Объект недвижимости расположен в городе Малага, в городской зоне на левом берегу реки Гуадальмедина. Здание датируется 1970 годом и представляет собой таунхаус площадью 95 м². Расположение характеризуется высокой плотностью застройки и близостью к историческому центру. Объект находится на расстоянии 1,3 км от пляжа Ла-Малагета и требует полной реконструкции для эксплуатации.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект интегрирован в плотную городскую ткань Малаги, в непосредственной близости от транспортных узлов. Пешеходная доступность до железнодорожной станции Atarazanas составляет около 100 метров. Близость к порту и торговому центру Vialia определяет коммерческую активность района.
Текущая планировка предлагает три спальни и две ванных комнаты, однако не соответствует современным стандартам комфорта без капитальных вложений. Объект подходит для тех, кто ищет пространство для создания индивидуального проекта жилья в городской среде.
Здание введено в эксплуатацию в 1970 году. В силу износа и градостроительных характеристик участок представляет потенциальный интерес для редевелопмента или сноса с последующим новым строительством в соответствии с местными нормами.
Проект не предусматривает готовых общественных зон, бассейнов, садов или консьерж-службы. Жилье предлагается без отделки и мебели. Парковочное место не включено в состав объекта, что типично для плотной городской застройки этого района.
Ref: VL882135
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данный вариант подходит для инвесторов, специализирующихся на редевелопменте, или покупателей, ищущих возможность капитализации средств через ремонт в центральной локации. Это актуально для тех, кто предпочитает жить в центре города и готов к управлению строительным процессом, а также для тех, кто рассматривает потенциал участка для нового строительства.
Исходные материалы и конструктив относятся к периоду массовой застройки 1970-х годов. Визуальный осмотр показывает наличие старой плитки, кирпичных кладок и базовых сантехнических узлов. Текущее состояние предполагает необходимость демонтажа существующих перегородок, замены инженерных систем (электрика, сантехника) и выполнения новых отделочных работ по современным стандартам.
Стоимость объекта начинается от 315 000 евро. Эта цена отражает стоимость земли и существующей постройки без учета затрат на ремонт. Учитывая необходимость полной реконструкции или возможного сноса, итоговый бюджет на недвижимость будет включать строительные расходы.
Ежедневный ритм жизни в этом районе определяется городской динамикой и удобством доступа к услугам. Близость к станциям Atarazanas и María Zambrano позволяет быстро перемещаться по всей агломерации и за ее пределы. Шопинг и бытовые задачи решаются в радиусе пешей доступности благодаря большому количеству супермаркетов, кафе и сервисов. Окружение активное, с высоким потоком людей и транспорта, что характерно для центральных районов крупного города.
В радиусе 2 км от объекта находится 383 ресторана и 122 аптеки, что свидетельствует о насыщенности городской инфраструктуры. Госпиталь расположен в 642 метрах. Наличие в пешей доступности фитнес-центров и спортивных площадок дополняет образ жизни в городской среде.
Карта демонстрирует центральную позицию объекта относительно ключевых транспортных узлов и береговой линии. Видна пешеходная доступность до исторического центра и порта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект находится в административном и экономическом центре провинции. Это обеспечивает максимальную транспортную связность по сравнению с прибрежными курортными зонами, где инфраструктура носит сезонный характер.
До пляжа Ла-Малагета можно дойти пешком примерно за 15-20 минут. До международного аэропорта Малаги, 7,9 км. Ближайшие гольф-поля удалены на 8-11 км, что делает автомобиль необходимым для регулярных занятий этим видом спорта. Внутригородская мобильность обеспечена сетью из 49 автобусных линий и пригородных поездов.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 18,9°C и более чем 3800 часами солнечного света в год. Рельеф местности равнинный, высота над уровнем моря составляет 14 метров. Зеленые зоны в районе представлены городскими скверами и набережными, а не дикими природными ландшафтами.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Малагета обладает знаком Голубого флага и находится в 1,3 км. Купальный сезон длится около 5 месяцев. Для занятий водными видами спорта доступны яхт-клубы, такие как Marina Real, расположенные в пешей доступности.
586 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Объект находится в административном и экономическом центре провинции. Это обеспечивает максимальную транспортную связность по сравнению с прибрежными курортными зонами, где инфраструктура носит сезонный характер.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
По сравнению с новыми проектами, такими как Bulevar 360, данный объект требует значительных вложений в ремонт, но предлагает более низкую цену входа в исторически востребованном районе. В отличие от Acqua Gardens в Эстепоне, здесь отсутствует инфраструктура закрытого курортного комплекса, однако присутствует городской ритм жизни и интеграция в транспортную систему Малаги.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID