Deze townhouse bevindt zich in het stadscentrum van Málaga, op korte afstand van het historische hart en de haven. De woning dateert uit 1970 en heeft een oppervlakte van 95 m², verspreid over drie slaapkamers en twee badkamers. De locatie biedt directe toegang tot stedelijke voorzieningen en openbaar vervoer. Het perceel bevindt zich in een dichtbevolkte wijk met een mix van wonen en commercie. De staat van de woning vraagt om een renovatie, wat ruimte biedt voor aanpassing aan moderne woonstandaarden. De nabijheid van stranden en het station Málaga Centro-Alameda bepaalt de dynamiek van de omgeving.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object ligt in de wijk Ensanche Centro, vlakbij de markthal Atarazanas. De afstand tot de kustlijn bedraagt minder dan twee kilometer. De ligging is stedelijk en zorgt voor een hoge dichtheid van voorzieningen. De omgeving wordt gekenmerkt door 19e-eeuwse en 20e-eeuwse architectuur. De verbinding met het openbaar vervoer is direct, met een metrostation op minder dan 200 meter afstand.
Deze woning beantwoordt aan de behoefte aan stedelijk wonen met minimale autokilometers. De indeling met drie slaapkamers biedt ruimte voor een gezin of een thuiskantoor. De aanwezigheid van een dakterras geeft de mogelijkheid tot buitenleven op een beperkte oppervlakte. Het is geschikt voor bewoners die de voorkeur geven aan een permanente verblijfplaats in een stad boven een vakantiewoning in een resort.
De bouw van deze townhouse vond plaats in 1970. Het betreft een bestaande constructie die niet onder de huidige regelgeving voor nieuwbouw valt. In tegenstelling tot nieuwe projecten is de technische staat origineel. Bij de aankoop moet rekening worden gehouden met noodzakelijke renovatiewerkzaamheden aan installaties en afwerking. Er is geen bouwteam of opleveringsschema van toepassing, aangezien het project gereed is.
De woning beschikt niet over gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad of tuin. Er is geen parkeerplaats op het terrein inbegrepen. De afwerking is verouderd en voldoet niet aan huidige energie-eisen zonder ingrijpende aanpassingen. Vanwege de locatie in het stadscentrum is er sprake van omgevingsgeluid. Het perceel biedt geen uitzicht op zee.
Ref: VL882135
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project is relevant voor kopers die specifiek zoeken naar een renovatieproject in een stedelijke context. Het past bij personen die de geplaveide straten en levendigheid van Málaga centrum verkiezen boven de rust van een urbanisatie aan de rand van de stad. Ook voor investeerders die gespecialiseerd zijn in 'buy-to-let' en verhuur aan langdurige expats, is de locatie strategisch vanwege de nabijheid van het station en het centrum. Tevens is het een optie voor gezinnen of stellen die een woning wensen aanpassen naar hun eigen smaak en technische eisen, en hierin flexibiliteit boven directe bewoning stellen. De koper moet zich bewust zijn van de fysieke inspanning die komt kijken bij het moderniseren van een woning uit de jaren zeventig. Het is minder geschikt voor mensen die zoeken naar een onderhoudsarme tweede woning die direct klaar is voor gebruik gedurende vakanties. De locatie vraagt om een actieve levensstijl waarbij men onderdeel is van de stadscommunauté.
De huidige staat van de woning toont de oorspronkelijke afwerking van de jaren zeventig. De foto's tonen betegelde vloeren en bakstenen muren die blootliggen. De technische installaties, zoals elektriciteit en sanitair, verkeren waarschijnlijk in een verouderde staat en moeten worden geïnspecteerd en vervangen om te voldoen aan moderne veiligheids- en comforteisen. De indeling is traditioneel, met afgesloten kamers en lange gangen, wat niet meer aansluit bij huidige woonwensen voor open ruimtes. De materialen in de badkamers en keuken zijn gedateerd. De isolatiewaarden van een gebouw van deze leeftijd zijn over het algemeen lager dan die van nieuwbouw, wat kan leiden tot hogere energiekosten en een minder geluidsarme binnenomgeving. Renovatie biedt de kans om hoogwaardige materialen toe te passen, zoals energiezuinige beglazing, nieuwe vloerbedekking en moderne sanitair. De constructie zelf, van beton en metselwerk, is typisch voor die tijd en solide, maar vereist onderhoud. Er is geen sprake van domotica of geavanceerde klimaatbeheersing, tenzij deze na aankoop worden geïnstalleerd. De kwaliteit van het uitzicht wordt bepaald door de omliggende stadsbebouwing.
