Bu proje, Málaga şehir merkezinde, Atarazanas tren istasyonunun hemen yanı başında yer alan 1970 yapımı bir rijt apartmanı (townhouse) sunmaktadır. Toplam 95 metrekare alana sahip olan yapı, 3 yatak odası ve 2 banyolu düzeniyle standart bir aile konutu kapasitesine sahiptir. Mülk, tamamen yenilenmesi gereken bir durumdadır. Konumu nedeniyle tarihi merkez, liman ve sahil şeridine olan yürüme mesafesindeki yakınlığı ile dikkat çeker.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Emlak, Málaga'nın Ensanche Heredia bölgesinde, şehrin tarihi kalesi Gibralfaro ile ticari liman arasında kalan yoğun kentsel alanda konumlanmıştır. Atarazanas tren istasyonuna 100 metre mesafede olması, bölgesel ve ulusal ulaşım ağlarına doğrudan erişim sağlar. Güney yönünde denize, kuzey yönünde ise şehir merkezine doğru açılan bir konuma sahiptir.
İç mekan düzeni, üç yatak odası ve iki banyosu ile kalıcı ikamet eden bir aile veya şehir içi konut arayanlar için temel bir yapı sunar. Ancak mevcut durumu, alıcının yaşam tarzına uygun bir tadilat planlaması yapmasını gerektirir. Mutfak ve yaşam alanlarının yeniden düzenlenerek modern ihtiyaçlara cevap vermesi mümkündür.
Söz konusu yapı yeni bir inşaat projesi değildir; 1970 yılında tamamlanmış ve o tarihten bu yana kullanılmış mevcut bir bina stokudur. Herhangi bir geliştirme planı veya yeni yapı izni söz konusu değildir. Mevcut kat planlarını değiştirmek için yapılacak tadilatlar belediye izinlerine tabidir.
Bu mülk, yüzme havuzu, spor salonu veya kapalı otopark gibi modern sitelerin sunduğu ortak tesisleri içermemektedir. Binanın yaşı nedeniyle enerji verimliliği standartları düşüktür ve sınırlı yalıtım özelliklerine sahiptir. Müstakil bir bahçe alanı bulunmamaktadır.
Ref: VL882135
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, Málaga'nın merkezinde anahtar teslim bir ev aramaktan ziyade, tadilat sürecine kaynak ve zaman ayırabilecek alıcılar için uygundur. Gayrimenkul geliştirme projeleriyle ilgilenen yatırımcılar veya mevcut bir yapıyı kendi zevkine göre dönüştürmek isteyen bireyler bu tür mülkleri değerlendirebilir. Şehir hayatına, kültürel etkinliklere ve denize yakın olmaya öncelik veren ancak lüks bir kompleks ortamına ihtiyaç duymayanlar için bir seçenektir.
Mevcut durum, yapısal olarak yaşlanmış ve güncel yaşam standartlarının gerisinde kalmış özellikler göstermektedir. Zemin seramikleri, pencere doğramaları ve sıvaların yenilenmesi gerekmektedir. Sıva duvarların göründüğü fotoğraflar, iç mekanların ham durumda olduğunu ve altyapıların (elektrik ve tesisat) muhtemelen tamamen yenilenmesi gerektiğini göstermektedir.
Giriş fiyatı 315.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyat noktası, aynı bölgedeki yeni inşa edilmiş projeler (örneğin Bulevar 360 veya Malaga Centrum projeleri) genellikle 325.000 Euro'nun üzerinde başlarken, tadilat ihtiyacı nedeniyle daha düşük bir seviyede seyretmektedir. Mülkün arsa olarak yeniden geliştirme potansiyeli, fiyatın uzun vadeli değerini yatırımcılar açısından anlamlı kılabilir.
Günlük yaşam ritmi, tam anlamıyla bir kent ortamında geçmektedir. Sabahları evden çıkıp yakındaki kafelerde kahvaltı yapmak veya Málaga Mercado de Atarazanas'a taze ürün almaya gitmak mümkündür. Şehir merkezinin hareketliliği, akşam saatlerinde kültürel etkinliklere veya restoranlara kısa yürüme mesafesinde katılım imkanı sunar. Öte yandan, yoğun bir şehir bölgesinde olmanın getirdiği gürültü seviyesi ve trafiğin yoğun olduğu saatler göz önünde bulundurulmalıdır.
İmkanlar açısından zengin bir çevrede yer almaktadır. 73 metre mesafede bir süpermarket, 211 metrede bir eczane ve 642 metrede bir hastane bulunması acil durumlarda ve günlük ihtiyaçlarda yüksek kolaylık sağlar. Bölgede 383 restoran ve 158 kafe bulunması, yeme-içme seçeneklerinin çeşitliliğini ortaya koyar. Eğitim olanakları bakımından da çok sayıda okula yakınlığı mevcuttur.
Harita verileri, mülkün çok merkezi bir noktada yer aldığını göstermektedir. Tarihi Alcazaba ve Gibralfaro kalesi güneydoğudan, modern liman bölgesi ise batıdan çevreler. Demiryolu hattı ve istasyonunun mülkün hemen yanından geçtiği görülmektedir. Andalus sokak dokusunun dar caddeleri ile ana arterlere yakın bir stratejik konum söz konusudur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Málaga şehri, Costa del Sol'un idari ve ekonomik kalbidir. Bu proje, şehrin tarihi merkezine ve liman bölgesine komşu olan ancak fiyatları batı sahilindeki (Estepona gibi) lüks komplekslerden daha ulaşılabilir olan bir konumdadır. Bölgesel olarak, Torremolinos veya Benalmadena gibi tatil beldelerinden daha çok yerleşik İspanyol nüfusuna ve ticari hayat odaklı bir yapıya sahiptir.
Denize ve ulaşım noktalarına mesafeler elverişlidir. En yakın plaj olan Malagueta'ya 1,3 kilometre, San Andrés plajına 1,8 kilometre yürüyerek ulaşılabilmektedir. Málaga Havalimanı 7,9 kilometre, ulusal tren istasyonu ise 200 metre mesafededir. Golf tutkunları için en yakın tesis olan Parador Golf Kulübü 8,2 kilometre uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga, Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini sergiler; yıllık ortalama sıcaklık 18,9°C'dir ve yılda yaklaşık 3.888 saat güneş alma şansı vardır. Deniz seviyesinden sadece 14 metre yükselikte olması ve denize olan yakınlığı, sert rüzgarların etkisini azaltır ve yaz aylarında deniz meltemi ile serinletici bir etki yaratır. Zwemseizoen, su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yaklaşık 5 ay boyunca sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgedeki plajlar şehir içindeki ulaşım kolaylığı sayesinde erişilebilir özelliktedir. Malagueta ve La Caleta gibi Mavi Bayraklı plajlara kısa bir yürüyüş veya bisiklet sürüşüyle ulaşılabilir. Liman bölgesinde bulunan marinalar (IGY Málaga Marina), deniz sporları ve yat yaşamı için imkanlar sunar. Kentsel alanda olmasına rağmen deniz rekreatasyonu günlük yaşamın bir parçası haline gelebilir.
586 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga şehri, Costa del Sol'un idari ve ekonomik kalbidir. Bu proje, şehrin tarihi merkezine ve liman bölgesine komşu olan ancak fiyatları batı sahilindeki (Estepona gibi) lüks komplekslerden daha ulaşılabilir olan bir konumdadır. Bölgesel olarak, Torremolinos veya Benalmadena gibi tatil beldelerinden daha çok yerleşik İspanyol nüfusuna ve ticari hayat odaklı bir yapıya sahiptir.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Bu proje, Estepona'daki Acqua Gardens gibi yeni yapılmış ve çok daha yüksek fiyatlı (524.600 Euro'dan başlayan) projelerle kıyaslandığında, şehir içi erişim avantajına sahiptir ancak yaşam alanı ve tesisler açısından daha kısıtlıdır. Şehir içindeki diğer muadilleri olan Malaga Centrum ve Bulevar 360 projeleri daha yüksek giriş fiyatlarına (325.000 Euro ve üzeri) sahiptir ancak tadilat gerektirmemektedir. Bu mülk, alıcının tadilat iş yükünü kabul etmesi koşuluyla, fiyat-konum dengesi açısından metrekare başına daha düşük bir yatırım maliyeti sunar. Andalüs şehir yaşamının doğrudan içinde, turistik komplekslerin dışında bir yaşam tarzı arayanlar için bölgelerindeki seçeneklerden ayrışır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID