Una townhouse situata nel contesto urbano di Málaga, costruita nel 1970, che attualmente richiede una ristrutturazione completa. L'immobile si trova a breve distanza dal centro storico e dalla costa, offrendo 95 m² di superficie distribuiti su tre camere da letto. La posizione centrale garantisce l'accesso a una rete completa di servizi pubblici e commerciali, con la stazione di Atarazanas nelle immediate vicinanze. La proprietà rappresenta una struttura base in una zona densamente urbanizzata, con potenziale per una ristrutturazione personalizzata o un progetto di sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato nel distretto centro-orientale di Málaga, a soli 14 metri sul livello del mare. La vicinanza alla stazione ferroviaria Atarazanas definisce l'accessibilità del quartiere. Si tratta di un contesto urbano consolidato, caratterizzato da una densità edilizia elevata e infrastrutture stradali presenti. La distanza in linea d'aria dal mare è inferiore a 2 km, con pendenze del terreno minime (0,8%).
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari o a chi necessita di spazi di lavoro aggiuntivi. La metratura di 95 m² richiede una progettazione interna efficiente per massimizzare la funzionalità. Non sono presenti finiture né spazi esterni privati esclusivi definiti. L'immobile soddisfa l'esigenza di una residenza centrale da configurare secondo le necessità specifiche.
La costruzione risale al 1970 e si trova in uno stato grezzo. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile esistente completato da decenni. È necessario un intervento di restauro strutturale e impiantistico. Il progetto attuale riguarda la riqualificazione totale dell'unità in una zona già edificata, senza ulteriori fasi di sviluppo urbanistico.
L'immobile non offre finiture moderne né apparecchiature installate. Non sono presenti servizi accessori come piscina comunitaria, giardino privato o parcheggio assegnato nell'immobile attuale. A causa della tipologia costruttiva originaria e della mancanza di ascensore, l'accessibilità potrebbe essere limitata per persone con mobilità ridotta. Non è una soluzione 'chiavi in mano'.
Ref: VL882135
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a acquirenti con esperienza nella gestione di progetti edilizi o a coloro che cercano un investimento a lungo termine in una zona centrale. È idonea per famiglie che desiderano vivere in città senza dipendere dall'auto, grazie alla prossimità dei servizi. Può essere considerata da investitori interessati alla locazione turistica o residenziale, data la vicinanza alle stazioni e alla spiaggia. Non è adatta a chi cerca una soluzione abitativa immediatamente pronta o privi di capitale per lavori di rinnovo. La situazione adatto richiede la disponibilità a gestire i tempi burocratici delle licenze di ristrutturazione.
L'immobile presenta le caratteristiche costruttive tipiche degli anni '70. Le osservazioni indicano la presenza di pavimenti piastrellati originari e murature in mattoni a vista in alcune aree, che denotano la struttura esistente. Gli impianti idraulici ed elettrici sono presumibilmente obsoleti e richiedono una sostituzione completa per conformarsi alle normative attuali. I materiali attuali sono grezzi e mostrano segni di usura legati al tempo; la qualità finale dipenderà interamente dalle scelte operate durante la ristrutturazione. Non sono presenti elementi di efficienza energetica moderna, come isolamento termico o infissi ad alte prestazioni. La struttura portante appare solida, ma necessita di verifiche tecniche approfondite.
Il prezzo di partenza è fissato a 315.000 euro. Questa cifra riflette il valore della struttura e la posizione centrale, ma non include i costi di ristrutturazione necessari. Il costo al metro quadrato si allinea con le quotazioni della zona per immobili da ristrutturare. È necessario considerare un budget aggiuntivo per interventi strutturali, impianti e finiture. Non vi sono variazioni di prezzo legate a finizioni di lusso, poiché l'immobile è venduto nello stato attuale.
Vivere in questa zona significa integrarsi nel ritmo della città di Málaga. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso la stazione ferroviaria di Atarazanas per i collegamenti regionali o verso il supermercato a pochi metri. L'ambiente circostante è urbano e vivace, con un'alta densità di servizi come caffè, farmacie e ristoranti accessibili a piedi. Nel pomeriggio, è possibile raggiungere la spiaggia della Malagueta in circa venti minuti a piedi, godendo di un percorso pianeggiante. La sera, la vicinanza al centro storico offre accesso a teatri e vita culturale. L'immobile, attualmente spoglio, funge da tela bianca: l'abitante deve inserirvi il comfort necessario attraverso la ristrutturazione. La dolce vita qui si manifesta nella facilità di accesso alle comodità urbane e alla costa.
L'area è servita da un'ampia gamma di infrastrutture. A 642 metri si trova un ospedale, garantendo assistenza medica rapida. Nel raggio di 2 km sono presenti 383 ristoranti e 122 farmacie, indicando un'offerta commerciale molto densa. La presenza di 49 linee di trasporto pubblico e 80 fermate nelle vicinanze rende gli spostamenti senza auto pratici verso tutte le aree della città. La vicinanza al porto e al centro storico aggiunge valore logistico per la navigazione e le attività culturali. L'ambiente è prevalentemente urbano, con scarsa presenza di spazi verdi naturali immediati, compensata dalla vicinanza al mare.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Málaga. Si evidenzia la breve distanza verso la linea costiera a sud e la vicinanza alle principali vie di comunicazione ferroviaria. Il contesto è fortemente urbanizzato con una rete stradale fitta.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è posizionato nella parte orientale del centro di Málaga, tra la collina del Gibralfaro e il porto. Questa zona è più centrale e densa rispetto alle località turistiche della costa ovest come Torremolinos o Benalmádena. Offre un ambiente urbano integrato rispetto alle zone residenziali periferiche. È ben collegata rispetto ad Estepona o Marbella verso ovest grazie all'autostrada e alla rete ferroviaria, fungendo da snodo logistico.
La Playa de la Malagueta si trova a 1,3 km, raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 7,9 km, circa 15 minuti in auto. Il Club de Golf Málaga Parador è a 8,2 km di distanza. Il supermercato più vicino è accessibile a soli 73 metri. La stazione dei treni Atarazanas è a soli 100 metri, facilitando i viaggi verso altre destinazioni spagnole. La maggior parte delle necessità quotidiane può essere soddisfatta a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,9°C. Si registrano circa 3.888 ore di sole all'anno, che favoriscono uno stile di vita all'aperto. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano mitigano le temperature estive, anche se l'ambiente urbano può trattenere calore. La pendenza del terreno è trascurabile (0,8%), favorendo la mobilità pedonale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Málaga dispone di sette spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, inclusa la Playa de la Malagueta a 1,3 km. Questo garantisce controlli regolari sulla qualità dell'acqua e dei servizi. Per lo sport, sono presenti 586 strutture nell'area circostante, inclusi centri benessere e palestre. Il campo da golf più vicino è il Club de Golf Málaga Parador. La marina IGY Málaga si trova a 900 metri, offrendo opportunità per attività nautiche e diportistiche.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il progetto è posizionato nella parte orientale del centro di Málaga, tra la collina del Gibralfaro e il porto. Questa zona è più centrale e densa rispetto alle località turistiche della costa ovest come Torremolinos o Benalmádena. Offre un ambiente urbano integrato rispetto alle zone residenziali periferiche. È ben collegata rispetto ad Estepona o Marbella verso ovest grazie all'autostrada e alla rete ferroviaria, fungendo da snodo logistico.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Malaga Centrum a partire da 325.000 euro, questa proprietà offre un prezzo di ingresso inferiore (315.000 euro), ma richiede un investimento significativo in ristrutturazione. Progetti nuovi come Bulevar 360 offrono finiture moderne a prezzi più alti (366.795 euro) senza la necessità di lavori. A differenza di Acqua Gardens a Estepona (524.600 euro), questa casa si trova in una zona metropolitana densa e non in un complesso residenziale con servizi resort. Il valore qui risiede nella posizione urbana e nella possibilità di ridefinire l'immobile, mentre le alternative esterne offrono piscine e aree comuni. A Málaga capitale, i prezzi sono generalmente più alti per metro quadro rispetto all'entroterra, ma offrono rendimenti locativi più stabili grazie alla domanda costante.
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