يقع هذا التاون هاوس في منطقة حضرية مركزية في مالاغا، وهو عقار تم بناؤه عام 1970 ويحتاج حاليًا إلى تجديد شامل. تبلغ مساحة العقار 95 مترًا مربعًا ويحتوي على 3 غرف نوم، ويتميز بقربه الاستراتيجي من وسط المدينة والشاطئ. يوفر الموقع إمكانية الوصول المشي إلى محطات القطار الرئيسية والمرافق العامة، مما يجعله قاعدة صلبة للتطوير السكني في بيئة حضرية نشطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب مالاغا الحضرية، على مقربة من المركز التاريخي والمناطق التجارية. يرتبط الموقع مباشرة بشبكة النقل العام عبر محطات القطار القريبة، ويبعد مسافة قصيرة عن الميناء والشاطئ، مما يتيح اندماجًا كاملاً في النسيج العمراني للمدينة.
يناسب هذا العقار الأفراد الذين يبحثون عن فرصة لتخصيص مسكنهم وفقًا لاحتياجاتهم الخاصة في بيئة مدينة. يوفر التخطيط الداخلي غرف نوم متعددة ومساحات معيشة قابلة للتكيف، مما يستقبل نمط الحياة العائلي أو الاستخدام المكثف للمدينة.
تم إنجاز الهيكل الإنشائي للمبنى في عام 1970، مما يعني أن المشروع جاهز للتطوير وليس بناءً من الصفر. يتطلب الوضع الحالي أعمال ترميم وتحديث كاملة لأنظمة البناء الداخلية لتتوافق مع معايير السكن الحديثة.
لا يوفر العقار مرافق مشتركة مثل مسبح أو مناطق خضراء خاصة نظرًا لطبيعته الحضرية وتصميمه كتاون هاوس مستقل. كما أن المبنى القديم قد يفتقر إلى عزل الصوت وكفاءة الطاقة الموجودة في المشاريع الجديدة، ويتطلب استثمارًا إضافيًا للصيانة.
Ref: VL882135
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يملكون خبرة في مشاريع الترميم أو الرغبة في بناء منزل مخصص في موقع حضري. هو خيار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ذات إمكانات appreciation عالية في مناطق ذات طلب مستمر، أو للأفراد الذين يفضلون التخطيط الداخلي الخاص بهم على شراء وحدات جاهزة. كما أنه يلبي احتياجات من يرغبون في العيش في وسط المدينة بالقرب من كل شيء، بشرط أن يكونوا مستعدين للتعامل مع متطلبات البناء. قد لا يكون هذا العقار مناسبًا لمن يبحثون عن راحة فورية أو رغبة في مرافق مجتمعية فاخرة، أو للأشخاص الذين يفضلون الخصوصية الكاملة والعزل عن صخب المدينة.
يظهر الوضع الحالي للعقار معايير البناء من السبعينيات، مع وجود أرضيات مبلطة وعناصر هيكلية مكشوفة في بعض الأجزاء. تتطلب حالة العقار تحديثًا شاملاً للأنظمة الكهربائية والسباكة والعزل الحراري لتلبية اللوائح الحديثة وتعزيز كفاءة الطاقة. الصور الموجودة تبين مساحات فارغة بحاجة إلى تشطيبات كاملة للجدران والأبواب والنوافذ. هذا الوضع يمنح المشتري حرية كاملة لاختيار مواد عالية الجودة، مثل الأرضيات الخشبية أو أنظمة التكييف المركزية الحديثة، لرفع مستوى العقار. التحليل الفني يشير إلى أن القيمة الحالية تكمن في الهيكل والموقع، بينما التشطيبات تحتاج إلى استثمار لضمان المتانة والراحة.
تبلأ الأسعار في هذا المشروع ابتداءً من 315,000 يورو، وهو سعر يعكس القيمة الأساسية للأرض والموقع المركزي بالإضافة إلى الهيكل القائم. نظرًا لأن العقار يحتاج إلى تجديد، فإن التكلفة الإجمالية النهائية تعتمد على نطاق الأعمال المخطط لها وجودة المواد المختارة. مقارنة بالعقارات الجاهزة في المنطقة، يعتبر هذا السعر نقطة دخول أقل، لكنه يتطلب تخصيص ميزانية إضافية للتطوير. يوفر هذا النموذج مرونة مالية للمشترين لإدارة الإنفاق على مراحل.
تتميز هذه المنطقة بأسلوب حياة حضري سريع الخطى، حيث تكون الخدمات اليومية في متناول اليد مباشرة. يقع المنزل بالقرب من محطة قطارات أتارازاناس وسوق أتارازاناس المركزي، مما يسهل الوصول إلى المنتجات الطازجة والنقل العام دون الحاجة لسيارة. يعكس النسيج العمراني كثافة سكانية عالية مع توفير بنية تحتية واسعة من المطاعم والمتاجر التي تظل نشطة طوال العام. بالنسبة للسكان،这意味着 وجود فرص مستمرة للتفاعل الاجتماعي والاستفادة من المرافق الثقافية والترفيهية في مالاغا. القرب من الشاطئ يضيف خيارًا للمشي على طول البحر، بينما يضمن الموقع المركزي سهولة الوصول إلى المستشفيات والمدارس. يجب ملاحظة أن الحياة هنا تعني التعايش مع حركة المدينة والضوضاء الحضرية المعتادة.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة عالية من المرافق، حيث تقع محلات السوبرماركت والصيدليات على بعد مئات الأمتار فقط. يتوفر في نطاق 2 كيلومتر مئات المطاعم والمقاهي والبنوك، مما يعكس بنية تحتية حضرية متكاملة تدعم الحياة اليومية دون الحاجة للمسافات الطويلة. يوفر الموقع أيضًا قربًا من مراكز صحية ورياضية، مما يسهل الحفاظ على نمط حياة نشط. ومع ذلك، فإن الكثافة السكانية تعني مستويات ضوضاء أعلى وحركة مرور متكررة، خاصة في أوقات الذروة. المساحات الخضراء الطبيعية محدودة في المركز الحضري، لذا يركز الترفيه هنا أكثر على الحياة الثقافية والشاطئية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالقرب من محطات القطار والمرافئ، مع إبراز البنية التحتية الحضرية المحيطة والمسافات القصيرة إلى الشاطئ ومراكز التسوق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مالاغا في قلب كوستا ديل سول، وتعتبر مركزًا رئيسيًا للنشاط الاقتصادي والثقافي في المنطقة. هذا الموقع المركزي يوفر اتصالات ممتازة بباقي المدن الساحلية والريفية عبر الطرق السريعة وشبكة القطارات، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المقاطعة.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سان أندريس، على بعد 1.8 كيلومتر، بينما يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 7.9 كيلومتر، مما يسهل الوصول السريع للسفر الدولي. بالنسبة لهواة الجولف، تتراوح المسافة إلى الملاعب القريبة بين 8 و11 كيلومترًا. توفر محطات القطار القريبة (أتارازاناس ومالاغا سنترو) روابط قطارية متكررة مع باقي منطقة أندلوسيا.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويستفيد من المناخ الساحلي المعتدل في مالاغا. تشير البيانات إلى معدل سطوع شمسي سنوي يصل إلى 3888 ساعة، مع موسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر. قد تؤثر الكثافة العمرانية في الموقع على ارتفاع درجات الحرارة قليلاً في الصيف مقارنة بالمناطق المفتوحة. الرطوبة معتدلة والرياح البحرية تساهم في التهوية الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يمكن الوصول بسهولة إلى شواطئ تحمل العلم الأزرق مثل مالاغيتا وميسيريكورديا. يوفر الموقع القرب من مارينا مالاغا (أقل من كيلومتر واحد) فرصًا لممارسة الأنشطة البحرية. تتوفر أيضًا مراكز رياضية متعددة ومرافق رياضية في نطاق قريب، مما يضمن خيارات ترفيهية متنوعة داخل المدينة.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مالاغا في قلب كوستا ديل سول، وتعتبر مركزًا رئيسيًا للنشاط الاقتصادي والثقافي في المنطقة. هذا الموقع المركزي يوفر اتصالات ممتازة بباقي المدن الساحلية والريفية عبر الطرق السريعة وشبكة القطارات، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المقاطعة.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل 'مالاغا سنترم' التي تبدأ من 325,000 يورو لوحدات جاهزة، يقدم هذا المشروع سعرًا ابتدائيًا أقل (315,000 يورو) ولكنه يتطلب تكلفة إضافية للتجديد. بينما توفر مشاريع حديثة مثل 'بوليفار 360' مرافق مشتركة عالية الجودة، يعتمد هذا العقار على موقعه المركزي وإمكانية التخصيص الداخلي. مقابل المشاريع في شرق المالقة مثل 'أكوا غاردنز' في إستيبونا، يتميز هذا العقار بموقعه في عاصمة المقاطعة مما يضمن توفر خدمات عامة وثقافية على مدار السنة، بينما تتميز المشاريع في الضواحي بالهدوء والمرافق السياحية المتطورة. الاختلاف الجوهري يكمن في الجهد المطلوب: هذا المشروع مناسب لمن يرغب في الاستثمار في التحسينات، بينما المشاريع الأخرى تصلح لمن يبحث عن الاستعداد الفوري للسكن.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID