Tai 1970 m. statybos miesto namas, esantis Málagos centrinėje dalyje, 95 m² ploto. Objektas reikalauja visapusiškos renovacijos. Namas yra strategiškai patogioje vietoje, maždaug 1,8 km atstumu nuo Playa de San Andrés paplūdimio. Statybos metu naudota tipinė to laikmečio konstrukcija. Dėl miesto planavimo ypatybių nekilnojamasis turtas gali būti pritaikytas ne tik gyvenamiesiems, bet ir naujos statybos projektui. Pritaikymo galimybės priklauso nuo vietos savivaldybės reikalavimų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas įsikūręs Málagos centrinėje dalyje, pietinėje Ispanijoje. Atstumas iki jūros yra apie 1,8 kilometrai. Objektas yra už 73 metrų nuo artimiausio maisto prekybos centro. Geografinė padėtis yra prie Gibralfaro kalvos papėdės, netoli miesto istorinio centro infrastruktūros. Oro uostas yra apie 8 km atstumu.
Objektas tinka asmenims, ieškantiems būstą miesto centre arba investuotojams, planuojantiems renovaciją. Trise miegamieji ir du vonios kambariai užtikrina pagrindinę gyvenamąją funkciją. Dėl reikalingo remonto galima kurti individualų išplanavimą. Sklypo dydis leidžia svarstyti plėtros galimybes.
Tai ne naujas projektas, o 1970 m. užbaigta statyba. Dabartinis būklės vertinimas rodo, kad reikalingas kapitalinis remontas. Pagrindinės konstrukcijos yra išlaikusios laiką, bet vidaus inžinerinės sistemos reikalauja atnaujinimo. Namo įteikimas jau įvyko, tačiau naudojimas gali prasidėti tik po renovacijos darbų.
Projektas nėra įrengtas ir neturi įrengtų bendruomenės erdvių, pavyzdžiui, baseino ar sodų. Nėra automobilių stovėjimo aikštelės komplekse. Pastatas nėra energiškai efektyvus pagal šiuolaikinius standartus, reikės įdiegti izoliaciją. Retais atvejais gali kilti triukšmo problemų dėl miesto intensyvumo.
Ref: VL882135
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka investuotojams, kurie nori įgyvendinti savo renovacijos projektą arba ieško potencialo plėtros (teigiama, kad gali būti naudojamas kaip statybos sklypas). Taip pat tinka tiems, kurie nori gyventi miesto širdyje ir turi aiškų viziją, kaip pritaikyti erdvę savo poreikiams, bei pasiruošę eiti per remonto procesą. Tai gali būti tinkama pasirinkimas asmenims, verčiantiems nuomą, dėl artumo susisiekimo centrų. Nėra tinkama tiems, kurie ieško iš karto įrengto būsto be jokių pastangų.
Dėl 1970 m. statybos datos, objekte dominuoja tipinio to meto konstrukcijos sprendimai. Sienos akivaizdžiai tinkamos įrengti arba išardyti, kaip matoma iš atvirų plytų. Grindys yra išklotos senomis plytelėmis, kurias reikia pakeisti. Langai gali būti neenerginiai. Visos inžinerinės sistemos (elektros, vamzdynai) yra pasenusios ir reikalauja visiško pakeitimo. Stogo dalis turi terasą su miesto vaizdu, tačiau jos būklė reikalauja techninės apžiūros. Remonto metu galima pagerinti šiluminę izoliaciją ir įdiegti šiuolaikines technologijas.
Kaina prasideda nuo 315 000 eurų. Tai atspindi būklę, reikalingo remonto objekto kaina žemesnė nei rinkos vidurkis Málagos centre už tokią pat bendrąją plotą. Galutinis investicijos dydis priklausys nuo renovacijos apimties. Lyginant su kitais naujais projektais, pavyzdžiui, „Bulevar 360“, kur kainos prasideda nuo 366 000 eurų, šis objektas siūlo mažesnį įėjimo barjerą su papildomu darbo sąnaudų rizika.
Ši vieta pasižymi intensyviu miesto gyvenimo ritmu. Gyventojai turi prieigą prie visuomeninio transporto, kadangi traukinių stotis „Atarazanas“ yra vos 0,1 km atstumu. Dieninių reikmenų pirkimas yra patogus dėl netoliese esančių parduotuvių. Miesto gatvės aktyvios, o pavėsyje sėdint užeiguose galima stebėti įprastą Málagos gyventojų judėjimą. Naktį rajonas gali būti garsesnis nei priemiesčiai. Artumas prie uosto ir paplūdimių leidžia laisvalaikį praleisti prie jūros ne naudojant automobilį. Vasarą mieste padaugėja turistų, kas paveikia judrumą.
