Das Projekt befindet sich im urbanen Zentrum von Málaga, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zum Hafen. Es handelt sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von 95 m², das sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Objektstruktur bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Aufgrund der zentralen Lage ist eine hohe Anbindung an öffentliche Einrichtungen und die Küste gegeben. Das Bauvorhaben eignet sich insbesondere für eine vollständige Kernsanierung oder einen Neubau auf dem bestehenden Grundstück.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im dichtbebauten Stadtkern von Málaga, lediglich wenige hundert Meter vom Bahnhof María Zambrano und dem Einkaufszentrum Vialia entfernt. Die Positionierung ermöglicht direkten Zugang zum städtischen Leben und zur Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung.
Mit drei Schlafzimmern auf 95 m² bietet das Haus Raum für eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Der Grundriss entspricht herkömmlichen Standards der 1970er Jahre und ermöglicht durch notwendige Umbaumaßnahmen eine moderne Neuinterpretation des Wohnraums. Der Fokus liegt auf der funktionalen Nutzung der zentralen Lage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich im vollendeten Zustand. Es handelt sich um einen Bestandsbau, der nicht den Kriterien eines Neubaus entspricht. Jede Modernisierung oder bauliche Änderung erfordert eine gesonderte Planung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Die Immobilie bietet keinen sofort bezugsfertigen Wohnstandard und erfordert umfassende Instandsetzungsarbeiten. Ein privater Garten oder eine extensive Außenfläche ist im städtischen Gefüge nicht vorhanden. Moderner Komfort wie eine aktuelle Energieeffizienz oder Aufzüge sind aufgrund des Baujahrs nicht gegeben.
Ref: VL882135
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer, die bereit sind, Zeit und Kapital in eine Bestandsimmobilie zu investieren, um diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es ist geeignet für Personen, die das urbane Leben und die Nähe zur City Priorität einräumen. Auch Investoren, die das Potenzial einer zentralen Lage in Málaga erkennen und bereit sind für eine bauliche Entwicklung, finden hier eine Option. Weniger geeignet ist es für jene, die einen schlüsselfertigen Wohnkomfort ohne Aufwand suchen.
Die derzeitige Bausubstanz entspricht dem Standard der 1970er Jahre. Die Fotos zeigen Fliesenböden, einfache Mauerwerke und sanierungsbedürftige Nasszellen. Fenster und Türen sind nicht zeitgemäß gedämmt. Eine Modernisierung umfasst voraussichtlich den Austausch der sanitären Anlagen, der Elektrik und der Fußböden. Der Zustand erlaubt jedoch eine komplette Neugestaltung des Grundrisses und der Ausstattung nach aktuellem Geschmack.
Der Kaufpreis beginnt bei 315.000 €. Zu beachten ist, dass dieser Betrag nur den Rohwert der Immobilie abdeckt. Aufgrund des Renovierungsbedarfs sind zusätzliche Kapitalmittel für die Instandsetzung oder einen potenziellen Neubau einzuplanen. Die Preisstellung spiegelt den Wert der zentralen Lage wider, nicht den aktuellen Ausstattungszustand.
Der Alltag an diesem Ort wird vom Puls der Großstadt bestimmt. Die Nähe zum Bahnhof und zum Stadtzentrum bedeutet kurze Wege zur Arbeit und zum Shopping, aber auch Stadtlärm und Betriebsamkeit. Der Lebensrhythmus ist dynamisch und weniger auf ruhige Abgeschiedenheit ausgerichtet. Der Weg zum Strand kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden, was den Morgen- oder Abendroutinen eine mediterrane Komponente verleiht. Die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für die Gastronomie außer Haus.
Die direkte Umgebung bietet eine sehr hohe Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit 383 Restaurants und 122 Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern ist die Versorgungssicherheit gegeben. Das medizinische Angebot wird durch das nahegelegene Hospital ergänzt. Der Stadtteil ist gut erschlossen und bietet durch die Nähe zum Fluss Guadalmedina und zum Hafen eine abwechslungsreiche Infrastruktur.
Die Karte veranschaulicht die zentrale Position der Immobilie in Málaga. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Bahnhof María Zambrano, zum Hafen und zu den Hauptverkehrsachsen der Stadt. Die kurze Distanz zum Mittelmeer ist graphisch gut abzulesen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im geographischen und wirtschaftlichen Zentrum der Provinz Málaga. Im Vergleich zu den peripheren Wohngebieten an der Costa del Sol ist hier die höchste Dichte an kulturellen und kommerziellen Angeboten gegeben. Es dient als Knotenpunkt für den regionalen und nationalen Verkehr.
Der Strand La Malagueta ist etwa 1,3 km entfernt und fußläufig in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga liegt in einer geraden Linie von 7,9 km Entfernung. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind rund 8 km entfernt und erfordern eine Fahrt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof María Zambrano ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga genießt ein mildes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 27 Grad Celsius. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen angenehmen Seewind. Mit historisch 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimmseason von fünf Monaten herrschen günstige Bedingungen für ein Freiluftleben. Die Topografie ist weitgehend flach, was die Mobilität im Alltag erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände wie La Malagueta und Playa de San Andrés. Diese bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung. Yachthäfen wie die Marina Real sind fußläufig erreichbar. Sportzentren und Fitnessstudios sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und tragen zur urbanen Freizeitinfrastruktur bei.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im geographischen und wirtschaftlichen Zentrum der Provinz Málaga. Im Vergleich zu den peripheren Wohngebieten an der Costa del Sol ist hier die höchste Dichte an kulturellen und kommerziellen Angeboten gegeben. Es dient als Knotenpunkt für den regionalen und nationalen Verkehr.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zum Projekt „Malaga Centrum“ ist dieses Objekt mit einem Einstiegspreis von 315.000 € etwas günstiger positioniert, weist jedoch einen deutlich höheren Renovierungsbedarf auf. Während „Bulevar 360“ ab 366.795 € einen modernen Neubaustandard bietet, liegt der Fokus hier auf dem Rohwert und dem Entwicklungspotenzial. Projekte wie „Acqua Gardens“ in Estepona starten erst ab 524.600 € und bieten statt urbanem Dichtezugang eher einen Resort-Charakter. Die Wahl dieses Projekts bedeutet eine Präferenz für die zentrale Stadtlage gegenüber dem fertigen Wohnkomfort der Peripherie.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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