residenziale con piscina comune, area giardino e parcheggio, a soli 300 metri dal porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è ubicato a La Duquesa, area urbana della Costa del Sol caratterizzata dalla presenza di servizi commerciali e ricettivi. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi la spiaggia di La Duquesa (592m) e il porto turistico (300m). Il contesto residenziale è ben inserito nel tessuto urbano con accessibilità immediata a negozi, ristoranti e strutture essenziali per la vita quotidiana.
Questo appartamento di due camere da letto soddisfa le esigenze abitative per coppie o piccole famiglie che cercano una soluzione residenziale completa. Gli 80 m² di superficie offrono spazi sufficienti per la vita quotidiana, con una sala di 24 m² che si apre su una terrazza privata. La distribuzione degli ambienti prevede zone separate per il riposo, il soggiorno e la preparazione dei pasti, ottimizzando la funzionalità complessiva.
L'edificio è già completato e pronto per essere abitato, senza tempi di attesa per la consegna. Le costruzioni sono terminate, garantendo immediata disponibilità dell'immobile. Lo stato di conservazione è buono, con finiture mantenute nel tempo. La struttura presenta elementi architettonici consolidati e impianti già collaudati, assicurando stabilità e sicurezza abitativa senza i rischi tipici delle nuove costruzioni.
L'appartamento presenta un solo bagno, che potrebbe risultare limitativo per nuclei familiari più numerosi o per accogliere ospiti contemporaneamente. Non sono presenti ascensori nella struttura, fattore da considerare per persone con mobilità ridotta. L'assenza di spazi dedicati a ufficio o studio all'interno dell'abitazione richiede soluzioni alternative per chi necessita di un'area di lavoro. La disposizione degli ambienti non prevede una zona lavanderia separata.
Ref: VL507218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a coppie che cercano una residenza stabile o una seconda casa dove trascorrere periodi prolungati durante l'anno. La presenza di due camere da letto lo rende adatto anche a piccole famiglie con un figlio, mentre la vicinanza ai servizi essenziali e alla spiaggia costituisce un vantaggio per chi desidera una vita quotidiana senza necessità di spostamenti in auto. Gli spazi esterni come la terrazza privata e l'accesso alla piscina comune sono elementi apprezzati da chi ama trascorrere tempo all'aperto. La possibilità di affitto stagionale, data la vicinanza al mare e al porto turistico, offre un'opportunità per chi cerca un investimento con potenziale di rendita. Per professionisti che lavorano in modalità remota, la connettività presente nell'area e la qualità della vita offerta da questa località costiera rappresentano ulteriori elementi di interesse.
L'appartamento presenta finiture di qualità buona, con pavimenti in marmo che aumentano la sensazione di spazio e luminosità. I doppi vetri delle finestre contribuiscono all'isolamento termico e acustico, elemento importante in un'area residenziale. Gli armadi a muro sono forniti in tutte le camere da letto, ottimizzando gli spazi di contenuto senza sacrificare l'estetica. La cucina è completamente attrezzata e include una zona lavanderia, dettaglio pratico per la gestione quotidiana. Il sistema di climatizzazione, con opzione sia riscaldamento che raffreddamento, garantisce comfort abitativo durante tutto l'anno. La terrazza coperta di 14 m² rappresenta una continuazione naturale degli spazi interni, arredata con materiali resistenti alle condizioni climatiche della zona mediterranea. L'edificio mantiene un buono stato di conservazione generale, con aree comuni ben curate che riflettono una manutenzione costante nel tempo.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €270.000, posizionandosi nella fascia media del mercato immobiliare della zona. La valutazione considera gli 80 m² di superficie abitabile, due camere da letto e la posizione strategica a pochi passi dal mare. Il costo per metro quadrato si attesta intorno a €3.375, valore in linea con le quotazioni immobiliari di La Duquesa per immobili di caratteristiche simili. Il prezzo include una postazione auto comune e l'accesso alle aree condivise del complesso residenziale, elementi che contribuiscono a definire l'offerta complessiva sul mercato locale.
La vita in questo appartamento a La Duquesa si svolge con un ritmo piacevolmente equilibrato tra accessibilità urbana e vicinanza al mare. La mattina può iniziare con una passeggiata sulla spiaggia raggiungibile in pochi minuti a piedi, seguita dalla colazione sulla terrazza che gode di viste sul parco e sul mare. Gli acquisti quotidiani possono essere effettuati nel supermercato a soli 172 metri, mentre farmacie e altri servizi essenziali sono altrettanto vicini. La vicinanza al porto turistico offre la possibilità di pranzare in uno dei numerosi ristoranti senza necessità di spostamenti in auto. Il pomeriggio può trascorrere in piscina comune o al mare, con la comodità di rientrare a casa per una pausa prima della serata. L'orientamento a sud-est garantisce illuminazione naturale nelle prime ore della giornata, rendendo gli spazi interni luminosi e piacevoli da vivere.
Vivere in questa posizione a La Duquesa significa godere di un ambiente dove i servizi essenziali sono a portata di mano. Il supermercato a soli 172 metri consente di fare la spesa quotidianamente senza necessità di mezzi di trasporto. Le farmacie, con tre opzioni entro 2 km, garantiscono accesso rapido a servizi sanitari di base. Per le necessità mediche più importanti, l'ospedale si trova a 6,6 km, raggiungibile in circa 10 minuti in auto. La presenza di 33 ristoranti nell'area circostante offre ampie possibilità di scelta per pasti fuori casa, trasformando l'esperienza culinaria in un elemento centrale della vita locale. Il porto turistico a 300 metri costituisce un punto di riferimento per la socialità e il tempo libero, con bar, negozi e attività commerciali che animano l'area specialmente durante i mesi estivi. L'accessibilità pedonale a numerosi servizi rende questa posizione adatta per chi cerca una vita attiva senza dipendere costantemente dall'automobile.
La mappa evidenzia come l'appartamento occupi una posizione privilegiata nel tessuto urbano di La Duquesa, con la spiaggia a nord-ovest e il porto turistico a est. La struttura stradale circostante offre collegamenti rapidi verso la N-340, asse viario principale che collega tutta la Costa del Sol. Le aree verdi circostanti creano una cornice naturale che contrappunta l'ambiente urbano, mentre la vicinanza al mare definisce il carattere costiero della località.
La Duquesa si posiziona strategicamente nel segmento costiero occidentale della Costa del Sol, a cavallo tra i comuni di Manilva e Casares. Questa ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità ai centri principali e mantenimento di un'identità locale. La località dista circa 20 km da Estepona, importante centro urbano con servizi completi, e circa 30 km da Marbella, celebre località della Costa del Sol. La vicinanza a Sotogrande (8,9 km) permette di accedere a servizi e strutture di lusso tipiche di questa esclusiva area residenziale. La posizione costituisce un punto intermedio ideale tra la dinamica Costa del Sol orientale e la più tranquilla Costa de la Luz, raggiungibile attraverso il vicino confine con Gibilterra.
La spiaggia di La Duquesa è facilmente raggiungibile a piedi in soli 6-7 minuti di cammino, percorrendo appena 592 metri dall'appartamento. Alternative balneari come Playa de Manilva (835m) e Playa de la Chullera (2,6 km) sono ugualmente accessibili per brevi tratti a piedi o in bicicletta. Per viaggi aerei, l'aeroporto di Gibraltar dista 25 km, mentre quello di Malaga-Costa del Sol si trova a 74 km. Gli amanti del golf possono accedere a campi prestigiosi come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), il Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e l'Estepona Golf (6,3 km). Le strutture sanitarie principali come l'ospedale si trovano a 6,6 km, mentre le farmacie sono presenti già a 182 metri di distanza. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 10 km dall'abitazione.
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa presenta temperature medie che variano tra i 12°C in inverno e i 25°C in estate, con una media annua di 18,5°C ideale per vivere all'aperto tutto l'anno. La zona gode di 3.845 ore di sole annuali, tra i valori più alti d'Europa, che contribuiscono a creare un ambiente particolarmente piacevole. Lo stazionamento a soli 14 metri sopra il livello del mare esclude problemi legati all'altitudine e favorisce un microclima mite. La stagione balneabile si estende per 5 mesi all'anno, con temperatura dell'acqua che supera i 20°C da maggio a settembre. L'esposizione a sud-est dell'appartamento garantisce un'ottima illuminazione naturale durante le ore centrali della giornata, con protezione dai venti dominanti tipici della Costa del Sol. L'umidità relativa mantiene livelli confortevoli grazie alla ventilazione naturale costante proveniente dal mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri dall'appartamento, rappresenta il principale punto di riferimento per il tempo libero balneare. Questa spiaggia offre un ambiente ben attrezzato per attività acquatiche e momenti di relax sul litorale. Nelle vicinanze, Playa de Manilva (835m) e Playa de la Chullera (2,6 km) forniscono alternative per diversificare le esperienze balneari. Per gli amanti del golf, la zona offre accesso a prestigiosi campi come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), sede di importanti tornei internazionali, il Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e l'Estepona Golf (6,3 km). Il Complejo Deportivo Las Viñas (3,1 km) completa l'offerta con strutture per attività sportive varie. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa (300m) costituisce un centro di aggregazione con bar, ristoranti e attività commerciali che animano le serate estive.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente nel segmento costiero occidentale della Costa del Sol, a cavallo tra i comuni di Manilva e Casares. Questa ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità ai centri principali e mantenimento di un'identità locale. La località dista circa 20 km da Estepona, importante centro urbano con servizi completi, e circa 30 km da Marbella, celebre località della Costa del Sol. La vicinanza a Sotogrande (8,9 km) permette di accedere a servizi e strutture di lusso tipiche di questa esclusiva area residenziale. La posizione costituisce un punto intermedio ideale tra la dinamica Costa del Sol orientale e la più tranquilla Costa de la Luz, raggiungibile attraverso il vicino confine con Gibilterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.6°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 70 mm |
| Novembre | 15.5°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 109 mm |
L'appartamento a La Duquesa si distingue nella panoramica immobiliare regionale per il suo rapporto qualità-prezzo. Con un prezzo di partenza di €270.000, si posiziona in modo competitivo rispetto ad alternative come Arosa a Mijas (da €490.000), Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000) e Astra Homes a Fuengirola (da €364.000). La differenza sostanziale risiede nella posizione: La Duquesa offre un ambiente più tranquillo rispetto a Mijas e Fuengirola, con minore densità turistica ma comunque servizi completi. La vicinanza a campi da golf prestigiosi come Finca Cortesín rappresenta un valore aggiunto rispetto ad aree più urbanizzate. A differenza dei progetti più recenti, questo appartamento è già completato e pronto per essere abitato, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. La posizione costituisce un punto di equilibrio tra l'esclusività di Sotogrande e l'accessibilità di Estepona, offrendo uno stile di vita mediterraneo autentico senza i prezzi elevati delle località più blasonate della Costa del Sol.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare l'immobile giusto. Analizza le offerte sulla base di posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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