تُجسد هذه الفيلا الحديثة المكونة من 4 غرف نوم و 3 حمامات في منطقة لا دوكيسا (La Duquesa) على كوستا ديل سول، أسلوب الحياة المتوسطي الراقي. إنها تجمع بين الهندسة المعمارية الأنيقة والمساحات الداخلية الفسيحة وتجارب المعيشة الخارجية الخلابة، مما يجعلها مثالية كمسكن دائم أو ملاذ للعطلات أو استثمار عالي العائد. يقع العقار ضمن مشروع تطوير فاخر للعقارات التي تزيد قيمتها عن مليون يورو، وعلى بعد 800 متر فقط من ميناء لا دوكيسا الشهير (Puerto de la Duquesa) بمرافقه والمطاعم والشواطئ الذهبية، وتوفر الفيلا أجواءً هادئة مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة وملاعب الغولف ووسائل النقل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي على مسافة قريبة من الشاطئ والعديد من المطاعم والمتاجر في ميناء لا دوكيسا. توفر المنطقة المحيطة سهولة الوصول عبر شبكة الطرق إلى المدن الأخرى ومطار مالقة، مما يضمن راحة العيش في المنطقة.
تم تصميم هذه الفيلا بأربع غرف نوم واسعة وثلاث حمامات لتلبية متطلبات العيش المريح. التصميم المفتوح والنوافذ البانورامية من الأرض إلى السقف والمسبح الخاص تجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات أو الأفراد الذين يسعون إلى أسلوب حياة متميز.
تم بناء الفيلا في عام 2022 باستخدام تقنيات تصميم وبناء حديثة. العقار جاهز للسكن، مما يجعله مناسبًا لمن يرغبون في الانتقال بسرعة إلى منزلهم الجديد أو بدء عطلتهم.
يقدم هذا العقار كمنزل جاهز للسكن، دون خيارات تخصيص التشطيبات. على الرغم من المرافق المتكاملة في المنطقة المحيطة، قد لا يكون مناسبًا للمشترين الذين يبحثون عن عزلة تامة بعيدًا عن المناطق المأهولة. قد تتأثر بعض الأنشطة الخارجية بالظروف الجوية الموسمية.
Ref: VL454493
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يُعد هذا العقار مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة متميز على طول ساحل إسبانيا المشمس. إنه بمثابة منزل مثالي للإقامة على مدار العام، أو ملاذ هادئ للعطلات، أو استثمار مربح مع إمكانية تحقيق عائد إيجار مستقر. إذا كنت من محبي الغولف، فهناك العديد من الملاعب الشهيرة القريبة. إذا كنت تفضل الاستمتاع بالشاطئ، فهناك شواطئ متعددة على مسافة قريبة. إذا كنت تبحث عن الراحة، فإن محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم كلها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. إنه خيار ممتاز للعائلات أو الأفراد الذين يرغبون في تجربة أسلوب الحياة المتوسطي مع الاستمتاع بوسائل الراحة الحديثة مثل تكييف الهواء والمسبح الخاص.
تم بناء الفيلا في عام 2022، وتظهر حرفية معمارية حديثة. يتميز التصميم الداخلي بمخطط مفتوح مع نوافذ زجاجية كاملة من الأرض إلى السقف، مما يزيد من الإضاءة الطبيعية والإطلالات. يتدفق المطبخ بسلاسة إلى منطقة تناول الطعام وغرفة المعيشة، مما يخلق جوًا مثاليًا للتواصل الاجتماعي. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمام فسيح مع حوض استحمام ودش منفصل. تم تجهيز جميع غرف النوم بخزائن مدمجة لتوفير مساحة تخزين مثالية. تم تجهيز العقار أيضًا بنظام تكييف وتدفئة متطور لضمان الراحة على مدار العام. يعزز الاتجاه الجنوبي الإضاءة الطبيعية. يوفر مدخل السيارات بوابة كهربائية ونظام تحكم في الوصول لزيادة الأمان والراحة. يضيف المسبح الخاص والشرفة المغطاة إلى مساحة المعيشة الخارجية.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 1,295,000 يورو. يوفر العقار أربع غرف نوم وثلاث حمامات، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 274 مترًا مربعًا، ويقع على قطعة أرض بمساحة 525 مترًا مربعًا. نظرًا لموقعها المتميز وتشطيباتها الفاخرة، تمثل هذه الفيلا قيمة عالية في سوق العقارات بالمنطقة. الفيلا جاهزة للسكن الفوري. قد تختلف الأسعار والتوافر الفعلي بناءً على ظروف المبيعات، وينصح بالاتصال بممثل المبيعات للحصول على أحدث المعلومات.
يقع المشروع في لا دوكيسا (La Duquesa)، وهي منطقة تشتهر بمناظرها الساحلية ومرافق الغولف. يتميز إيقاع الحياة هنا بالاسترخاء ولكنه نابض بالحياة. يمكن الوصول إلى الشاطئ ومحلات السوبر ماركت والصيدليات المحلية سيرًا على الأقدام، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. يمكنك الاستمتاع بإطلالة على البحر من الشرفة في الصباح، والاسترخاء بجوار المسبح الخاص بعد الظهر، وتناول العشاء في أحد المطاعم القريبة في المساء. تضم المنطقة 33 مطعمًا و 4 مقاهي لتلبية احتياجاتك الغذائية والاجتماعية. كما توفر المنطقة 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية للعائلات. على الرغم من أن المشروع نفسه بعيد عن صخب المدن الكبرى، إلا أن شبكة الطرق توفر وصولاً سريعًا إلى المدن المجاورة مثل إستي بونا.
تجمع البيئة المحيطة بالمشروع بين وسائل الراحة اليومية وخيارات الترفيه. تقع محلات السوبر ماركت (172 مترًا) والصيدليات (182 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام لتلبية الاحتياجات اليومية. توفر 33 مطعمًا و 4 مقاهي مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام. بالنسبة للعائلات، توفر 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية في المنطقة المحيطة موارد تعليمية قريبة. من الناحية الصحية، يوجد مركز صحي على بعد 6.6 كم. لأغراض الترفيه، يقع أقرب شاطئ، لا دوكيسا، على بعد 592 مترًا فقط، بالإضافة إلى شواطئ مانيلافا وتشوليرا. يمكن لعشاق الغولف الاستمتاع بملاعب مثل نادي فينكا كورتيسين للغولف (4.3 كم). يوجد أيضًا ميناءان قريبين، ميناء لا دوكيسا (1.0 كم) وميناء سوتوجراندي (8.9 كم)، مما يوفر أنشطة اليخوت والاستجمام. تتوفر وسائل النقل العام من خلال 29 محطة حافلات و 5 خطوط حافلات.
توضح هذه الخريطة الموقع الدقيق للفيلا داخل مجتمع لا دوكيسا. تشير العلامات إلى المسافات إلى الشواطئ والمارينا وملاعب الغولف ومحلات السوبر ماركت والصيدليات والمستشفى. تساعد هذه المعلومات في فهم سهولة الوصول إلى المرافق المحيطة وقابلية النقل بشكل مرئي، مما يوفر إشارة جغرافية واضحة للمشترين المحتملين.
تقع لا دوكيسا (La Duquesa) على كوستا ديل سول في الأندلس، وهي مجتمع ساحلي نابض بالحياة. يقع بين ماربيا وجبل طارق، ويوفر سهولة الوصول إلى الساحل بأكمله. تشتهر المنطقة بمينائها الخلاب وملاعب الغولف والشواطئ الجميلة. بالمقارنة مع المراكز السياحية الأكثر ازدحامًا مثل ماربيا، توفر لا دوكيسا أجواءً أكثر هدوءًا واسترخاءً، مع الحفاظ على سهولة الوصول والمرافق المتكاملة. كما أن إمكانات النمو في المنطقة تجذب المستثمرين الذين يبحثون عن قيمة طويلة الأجل.
تقع الفيلا على بعد 592 مترًا فقط من الشاطئ، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. تقع أقرب محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد 172 مترًا و 182 مترًا على التوالي، مما يوفر راحة كبيرة. بالنسبة للمطارات، يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 75 كم (مسافة جوية)، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 25 كم (مسافة جوية)، مما يوفر خيارات متعددة للسفر الدولي. تقع ملاعب الغولف بالقرب، مثل نادي فينكا كورتيسين للغولف على بعد 4.3 كم. يوفر الوصول السهل إلى الطريق السريع A-7 سهولة التنقل إلى المدن المجاورة. يتم توفير وسائل النقل العام من خلال 29 محطة و 5 خطوط حافلات.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المشروع بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.5 درجة مئوية. يصل عدد ساعات سطوع الشمس إلى 3845 ساعة سنويًا، مما يوفر ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، وهي مثالية للاستمتاع بالأنشطة البحرية. يقع المشروع على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا لطيفًا بعيدًا عن الظروف الجوية القاسية. يبلغ متوسط انحدار الشاطئ 5.5%، وهو انحدار معتدل يسهل الوصول إلى البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم المنطقة العديد من الشواطئ الجميلة، أقربها شاطئ لا دوكيسا (La Duquesa) على بعد 592 مترًا فقط. توفر شواطئ أخرى مثل بلايا دي مانيلافا (Playa de Manilva) (835 مترًا) وبلايا دي لا تشوليرا (Playa de la Chullera) (2.6 كم) مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه الساحلية. يوفر ميناء لا دوكيسا (1.0 كم) وميناء سوتوجراندي (8.9 كم) مرافق لليخوت ومناطق للاسترخاء والترفيه. لعشاق الغولف، توجد ملاعب شهيرة قريبة مثل نادي فينكا كورتيسين للغولف (4.3 كم) وأكاديمية الغولف في البايت ريزورت (4.9 كم) وملعب إستي بونا للغولف (6.3 كم). يلبي مركز الرياضة كومبليخو ديبورتيفو لاس فيناس (Complejo Deportivo Las Viñas) (2.3 كم) الاحتياجات الرياضية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا (La Duquesa) على كوستا ديل سول في الأندلس، وهي مجتمع ساحلي نابض بالحياة. يقع بين ماربيا وجبل طارق، ويوفر سهولة الوصول إلى الساحل بأكمله. تشتهر المنطقة بمينائها الخلاب وملاعب الغولف والشواطئ الجميلة. بالمقارنة مع المراكز السياحية الأكثر ازدحامًا مثل ماربيا، توفر لا دوكيسا أجواءً أكثر هدوءًا واسترخاءً، مع الحفاظ على سهولة الوصول والمرافق المتكاملة. كما أن إمكانات النمو في المنطقة تجذب المستثمرين الذين يبحثون عن قيمة طويلة الأجل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
مقارنة بمشاريع في منطقة إستي بونا مثل Acqua Gardens و Aby Upper (بأسعار تتراوح من 418,800 يورو إلى 320,000 يورو)، يقع هذا المشروع في لا دوكيسا (1,295,000 يورو) في شريحة السوق العليا. عادةً ما تقدم مشاريع إستي بونا شققًا أو منازل تاون هاوس بأسعار أكثر تنافسية، وهي مناسبة للمشترين ذوي الميزانية المحدودة أو أولئك الذين يبحثون عن أنواع مختلفة من العقارات. يقع Alba Benalmadena بسعر 699,000 يورو بين هذين النطاقين السعريين، ولكنه في منطقة مختلفة. يتوافق سعر هذا المشروع مع مواصفات الفيلا المنفصلة، ومساحة قطعة الأرض، والتشطيبات الفاخرة، وقربه من الشاطئ وملاعب الغولف، مستهدفًا المشترين الذين يبحثون عن مساحة معيشة واسعة وعالية الجودة وموقع متميز. على الرغم من السعر المرتفع، فإن تفرد المشروع ووظائفه يبرزانه بين العقارات المماثلة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. من خلال معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