De vraagprijs voor deze townhouse start vanaf €315.000. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in hetzelfde stadssegment ligt dit niveau lager, maar moet de koper rekening houden met een renovatiebudget. De prijs per vierkante meter ligt onder het gemiddelde voor volledig gerenoveerde panden in deze zone. Er is geen variatie in prijzen voor dit specifieke object, maar de marktwaarde wordt beïnvloed door de mogelijke bestemmingsplannen en de conditie van het pand. Voor kopers die zelf de handen uit de mouwen steken, biedt dit een instapmoment in de vastgoedmarkt van Málaga-Centro zonder de premie voor sleutel-op-de-deur woningen te betalen.
Het wonen in deze sector van Málaga wordt bepaald door de nabijheid van alles wat de stad te bieden heeft. De ochtend begint vaak met een bezoek aan de overdekte markt van Atarazanas, op loopafstand, voor verse producten. De bewoner verplaatst zich te voet of met de fiets naar de binnenstad, de jachthaven of het strand van La Malagueta. De infrastructuur voor dagelijkse boodschappen is direct aanwezig, wat de noodzaak van een auto vermindert. De wijk heeft een stedelijke dichtheid, wat betekent dat men leeft midden in de bedrijvigheid. Straten zijn smal en de parkeerdruk is hoog. Het dakterras biedt een besloten buitenruimte boven het straatniveau, waar men kan ontsnappen aan de drukte. De avonden kunnen worden doorgebracht in de talloze restaurants en tapasbars in de directe omgeving. Het woonritme hier is dynamisch en minder gericht op privacy en rust dan in de buitenwijken. Het is een omgeving die past bij mensen die de energie van een grote centrumstad waarderen en de historische context van de stad dagelijks willen ervaren.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een hoge graad van verstedelijking. Het treinstation Atarazanas ligt op 100 meter, wat snelle verbindingen biedt naar het westen van de stad en de luchthaven. Het busvervoer is dichtbij, waardoor de rest van de agglomeratie bereikbaar is. De wijk zelf biedt een dichtheid van horeca en winkels die het mogelijk maakt om het dagelijks leven volledig lopend te organiseren. De historische binnenstad met culturele voorzieningen zoals musea en theaters ligt op loopafstand. De aanwezigheid van het Hospital Civil op minder dan een kilometer zorgt voor medische nabijheid. De jachthaven, Muelle Uno, biedt recreatie en winkels op korte afstand. Hoewel de stad alle faciliteiten heeft, is de ruimte voor groen in de onmiddellijke omgeving beperkt tot stedelijke parken. De infrastructuur is goed onderhouden, maar verkeersdrukte in de spits is normaal in deze sector. Het is een omgeving die 24/7 leeft, met een mix van bewoners en toeristen.
De kaart toont de positie van de townhouse in de wijk Ensanche Centro, direct grenzend aan het historische stadscentrum. De afstand tot de haven en het strand is duidelijk zichtbaar. De dichte bebouwing en de aanwezigheid van het station Atarazanas vormen de belangrijkste oriëntatiepunten in de directe omgeving van het object.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Het project bevindt zich in het centrum van Málaga, de hoofdstad van de Costa del Sol. Het ligt ten oosten van de rivier de Guadalmedina, in het historische en commerciële hart van de stad. In vergelijking met de westelijke wijken of de oostelijke kuststrook, is deze locatie Centraal en het best bereikbaar via het openbaar vervoer. Het fungeert als een ankerpunt binnen de metropool, met alle logistieke verbindingen in de directe omgeving.
De ligging garandeert een hoge bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Het strand van La Malagueta is bereikbaar via een wandeling van ongeveer 15 tot 20 minuten. Het winkelgebied Vialia en het centrale station María Zambrano liggen op minder dan tien minuten fietsen. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten op minder dan 100 meter afstand. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is op acht kilometer afstand, wat resulteert in een rijtijd van ongeveer 15 tot 20 minuten bij normaal verkeer. Golfbanen zijn verder weg gelegen, waarbij de dichtstbijzijnde, Club de Golf Málaga Parador, op ongeveer acht kilometer ligt. Apotheken en medische centra zijn direct in de straat beschikbaar, wat zorgt voor een hoog voorzieningenniveau zonder gebruik van een voertuig.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga kent een mediterraan klimaat met meer dan 3000 zonuren per jaar. De gemiddelde temperatuur schommelt tussen 12°C en 27°C, met zachte winters en warme zomers. De woning ligt op 14 meter boven zeeniveau, wat een vlak terrein en een gemakkelijke toegang tot de zee betekent. De helling richting het strand is minimaal (0,8%), wat het wandelen in de buurt bevorderlijk maakt. De warmte in de zomer wordt in de stad enigszins vastgehouden door de steenmassa, wat tot een 'hitte-eiland' effect kan leiden in de nachten. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, van mei tot oktober. De weersomstandigheden maken buitensport het grootste deel van het jaar mogelijk. De windvaart is over het algemeen laag in het stadscentrum. De bebouwing biedt enige bescherming tegen zware windstoten.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
In de directe nabijheid bevinden zich meerdere Blue Flag-stranden, waaronder Playa de la Malagueta en Playa de la Misericordia. Deze stranden bieden wandelpromenades, chiringuitos en watersportmogelijkheden. De afstand tot zee is kort genoeg voor regelmatige bezoekjes, zelfs na het werk. De jachthaven IGY Málaga Marina ligt op 900 meter en biedt voorzieningen voor de watersportliefhebber. Voor sporters zijn er diverse sportscholen en wellnesscentra in de wijk, zoals het Centro Wellness op 600 meter. De vele sportfaciliteiten in de stad maken het mogelijk om te tennisen, padel te spelen of te fitnessen. De recreatiemogelijkheden in de stad zelf zijn uitgebreid, met parken zoals het Parque de Málaga voor rust en groen. Het aanbod aan recreatie is sterk gevarieerd, van culturele activiteiten tot actieve sportbeoefening aan de kust.
586 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Het project bevindt zich in het centrum van Málaga, de hoofdstad van de Costa del Sol. Het ligt ten oosten van de rivier de Guadalmedina, in het historische en commerciële hart van de stad. In vergelijking met de westelijke wijken of de oostelijke kuststrook, is deze locatie Centraal en het best bereikbaar via het openbaar vervoer. Het fungeert als een ankerpunt binnen de metropool, met alle logistieke verbindingen in de directe omgeving.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
In vergelijking met projecten als 'Malaga Centrum' vanaf €325.000, biedt dit object een lagere instapprijs van €315.000, echter zonder de afwerking van nieuwbouw. 'Bulevar 360' start op een hoger prijsniveau (€366.795) en biedt moderne faciliteiten zoals gemeenschappelijke zones en een lift, wat bij deze townhouse ontbreekt. Waar 'Acqua Gardens' in Estepona focust op luxe en zwembaden in een residentiële setting, biedt deze locatie een rauwe stedelijke ervaring in de stad. Het verschil in prijs weerspiegelt vooral de investeringsvereisten voor renovatie. Terwijl nieuwbouwprojecten garant staan voor energie-efficiëntie en hedendaagse indelingen, vereist deze townhouse een actieve rol van de koper. De locatie is echter centraler dan veel residentiële nieuwbouwprojecten die vaak aan de rand van de stad of in kleinere kustplaatsen liggen. Voor wie bereid is te renoveren, biedt dit project een lagere prijs per m² in een zone met hoge huurpotentieel, in tegenstelling tot de hogere initiële kosten voor instapklaar vastgoed in vergelijkbare premium zones.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID