Casa Eme היא וילה בודדת חדשה בלה נוסיה, במרינה באיקסה שבקוסטה בלנקה: נכס מוכן למגורים בשטח בנוי של 351 מ"ר על מגרש של 800 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית, חדר כושר, חימום תת-רצפתי ונוף לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ברחוב Calle San Marino, בשכונת מגורים חדשה בלה נוסיה, עיירת מגורים שקטה במרחק נסיעה קצרה מחופי אלטאה ובנידורם.
שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, מטבח פתוח, מרפסות שמש עם נוף פנורמי לים, גינה פרטית ובריכת שחייה פרטית, כל מה שנדרש לחיי משפחה בין הרים לים.
בנייה חדשה שהסתיימה ב-2025, נכס מוכן למגורים עם מפרט מודרני: חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר, תעודת דירוג אנרגטי וגימורים ברמה גבוהה.
חשוב לדעת: אין חנייה מקורה אלא חניה פתוחה בגובה הקרקע, הכניסה להולכי רגל היא בגרם מדרגות, והחוף הקרוב במרחק נסיעה של כמה דקות ולא במרחק הליכה.
Ref: VL309385
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לקונים המחפשים בית גמור ומוכן לכניסה בגבעות שמיד אחרי חוף קוסטה בלנקה, ולא נכס בקו ראשון לים. היא מתאימה למשקי בית שרוצים שטח פנימי נדיב, 351 מ"ר, בשילוב עם מגרש נוח לתחזוקה בשטח של 800 מ"ר, ושמעריכים תשתית ספורט בקרבת מקום: מתחם ספורט עירוני במרחק 200 מטרים ואקדמיית טניס במרחק 500 מטרים הם שכנים חריגים לווילה פרטית. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר ישימו לב ל-Costa Blanca International College במרחק 5.2 ק"מ ול-Lope de Vega International School במרחק 6.6 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר. הנכס מתאים גם לקונים המחלקים את השנה בין שתי מדינות: נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-54 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה של כשעה בימי ההגעה, והמעמד של נכס מוכן למגורים פירושו שאין תקופת המתנה בין הרכישה לשימוש הראשון. התכנון עם חדרי רחצה צמודים וחדר כושר ביתי מתאים לאירוח אורחים או משפחה מורחבת לשהיות ארוכות. היא פחות מתאימה לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום, החוף במרחק נסיעה של כמה דקות, או למי שדורש גראז' סגור, מכיוון שהחנייה כאן פתוחה, בשביל הגישה. הגישה להולכי רגל דרך גרם מדרגות בלבד רלוונטית גם לכל מי עם מוגבלות בתנועה. קונים שמעדיפים מחיר כניסה נמוך ככל האפשר ימצאו חלופות באזור במחירים התחלתיים נמוכים משמעותית, אם כי במיקומים ובמפרטים שונים.
הבנייה עוקבת אחר שפת עיצוב עכשווית: החזית מורכבת ממספר נפחים בגדלים ובגבהים שונים, המשולבים זה בזה ליצירת גיאומטריה בלתי סדירה. סידור זה מייצר משחק מכוון של אור וצל על פני החזית, בעוד שהחלונות הגדולים, הממוקמים אסטרטגית, יוצרים קווי ראייה מהפנים אל הים ואל הנוף סביב. תמונות הבית הגמור מציגות עיצוב פנים מינימליסטי, לרבות גימורי קיר מרקמים בחדר השינה ומטבח פתוח עם פתח חלון גדול. מבחינה טכנית, הווילה מצוידת בחימום תת-רצפתי לצד מיזוג אוויר חם/קר, שילוב המכסה הן את תנאי החורף והן את תנאי הקיץ בגובה של 549 מטרים, שבו הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.7 מעלות צלזיוס. אח מוסיף מקור חום משני לשבועות הקרים ביותר. שלושת חדרי הרחצה כוללים סידור של חדרי רחצה צמודים המחוברים לחדרי השינה, וארונות קיר מותקנים בכל אזורי השינה. משולבים חללי שירות פרקטיים: חדר כביסה, מחסן וקומת מרתף. בחוץ, הבריכה הפרטית, המרפסת המקורה והמרפסות הפרטיות מרחיבים את שטח המגורים, ושתילת הקקטוסים הנראית בתמונות החוץ מעידה על טיפול בגינה חסכוני במים. הבית נמסר חדש, ולכן כל המערכות, מערכות מיזוג, זיגוג ומכשירי חשמל, נמצאות בתחילת תוחלת החיים הטכנית שלהן. מכיוון שהנכס כבר הושלם, הקונה יכול לבחון את הגימורים והחומרים בפועל באתר לפני התחייבות, במקום להסתמך על תוכניות ומפרטים בלבד. מצב הבנייה מתועד כמוכן למגורים, כאשר מועד ההשלמה ניתן כ-2025, על בסיס הערכה.
מחיר התחלתי: €1,325,000. הווילה הושלמה ומוכנה למגורים, והרכישה נעשית כנכס גמור, תשלום מקדמה, חתימה אצל נוטריון ומסים על בנייה חדשה בסך 10% מע"מ.
לה נוסיה משלבת אופי של עיירת מגורים פנימית עם קרבה לחוף: היא ממוקמת בין רכסי סיירה דה ברניה ופוץ' קמפנה, עם מרכז ספורט גדול במרחק של 200 מטר ושני בתי ספר בינלאומיים בטווח של 7 ק"מ. אוכלוסייה בינלאומית קבועה מאפיינת את המקום, שצמח סביב תושבים זרים ולא סביב תיירות בלבד.
לה נוסיה היא רשות מקומית של כ-19,000 תושבים רשומים (נתון INE לשנת 2025) בנפת מרינה באיקסה, הגובלת באלטאה, קליוסה ד'ן סריה, בנידורם, פולופ ו-L'Alfàs del Pi. העיירה יושבת בין רכסי ההרים סיירה דה ברניה ופוץ' קמפנה, המסגרים את החיים היומיומיים בנוף הררי כמעט בכל כיוון. במרחק של עד 2 ק"מ מהווילה, הנתונים מפרטים עשר מסעדות, ארבעה בתי קפה, שני בתי מרקחת ובית ספר אחד, די לסידורים יומיומיים מבלי לעזוב את האזור הקרוב. הסופרמרקט במרחק 1 ק"מ מכסה את הקניות השגרתיות. לצרכי בריאות, בית החולים נמצא במרחק 7.3 ק"מ בקו ישר. ההיצע הספורטיבי הוא מאפיין מגדיר של המיקום: לצד עיר הספורט קמילו קנו במרחק 200 מטרים ואקדמיית הטניס של פרר במרחק 500 מטרים, פארק היערות TirolinasGo במרחק 800 מטרים מציע פעילות של מתקני אומגה. התחבורה הציבורית כוללת חמישה קווים עם שש תחנות, מה שמכסה תנועה מקומית, אך רכב נותר הבחירה הפרקטית לביקורים בחוף, הסעות לנמל התעופה וטיולים לעיירות השכנות. העיר אליקנטה מרוחקת 44 ק"מ בקו ישר, בנידורם היא המרכז העירוני הגדול הקרוב ביותר, וולנסיה מרוחקת 97 ק"מ. נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.7 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס או יותר, הבריכה הפרטית של הווילה מאריכה למעשה את העונה הזו בבית.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Calle San Marino, באזור המגורים שפותח לאחרונה בלה נוסיה. המרחקים המוצגים, כגון 3.4 ק"מ אל Platja de la Roda או 200 מטר אל מתחם הספורט Camilo Cano, הם מדידות בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. המגרש שוכן בין כביש החוף לאלטאה לבין מרכז העיירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה נוסיה תופסת מיקום מעברי במרינה באיקסה: פנימית מספיק כדי להרגיש כמו עיירת מגורים ולא אתר נופש, אך במרחק כמה קילומטרים בלבד מחופי אלטאה ובנידורם. בתוך האזור, היא קרובה יותר לאליקנטה (44 ק"מ בקו ישר) מאשר לוולנסיה (97 ק"מ), מה שממקם אותה בחצי הדרומי של קוסטה בלנקה. צמיחת העיירה הונעה במידה רבה על ידי תושבים בינלאומיים, וקיומם של שני בתי ספר בינלאומיים בטווח 7 ק"מ מאשר פרופיל זה. בהשוואה לשכנותיה לאורך החוף, לה נוסיה מציעה יותר שטח לכל מגרש וצפיפות נמוכה יותר, במחיר של נסיעה יומית אל הים.
החופים הקרובים ביותר הם Platja de la Roda במרחק 3.4 ק"מ, Playa del Bol ב-3.7 ק"מ ו-Platja de l'Espigó ב-3.9 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר; מרחק הנסיעה בפועל ארוך יותר, ובפועל מדובר בנסיעות של חמש עד עשר דקות. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Altea Club de Golf במרחק 5.9 ק"מ, ל-Meliá Villaitana ב-7.4 ק"מ ולמגרש Las Rejas בבנידורם ב-8.3 ק"מ, שלוש אפשרויות ברדיוס קצר. מרינת Port d'Altea נמצאת במרחק 6 ק"מ. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-54 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לשדה התעופה המעשי ביותר להגעה; ולנסיה (VLC) במרחק של כ-94 ק"מ היא אפשרות משנית. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות בטווח של 2.9 ק"מ מהווילה, עם מספר מטענים מהירים של Iberdrola במרחק 5–7 ק"מ. מכונית מתוארת כנוחה אם כי לא הכרחית לחלוטין לכל דבר, לאור קווי האוטובוס המקומיים והשירותים במרחק הליכה ורכיבה. הגישה למגרש עצמו היא דרך Calle San Marino, כאשר שביל הכניסה מספק חניה פתוחה בגובה הקרקע והכניסה להולכי רגל מגיעה אליה בגרם מדרגות.
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4.7 km |
| Benidorm Intermodal | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 549 מטר מעל פני הים, הווילה ניצבת גבוה יותר באופן ניכר מרצועת החוף, מה שמפחית את החום: הערבים בקיץ קרירים יותר, והחורפים חריפים במקצת מאשר בגובה פני הים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 16.7°C משקפת מקום מוגבה זה. הגאוגרפיה הסובבת מוגדרת על ידי רכסי סיירה דה ברניה ופוץ' קמפנה, המתנשאים ישירות מאחורי העיירה ומספקים שטחי הליכה וטיולים הנגישים בתוך דקות מהמגרש. המיקום בין ים להרים יוצר את תנאי האקלים המיקרו שהאזור ידוע בהם, מוגן מרוחות צפוניות קרות אך פתוח לבריזות ים. עונת השחייה במים המקומיים נמשכת כארבעה חודשים בטמפרטורה של 20°C ומעלה, בערך מיוני עד ספטמבר, בעוד שבריכת השחייה הפרטית של הווילה והמתקנים הסגורים של Camilo Cano מאריכים את הפעילות המימית מעבר לחלון הזה. הגשמים מתרכזים בחודשי הסתיו, אופייני לחוף של אליקנטה. שתילת הקקטוסים בגינה הנראית בתצלומי הפרויקט תואמת אקלים זה: מינים עמידים לבצורת הדורשים השקיה מועטה בקיץ היבש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר ללה נוסיה שייך ברובו לאלטאה ול-L'Alfàs del Pi. Platja de la Roda במרחק 3.4 ק"מ הוא החוף החולי הקרוב ביותר, ואחריו Playa del Bol ב-3.7 ק"מ ו-Platja de l'Espigó ב-3.9 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. חופים אלה נמצאים על חוף הידוע בפרסי הדגל הכחול שלו, אם כי סטטוס הדגל הספציפי משתנה לפי עונה. אפשרויות הפנאי בפנים הארץ חזקות באופן חריג עבור עיירה בגודל זה: Ciudad Deportiva Camilo Cano במרחק 200 מטר כולל אצטדיון אתלטיקה ובריכות מקורות, ה-Academia Tenis Ferrer ב-500 מטר מספק אימוני טניס, ופארק היערות TirolinasGo ב-800 מטר מציע מסלולי צמרות עצים. שלושה מגרשי גולף בטווח של כ-8 ק"מ, Altea Club de Golf, Meliá Villaitana ו-Las Rejas בבנידורם, מכסים הן משחק של 18 גומות והן מתקני אימון. Port d'Altea, במרחק 6 ק"מ, מוסיף אפשרויות שיט ועגינה. לפנאי רחב יותר, פארקי השעשועים, החופים וחיי הלילה של בנידורם במרחק נסיעה קצרה, בעוד שכפרי ההרים של מרינה באיקסה מציעים טיולי יום שקטים יותר.
מקור: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 54 mm |
| פברואר | 11.7°C | 23 mm |
| מרץ | 13.0°C | 92 mm |
| אפריל | 15.0°C | 54 mm |
| מאי | 18.5°C | 40 mm |
| יוני | 23.2°C | 17 mm |
| יולי | 26.0°C | 10 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 20 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 61 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 46 mm |
| נובמבר | 14.5°C | 38 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 39 mm |
בתוך לה נוסיה עצמה, ההשוואה הישירה ביותר היא NOA Garden, הרשום אצל סוכנות מקומית עם מחיר התחלתי של €1,095,000, כ-€230,000 מתחת למחיר הפתיחה של Casa Eme, אם כי המפרט, שטח המגרש וכיוון הנוף שונים בין השניים ויש להשוותם יחידה ליחידה. רחוק יותר בדרום קוסטה בלנקה, Oceanic Apartments ברוחאלס מתחילים ב-€475,000 ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה מ-€453,000; שניהם נמצאים בפנים הארץ במידה ניכרת, באזור אוריהואלה ולא במרינה באיקסה, ומייצגים מגזר שוק שונה עם ערכי קרקע נמוכים יותר וללא סביבת הרים-ים. את מחיר Casa Eme יש לקרוא מול המיקום הספציפי של לה נוסיה בהיררכיה האזורית: העיירה משלבת קרבה לחופי אלטאה (3.4 ק"מ בקו ישר עד Platja de la Roda) עם תשתית הספורט של רשות מקומית גדולה בהרבה ושני בתי ספר בינלאומיים בטווח 7 ק"מ. פרופיל זה מושך תושבים בינלאומיים קבועים ולא רק קוני חופשות, מה שתומך בביקוש לווילות משפחתיות גדולות. ברמה האזורית, ההכנסה החציונית של €15,750 לנפש בפרובינציית אליקנטה מדגישה כמה רחוק מעל השוק המקומי נמצאת וילה של €1.3 מיליון, מאגר הקונים הוא בינלאומי מטבעו. מול בנידורם, לה נוסיה מציעה צפיפות נמוכה יותר ומגרשים גדולים יותר במרחקים דומים מהחוף; מול שכונות הגבעות של אלטאה, היא מציעה תשתית חדשה יותר ואת מתחם Camilo Cano. הפנייה לדרום והנוף לים של הווילה הם המאפיינים המבחינים אותה מההיצע הזול יותר בפנים הארץ, שבו הנופים והקרבה לחוף פוחתים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID