关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于La Nucia新近城市化的Calle San Marino街区，介于Altea、Alfaz del Pi和Benidorm之间。直线距离约1公里处有一家超市，2.7公里处有药房，7.3公里处有医院。Ciudad Deportiva Camilo Cano体育中心仅200米之遥。海岸直线距离约3.4公里，也就是说前往海滩需短途车程而非步行可达。
这栋房子专为在地中海气候下全年居住而设计。配备地暖、冷暖空调、供寒冷月份使用的壁炉以及设备齐全的健身房。三间套房布局的卫生间、嵌入式衣柜、洗衣房和储藏室满足日常家务需求。带顶棚的私家露台、私人泳池和朝南朝向在一年中的大部分时间里将可用生活空间延伸至户外。
Casa Eme已完工并以拎包入住状态交付，2025年为指示性交付日期。因此买家购买的是现房而非期房，省去了施工阶段的等待时间。房产整体保持新房状态，包括由交错的立方体组成的现代立面、大面积开窗以及全套温控系统。适用于新建房产的购房费用和税费。
该房产是一栋单一别墅，只有一个价格点，起价€1,325,000，因此项目内没有户型差异或更便宜的房型。地块自街道水平向上倾斜：人行入口经由Calle San Marino的台阶通往一层。停车位是车道上的露天车位，而非封闭车库。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约54公里，公路车程约一小时。
Ref: VL309385
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合寻求在Costa Blanca海岸后方山丘中购买完工即可入住的现房的买家，而非一线海滨房产。它适合希望拥有宽敞室内空间, , 351平方米, , 同时地块面积适中为800平方米的家庭，并看重周边的体育设施：200米处的市立体育中心和500米处的网球学院对私人别墅而言是不寻常的邻里。有学龄儿童的家庭会注意到Costa Blanca International College直线距离5.2公里，Lope de Vega International School直线距离6.6公里。该房产也适合一年中在两个国家之间往返的买家：阿利坎特-埃尔切机场直线距离约54公里，抵达当日约一小时车程，而拎包入住的现房状态意味着购买与首次使用之间没有等待期。套房卫生间和家用健身房的布局适合招待客人或大家庭长期居住。它不太适合希望每天步行去海滩的买家, , 海岸需数分钟车程, , 或需要封闭车库的买家，因为此处停车位是车道上的露天车位。仅限台阶的人行入口对行动不便的人士也需加以考虑。追求最低入手价格的买家可在该地区找到起价明显更低的替代选择，尽管位置和规格有所不同。
建筑遵循当代设计语言：立面由多个大小和高度不一的体量组成，交错排列形成不规则几何造型。这种布局在外立面上产生刻意营造的光影效果，而大面积且经过策略性布置的窗户建立起从室内望向大海和周边景观的视线。已完工住宅的图片展示了极简主义室内处理，包括卧室的质感墙面饰面和带大面积开窗的开放式厨房。在技术层面，别墅配备地暖及冷暖空调，这一组合可应对海拔549米处的冬夏两种气候条件，当地年平均气温为16.7°C。壁炉为最寒冷的几周提供辅助热源。三间卫生间包括与卧室相连的套房布局，睡眠区域均安装了嵌入式衣柜。实用的功能空间一应俱全：洗衣房、储藏室和地下室。室外，私人泳池、带顶棚的露台和私家露台延伸了生活区域，外立面图片中可见的仙人掌种植表明花园采用低需水处理。住宅以全新状态交付，因此所有设施, , 温控系统、玻璃和电器, , 均处于技术寿命的起点。由于房产已经完工，买家可以在做出决定前实地考察实际的装修和材料，而非仅依赖图纸和规格说明。施工状态记录为拎包入住现房，完工日期以2025年作为指示性依据。
Casa Eme以新建别墅形式出售，起价€1,325,000。由于项目仅由一栋已完工的住宅组成，这一数字即为该房产的实际购买价格，而非户型区间的入门价。以这一预算，买家可获得800平方米地块上351平方米的建筑面积，包含三间卧室、三间卫生间、私人泳池、健身房、地暖、空调和壁炉。由于别墅为拎包入住现房，购买与入住之间的时间取决于公证流程而非施工进度。预计2025年完工交付。购买价格之外还需支付新建增值税、公证费和土地登记费等额外费用。
Casa Eme的日常生活围绕顺应地形的错层布局展开。地下室、一层和二层各有不同功能：下方为停车和储藏，花园层为客厅和厨房区域，楼上为卧室。由于人行入口需经街道台阶进入，步行回家需短程上坡，而汽车则可直接经Calle San Marino的车道驶入地块。朝南的朝向意味着主要生活空间和露台在正午时分都有阳光，这在实际中决定了各房间在不同季节的使用方式。清晨可在带顶棚的露台上俯瞰花园和泳池；厨房的大面积开窗使室内与室外保持连通。健身房让人足不出户即可锻炼，不必开车去俱乐部，尽管Ciudad Deportiva Camilo Cano体育中心仅200米之遥，可提供游泳、田径或团队运动。Academia Tenis Ferrer网球学院距地块500米。购物出行很短：约1公里内有一家超市可满足日常需求，约2.7公里内有两家药房。别墅海拔549米的较高位置使夏季夜晚比海岸线更为凉爽，而壁炉和地暖则为冬季月份提供保障。海滩出游需要开车，Platja de la Roda直线距离3.4公里，Playa del Bol直线距离3.7公里。地块周边为新近城市化区域，因此直接周边环境为住宅区，相对安静，而非成熟的镇中心；La Nucia的历史核心区和Benidorm的各项服务都开车轻松可达。
La Nucia是Marina Baixa地区一个约有19,000名登记居民的市镇（2025年INE数据），与Altea、Callosa d'en Sarrià、Benidorm、Polop和L'Alfàs del Pi接壤。该镇位于Serra de Bernia和Puigcampana山脉之间，几乎四面八方的山景构成了日常生活的背景。在别墅2公里范围内，数据显示有十家餐厅、四家咖啡馆、两家药房和一所学校, , 足以满足日常事务而无需离开附近区域。1公里处的超市可处理日常采购。就医疗而言，医院直线距离7.3公里。体育设施是该位置的决定性特色：除200米处的Camilo Cano体育城和500米处的Ferrer网球学院外，800米处的TirolinasGo森林公园提供滑索娱乐。公共交通由五条线路和六个站点组成，可覆盖本地出行，但去海滩、机场接送和前往邻近城镇仍以汽车为实际选择。阿利坎特市直线距离44公里，Benidorm是最近的大型城市中心，瓦伦西亚距离97公里。气候数据显示年平均气温为16.7°C，海水温度在20°C或以上的游泳季节约四个月, , 别墅的私人泳池实际上在家中延长了这一季节。
地图显示了别墅位于Calle San Marino上的位置，地处La Nucia近期开发的住宅区。所示距离, , 如至Platja de la Roda的3.4公里或至Camilo Cano体育综合体的200米, , 均为直线测量；道路距离更长。地块位于通往Altea的滨海公路与镇中心之间。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Nucia在Marina Baixa占据过渡性位置：足够内陆，更像一个居住小镇而非度假胜地，却距离Altea和Benidorm的海滩仅数公里。在该区域内，它距离阿利坎特（直线44公里）比瓦伦西亚（97公里）更近，位于Costa Blanca的南半部。小镇的发展主要由国际居民推动，7公里内有两所国际学校印证了这一特征。与沿海邻镇相比，La Nucia提供更大的地块面积和更低的密度，代价是每天需要开车前往海边。
最近的海滩是3.4公里外的Platja de la Roda、3.7公里外的Playa del Bol和3.9公里外的Platja de l'Espigó，均为直线距离；实际道路距离更长，实际上开车五到十分钟即到。高尔夫球手可前往5.9公里外的Altea Club de Golf、7.4公里外的Meliá Villaitana以及8.3公里外位于Benidorm的Las Rejas球场，短半径内即有三个选择。Port d'Altea游艇码头距此6公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约54公里，是最为实际的目的地机场；瓦伦西亚（VLC）约94公里，可作为次要选择。电动车充电点距离别墅2.9公里以内，数个Iberdrola快充桩位于5至7公里外。考虑到当地公交线路以及步行和骑行范围内的便利设施，开车虽方便，但并非所有事项都必须开车。地块本身经由Calle San Marino进入，车道提供地面露天停车位，人行入口需经台阶到达。
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4.7 km |
| Benidorm Intermodal | 6.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅海拔549米，明显高于沿海地带，这具有调节作用：夏季夜晚降温更为明显，冬季比海平面处略冷。年均气温16.7°C正体现了这一海拔位置。周边地貌以Serra de Bernia和Puigcampana山脉为特征，山脉就在小镇背后拔地而起，几分钟内即可从地块抵达徒步路线。这种介于山海之间的地理位置造就了该地区闻名的微气候条件, , 既可抵御寒冷的北风，又能享受海风的吹拂。当地海域的游泳季在水温20°C以上的时间约为四个月，大约从六月到九月，而别墅的私人泳池和Camilo Cano室内设施则将水上活动延长至这一时段之外。降雨集中在秋季月份，这在阿利坎特海岸十分典型。项目照片中可见的花园仙人掌种植与这种气候相符：耐旱物种在干燥的夏季几乎无需灌溉。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离La Nucia最近的海岸线大部分属于Altea和l'Alfàs del Pi。3.4公里外的Platja de la Roda是最近的沙滩，其次是3.7公里外的Playa del Bol和3.9公里外的Platja de l'Espigó，均为直线距离。这些海滩位于以蓝旗奖闻名的海岸线上，但具体的蓝旗状态随季节而变化。对于这一规模的小镇而言，内陆的休闲选择异常丰富：200米外的Ciudad Deportiva Camilo Cano包括田径场和室内泳池，500米外的Academia Tenis Ferrer提供网球培训，800米外的TirolinasGo森林公园提供树顶探险线路。约8公里内有三个高尔夫球场, , Altea Club de Golf、Meliá Villaitana和Benidorm的Las Rejas, , 涵盖18洞球场和练习设施。6公里外的Port d'Altea还提供帆船和泊位选择。至于更广泛的休闲活动，Benidorm的主题公园、海滩和夜生活只需短途车程，而Marina Baixa的山区村庄则提供更为宁静的一日游选择。
来源: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 54 mm |
| 二月 | 11.7°C | 23 mm |
| 三月 | 13.0°C | 92 mm |
| 四月 | 15.0°C | 54 mm |
| 五月 | 18.5°C | 40 mm |
| 六月 | 23.2°C | 17 mm |
| 七月 | 26.0°C | 10 mm |
| 八月 | 26.1°C | 20 mm |
| 九月 | 22.6°C | 61 mm |
| 十月 | 19.0°C | 46 mm |
| 十一月 | 14.5°C | 38 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 39 mm |
在La Nucia本地，最直接的可比房源是NOA Garden，由当地中介登记，起价€1,095,000, , 比Casa Eme的入门价低约€230,000，但两者的规格、地块面积和景观朝向各不相同，应逐套比较。在Costa Blanca南部更远的地方，Rojales的Oceanic Apartments起价€475,000，Daya Nueva的Nueva Daya Villa起价€453,000；两者都位于相当内陆的位置，属于Orihuela地区而非Marina Baika，代表地价更低、无山海景观的另一个市场层级。Casa Eme的定价需结合La Nucia在区域层级中的特定位置来解读：该镇兼具Altea海滩的邻近性（至Platja de la Roda直线3.4公里）与远大于自身规模的市政体育基础设施以及7公里内的两所国际学校。这一定位吸引的是常驻国际居民而非纯度假买家，从而支撑了对大型家庭别墅的需求。从区域来看，阿利坎特省人均收入中位数€15,750，凸显出一套€130万的别墅远高于本地市场, , 买家群体必然以国际买家为主。与Benidorm相比，La Nucia在类似的离海距离下密度更低、地块更大；与Altea的山坡封闭式小区相比，它拥有更新的基础设施和Camilo Cano综合体。别墅的朝南朝向和海景是使其区别于内陆低价房源的特征，后者的景观和临海性均有所逊色。
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