Cette propriété de ville, située dans le secteur centre de Málaga, présente une surface de 95 m² datant de 1970. Le bien se trouve à courte distance de la plage et des principales infrastructures de transport, notamment la gare de María Zambrano. L'état actuel de la construction nécessite une rénovation complète, offrant une base brute pour un projet personnalisé. Sa localisation dans une zone urbaine dense garantit une accessibilité immédiate aux services quotidiens, bien que l'investissement exige des travaux de modernisation importants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le noyau urbain de Málaga, à proximité de la rive gauche du fleuve Guadalmedina. La distance jusqu'à la mer est de moins de 2 kilomètres, avec des accès piétons directs vers le centre historique. Le quartier est caractérisé par une forte densité résidentielle et commerciale.
La distribution de trois chambres et deux salles de bains répond à des besoins de logement familial ou de colocation. La nécessité de rénover offre une liberté totale pour configurer l'espace selon des exigences spécifiques, bien que cela demande une vision claire de l'aménagement intérieur futur.
Ce n'est pas un projet de construction neuve. Il s'agit d'un bien achevé en 1970, livré dans son état actuel. L'intervention requise porte sur la rénovation et la mise aux normes d'une structure existante, sans planning de développement immobilier neuf.
La propriété ne dispose pas de finitions modernes ni d'équipements actuels. Les normes énergétiques et l'isolation correspondent aux standards de l'époque de construction. L'absence de travaux récents implique des coûts immédiats. Le bien ne convient pas à une occupation sans rénovation préalable.
Ref: VL882135
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à des investisseurs cherchant une plus-value via la rénovation ou à des particuliers désireux de créer leur logement sur mesure en centre-ville. La situation convient à ceux qui privilégient la localisation urbaine et l'accès aux transports sur une finition immédiate. Ce n'est pas adapté pour une résidence secondaire utilisée ponctuellement sans entretien régulier.
Les images révèlent des matériaux obsolètes : carrelage ancien, murs nécessitant une nouvelle couche de peinture et installations sanitaires d'origine. La présence de briques apparentes dans certaines pièces suggère des possibilités structurelles. La qualité de finition est inexistante à l'achat ; tout l'intérieur est à concevoir, depuis les revêtements de sol jusqu'aux systèmes électriques et de plomberie.
Le prix de départ est fixé à 315 000 €. Ce tarif se situe en dessous de la moyenne des biens neufs ou rénovés dans le même secteur, reflétant l'état de la propriété et l'investissement nécessaire pour la remettre à niveau. Comparé aux projets contemporains comme Bulevar 360, l'entrée de prix est plus accessible, mais doit être majorée du budget des travaux.
Vivre ici signifie s'ancrer dans le rythme effervescent de Málaga Centro. Les images disponibles montrent des espaces vides, avec des sols carrelés d'époque et des traces d'usage, indiquant un lieu en attente de transformation. La vie quotidienne s'organise autour du marché d'Atarazanas, accessible à quelques pas à pied, et des nombreux commerces de la rue Larios. La mobilité est essentiellement piétonne ou cycliste, la topologie étant plane. Le soir, l'environnement urbain reste actif, offrant une grande variété de restaurants et de services, typique d'une capitale andalouse. La terrasse sur le toit permet de prendre l'air tout en observant l'activité urbaine environnante.
Le quartier offre une densité exceptionnelle de services, avec 122 pharmacies et 383 restaurants dans un rayon de 2 km. La gare d'Atarazanas à 100 mètres assure une connexion fréquente avec le reste de la côte. L'environnement est urbain, avec tout ce qui est nécessaire à la vie quotidienne accessible sans véhicule, mais aussi le bruit et l'activité inhérents au centre-ville.
La carte illustre la position stratégique entre la gare María Zambrano et le port. Les axes routiers principaux sont proches, facilitant les sorties de la ville. C'est une zone charnière entre le centre historique et les quartiers modernes de la ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bien se positionne comme un point névralgique dans Málaga, offrant une base centrale pour explorer la Costa del Sol. Contrairement aux zones résidentielles périphériques, la localisation ici permet d'accéder aux équipements culturels et administratifs de la capitale provinciale sans déplacements pendulaires.
L'aéroport de Málaga est accessible en 15 minutes via l'autoroute située à proximité, ou en 25 minutes en train depuis la station María Zambrano. La plage de la Malagueta est à 15 minutes à pied. Les golfs, comme le Parador, nécessitent un trajet en voiture d'environ 15 à 20 minutes.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 888 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,9 °C. L'altitude de 14 mètres et la proximité de la mer modèrent les écarts thermiques, permettant un usage extérieur quasi annuel, bien que l'humidité soit présente en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages Pavillon Bleu comme La Malagueta sont accessibles rapidement. La marina IGY Málaga à moins d'un kilomètre offre des services nautiques. L'offre sportive est vaste avec des centres municipaux et des installations de bien-être situés dans un rayon de moins d'un kilomètre.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce bien se positionne comme un point névralgique dans Málaga, offrant une base centrale pour explorer la Costa del Sol. Contrairement aux zones résidentielles périphériques, la localisation ici permet d'accéder aux équipements culturels et administratifs de la capitale provinciale sans déplacements pendulaires.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Contrairement aux projets neufs comme Acqua Gardens à Estepona, ce bien offre une centralité urbaine plutôt qu'une vie balnéaire isolée. Le prix est significativement plus bas, mais exclut les finitions de luxe et les piscines communautaires typiques des nouveaux développements. Comparé à Malaga Centrum, ce projet est plus brut et demande plus d'efforts personnels. Pour un acheteur belge habitué aux rénovations de maisons de ville, cela peut rappeler les défis de la rénovation urbaine, mais avec l'avantage du climat andalou pour les travaux extérieurs.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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