立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ラ・ヌシアの最近区画整理されたエリアにあるCalle San Marinoに位置し、アルテア、アルファス・デル・ピ、ベニドルムの間にあります。スーパーマーケットは約1 km、薬局は2.7 km、病院は7.3 kmの位置にあり、いずれも直線距離です。Ciudad Deportiva Camilo Canoスポーツ複合施設はわずか200 m先にあります。海岸まではおよそ3.4 kmで、ビーチへは徒歩圏内ではなく短時間のドライブになります。
この物件は、地中海性気候での通年生活を想定して設計されています。床暖房、冷暖房エアコン、寒い時期のための暖炉、設備付きジムを備えています。専用バスルームとして配置された3つのバスルーム、備え付けクローゼット、家事室、収納室が日々の家事を支えます。屋根付きの専用テラス、専用プール、南向きの配置により、一年の大半を屋外の生活空間として活用できます。
Casa Emeは完成済みで即入居可として引き渡され、目安となる引き渡し時期は2025年の竣工です。そのため買い手は未完成物件ではなく完成した物件を購入することになり、建設中の待ち時間が不要になります。物件は、組み合わさった直方体による現代的なファサード、大きな窓の開口部、完備された空調設備など、全体にわたって新築の状態が保たれています。新築物件の購入費用および税金が適用されます。
この物件は価格帯が€1,325,000からの単一のヴィラであり、プロジェクト内にタイプの違いやより安い住戸はありません。敷地は道路より高くなっており、歩行者はCalle San Marinoから階段で1階へアクセスします。駐車は閉鎖式ガレージではなく、私道での屋外駐車になります。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でおよそ54 kmで、陸路では約1時間の移動になります。
Ref: VL309385
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、コスタ・ブランカ海岸のすぐ内陸の丘に位置する完成済みで即入居できる物件を求める買い手に適しています。広々とした室内空間, , 351 m², , と手入れしやすい800 m²の敷地の組み合わせを望む世帯、そして近隣のスポーツインフラを重視する方に合います。200 m先の市営スポーツ複合施設と500 m先のテニスアカデミーは、個人ヴィラとしては珍しい隣人です。学齢期の子供がいる家庭にとっては、Costa Blanca International Collegeが5.2 km、Lope de Vega International Schoolが6.6 km（いずれも直線距離）にあります。年間を2か国で分けて過ごす買い手にも適しています。アリカンテ＝エルチェ空港まではおよそ54 kmで、到着日に約1時間のドライブで、即入居可のため購入から最初の利用までの待ち時間がありません。専用バスルームとホームジムのある間取りは、長期滞在のゲストや大家族を迎えるのにも向いています。毎日ビーチへ歩いて行きたい方や、閉鎖式ガレージを必要とする方には向きません。駐車は私道での屋外駐車です。階段のみの歩行者アクセスは、移動が不自由な方には考慮すべき点です。可能な限り低い入口価格を優先する買い手は、場所や仕様は異なりますが、より低い最低販売価格の選択肢を近隣地域で見つけられます。
建物は現代的なデザイン言語に基づいています。ファサードは大きさや高さの異なる複数のボリュームで構成され、不規則な幾何学を生むように組み合わされています。この構成により外観に光と影の演出が生まれ、戦略的に配置された大きな窓が室内から海と周囲の景色への視線を確保しています。完成した物件の画像は、寝室の質感ある壁仕上げや、大きな窓の開口部を持つオープンキッチンなど、ミニマリスト的な室内仕上げを示しています。技術面では、床暖房と冷暖房エアコンを併せて備え、年間平均気温16.7°C、海抜549 mの冬と夏の両方に対応します。暖炉が最も寒い時期の補助熱源となります。3つのバスルームには寝室に接続された専用バスルームが含まれ、寝室エリア全体に備え付けクローゼットが設置されています。家事室、収納室、地下階という実用的なサービス空間も組み込まれています。屋外では専用プール、屋根付きテラス、専用テラスが生活空間を広げ、外観画像に見られるサボテンの植栽は水をほとんど必要としない庭の手入れを示しています。新築で引き渡されるため、空調設備、ガラス、家電はすべて技術的な寿命の始まりにあります。物件はすでに完成しているため、買い手は図面や仕様書だけに頼るのではなく、実際の仕上げや材質を現地で確認してから決定できます。建設状況は即入居可と記録され、竣工時期は目安として2025年とされています。
Casa Emeは新築ヴィラとして、€1,325,000からの価格で提供されています。プロジェクトが完成した単一の物件で構成されるため、この金額は住戸レンジの入口価格ではなく、この物件の実際の購入価格を示します。この予算で、買い手は800 m²の敷地に351 m²の建物面積（m²）、寝室3室、バスルーム3室、専用プール、ジム、床暖房、エアコン、暖炉を手に入れます。ヴィラは即入居可のため、購入から入居までの期間は建設スケジュールではなく公証人手続き次第です。引き渡しは2025年竣工予定とされています。購入価格に加えて、新築VAT、公証人費用、土地登記費用などの追加費用がかかります。
Casa Emeでの日常は、地形に沿って段差をつけたスキップフロア構成を中心に展開します。地下室、1階、2階はそれぞれ異なる機能を担い、下層は駐車と収納、庭と同じ高さの階はリビングとキッチン、上階は寝室です。歩行者は道路から階段でのアクセスになるため、徒歩での帰宅は短い登り坂になりますが、車はCalle San Marinoの私道から直接敷地に入れます。南向きのため、主要な居住空間とテラスは日中ずっと日当たりがあり、実際に季節ごとの部屋の使い方に影響します。朝は庭とプールを望む専用テラスで過ごせ、キッチンの大きな窓が室内と外をつなぎます。ジムのおかげでクラブまで車を走らせることなく自宅でトレーニングできますが、水泳、陸上、団体競技には200 m先のCiudad Deportiva Camilo Cano複合施設を利用できます。Academia Tenis Ferrerテニスアカデミーは敷地から500 mにあります。買い物も短時間で済み、約1 km以内のスーパーマーケットで日常の必需品がカバーされ、およそ2.7 km以内に2件の薬局があります。海抜549 mの高地にあるため、夏の夜は海岸部より涼しく、冬は暖炉と床暖房が支えます。ビーチへは車が必要で、Platja de la Rodaまで直線距離3.4 km、Playa del Bolまで3.7 kmです。敷地周辺は最近区画整理されたばかりで、周囲は成熟した町の中心部ではなく、閑静な住宅地です。ラ・ヌシアの旧市街もベニドルムの各種サービスも車で簡単にアクセスできます。
ラ・ヌシアはマリナ・バイシャ郡にある登録人口約19,000人（2025年INE統計）の自治体で、アルテア、カヨーサ・ダン・サリア、ベニドルム、ポロップ、アルファス・デル・ピに囲まれています。町はシエラ・デ・ベルニアとプイカンパナの山脈の間に位置し、ほぼすべての方角の山々の眺めが日常を彩ります。ヴィラから2 km以内に、レストラン10軒、カフェ4軒、薬局2軒、学校1校がデータに記載されており、近隣を出ずに日常の用事は十分足ります。1 km先のスーパーマーケットが日常の買い物を担います。医療については、病院まで直線距離7.3 kmです。スポーツ環境はこの立地の大きな特徴で、200 m先のカミロ・カノ・スポーツシティと500 m先のフェレール・テニスアカデミーに加え、800 m先のTirolinasGo森林公園ではジップラインが楽しめます。公共交通は6つの停留所を持つ5路線で、地域内の移動はカバーされますが、ビーチ訪問、空港送迎、近隣町への移動には車が実用的な選択です。アリカンテ市までは直線距離44 km、ベニドルムが最寄りの大都市で、バレンシアまでは97 kmです。気候データでは年間平均気温16.7°C、海水温20°C以上の遊泳期間は約4か月とされ、このヴィラの専用プールが実質的にそのシーズンを自宅で延長してくれます。
地図は、La Nuciaの新しく開発された住宅街にあるCalle San Marino上のヴィラの位置を示しています。表示されている距離, , Platja de la Rodaまでの3.4 kmやCamilo Canoスポーツ複合施設までの200 mなど, , は直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。土地は、Alteaへの海岸道路と町の中心部の間に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
La NuciaはMarina Baixaの中で移行的な位置を占めています。内陸側に十分入り込んでいるためリゾート地ではなく住宅都市の雰囲気がありながら、AlteaとBenidormのビーチまではわずか数 kmです。地域内では、Valencia（97 km）よりもAlicante（直線44 km）に近く、コスタ・ブランカの南半分に位置しています。町の成長は主に外国人居住者によって牽引されており、7 km以内に2つのインターナショナルスクールがあることがその特徴を裏付けています。海岸の近隣町と比較すると、La Nuciaは1区画あたりの面積が広く低密度である代わりに、海までは毎日車で移動する必要があります。
最寄りのビーチは、直線距離でPlatja de la Rodaが3.4 km、Playa del Bolが3.7 km、Platja de l'Espigóが3.9 kmです。実際の道路距離はこれより長く、現実的には車で5～10分の距離となります。ゴルファーには、Altea Club de Golfが5.9 km、Meliá Villaitanaが7.4 km、BenidormのLas Rejasコースが8.3 kmにあり、短い半径圏内で3つの選択肢が利用できます。Port d'Alteaのマリーナは6 km先にあります。Alicante-Elche空港（ALC）は直線距離で約54 kmで、最も実用的な到着空港です。Valencia（VLC）は約94 kmで、第2の選択肢となります。電気自動車の充電ステーションはヴィラから2.9 km以内にあり、Iberdrolaの急速充電器が数カ所5～7 km先にあります。現地のバス路線や徒歩・自転車圏内の施設を考えれば、車は何をするにも必須ではないものの、あると便利とされています。敷地へのアクセスはCalle San Marino経由で、私道が地上の屋外駐車スペースを提供し、歩行者用の入口は階段でアクセスします。
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4.7 km |
| Benidorm Intermodal | 6.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜549 mに位置するこのヴィラは、海岸帯よりも明らかに標高が高く、それが気候を和らげる効果をもたらしています。夏は夜間により涼しくなり、冬は海抜ゼロの場所よりやや冷え込みます。年平均気温16.7℃は、この高い位置を反映したものです。周辺の地理はSerra de BerniaとPuigcampanaの山並みによって形づくられており、これらは町のすぐ背後にそびえ、土地から数分でアクセスできる散歩・ハイキングの地形を提供しています。海と山の間に位置するこの場所は、この地域で知られる微小気象条件, , 冷たい北風を避けながら海風を受け入れる, , を生み出しています。地元の海での遊泳シーズンは水温20℃以上のおよそ4カ月間、概ね6月から9月まで続き、ヴィラの専用プールとCamilo Canoの屋内施設によって、この期間を超えて水に親しむ活動が可能です。降雨は秋の数カ月に集中しており、アリカンテ海岸では典型的なパターンです。プロジェクトの写真で見られる庭のサボテン植栽はこの気候に合致しており、乾燥した夏でも灌漑がほとんど不要な耐乾性の種です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
La Nuciaに最も近い海岸線の大部分は、Alteaとl'Alfàs del Piに属しています。直線距離で3.4 kmのPlatja de la Rodaが最寄りの砂浜ビーチで、続いて3.7 kmのPlaya del Bol、3.9 kmのPlatja de l'Espigóと続きます。これらのビーチはブルーフラッグ受賞で知られる海岸に位置しますが、具体的な旗のステータスは季節によって異なります。内陸側のレジャー選択肢は、この規模の町としては例外的に充実しています。200 m先のCiudad Deportiva Camilo Canoには陸上競技場と屋内プールがあり、500 m先のAcademia Tenis Ferrerはテニス指導を提供し、800 m先のTirolinasGo森林公園は木の上のコースを備えています。およそ8 km以内にある3つのゴルフ場, , Altea Club de Golf、Meliá Villaitana、BenidormのLas Rejas, , は、18ホールのプレーと練習施設の両方をカバーします。6 km先のPort d'Alteaは、セーリングと係留の選択肢を加えます。より幅広いレジャーとしては、Benidormのテーマパーク、ビーチ、ナイトライフが車で短時間の距離にあり、Marina Baixaの山間の村々では静かな日帰り旅行が楽しめます。
出典: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 54 mm |
| 2月 | 11.7°C | 23 mm |
| 3月 | 13.0°C | 92 mm |
| 4月 | 15.0°C | 54 mm |
| 5月 | 18.5°C | 40 mm |
| 6月 | 23.2°C | 17 mm |
| 7月 | 26.0°C | 10 mm |
| 8月 | 26.1°C | 20 mm |
| 9月 | 22.6°C | 61 mm |
| 10月 | 19.0°C | 46 mm |
| 11月 | 14.5°C | 38 mm |
| 12月 | 11.9°C | 39 mm |
La Nucia内では、最も直接的な比較対象はNOA Gardenで、地元の不動産会社に登録されており、最低販売価格は€1,095,000です。Casa Emeの提示価格より約€230,000低いものの、両者の仕様、敷地面積、眺めの向きは異なるため、物件ごとに比較する必要があります。さらに南のコスタ・ブランカでは、RojalesのOceanic Apartmentsは€475,000から、Daya NuevaのNueva Daya Villaは€453,000から始まります。どちらもかなり内陸にあり、Marina BaixaではなくOrihuela地域で、地価が低く山と海の環境がない、異なる市場セグメントです。Casa Emeの価格は、地域ヒエラルキーにおけるLa Nuciaの特有の位置づけに照らして読む必要があります。この町は、Alteaのビーチへの近さ（Platja de la Rodaまで直線3.4 km）と、はるかに大きい自治体並みのスポーツインフラ、そして7 km以内の2つのインターナショナルスクールを兼ね備えています。この特徴は純粋な休暇目的の購入者ではなく永住の外国人居住者を引き寄せ、大家族向けヴィラへの需要を支えています。地域的に見れば、住民1人あたりの所得中央値€15,750のアリカンテ県において、€130万のヴィラが地元市場といかにかけ離れているかを強調しており、購入者層は必然的に国際的になります。Benidormと比較すれば、La Nuciaは海岸からの距離が同等ながら低密度で広い敷地を提供し、Alteaの丘陵地の住宅地と比較すれば、新しいインフラとCamilo Cano複合施設を提供します。このヴィラの南向きとオーシャンビューは、眺めと海岸への近さが薄れる内陸の低価格物件と差別化する特徴です。
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