كاسا إيمي فيلا جديدة جاهزة للسكن في لا نوثيا، في منطقة مارينا بايكسا بمقاطعة أليكانتي. يضم المنزل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على مساحة معيشة تبلغ 351 م² ضمن قطعة أرض مساحتها 800 م²، موزعة على طابق سفلي وطابق أرضي وطابق أول. يمزج التصميم المعماري كتلًا متشابكة مع فتحات زجاجية كبيرة، ما يوفر إطلالات على البحر فوق المناظر الطبيعية المحيطة. تقع شواطئ مثل بلايا دي لا رودا على بعد حوالي 3.4 كم بخط مستقيم. يبدأ السعر من 1,325,000 يورو، مع موعد تسليم متوقع في عام 2025.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في شارع كايي سان مارينو في الجزء حديث التطوير العمراني من لا نوثيا، بين ألتيا وألفاز ديل بي وبينيدورم. يبعد السوبرماركت حوالي 1 كم، والصيدلية 2.7 كم، والمستشفى 7.3 كم، وكلها مقيسة بخط مستقيم. يبعد المجمع الرياضي سيوداد ديبورتيفا كاميلو كانو 200 متر فقط. يبعد الساحل حوالي 3.4 كم، أي أن الشواطئ تبعد مدة قصيرة بالسيارة وليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
صُمم المنزل للمعيشة على مدار العام في مناخ متوسطي. يشمل تدفئة أرضية وتكييفًا باردًا وحارًا ومدفأة للأشهر الباردة وصالة رياضية مجهزة. تدعم روتين المنزل اليومي ثلاثة حمّامات ملحقة، وخزائن مدمجة، وغرفة خدمات وغرفة تخزين. أما التراسات المغطاة والخاصة، والمسبح الخاص، والتوجه الجنوبي فتوسّع مساحة المعيشة إلى الخارج خلال معظم أيام السنة.
اكتمل بناء كاسا إيمي وتم تسليمها جاهزة للسكن، مع انتهاء البناء في عام 2025 كتاريخ تسليم استرشادي. لذلك يشتري المشتري منزلًا مكتملًا بدلًا من وحدة على الخارطة، ما يلغي فترة الانتظار أثناء البناء. يحافظ العقار على حالته كمشروع جديد بالكامل، بما في ذلك واجهته المعاصرة المكوّنة من مكعبات متشابكة، وفتحات النوافذ الكبيرة، ومنظومة التحكم المناخي الكاملة. تنطبق تكاليف الشراء والضرائب الخاصة بالعقار حديث البناء.
العقار فيلا واحدة بسعر واحد، يبدأ من 1,325,000 يورو، فلا يوجد تفاوت في الوحدات أو نمط أرخص داخل المشروع. تتدرج الأرض صعودًا من مستوى الشارع: يمر الوصول للمشاة عبر درج من كايي سان مارينو إلى الطابق الأرضي. ركن السيارات في الهواء الطلق على الممر الخاص وليس في مرآب مغلق. يبعد مطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 54 كم بخط مستقيم، لذا تستغرق الرحلة حوالي ساعة بالطريق البري.
Ref: VL309385
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا المشترين الباحثين عن منزل مكتمل وجاهز للانتقال مباشرة في التلال الممتدة خلف ساحل كوستا بلانكا مباشرة، وليس عقارًا على الواجهة البحرية مباشرة. تناسب الأسر التي تريد مساحة داخلية واسعة, 351 م², مقترنة بأرض سهلة الإدارة مساحتها 800 م²، والتي تقدّر البنية التحتية الرياضية القريبة: مجمع رياضي بلدي على 200 متر وأكاديمية تنس على 500 متر جيران غير معتادين لفيلا خاصة. سيرى أصحاب الأسر ذوو الأطفال في سن المدرسة كلية كوستا بلانكا الدولية على 5.2 كم ومدرسة لوبي دي فيغا الدولية على 6.6 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. كما يناسب العقار المشترين الذين يقسمون سنتهم بين بلدين: يبعد مطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 54 كم، ما يتيح رحلة قيادة لحوالي ساعة في أيام الوصول، وتعني حالة الجاهزية للسكن عدم وجود فترة انتظار بين الشراء والاستخدام الأول. يلائم التخطيط بحمّامات ملحقة وصالة رياضية منزلية استضافة الضيوف أو العائلة الممتدة لإقامات طويلة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يرغبون في المشي إلى الشاطئ يوميًا, الساحل على بُعد عدة دقائق بالسيارة, أو الذين يحتاجون مرآبًا مغلقًا، لأن الركن هنا في الهواء الطلق على الممر. كما أن الوصول للمشاة عبر الدرج فقط ذو صلة لأي شخص يعاني ضعف الحركة. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية لأدنى سعر ممكن بدائل في المنطقة بأسعار بدء أقل بكثير، وإن كانت بمواقع ومواصفات مختلفة.
يتبع البناء لغة تصميمية معاصرة: تتألف الواجهة من عدة كتل بأحجام وارتفاعات مختلفة، متداخلة لتكوين هندسة غير منتظمة. ينتج هذا الترتيب لعبة مدروسة من الضوء والظل على الواجهة الخارجية، بينما تؤسس النوافذ الكبيرة الموضوعة استراتيجيًا خطوط رؤية من الداخل نحو البحر والمناظر المحيطة. تُظهر صور المنزل المكتمل معالجة داخلية بسيطة، تشمل تشطيبات جدارية مزخرفة في غرفة النوم ومطبخًا مفتوحًا بنافذة كبيرة. تقنيًا، الفيلا مجهزة بتدفئة أرضية إلى جانب تكييف بارد وحار، وهي تركيبة تغطي ظروف الشتاء والصيف على ارتفاع 549 مترًا، حيث يبلغ متوسط درجات الحرارة 16.7 درجة مئوية سنويًا. تضيف المدفأة مصدر حرارة ثانويًا لأبرد الأسابيع. تشمل الحمّامات الثلاثة تصميمًا ملحقًا مرتبطًا بغرف النوم، مع خزائن مدمجة في مناطق النوم كافة. ودمجت مساحات خدمة عملية: غرفة خدمات وغرفة تخزين وطابق سفلي. في الخارج، توسّع المسبح الخاص والتراس المغطى والتراسات الخاصة مساحة المعيشة، ويشير زرع الصبار الظاهر في الصور الخارجية إلى معالجة حديقة منخفضة استهلاك الماء. يُسلَّم المنزل جديدًا، فكل التجهيزات, أنظمة المناخ والزجاج والأجهزة, في بداية عمرها التقني. وبما أن العقار مكتمل بالفعل، يمكن للمشتري معاينة العقار وفحص التشطيبات والمواد الفعلية في الموقع قبل الالتزام، بدلًا من الاعتماد على المخططات والمواصفات وحدها. حالة البناء مسجلة كجاهزة للسكن، مع تاريخ إنجاز معطى بعام 2025 على أساس استرشادي.
تُعرض كاسا إيمي كفيلا مشروع جديد بأسعار تبدأ من 1,325,000 يورو. وبما أن المشروع يتكون من منزل واحد مكتمل، فإن هذا الرقم يمثل سعر الشراء الفعلي للعقار وليس نقطة دخول لمدى أسعار الوحدات. بهذه الميزانية يحصل المشتري على مساحة معيشة مبنية تبلغ 351 م² على أرض مساحتها 800 م²، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص وصالة رياضية وتدفئة أرضية وتكييف ومدفأة. ولأن الفيلا جاهزة للسكن، فإن الفترة بين الشراء والسكن تحددها العملية القانونية لدى كاتب العدل وليس جدول البناء. التسليم متوقع بانتهاء البناء في عام 2025. تنطبق تكاليف إضافية مثل ضريبة القيمة المضافة على البناء الجديد، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري فوق سعر الشراء.
تدور الحياة اليومية في كاسا إيمي حول تخطيط متعدد المستويات يتدرج مع طبيعة الأرض. يخدم الطابق السفلي والأرضي والأول وظائف مختلفة: موقف سيارات وتخزين في الأسفل، ومناطق المعيشة والمطبخ عند مستوى الحديقة، وغرف النوم في الأعلى. ولأن الوصول للمشاة يكون عبر درج من الشارع، فإن الوصول إلى المنزل سيرًا يتطلب صعودًا قصيرًا، بينما تصل السيارة إلى الأرض مباشرة عبر الممر في كايي سان مارينو. يعني التوجه الجنوبي أن مساحات المعيشة الرئيسية والتراسات تستقبل الشمس في منتصف النهار، وهو ما يحدد عمليًا كيفية استخدام الغرف عبر الفصول. يمكن قضاء الصباح على التراس الخاص بإطلالات على الحديقة والمسبح؛ كما تحافظ النافذة الكبيرة في المطبخ على ارتباط الداخل بالخارج. تتيح الصالة الرياضية التدرب في المنزل بدلًا من القيادة إلى نادٍ، رغم أن مجمع سيوداد ديبورتيفا كاميلو كانو يبعد 200 متر فقط للسباحة أو ألعاب القوى أو الرياضات الجماعية. تقع أكاديمية التنس أكاديميا تينيس فيرير على بعد 500 متر من الأرض. التسوق قريب: سوبرماركت على بعد حوالي 1 كم يغطي الاحتياجات اليومية، مع صيدليتين على بعد 2.7 كم تقريبًا. الموقع المرتفع للفيلا على ارتفاع 549 مترًا فوق مستوى سطح البحر يمنح أمسيات أكثر برودة من الساحل في الصيف، بينما تتكفل المدفأة والتدفئة الأرضية بأشهر الشتاء. تتطلب رحلات الشاطئ سيارة، مع بلايا دي لا رودا على 3.4 كم وبلايا ديل بول على 3.7 كم بخط مستقيم. المنطقة المحيطة بالأرض حديثة التطوير العمراني، فالمحيط المباشر سكني وهادئ نسبيًا وليس مركز مدينة عريقًا؛ وكل من نواة لا نوثيا التاريخية وخدمات بينيدورم في متناول سهل بالسيارة.
لا نوثيا بلدية تضم حوالي 19,000 نسمة مسجلين (رقم INE لعام 2025) في منطقة مارينا بايكسا، ويحدها ألتيا وكايوسا دين ساريا وبينيدورم وبولوب وألفاز ديل بي. تقع البلدة بين سلسلتي سيّيرا دي بيرنيا وبويجكامبانا، ما يؤطر الحياة اليومية بإطلالات جبلية في كل الاتجاهات تقريبًا. ضمن 2 كم من الفيلا، تسرد البيانات المتاحة عشرة مطاعم وأربعة مقاهٍ وصيدليتين ومدرسة واحدة, ما يكفي للمهام اليومية دون مغادرة المنطقة المجاورة. يتكفل السوبرماركت على بعد 1 كم بالتسوق الروتيني. أما الرعاية الصحية، فيبعد المستشفى 7.3 كم بخط مستقيم. التجهيزات الرياضية سمة محددة للموقع: إلى جانب مدينة كاميلو كانو الرياضية على 200 متر وأكاديمية فيرير للتنس على 500 متر، يوفر حديقة TirolinasGo الحرجية على 800 متر أنشطة الخطوط المعلقة. يتكون النقل العام من خمسة خطوط بست محطات، وهو ما يغطي التنقل المحلي، لكن السيارة تبقى الخيار العملي لزيارات الشاطئ والتنقل من المطار والرحلات إلى البلدات المجاورة. تبعد مدينة أليكانتي 44 كم بخط مستقيم، وبينيدورم أقرب مركز حضري كبير، وفالنسيا على بعد 97 كم. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.7 درجة مئوية وموسم سباحة لحوالي أربعة أشهر بدرجات حرارة بحرية عند 20 درجة مئوية أو أعلى, ومسبح الفيلا الخاص يوسّع هذا الموسم فعليًا في المنزل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على شارع كايي سان مارينو، في المنطقة السكنية المنشأة حديثًا في لا نوثيا. المسافات المعروضة, مثل 3.4 كم إلى بلايا دي لا رودا أو 200 متر إلى مجمع كاميلو كانو الرياضي, هي قياسات بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. تقع قطعة الأرض بين الطريق الساحلي المؤدي إلى ألتيا ومركز المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا نوثيا موقعًا انتقاليًا في مارينا بايكسا: بعيدة بما يكفي في الداخل لتكون مدينة سكنية هادئة وليست منتجعًا سياحيًا، وتبعد بضعة كيلومترات فقط عن شواطئ ألتيا وبينيدورم. داخل المنطقة، تقع أقرب إلى أليكانتي (44 كم بخط مستقيم) منها إلى فالنسيا (97 كم)، مما يضعها في النصف الجنوبي من كوستا بلانكا. لقد كان نمو المدينة مدفوعًا إلى حد كبير بالسكان الدوليين، ويؤكد وجود مدرستين دوليتين ضمن 7 كم هذا الطابع. مقارنة بالجيران الساحليين، تقدم لا نوثيا مساحة أكبر لكل قطعة أرض وكثافة أقل، مقابل قيادة يومية إلى البحر.
أقرب الشواطئ هي بلايا دي لا رودا على بعد 3.4 كم، وبلايا ديل بول على بعد 3.7 كم، وبلايا دي ليسبيغو على بعد 3.9 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم؛ أما المسافة الفعلية على الطريق فهي أطول، وعمليًا تستغرق الرحلات بالسيارة من خمس إلى عشر دقائق. يمكن للاعبي الغولف الوصول إلى نادي ألتيا للغولف على بعد 5.9 كم، ومليا فيايتانا على بعد 7.4 كم، وملعب لاس ريخاس في بينيدورم على بعد 8.3 كم، مما يوفر ثلاثة خيارات ضمن نطاق قصير. تقع مارينا بورت ألتيا على بعد 6 كم. يبعد مطار أليكانتي-إلتشيه (ALC) حوالي 54 كم بخط مستقيم، مما يجعله مطار الوصول الأكثر عملية؛ بينما يُعد مطار فالنسيا (VLC) على بعد حوالي 94 كم خيارًا ثانويًا. تقع نقاط شحن المركبات الكهربائية على بعد 2.9 كم من الفيلا، مع عدة شواحن سريعة من Iberdrola على بعد 5-7 كم. تُوصف السيارة بأنها مريحة وإن لم تكن ضرورية تمامًا لكل شيء، نظرًا لخطوط الحافلات المحلية والمرافق ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وبالدراجة. يتم الوصول إلى قطعة الأرض نفسها عبر شارع كايي سان مارينو، حيث يوفر المدخل موقفًا خارجيًا على مستوى الأرض، ويمكن الوصول إلى المدخل الخاص بالمشاة عبر درج.
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4.7 km |
| Benidorm Intermodal | 6.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
على ارتفاع 549 مترًا فوق مستوى سطح البحر، تقف الفيلا أعلى بشكل ملحوظ من الشريط الساحلي، مما له أثر معتدل: فالأمسيات تبرد أكثر في الصيف، والشتاء أكثر برودة قليلًا منه عند مستوى سطح البحر. ويجسد متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 16.7 درجة مئوية هذا الموقع المرتفع. تتحدد الجغرافيا المحيطة بسلسلتي سييرا دي بيرنيا وبويجكامبانا، اللتين ترتفعان مباشرة خلف المدينة وتوفران مسارات للمشي والتنزه يمكن الوصول إليها خلال دقائق من قطعة الأرض. يخلق الموقع الواقع بين البحر والجبال الظروف المناخية الصغيرة التي تشتهر بها المنطقة, محمية من الرياح الشمالية الباردة ومفتوحة على نسيم البحر. يستمر موسم السباحة في المياه المحلية حوالي أربعة أشهر عند 20 درجة مئوية أو أكثر، أي تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر، بينما يوسع المسبح الخاص بالفيلا ومرافق كاميلو كانو الداخلية النشاط المائي إلى ما بعد تلك الفترة. يتركز هطول الأمطار في أشهر الخريف، وهو أمر نموذجي لساحل أليكانتي. تتماشى زراعة الصبار في الحديقة الظاهرة في صور المشروع مع هذا المناخ: أنواع مقاومة للجفاف تتطلب ريًا قليلًا خلال الصيف الجاف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ينتمي الساحل الأقرب إلى لا نوثيا في معظمه إلى ألتيا وألفاز ديل بي. فبلايا دي لا رودا على بعد 3.4 كم هي أقرب شاطئ رملي، تليها بلايا ديل بول على بعد 3.7 كم ثم بلايا دي ليسبيغو على بعد 3.9 كم، وكلها مقاسة بخط مستقيم. تقع هذه الشواطئ على ساحل يشتهر بحصوله على شهادات العلم الأزرق، رغم أن حالة العلم تحديدًا تختلف باختلاف الموسم. الخيارات الترفيهية في الداخل قوية بشكل استثنائي لمدينة بهذا الحجم: مجمع سيوداد ديبورتيفا كاميلو كانو على بعد 200 متر يضم ملعبًا لألعاب القوى ومسابح داخلية، وأكاديمية فيرير للتنس على بعد 500 متر تقدم تدريبًا على التنس، ومغامرات TirolinasGo على بعد 800 متر توفر مسارات بين قمم الأشجار. ثلاثة ملاعب جولف ضمن حوالي 8 كم, نادي ألتيا للغولف، ومليا فيايتانا، ولاس ريخاس في بينيدورم, تغطي اللعب بـ 18 حفرة ومرافق التدريب. ويضيف بورت ألتيا، على بعد 6 كم، خيارات الإبحار والرسو. أما من ناحية الترفيه الأوسع، فإن مدن الملاهي والشواطئ وحياة الليل في بينيدورم على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تقدم قرى جبال مارينا بايكسا رحلات نهارية أكثر هدوءًا.
المصدر: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 54 mm |
| فبراير | 11.7°C | 23 mm |
| مارس | 13.0°C | 92 mm |
| أبريل | 15.0°C | 54 mm |
| مايو | 18.5°C | 40 mm |
| يونيو | 23.2°C | 17 mm |
| يوليو | 26.0°C | 10 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 20 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 61 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 46 mm |
| نوفمبر | 14.5°C | 38 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 39 mm |
داخل لا نوثيا نفسها، فإن الأقرب للمقارنة هو مشروع NOA Garden، المسجل لدى وكالة محلية وبسعر يبدأ من 1,095,000 يورو, أي أقل بحوالي 230,000 يورو من سعر دخول كاسا إيمي، رغم أن المواصفات ومساحة الأرض واتجاه الإطلالة تختلف بين المشروعين وينبغي مقارنتهما وحدة بوحدة. وعلى مسافة أبعد في جنوب كوستا بلانكا، يبدأ مشروع Oceanic Apartments في روخاليس من 475,000 يورو وفيلا Nueva Daya في داييا نويفا من 453,000 يورو؛ وكلاهما يقع في الداخل بشكل كبير، في منطقة أوريويلا وليس مارينا بايكسا، ويمثلان شريحة سوقية مختلفة بقيم أراضٍ أقل وبدون إطار جبلي-بحري. يجب قراءة تسعير كاسا إيمي في ضوء الموقع المحدد للا نوثيا في التسلسل الإقليمي: تجمع المدينة بين القرب من شواطئ ألتيا (3.4 كم بخط مستقيم إلى بلايا دي لا رودا) والبنية التحتية الرياضية لبلدية أكبر بكثير ومدرستين دوليتين ضمن 7 كم. هذا الطابع يجذب سكانًا دوليين دائمين بدلًا من مشترين للعطلات فقط، مما يدعم الطلب على الفيلات العائلية الكبيرة. على المستوى الإقليمي، يؤكد متوسط الدخل في مقاطعة أليكانتي البالغ 15,750 يورو للفرد مدى ارتفاع فيلا بـ 1.3 مليون يورو فوق السوق المحلي, فقاعدة المشترين دولية بحكم الضرورة. مقارنة ببينيدورم، تقدم لا نوثيا كثافة أقل وقطع أراضٍ أكبر على مسافات مماثلة من الساحل؛ ومقارنة بتجمعات ألتيا الجبلية، تقدم بنية تحتية أحدث ومجمع كاميلو كانو. الواجهة الجنوبية للفيلا وإطلالاتها على البحر هما السمتان التي تميزانها عن العقارات الأرخص سعرًا في الداخل، حيث تتراجع الإطلالات والقرب من الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID