立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサの都市部に位置し、商業エリア、ビーチサイド、マリーナの交差点にあります。最寄りのビーチまで592メートル、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまで300メートル、スーパーマーケットまで172メートルと、主要施設へのアクセスが良好です。周辺には3つの小学校と1つの中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。
2つの広いベッドルームと1つのバスルームを持つこのアパートメントは、カップルや小家族にとって実用的な住空間を提供します。完全に備え付けられたキッチン、ユーティリティルーム、広々としたリビングエリアは、日常の快適さを確保します。南東向きのテラスは海と庭の景色を楽しみながら、年間を通じて自然光を取り入れます。
このアパートメントは完成済みの建物で、即時入居可能な状態です。建物は「良い」状態に維持されており、ダブルグレージング窓、大理石の床、エアコンなどの現代的な設備が備わっています。建設はすでに完了しており、新築物件の特徴を持ちながらも、すでに確立されたコミュニティに溶け込むことができます。
この物件は豪華なリゾート施設を提供するものではなく、プールは共同利用です。複数のバスルームや広大な庭を求める居住者には適していないかもしれません。専用のプライベートガーデンやエレベーターはなく、建物の上階に位置していないためパノラマビューは限られます。また、駐車場は共有であり、必ずしも所有者のすぐ近くにあるわけではありません。
Ref: VL507218
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの第二の住居を探している国際的な買い手に適しています。定期的に休暇を過ごすためのビーチサイドの避難所を求める人々や、長期的な投資として不動産を所有したい人々にとって魅力的です。また、ゴルフ愛好家にも最適で、複数のゴルフコースが4.3～6.3kmの範囲内にあります。スペインでの生活を経験しながらも、都市部の利便性とビーチの近さを両立させたい退職者にとっても良い選択肢です。週末リトリートとして使用することも、長期滞在のための拠点としても機能します。地域内の施設が徒歩圏内にあるため、車に依存しない生活を希望する人々にも適しています。
このアパートメントはダブルグレージング窓、大理石の床、完全に備え付けられたキッチンなど、質の高い仕上げが特徴です。冷暖房完備のエアコンシステムは、年間を通じて快適な室内温度を確保します。南東向きの配置により、朝の日光を最大限に活用し、夏の過度の暑さを軽減します。バスルームは機能的で、各ベッドルームには十分な収納スペースを持つ組み込みクローゼットが備わっています。14平方メートルの覆い付きテラスは、私有のアウトドアスペースを提供し、海と庭の景色を楽しむことができます。この建物は門限のある複合施設内にあり、セキュリティ面も考慮されています。全体として、この物件は海岸沿いのライフスタイルに必要な快適さと利便性をバランスよく提供しています。
このアパートメントは27万ユーロからという価格設定で、地域内では手頃な部類に入ります。同等の施設と場所を持つ近隣の物件と比較すると、ミハスのアロサ（49万ユーロ～）、フエンヒローラのウォーターフォールレジデンス（72万ユーロ～）、フエンヒローラのアストラホーム（36.4万ユーロ～）よりも価格が抑えられています。完全に家具付きで販売されるため、追加の投資なしで即時入居が可能です。この価格には共同駐車場が含まれており、車を所有する居住者にとって利便性が高いです。
この物件は、海岸沿いの活気ある生活を求める人々に適しています。朝、テラスでコーヒーを飲みながらビーチの風景を楽しみ、その後でスーパーマーケットに買い物に行くことができます。昼には地中海料理を提供する33ものレストランの中から選び、午後はプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサを散策できます。夕方には共同プールでリラックスし、夜は南東向きのテラスで海風を感じながら過ごせます。この地域では年間32の地元のお祭りが開催され、コミュニティの一部として参加することも可能です。ビーチまで徒歩圏内という立地は、海を日常の一部として取り入れたいライフスタイルに最適です。
この地図はラ・ドゥケサにおける物件の戦略的立地を示しています。海岸線からわずか592メートル、商業エリアに近接しながらも、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナから300メートルに位置しています。周辺にはゴルフコース、教育施設、医療サービスが点在し、すべてが生活圏内に収まっています。この立地は、海岸沿いのライフスタイルと日常の利便性を完璧に組み合わせたものです。
この物件はマラガ県の西海岸に位置するラ・ドゥケサ地域にあります。エステポナから西へ約10km、マリベージャから東へ約15kmの距離にあり、これらの主要都市の中間地点として機能します。より大きな都市であるマラガまでは約74km、ジブラルタルまでは約25kmです。この位置は、一方でエステポナの都市施設へアクセスしながら、他方でソトグランドやマリベージャのリゾート地域へも容易に移動できることを意味します。地域内では1,351件の不動産取引が記録されており、活発な不動産市場が存在します。
この物件は主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケサ）までわずか592メートル、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまで300メートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで74km、ジブラルタル空港まで25kmと、国際的なアクセスも良好です。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9km）、エステポナゴルフ（6.3km）など、複数のコースが近くにあります。スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常生活に必要な施設も徒歩圏内にあります。EV充電ステーションは10kmの距離に位置しています。
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,845時間の日照時間を誇り、地中海気候の恩恵を受けています。平均年間気温は18.5°Cで、12月から25°Cの範囲で変動します。海水温が20°C以上になる5ヶ月間は水泳シーズンとして楽しむことができ、ビーチライフを長期にわたって満喫できます。標高は海抜14メートルと低く、平坦な地形が大部分を占めているため、移動が容易です。南東向きの配置は、午前中の日光を最大限に活用し、午後の直射日光を避けることができます。この気候条件は、年間を通じてアウトドア活動を可能にし、特にテラスや共同プールでの時間を楽しむのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサビーチ（592メートル）、マニルバビーチ（835メートル）、チュレラビーチ（2.6km）など、複数の質の高いビーチが近くに位置しています。これらのビーチは水泳、日光浴、水上スポーツに適しています。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9km）、エステポナゴルフ（6.3km）、アザタゴルフ（7.8km）など、複数の選択肢があります。スポーツ施設としては、3.1kmの距離にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあります。マリーナとしても有名で、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（0.3km）は地域の社交とレクリエーションの中心地です。これらの多様なレクリエーションオプションが、アクティブな海岸沿いのライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県の西海岸に位置するラ・ドゥケサ地域にあります。エステポナから西へ約10km、マリベージャから東へ約15kmの距離にあり、これらの主要都市の中間地点として機能します。より大きな都市であるマラガまでは約74km、ジブラルタルまでは約25kmです。この位置は、一方でエステポナの都市施設へアクセスしながら、他方でソトグランドやマリベージャのリゾート地域へも容易に移動できることを意味します。地域内では1,351件の不動産取引が記録されており、活発な不動産市場が存在します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 98 mm |
| 2月 | 12.5°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.6°C | 10 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 3 mm |
| 9月 | 22.5°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 70 mm |
| 11月 | 15.5°C | 127 mm |
| 12月 | 13.0°C | 109 mm |
ラ・ドゥケサのこのアパートメントは、27万ユーロという価格設定で、コスタ・デル・ソルの西地域において手頃な選択肢です。ミハスのアロサ（49万ユーロ～）やフエンヒローラのウォーターフォールレジデンス（72万ユーロ～）と比較すると、著しく価格が抑えられています。フエンヒローラのアストラホーム（36.4万ユーロ～）よりも約9万ユーロ低い価格です。この価格差は主に、ラ・ドゥケサがより新興のリゾート地域であり、エステポナやマルベージャのような確立された高級リゾート地区ほどのプレミアム価格がついていないことによります。しかし、この物件はビーチへのアクセス、商業施設、レクリエーションオプションという点で、より高価格の地域と同等の利点を提供します。ラ・ドゥケサは国際的な買い手にとってまだ発見の余地がある地域であり、合理的な価格でコスタ・デル・ソルのライフスタイルを体験する機会を提供します。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の海岸地域についての深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援しています。物件の立地、市場価値、建設品質、居住性を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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