Málagos centras pasižymi dideliu paslaugų tankumu. 2 km spinduliu yra 383 restoranai ir 122 vaistinės. Moksleiviai turi prieigą prie 147 pradinių mokyklų. Sveikatos priežiūra užtikrinta 26 centrais. Viešasis transportas labai išvystytas, 49 maršrutai su 80 stotelių. Gyvenimas čia reiškia, kad dauguma reikalingų dalykų pasiekiama pėsčiomis. Netoliese yra María Zambrano traukinių stotis, užtikrinanti susisiekimą su kitais miestais.
Žemėlapis vaizduoja objekto vietą Málagos centre. Pastatas yra netoli Gibralfaro kalvos ir Guadalmedinos upės. Raudonos ir mėlynos zonos rodo artimą istorinių pastatų ir jūros išsidėstymą. Geografinė padėtis leidžia lengvai pasiekti pagrindinius miesto magistralius greičio keliais. Čia matyti tipiška Andalūzijos miesto struktūra su tankia užstatymo qvartalu siekiu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Málaga yra didžiausias miestas provincijoje. Šis objektas yra rytinėje miesto dalyje, netoli istorinio centro. Jis užima strateginę padėtį tarp uosto ir senamiesčio. Atstumai iki kitų didelių miestų, pavyzdžiui, Marbeljos, yra didesni, tačiau geležinkelis sujungia Málagą su visa Costa del Sol pakrante.
Paplūdimiai Playa de la Malagueta yra už 1,3 km. Artimiausias golfo klubas „Club de Golf Málaga Parador“ nutolęs 8,2 km. Málagos oro uostas pasiekiamas per 7,9 km. Automobilių nuoma gali būti naudinga kelionėms po regioną, tačiau mieste judėjimas dažniau vyksta pėsčiomis arba viešuoju transportu. Elektromobilių įkrovimo stotelė randama už 434 metrų.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros tipo. Vidutinė metinė temperatūra svyruoja apie 18,9 °C. Per metus iškrenta apie 3888 saulės valandų. Plaukoti galima maždaug 5 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Rajono aukštis virš jūros lygio yra tik 14 metrų, o reljefas beveik lygus (nuolydis 0,8 %), kas palengvina judėjimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Miesto pakrantėje yra 7 Mėlyniosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant „Malagueta“. Tai rodo aukštą vandens kokybę ir priežiūros lygį. Sporto fanatikai turi prieigą prie 586 sporto objektų regione. Netoliese yra uostas „IGY Málaga Marina“. Golfui skirti plotai yra šiek tiek toliau miesto pakraščiuose, bet vis tiek lengvai pasiekiami automobiliu.
586 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga yra didžiausias miestas provincijoje. Šis objektas yra rytinėje miesto dalyje, netoli istorinio centro. Jis užima strateginę padėtį tarp uosto ir senamiesčio. Atstumai iki kitų didelių miestų, pavyzdžiui, Marbeljos, yra didesni, tačiau geležinkelis sujungia Málagą su visa Costa del Sol pakrante.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Palyginti su naujais projektais, tokiais kaip „Acqua Gardens“ Esteponoje (nuo 524 600 €), šis objektas siūlo žymiai mažesnę kainą už kvadratinį metrą, tačiau reikalauja didelių investicijų į remontą. Nauji projektai, pavyzdžiui, „Bulevar 360“, siūlo šiuolaikines fasadines sistemas ir baseinus, kurių šiame projekte nėra. Tačiau šio projekto pranašumas yra ne tik kaina, bet ir galimybė visiškai kontroliuoti vidaus išplanavimą, ko nėra naujose statybose. Be to, šis objektas yra arčiau istorinio Málagos centro ir paplūdimių nei dauguma naujųjų projektų, kurie dažnai statomi miesto pakraščiuose. Investuotojams, ieškantiems potencialo pridėtinės vertės, renovacijos objektas gali būti pelningesnis nei pirkimas pirminėje rinkoje. Tačiau rizika čia didesnė dėl neprognozuojamų remonto išlaidų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID